【正文】 。 本項(xiàng)目體現(xiàn)以人為本的規(guī)劃原則，科學(xué)、合理、先進(jìn)、高效的設(shè)計(jì)理念。 年利潤估算 年利潤為 324303=21 萬元， 基本屬于福利慈善性項(xiàng)目。 ，每年為 8 萬元。 項(xiàng)目總投資估算為 萬元。 6）招標(biāo)代理費(fèi)，按計(jì)價(jià)格 [2021]1980 號有關(guān)規(guī)定計(jì)算。 4）工程監(jiān)理費(fèi)，根據(jù)發(fā)改價(jià)格 [2021]670 號計(jì)算 。故本項(xiàng)目建筑安裝費(fèi)用估算為 萬元，建筑材料費(fèi)用按下列有關(guān)文件進(jìn)行編制： 1） 建筑材料執(zhí)行《保定市工程造價(jià)信息》中所頒布的材料價(jià)格 2）建設(shè)單位管理費(fèi)，按財(cái)建 [2021]394 號文件有關(guān)規(guī)定計(jì)算。 其他建設(shè)費(fèi)用，根據(jù)項(xiàng)目單位通過對項(xiàng)目建設(shè)地區(qū)相關(guān)項(xiàng)目進(jìn)行的調(diào)查和相關(guān)規(guī)范規(guī)定進(jìn)行的估算。 xx 蠡吾鎮(zhèn) xx 老年公寓建設(shè)項(xiàng)目 36 第七章 經(jīng)濟(jì)影響分析 投資估算及資金籌措 編制依據(jù) 本項(xiàng)目的投資估算，主要依據(jù)項(xiàng)目建設(shè)方案確定的建設(shè)任務(wù)及其工程量的建設(shè)投資和設(shè)備配置投資。 xx 蠡吾鎮(zhèn) xx 老年公寓建設(shè)項(xiàng)目 35 本項(xiàng)目產(chǎn)生的污水為廁所、廚房含油廢水。建成后生活垃圾集中收集后交由環(huán)衛(wèi)部門處理；食堂飯、菜剩余物也可委托環(huán)衛(wèi)部門處理，餐廳泔水油要求由具有專業(yè)廢棄食用油收集處理資質(zhì)的單位進(jìn)行收集和處理。各聲源中分體式空調(diào)及配電等 聲源經(jīng)墻體隔音后，對外界環(huán)境影響較?。粡N房設(shè)備噪聲經(jīng)廚房內(nèi)合理布局和隔聲處理，對外界的影響基本可以控制在50dB以下。運(yùn)輸沙石和建筑材料時(shí)，應(yīng)選擇對城市環(huán)境影響最小的運(yùn)輸路線，運(yùn)輸車集中運(yùn)輸，運(yùn)輸車上路前加強(qiáng)車體、車胎沖洗，裝土適宜，防止沿路拋灑以及道路揚(yáng)塵，適當(dāng)灑水，檢驗(yàn)合格后方可上路，使用密閉車體運(yùn)輸 運(yùn)營期間對環(huán)境影響 本項(xiàng)目在運(yùn)營生產(chǎn)過程中為防止環(huán)境污染，建污水處理站，創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境，在實(shí)施過程中嚴(yán)格執(zhí)行 “三同時(shí) ”原則，對微量的污染來源采取有效的控制措施，使其達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)。工程產(chǎn)生的所有棄土和建筑垃圾全部回填以調(diào)整工程場地標(biāo)高以及用于園區(qū)綠化，無外運(yùn)棄土和建筑垃圾。 減少物料流失、撒落和溢流，降低施工廢水中污染物的產(chǎn)生量，xx 蠡吾鎮(zhèn) xx 老年公寓建設(shè)項(xiàng)目 34 在施工現(xiàn)場建造臨時(shí)性沉淀池，進(jìn)行相應(yīng)處理后有組織排放，生活污水通過水溝排入下水道，避免溢流。 （ 2）運(yùn)輸車輛沖洗水、混凝土工程的灰漿，主要污染物為 SS。 3. 廢水 （ 1）施工人員產(chǎn)生的生活污水，主要污染物為 COD、 SS。 規(guī)范施工秩序，高噪聲設(shè)備安排白天使用，深夜 (22:006:00)不使用噪聲設(shè)備。 2. 噪聲 噪聲主要來源于推土機(jī)、振搗棒、攪拌機(jī)、卷揚(yáng)機(jī)、壓縮機(jī)、運(yùn)輸車等施工機(jī)械作業(yè)時(shí)產(chǎn)生的噪聲。 揚(yáng)塵污染主要產(chǎn)生于施工與汽車運(yùn)輸中 ，加強(qiáng)施工管理。揚(yáng)塵的排放與施工場地的面積和施工活動(dòng)頻率成正比，與土壤的泥沙顆粒含量成正比，還與當(dāng)?shù)貧庀髼l件如風(fēng)速、溫度、日照等有關(guān)。 1. 揚(yáng)塵 （ 1）各類燃油動(dòng)力機(jī)械在場地開挖、場地平整、物料運(yùn)輸?shù)仁┕ぷ鳂I(yè)時(shí)，會(huì)排出各類燃油廢氣，排放的主要污染物為 SO煙塵。 環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》； 《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》； 《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》； 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB30951996 ； 《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB38381998； 《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T1484893； 《聲 環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB30962021； 《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 GB123481998； 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB897891996； 《鍋爐大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB132712021； 《工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》 GBZ12021； 《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB162971996 項(xiàng)目對環(huán)境影響分析及保護(hù)措施 施工期間對環(huán)境影響 項(xiàng)目施工期間會(huì)對施工區(qū)域產(chǎn)生一定的生態(tài)破壞，生態(tài)景觀造成短期影響，如建筑材料堆放中的臨時(shí)占地，基礎(chǔ)工程中挖、填土方作業(yè)帶來的水土流失等。 綠地率 依據(jù) 控制指標(biāo)，本項(xiàng)目的綠地率為 30%，超過本行業(yè)的綠地指標(biāo)。 容積率 依據(jù) 控制指標(biāo)，本項(xiàng)目的容積率 ，達(dá)到本行業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)的規(guī)定。 本項(xiàng)目占地 15 畝，總建筑面積 20700 平方米，并對場地進(jìn)行硬化和綠化 ， 購置相關(guān)管理和生活設(shè)備。 xx 蠡吾鎮(zhèn) xx 老年公寓建設(shè)項(xiàng)目 31 第五章 建設(shè)用地、征地分析 項(xiàng)目選址 與用地方案 本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于 xx 蠡吾鎮(zhèn) xx，距離縣醫(yī)院 1000 米，背靠 蠡留 公路 。 經(jīng)分析、比較，針對本項(xiàng)目的具體情況，制定合理利用能源及節(jié)能的技術(shù)措施，有效降低了各類能源的消耗。同時(shí)加強(qiáng)用水管理，減少生活過程中水的浪費(fèi)，節(jié)約用水，注重循環(huán)利用。排水經(jīng)管道收集后統(tǒng)一排入市政管網(wǎng)。 （二） 生產(chǎn)過程節(jié)水措施 節(jié)水是一項(xiàng)牽涉到各個(gè)專業(yè)和部門的工作，合理的設(shè)計(jì)、高效低耗的節(jié)水技術(shù)和設(shè)備的運(yùn)行管理，各方面都是相輔相成的，缺一不可，要以經(jīng)濟(jì)合理和保護(hù)水環(huán)境為條件，凡是可以重復(fù)利用的水要多次使用，做到各種水質(zhì)的水都能 “水盡其用 ”，提高污水的回用率，從而減少用水量和排水量，提高經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。給水龍頭等用水器具采用節(jié)水型產(chǎn)品，公共淋浴間采用腳踏式淋浴器。 xx 蠡吾鎮(zhèn) xx 老年公寓建設(shè)項(xiàng)目 30 5．坐便器采用 6升水箱，且分 2擋沖洗。 4．回收優(yōu)質(zhì)雜排水，經(jīng)中水處理后回用于沖廁及綠化、景觀用水等。 2．各分區(qū)低層部分的衛(wèi)生間，入戶管（或配水橫管）上采取適當(dāng)?shù)臏p壓措施。 節(jié)水 （一） 生活及辦公節(jié)水的設(shè)計(jì)措施 根據(jù)現(xiàn)行《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500152021，《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500132021選取給水用水定額。 5．建筑維護(hù)結(jié)構(gòu)保溫 建筑屋面、外墻采用外保溫體系，保溫傳熱系數(shù)滿足《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB501892021要求。 3．建筑外門設(shè)計(jì) 設(shè)置門斗或其他減少冷風(fēng)進(jìn)入的設(shè)施。建筑設(shè)計(jì)盡量減少外維護(hù)結(jié)構(gòu)面積，減小熱交換，外立面盡量簡單，避免較多凹凸和懸挑，利于節(jié)能，外墻采用淺色調(diào)，利于夏季減少吸熱。 1．建筑平面設(shè)計(jì) 建筑總平面的規(guī)劃布置和平面設(shè)計(jì)有利于冬季日照和避風(fēng)、夏季和其他季節(jié)減少得熱和充分利用自然通風(fēng)。 2．建筑生活給水及中水引入管設(shè)置計(jì)量表，并根據(jù)使用功能的不同分別 設(shè)置計(jì)量表。注重雨水以及污水回用，有效降低了項(xiàng)目對自來水的需求。 本項(xiàng)目各類建筑的圍護(hù)結(jié)構(gòu)與保溫設(shè)計(jì)均按照《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB501892021中相關(guān)條文的要求執(zhí)行。 本項(xiàng)目主要能源和含耗能工質(zhì)的品種及年需要量見表 41。 用水量：項(xiàng)目用水主要為生活用水和綠化用水，綠化用水按照 2L/ 計(jì)算，生活用水 按照《城鎮(zhèn)居民用水定額》 80 L/人天計(jì)算， 全年耗水 約 22630 噸 。 項(xiàng)目能耗分析 1．本項(xiàng)目主要能源消耗種類為電力：生活設(shè)備用電、辦公設(shè)施用電、照明用電。 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范 《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB503522021； 《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 DBJ140372021； 《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》 JGJ1442021； xx 蠡吾鎮(zhèn) xx 老年公寓建設(shè)項(xiàng)目 26 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB500342021； 《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 》 GB/T 500332021； 《用能單位能源計(jì)量器具配備和管理通則》 ； 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ/T1692。 xx 蠡吾鎮(zhèn) xx 老年公寓建設(shè)項(xiàng)目 25 第四章 節(jié)能方案分析 設(shè)計(jì)依據(jù)及用能標(biāo)準(zhǔn) 法律、法規(guī)、規(guī)范和產(chǎn)業(yè)政策 本項(xiàng)目的建設(shè)在用能、節(jié)能方面嚴(yán)格按照國家的相關(guān)法規(guī)和政策執(zhí)行，所依據(jù)的 法律 法規(guī)等包括： 《中華人民共和國節(jié)約能源法》； 《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》； 《中華人民共和國建筑法》 ； 《能源標(biāo)準(zhǔn)管理辦法》； 《重點(diǎn)用能單位節(jié)能管理辦法》； 《節(jié)約用電管理辦法》 ； 《節(jié)能中長期專項(xiàng)規(guī)劃》 。 （ 5）采用可取代粘土磚的新型保溫節(jié)能墻體材料，以節(jié)約粘土資源，降低能耗。 （ 3）建筑物的高度、體積、結(jié)構(gòu)形態(tài)在適宜，以節(jié)約材料使用。 （ 1）優(yōu)化建筑結(jié)構(gòu)方案，采用合理的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、合理的安全系數(shù)，不過度裝修，提高節(jié)約材料效果。 4．充分利用鋼板、鋼筋及其它邊角余料，加工制作預(yù)埋件，節(jié)約材料用量。利用鋼筋和型鋼的下腳料制作加工預(yù)埋鐵件、小型鋼構(gòu)件、支撐等，以節(jié)約鋼材。 資源節(jié)約措施 1．在砼和砂漿中攙加粉煤灰，利用水泥活性，增強(qiáng)砼強(qiáng)度，提高砂漿和易性。與此同時(shí)，項(xiàng)目建設(shè)已經(jīng)把節(jié)能作為重要課題，采取了全面的節(jié)能措施，故項(xiàng)目建成后，不會(huì)給能源帶來過大的影響與損耗。人口沒有純量的增加，能源的耗用量就不會(huì)大幅度增加。同時(shí)嚴(yán)格按規(guī)劃條件的各項(xiàng)導(dǎo)引性指標(biāo)要求安排本項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、層數(shù)、停車位、綠化面積等，并充分利用現(xiàn)有的公共配套，從而實(shí)現(xiàn)資源利用的最大化。一方面做到物盡其用，合理使用。該項(xiàng)目符合市場需求，投入物（包括自然環(huán)境、原材料、能源、土地、資金等）供應(yīng)穩(wěn)定，所處位置交通方便，項(xiàng)目建成后將極大的改善周邊的自然環(huán)境和社會(huì)人文環(huán)境。 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模還會(huì)受到外部條件的制約，因此分析建設(shè)規(guī)模的合理性必須考慮外部條件的適應(yīng)性與匹配性。這里的資源是廣義的，包括物質(zhì)資源、人力資源和資金。資源利用的合理性是建 設(shè)規(guī)模合理性分析的重要內(nèi)容。 xx 蠡吾鎮(zhèn) xx 老年公寓建設(shè)項(xiàng)目 22 由于本項(xiàng)目不屬于資源開發(fā)類項(xiàng)目，故對本節(jié)不做詳細(xì)闡述。土地作為不可再生的資源在城區(qū)內(nèi)尤為珍貴。 3．主要的自然資源 自然資源一般分為以下幾類：土地資源、水資源、森林資源、草原資源、海洋資源、礦產(chǎn) 資源、物種資源、氣候資源、旅游資源、能源。這種不均衡不僅體現(xiàn)在國內(nèi)，同時(shí)也體現(xiàn)在世界范圍內(nèi)。因此如何合理開發(fā)和利用有限的資源，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)，成為人們普遍關(guān)心的問題，同樣也成為建設(shè)項(xiàng)目決策分析與評價(jià)的重要內(nèi)容。開采和使用多少，其儲(chǔ)量就減少多少。 xx 蠡吾鎮(zhèn) xx 老年公寓建設(shè)項(xiàng)目 21 資源的特點(diǎn) 1．資源的有限性 無論對資源如何進(jìn)行分類，在一定范圍內(nèi)資源都是有限的。生態(tài)資源是指能保持生物圈生態(tài)平衡，從而確保人類正常生活環(huán)境，能完成一系列基本的生命重要職能的物質(zhì)體系。使用過程不可逆，且使用之后不 能恢復(fù)原狀的資源是不可回收資源。 不可再生資源又稱非更新資源或可耗竭資源，是指在人類可觀測的時(shí)間限度不能自生恢復(fù)的礦物資源，如金屬礦、石油、天然氣、煤炭和其他一些非金屬礦。 狹義的資源是指人類用來創(chuàng)造社會(huì)財(cái)富的自然資源，也即具