【正文】 主要用于批發(fā)交易市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)設(shè)施土建工程及相應(yīng)設(shè)備、其它費(fèi)用的支付投資。 (3) 項(xiàng)目業(yè)主(***農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)股份公司)籌集864萬(wàn)元，占總資產(chǎn)投資的24%。(2) 市場(chǎng)開(kāi)發(fā)建設(shè)擬采取股份制多方籌資，吸納社會(huì)資金共同開(kāi)發(fā)建設(shè)，吸納社會(huì)資金投資1500萬(wàn)元，占總投資的41%。（1）擬申請(qǐng)國(guó)債資金1000萬(wàn)元，占總投資的27%；自治區(qū)補(bǔ)助資金300萬(wàn)元，占總投資的8%。估算經(jīng)營(yíng)正常年需要流動(dòng)資金100萬(wàn)元。投資估算見(jiàn)表101表101 ***批發(fā)市場(chǎng)投資估算序號(hào)工 程 及 費(fèi) 用單工合 計(jì)(萬(wàn)元)其 中程建筑安裝工程費(fèi)設(shè)備購(gòu)置及安裝其它費(fèi)用位量設(shè)備安裝合計(jì)3664一直接工程費(fèi)31261主體工程 1834(1)市場(chǎng)營(yíng)業(yè)樓M25400540540(2)市場(chǎng)綜合樓M25400540540(3)市場(chǎng)東西側(cè)營(yíng)業(yè)樓M23200320320(4)市場(chǎng)交易大棚M24800 144144(5)保鮮庫(kù)M2500 6565(6)倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù)M22000200200(7)大門(mén)座 2 2020(8)通道大門(mén)座2552公用工程171(1)垃圾站、公共廁所M22001515(2)地坪道路停車場(chǎng)M280004040(3)綠地M2800088(4)貯水池M31001072 1(5)供水管線M2000 1010(6)排水管線M15001515(7)供熱管線M1500 55(8)10千伏輸電線路M20002020(9)配電室、浴室M2140 77(10)鍋爐房M21501515(11)圍墻M80044(12)沉淀池M25022(13)裝卸臺(tái)M220020203生產(chǎn)設(shè)備1121(1)信息中心臺(tái)131421357(2)信息中心應(yīng)用軟件套5 33(3)搬運(yùn)機(jī)械臺(tái)16135135(4)鍋爐及配套臺(tái)150455(5)保鮮庫(kù)設(shè)備臺(tái)6034033010(6)農(nóng)藥殘留監(jiān)測(cè)系統(tǒng)臺(tái)1332531015(7)病蟲(chóng)害檢疫系統(tǒng)　臺(tái)201161106(8)干粉滅火器個(gè)3201010二間接工程費(fèi)232232(1)城市消防建設(shè)費(fèi)2020(2)規(guī)劃勘測(cè)設(shè)計(jì)費(fèi)%7878(3)工程監(jiān)理招標(biāo)費(fèi)%7878(4)建設(shè)單位管理費(fèi)1%3131(5)技術(shù)培訓(xùn)費(fèi)1010(6)辦公家具設(shè)備購(gòu)置費(fèi)人301515三預(yù)備費(fèi)156156(1)基本預(yù)備費(fèi)5%156156(2)漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 四建設(shè)期利息%5050五鋪底流動(dòng)資金100100表102 投資及分類表 單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目投資額占總投資比例%備 注1直接工程費(fèi)31262間接工程費(fèi)2323建設(shè)期利息504基本預(yù)備費(fèi)1565鋪底流動(dòng)資金100合 計(jì)3664100表10—3 分期投資計(jì)劃表序號(hào)項(xiàng)目2004 年度200520062007合計(jì)1前期設(shè)計(jì)費(fèi)等50502建設(shè)投資10001000112631263間接費(fèi)投資6060621824建設(shè)期利息61628505鋪底流動(dòng)資金3030401006基本預(yù)備費(fèi)1561567投入總資金501096110614123664表10—4 項(xiàng)目籌資計(jì)劃表 單位：萬(wàn)元序號(hào)籌資渠道金額（萬(wàn)元）融資條件融資可信度1申請(qǐng)國(guó)債資金1000申請(qǐng)國(guó)債2自治區(qū)補(bǔ)助資金 3003招商、股份制籌資1500招商入股4銀行貸款500貸款5建設(shè)單位自籌364自籌合計(jì)3664　流動(dòng)資金 　估算依據(jù)根據(jù)***其它市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的萬(wàn)元銷售額中流動(dòng)資占有額和周轉(zhuǎn)次數(shù)，結(jié)合項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)規(guī)模、經(jīng)營(yíng)內(nèi)容，采用分項(xiàng)估算法估算。(10) 銀行貸款按5年期計(jì)算，%。(8) 基本預(yù)備費(fèi)按直接工程費(fèi)的5%計(jì)取。(6) 技術(shù)培訓(xùn)費(fèi)估列10萬(wàn)元。(4) 國(guó)家物價(jià)局、建設(shè)部《關(guān)于發(fā)布工程監(jiān)理費(fèi)有關(guān)規(guī)定的通知》(價(jià)費(fèi)字【1992】479號(hào))文件，工程監(jiān)理招標(biāo)費(fèi)按直接工程費(fèi)的3%計(jì)取。(2) 城市消防設(shè)施建設(shè)費(fèi)根據(jù)***發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)、財(cái)政廳《關(guān)于城市消防設(shè)施建設(shè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的通知》(新計(jì)價(jià)費(fèi)【2002】243號(hào))文件，分別按2元/平方米、5元/平方米計(jì)算。(2) 根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和工程量，執(zhí)行全國(guó)統(tǒng)一建筑安裝工程費(fèi)用定額和***現(xiàn)行土建工程單位估價(jià)指標(biāo)，設(shè)備價(jià)格通過(guò)向銷售商詢價(jià)，并參考***2003年同類工程投資水平進(jìn)行估算。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度見(jiàn)表9－3。前期期工作程序?yàn)橐?guī)劃→論證→評(píng)估→決策→立項(xiàng)。詳見(jiàn)表9－2表9－2 ***農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)工程招標(biāo)方案招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式招標(biāo)估算金額（萬(wàn)元）全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開(kāi)招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)勘察√√√設(shè)計(jì)√√√建筑工程√√√安裝工程√監(jiān)理√√√設(shè)備√√√其他√　實(shí)施進(jìn)度　進(jìn)度安排原則 項(xiàng)目實(shí)施包括申請(qǐng)立項(xiàng)、可行性研究報(bào)告編制和審批、建設(shè)資金籌措、施工圖設(shè)計(jì)、建筑工程施工隊(duì)伍和主要生產(chǎn)設(shè)備及工程監(jiān)理招標(biāo)、工程施工、峻工驗(yàn)收等內(nèi)容的基本建設(shè)程序，根據(jù)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模，并考慮資金到位、建設(shè)配套條件落實(shí)等綜合因素安排實(shí)施進(jìn)度?！№?xiàng)目招投標(biāo)項(xiàng)目的土建施工、主要生產(chǎn)設(shè)備采購(gòu)和工程設(shè)計(jì)、監(jiān)理通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)確定，招標(biāo)范圍為自治區(qū)。技術(shù)工人具有中等專業(yè)學(xué)校、技工學(xué)校學(xué)歷和高中學(xué)歷，臨時(shí)工人為初中以上學(xué)歷的下崗職工和社會(huì)人員。管理、技術(shù)人員必須具有?？坪捅究埔陨蠈W(xué)歷，并具備從事市場(chǎng)管理專業(yè)工作的經(jīng)歷。勞動(dòng)定員構(gòu)成見(jiàn)表9－1?！趧?dòng)定員 根據(jù)定專業(yè)、定崗位原則，市場(chǎng)總定員30人。(3) 按照精簡(jiǎn)、效能的原則，農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)股份公司設(shè)立人力資源部、財(cái)務(wù)部、市場(chǎng)管理部。(1) 農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)股份公司為***農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易市場(chǎng)的項(xiàng)目業(yè)主，實(shí)行自主經(jīng)營(yíng)，承擔(dān)項(xiàng)目的資金籌措、施工建設(shè)、經(jīng)營(yíng)管理和償還貸款責(zé)任。(2) 交易大廳、交易大棚定期進(jìn)行衛(wèi)生清潔和消毒處理。(5) 施工單位在工程竣工后，及時(shí)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，清除建筑垃圾，恢復(fù)因施工和堆放建筑材料而被破壞的植被。(3) 在保證生產(chǎn)設(shè)備性能和滿足工藝要求前提下，動(dòng)力設(shè)備均選用低噪聲產(chǎn)品，并采用減震、消聲、隔音措施，車間內(nèi)噪聲不超過(guò)85分貝，市場(chǎng)內(nèi)噪聲不超過(guò)65分貝。　預(yù)防措施（1） 批發(fā)交易市場(chǎng)設(shè)有垃圾收集站，對(duì)瓜果、蔬菜和生活垃圾集中堆放，定期清運(yùn)。（2）鍋爐爐渣、排放煙塵，傳播疾病，污染地面環(huán)境和地下水。第八章　　環(huán)境保護(hù)和衛(wèi)生、安全　環(huán)境保護(hù)　環(huán)境現(xiàn)狀***農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易市場(chǎng)地處幾條交通干線交匯處?！〗o水方式消防用水由市場(chǎng)消防貯水池直接供給，消防用水管道與自來(lái)水管網(wǎng)同溝敷設(shè)。 　消防設(shè)施　消防系統(tǒng)(1) 沿每個(gè)專業(yè)化市場(chǎng)主干道每50米設(shè)1個(gè)消火栓。批發(fā)交易市場(chǎng)至各專業(yè)化市場(chǎng)低壓線路采用電纜地溝敷設(shè)，電纜總長(zhǎng)2000米。由配電室分三路380/220伏出線至個(gè)專業(yè)化市場(chǎng)配電室。用電負(fù)荷估算見(jiàn)表74。(3) 各專業(yè)化市場(chǎng)室外供熱管為無(wú)縫鋼管，直埋式，管徑150毫米，管線總長(zhǎng)1500米。其它房屋均采用散熱器采暖系統(tǒng)。表73序號(hào)名 稱采暖建筑面積(㎡)采暖面積(㎡)估算指標(biāo)(瓦/㎡)熱負(fù)荷(瓦)合 計(jì)1400010500808400001市場(chǎng)管理用房36002700802160002市場(chǎng)交易用房10400780080624000　熱源 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易市場(chǎng)采暖熱源由自建鍋爐統(tǒng)一集中供熱?！」嵩O(shè)施　計(jì)算參數(shù)冬季室內(nèi)采暖溫度 18℃ 冬季采暖天數(shù) 165天 　熱負(fù)荷估算農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易市場(chǎng)采暖建筑面積14000平方米，根據(jù)各采暖單元的不同要求，采用單位面積熱指標(biāo)法進(jìn)行估算，計(jì)算熱負(fù)荷為84萬(wàn)瓦。排水干管為PVC管，管徑400毫米，干管長(zhǎng)500米。污水最大排水量30立方米/日，平均按25立方米/日計(jì)算。(2) 在各專業(yè)化市場(chǎng)敷設(shè)室外環(huán)形給水管網(wǎng)，給水管管徑80毫米，管線總長(zhǎng)1000米。表72序號(hào)名 稱用水定額(升/秒)一次火災(zāi)最長(zhǎng)時(shí)間(小時(shí))用水量(立方米/次)合 計(jì) 3601室內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng)202 1442室外消火栓滅火系統(tǒng)302 216 　給水方式(1)給水水源為***套葉鐵格村水塔供水管網(wǎng)提供，敷設(shè)一條自水塔至農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易市場(chǎng)的供水干管。表71序號(hào)名 稱單位數(shù)量用水定額(升)用水量(立方米/日)1市場(chǎng)管理人30102市場(chǎng)交易、店鋪人15008123保鮮庫(kù)154鍋爐房55公共廁所人1000556綠地 平方米80003 24合計(jì) (2) 根據(jù)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易市場(chǎng)一次火災(zāi)消防用水量為360立方米。(1) 根據(jù)給水設(shè)計(jì)規(guī)范。全縣三級(jí)農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣服務(wù)網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)建成，有農(nóng)業(yè)技術(shù)人員260多人，有13個(gè)農(nóng)技推廣站分布在全縣各個(gè)農(nóng)業(yè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，成立的各種農(nóng)業(yè)協(xié)會(huì)40多家，農(nóng)業(yè)機(jī)械年末拖拉機(jī)擁有量1萬(wàn)多臺(tái)。全縣現(xiàn)有可耕地114萬(wàn)畝，已耕地100萬(wàn)畝，主要作物有小麥、蔬菜、棉花、番茄、瓜菜等?！∈┕l件 建設(shè)場(chǎng)地周邊開(kāi)闊，有較大的施工、材料堆放場(chǎng)地，施工設(shè)備、建筑材料的運(yùn)輸便利，施工用水、用電易于解決，道路暢通。公路運(yùn)力方面，目前全縣運(yùn)輸車輛已達(dá)2000多輛，農(nóng)民擁有小四輪近萬(wàn)輛。市場(chǎng)供電從***套葉鐵格村接入。 　供電市場(chǎng)電力供應(yīng)統(tǒng)一采用北疆電網(wǎng)電源，目前全縣農(nóng)村電網(wǎng)改造今年基本完成，供電情況良好。 　排水規(guī)劃排水管網(wǎng)位于農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易市場(chǎng)東北200米處，批發(fā)交易市場(chǎng)生活污水排入沉淀池，經(jīng)處理后可通過(guò)敷設(shè)排水干管排除。 (2) 場(chǎng)地地下水屬潛水類型，主要由地下徑流補(bǔ)給，穩(wěn)定水位在地表20米以下，～，水質(zhì)良好。松散層允許承載力為70～90千牛/平方米。　工程地址和水文根據(jù)***建設(shè)局提供的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易市場(chǎng)建設(shè)場(chǎng)地工程地質(zhì)資料：（1）建設(shè)場(chǎng)地土屬Ⅱ類中軟結(jié)構(gòu)地，覆蓋層厚度5～10米?！〗ㄔO(shè)用地(1) 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易市場(chǎng)建設(shè)用地為鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃用地，(80畝)。第六章　　建設(shè)場(chǎng)地和配套條件　建設(shè)場(chǎng)地　地理位置***農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易市場(chǎng)位于******，國(guó)道312線北側(cè)，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易市場(chǎng)具有區(qū)位優(yōu)勢(shì)，交通便利，具備了建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品物資集散地的基本條件。　市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)　批發(fā)交易營(yíng)業(yè)房、攤位農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易市場(chǎng)設(shè)有營(yíng)業(yè)房10400平方米，320間；大棚攤位4800平方米，600個(gè)(8平方米/攤位)。病蟲(chóng)害檢疫主要設(shè)備和儀器見(jiàn)表59。（2）