【正文】 第二節(jié) 資金籌措 贛榆縣黑林中學(xué)教工宿舍樓建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資總額估算為 400 萬(wàn)元，本項(xiàng)目建設(shè)資金主要本項(xiàng)目建設(shè)資金籌措主要通過(guò)縣財(cái)政扶持 20%，即每戶補(bǔ)助 2 萬(wàn)元，共 80 萬(wàn)元，鎮(zhèn)政府扶持 10%，每戶補(bǔ)助 1 萬(wàn)元，共 40 萬(wàn)元。合計(jì)為 113 元 /m2。 （ 5）主要地方規(guī)費(fèi) 根據(jù)本項(xiàng)目建設(shè)情況，應(yīng)繳納的主要地方規(guī)費(fèi)包括市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、教育附加費(fèi)、人防費(fèi)、新墻體發(fā)展基金、新建房屋白蟻防治費(fèi)、檔案費(fèi)等。 （ 3）招投標(biāo)費(fèi)用 是指項(xiàng)目招標(biāo)發(fā)包階段委托招標(biāo)代理、編標(biāo)、評(píng)標(biāo)等發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用，按照國(guó)家及省、市有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及要求，并結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況。 14 （ 1）建設(shè)單位管理費(fèi) 包括建設(shè)單位開(kāi)辦費(fèi)、建設(shè)單位經(jīng)費(fèi)和建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)等，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，按第一部分工程費(fèi)用的 2%計(jì)。其它專用設(shè)備及配套設(shè)施（如會(huì)議系統(tǒng)等）另外專項(xiàng)考慮，不計(jì)入本項(xiàng)目投資。 二、投資估算編制依據(jù) 本項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案 《江蘇省建筑工程造價(jià)估算指標(biāo)》（ 2021 年） 連云港市建筑材料、設(shè)備的現(xiàn)行價(jià)格 連云港市類似工程造價(jià)指標(biāo)資料 三、投資估算編制說(shuō)明 本項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資包括工程費(fèi)用、其它費(fèi)用等。估算范圍贛榆縣黑林中學(xué)教工宿舍樓建筑工程，建筑面積 4000m2 以及室外工程和必須的配套基礎(chǔ)設(shè)施等工程內(nèi)容。贛榆縣教育大廈建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃?rùn)M道圖參見(jiàn)表 61。 根據(jù)以上要求，并結(jié)合實(shí)際情況，本項(xiàng)目建設(shè)期擬定為 8 個(gè)月。建設(shè)項(xiàng)目全部建成后，由項(xiàng)目建設(shè)單位以及計(jì)劃、財(cái)政、規(guī)劃、建設(shè)、環(huán)保、消防、人防等其它部門的專業(yè)技術(shù)人員和專家組成的驗(yàn)收委員會(huì)驗(yàn)收項(xiàng)目，簽發(fā)竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)章制度，積極主動(dòng)的和各級(jí)職能 部門配合，爭(zhēng)取各部門的幫助，以保證建設(shè)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。按照本項(xiàng)目的規(guī)模和工期、項(xiàng)目的復(fù)雜程度、項(xiàng)目的單項(xiàng)工程的明確程度等，選擇合同的具體類型、使用條款等。其它合同包括買賣合同、借款合同、租賃合同、擔(dān)保合同、委托合同、承攬合同等。 （ 4）安全控制 根據(jù) 《中華人民共和國(guó) 安全生產(chǎn) 法》 、 《中華人民共和國(guó)建筑法》 、 《建筑安全生產(chǎn)監(jiān)督管理規(guī)定》 、 《江蘇省建設(shè)管理?xiàng)l例》等國(guó)家及省有關(guān)法規(guī)，在施工過(guò)程中， 建筑工程安全生產(chǎn)管理必須堅(jiān)持安全第一、預(yù)防為主的方針，建立健全安全生產(chǎn)的責(zé)任制度和群 防群治制度。制定保證不突破總工期的措施，包括組織措施、技術(shù)措施、經(jīng)濟(jì)措施等。 其次建立反映工程 進(jìn)展情況的日記，進(jìn)行工程進(jìn)度檢查對(duì)比，對(duì)有關(guān)進(jìn)度及時(shí)計(jì)量并進(jìn)行鑒證，召開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度協(xié)調(diào)會(huì)等。 最后，審核信息制度，掌握國(guó)家調(diào)價(jià)范圍和幅度。 其次，定期檢查和對(duì)照費(fèi)用支付情況，對(duì)項(xiàng)目費(fèi)用超支和節(jié)約 11 情況做出分析。 （ 2）投資控制 首先，進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)，采取相應(yīng)的防范措施。 其次，對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行控制，對(duì)工序交接、隱蔽工程檢查、設(shè)計(jì)的變更審核、質(zhì)量事故的處理、質(zhì)量和技術(shù)鑒證等進(jìn)行控制，對(duì)出現(xiàn)違反質(zhì)量規(guī)定的事件、容易形成質(zhì)量隱患的做法采取措施予以制止。審核總監(jiān)理工程師編制的項(xiàng)目監(jiān)理的指導(dǎo)性文件，專業(yè)監(jiān)理工程師編制的可具體實(shí)施和操作的業(yè)務(wù)文件。 本項(xiàng)目招標(biāo)基本情況及初步方案詳見(jiàn)本章“招標(biāo)”專節(jié)。 以建筑工程施工招投標(biāo)為例，將本項(xiàng)目適當(dāng)分解后，把確定的施工任務(wù)發(fā)包。招標(biāo)內(nèi)容包括項(xiàng)目的勘察、設(shè) 10 計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購(gòu)。在嚴(yán)格執(zhí)行招投標(biāo)與監(jiān)理制度的基礎(chǔ)上，項(xiàng)目建設(shè)管理的內(nèi)容相應(yīng)包括質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、投資控制、安全控制、合同管理及協(xié)調(diào)各方關(guān)系等。 本項(xiàng)目的各項(xiàng)具體工作由贛榆縣教育局具體負(fù)責(zé)實(shí)施，主要工作內(nèi)容包括：工程設(shè)計(jì)、工程招標(biāo)、施工管理、施工組織、安全保衛(wèi)等工程技術(shù)管理工作；材料選型、材料價(jià)格控制、材料招標(biāo)以及設(shè)備選型、設(shè)備價(jià)格控制、設(shè)備招標(biāo)等材料設(shè)備選購(gòu)工作；工程合同管理、工程預(yù)決算、基建會(huì)計(jì)、成本控制等工程合同及財(cái)務(wù)工作；對(duì)外聯(lián)絡(luò)、組織協(xié)調(diào)等項(xiàng)目建設(shè)期間其它有關(guān)工作。 9 （ 3）綠化種植宜選用當(dāng)?shù)刂参铮植吭灾膊萜ぜ肮嗄?；建筑主體墻面和屋頂嚴(yán)禁設(shè)置各類廣告牌；室外場(chǎng)地應(yīng)根據(jù)人的活動(dòng)設(shè)置一定數(shù)量的小型環(huán)境小品。 第五章 規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) 根據(jù)贛榆整個(gè)新區(qū)規(guī)劃，贛榆縣建設(shè)局明確了有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)，主要內(nèi)容如下： 用地使用強(qiáng)度 容積率： 建筑密度： 35% 建筑設(shè)計(jì)要求 建筑高度： 20 米 停車數(shù)量： 自行車： 40 戶車庫(kù) 綠地率： 30% 城市設(shè)計(jì)要求： （ 1）設(shè)計(jì)保溫 墻體，內(nèi)置的管道，污水處理系統(tǒng)