【正文】 理 一、建設(shè)組織機 構(gòu) 本項目在建設(shè)過程中，將建立和落實項目建設(shè)行政領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任制、項目法人責(zé)任制、建設(shè)單位工程質(zhì)量領(lǐng)導(dǎo)人責(zé)任制和工程質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制，實施招投標(biāo)制度、監(jiān)理制度、工程合同管理制度等。 二 、建設(shè)管理內(nèi)容 項目的核心目標(biāo)是由合同界定的質(zhì)量目標(biāo)、工期目標(biāo)、投資目標(biāo)、安全目標(biāo)。 招投標(biāo)與監(jiān)理制度 （ 1）招投標(biāo)制度 根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》，本工程項目屬于關(guān)系社會公共利益、公眾安全的公用事業(yè)項目，且全部使用國有資金投資，因此該工程項目建設(shè)必須進行招標(biāo)。嚴(yán)格執(zhí)行招投標(biāo)制度是項目建設(shè)管理 的重要內(nèi)容。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，項目建設(shè)單位將委托有相應(yīng)資格的招標(biāo)代理單位進行招標(biāo)和有相應(yīng)資格的單位編制標(biāo)底，選擇質(zhì)量好、信譽高、價格合理、工期適當(dāng)、施工方案可行的單位施工，并及時將中標(biāo)通知書送至中標(biāo)單位，簽定施工合同。 （ 2）工程建設(shè)監(jiān)理制度 根據(jù)《中華人民共和國建筑法》，在本項目建設(shè)過程中，實施工程建設(shè)監(jiān)理制度，委托有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位進行全過程監(jiān)理，包括設(shè)計階段、施工階段、竣工驗收階段的 監(jiān)理。 質(zhì)量、投資、進度及安全控制 （ 1）質(zhì)量控制 首先制定保證質(zhì)量的各種措施，對承接項目任務(wù)的單位進行資質(zhì)審查，對涉及質(zhì)量的材料進行驗收和控制，對設(shè)備進行預(yù)檢控制，對有關(guān)方案進行審查。 最后建立實施質(zhì)量日記、質(zhì)量匯報會等制度以了解和掌握 質(zhì)量動態(tài)，及時處理質(zhì)量問題。熟悉項目設(shè)計圖紙與設(shè)計要求，分析項目價格構(gòu)成因素，事前分析費用最容易突破的環(huán)節(jié)，從而明確投資控制的重點。提出改進方案，完善信息制度，掌握國家調(diào)價范圍和幅度。 （ 3）進度控制 首先編制或?qū)徍隧椖繉嵤┛傔M度計劃，審核項目階段性進度計劃，制定或?qū)徍瞬牧瞎?yīng)采購計劃，尋找出進度控制點，確定完成日期。 最后當(dāng)實施進度的計劃發(fā)生差異時必須及時制定對策。制定總工期突破后的補救措施，然后調(diào)整其他計劃，建立新的平衡。 合同管理與協(xié)調(diào) （ 1）合同管理 本項目合同主要包括勘察設(shè)計合同、施工合同以及與建設(shè)工程相關(guān)的其它合同。合同管理由合同的主要條款、合同的訂立和履行、合同的變更和解除、合同的違約責(zé)任等部分組成。 （ 2）協(xié)調(diào) 項目的開發(fā)過程需要處理與水、電、通信、消防、環(huán)保等有關(guān)部門的協(xié)調(diào)問題。 12 竣工驗收 在接到施工單位的交工報告后，及時組織初驗。 第二節(jié) 建設(shè)進度 按照國家關(guān)于加強基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量管理的有關(guān)規(guī)定，以及江蘇省關(guān)于重點建設(shè)項目的管理辦法，本項目要嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)程序，確保建設(shè)前期工作質(zhì)量，同時對設(shè)計、監(jiān)理、施工以及設(shè)備材料采購實行公開招標(biāo)，做到精心勘測、設(shè)計，強化施工管理，以確保 工程質(zhì)量和安全。項目建設(shè)進度計劃內(nèi)容包括項目前期準(zhǔn)備（如可研編制及報批等）、工程勘察與設(shè)計、土建工程施工、設(shè)備采購、設(shè)備安裝、室內(nèi)外裝修、竣工驗收并交付使用等。 項 目 總 體 進 度 計 劃 表 表 61 單位：月 序號 內(nèi) 容 1 2 3 4 5 6 7 8 1 項目前期準(zhǔn)備 2 工程勘察與設(shè)計 3 土建工程施工 4 設(shè)備采購 5 設(shè)備安裝 6 室內(nèi)外裝修 7 室外工程 8 竣工并交付使用 13 第七章 投資估算和資金籌措 第一節(jié) 投資估算 一、概述 本投資估算根據(jù)本建議書技術(shù)資料進行編制。 根據(jù)江蘇省建筑工程估算指標(biāo)及連云港市有關(guān)部門規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)，主要采用單位工程量綜合指標(biāo)法，結(jié)合項目實際情況，并參照當(dāng)?shù)仡愃?工程造價水平，對本項目投資進行估算。 工程費用 包括建安工程費用、購置及安裝費用、其他費用等，參照連云港市當(dāng)?shù)亟ò彩袌鰞r格，并結(jié)合項目實際情況確定有關(guān)估算指標(biāo)。 工程建設(shè)其它費用 本項目用地在黑林中 學(xué)院內(nèi)，為國家用地，黑林中學(xué)已取得土地使用權(quán)，本項目土地費用暫不計入投資。 （ 2）勘察、設(shè)計及前期咨詢費 是指建設(shè)單位為進行項目建設(shè)而發(fā)生的 勘察、設(shè)計及前期工作咨詢費 ， 執(zhí)行國家和省有關(guān)規(guī)定。 （ 4）工程監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)費 包括工程建設(shè)監(jiān)理 費、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費、建筑施工安全監(jiān)督管理費等。分別按以下標(biāo)準(zhǔn)估算：市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費按70 元 /m2 計取；人防費按 28 元 /m2 計??；新墻體發(fā)展基金按 8 元 /m2計算；新建房屋白蟻防治費按 元 /m2 計算；散裝水泥專用基金按 2 元 /m2 計算；檔案費按