【正文】 （ 5）、盡量減少設計變更，特別是事后變更。 （ 3）、應盡量少指定分包單位，指定分包單位應絕對服從總包的管理及遵守監(jiān)理程序，不得搞特殊化，（在分包合 同中應明確總包的責、權、利及總包對分包的管理約束力）。 建筑質量通病預防與處理是一 個齊抓共管、多管齊下，長期不懈的工作，與甲方的重視程度亦息息相關，除監(jiān)理人員應進一步加強工序施工過程控制，工序驗收及旁站監(jiān)理，提高其工作質量外，還要重視以下幾方面的工作： （ 1）、應重視招投標工作，選擇社會信譽好的，技術、經(jīng)濟實力強，現(xiàn)場管理到位，能較好的服從監(jiān)理的企業(yè)，這是保證工程質量非常重要的因素。（ 5）、地平完工后如再使用砂漿應采用桶裝或鐵板裝，嚴禁砂漿直接置于已粉好的地平上。（ 3）、明確有關責任制，欄桿、涂料、面磚誰污染誰負責清理。（ 2）、合理安排某些工序，如塑鋼窗框可安排在外貼面完工，內(nèi)粉刷頂琇國際公館工程 質量通病防治 方案 武漢建工股份有限 公司 21 基本完工后再安排。 原因分析：收尾工作不仔細、不認真，對防盜門頂、消防箱頂?shù)炔灰卓吹降牟课换蚪o排水管等清理工作很難的部位，往往是收尾工作的漏點；塑鋼門窗框安裝過早，防護膜較早撕掉，下橫檔在地平施工或窗臺施工時未進行包裹保護；地平上堆放了砂漿，完工后未及時用水沖洗，內(nèi)墻膩子過早施工，施工地平時將其污染，陽臺欄桿施工及涂料施工未采取有效的覆蓋措施，形成交叉污 染；底層住人及室外工程施工對一樓外立面造成污染。 d、開關、插座盒內(nèi)的導線應留有一定余量，一般以 100～ 150mm為宜，堅決杜絕不合理的省料念頭。 b、加強管理監(jiān)督，確保開關、插座中的相線、零線、 PE保護線不能串接，盒內(nèi)清理干凈。安裝面板要橫平豎直，保證安裝高度的統(tǒng)一。箱體內(nèi)的線頭要統(tǒng)一，不能裸露，布線要整齊美觀，綁扎固定，導線要留一定的余量，一般在箱體 內(nèi)要有 5～ 10cm 的余量。 b、認真清理箱內(nèi)的雜物，加強檢查督促，增強施工人員的責任心。 e、施工人員應清楚分清相線、零線（ N 線）、接地保護線（ PE線）的作用和色標的分區(qū)。導線插入接線端子后不應有裸露導線銅接頭與導線連接處要用與 導線相同顏色的絕緣膠布包扎。 b、多股導線的連接，應用鍍鋅銅接頭壓接，盡量不做“羊眼圈”，如做，則應均勻搪錫。導線的連接接頭應在接線盒內(nèi)或在燈具內(nèi)，嚴禁明露在吊平頂內(nèi)。電氣管線的吊支架 應單獨設置，不得利用平頂龍骨的吊筋作支架，不得將管線直接放在平頂龍骨上。 （ 9）、消火栓箱明裝管道應橫平豎直，與建筑物線條相協(xié)調(diào)，進入暗裝消火栓箱的支管不得余切入墻體；消火栓栓口中心線距地面高度應為距栓口中心垂直向下所在樓梯踏步 或 （具體由設計圖紙確定） 如下圖所示： 電氣安裝質量通病防治 （ 1）、吊平頂內(nèi)配管、配線混亂、不規(guī)則防治措施 a、吊平頂內(nèi)的電氣配管應按照明配管線的要求施工，基本上做到“橫平豎直”，不應斜走或交叉。 （ 7）、輕質墻上的支架應視輕質墻的材質加工特殊支架，如對夾式支架。 （ 5）、管道坡度必須正確，一般為 2％～ 5％，以便于水壓試驗或沖洗試驗后能把管內(nèi)存水的排凈，防止冬季凍裂管道及器具（配件）。 （ 3）、管道截管時，切口必須平齊，并要清理毛刺、飛邊、熔渣，一量產(chǎn)生縮徑，必須進行擴徑。 （ 2）、管道安裝接口必 須牢固、嚴密。（ 4）、防水層表面宜增加一層砂漿保護層。（ 2）、防水層施工前，應嚴格對基層進行檢查驗收，驗收應是綜合性的，主要包括 R 角是否滿足要求，立管背后是否處理到位，表面有無起灰砂或不干凈，平整度是否滿足，是否坡向地漏，與相鄰的地平高低差是否滿足，表面是否干燥等。 原因分析：防水層施工與水泥地平施工的間隔時間太短，基層未干透；防水層施工后無保護層，防水層遇到人為破壞。 C、天溝、斜溝、檐溝和泛水做法：做法符合施工規(guī)范規(guī)定，平直整齊，結合嚴密，無滲漏。 （ 3）、平瓦屋面工程 A、平瓦的鋪設：掛瓦條分 檔均勻，鋪釘平整、牢固；瓦面平整，行列整齊，搭接緊密，檐口平直。 （ 2）、細石砼屋面工程 A、外觀質量：防水層厚度均勻一致，表面平整，壓實抹光，無頂琇國際公館工程 質量通病防治 方案 武漢建工股份有限 公司 16 裂縫起殼、起砂等缺陷。 B、卷材鋪貼：冷底子油涂刷均勻，鋪貼方法、壓接順序和搭接長度符合施工規(guī)范規(guī)定，粘貼牢固，無滑移，翹邊、起泡、皺折等缺陷。細石砼屋面工程、平瓦屋面工程無質量通病住宅工程檢查標準。 屋面、廚廁施工完畢后嚴禁有滲漏現(xiàn)象，施工單位應及時進行灌水試驗，經(jīng)建設單位、監(jiān)理單位驗證合格后填寫灌水試驗記錄并辦理相關簽證手續(xù)。砼內(nèi)部水泥水化反應水化熱高，造成內(nèi)外溫差大引起脹縮不均而開裂。 新建建筑推廣應用塑性體（ APP）改性瀝青防水卷材（ JC/T55994）、彈性體（ SBS）瀝青防水卷材（ JG/T56094）及高分子防水卷材和新型防水涂料等國家推薦的新型防水材料、國家重點工程和小康示范工程、安居工程、住宅試點小區(qū)建筑，必須使用國家推廣的新型防水材料（武建建管字（ 2021） 99 號）《關于在住宅建設中頂琇國際公館工程 質量通病防治 方案 武漢建工股份有限 公司 15 淘汰落后產(chǎn)品的通知》 屋面剛性防水層應按施工要求合理設置合格縫，分格縫縱橫向間距不得超過 ，屋面女兒墻應沿地面分別縫部位設置豎向分格縫和水平分格縫 。 屋面工程的防水必須由防水專業(yè)隊伍或防水工施工。 屋面 工程 、廚廁滲漏 常用 防治措施 如下： 屋面工程施工前應編制防水工程的施工方案或技術措施。 預防或改進措施：煙道在屋面的砼外壁改用磚砌，砌外壁 前，先對煙道四周吊模砼澆實，表面抹一道防水砂漿，灌水實驗后，在砌煙道圍護外壁，并做好泛水處理，煙道上口不宜留置過大出氣洞；出頂琇國際公館工程 質量通病防治 方案 武漢建工股份有限 公司 14 屋面排氣管定位應合理，應與附近的墻體留出 8～ 10cm 凈距，以便防水施工，如與下管不在一條垂直線上，可加裝一彎管；套管內(nèi)用瀝青麻絲填牢，上封一定厚度的防水油膏并做成 45 度角，保證不積水，不滲水；天溝抹灰應保證坡度正確，尺寸一致，陰角采用弧型 R 角，表面壓實、壓光。 七、屋面 及廚房、廁所防水 工程 屋面滲水 主要表現(xiàn)：穿屋面煙道附近滲水、穿屋面排氣管周邊滲水、天溝處滲水。（ 7）、選擇與陽臺門大規(guī)格配套的型材，保證外框的剛度，減少門窗的變形。（ 5）、大批生產(chǎn)前，先做樣品，樣品模擬安裝后仔細