【正文】 38 可行性論證結(jié)論 該可行性報(bào) 告通過(guò)對(duì)本項(xiàng)目的項(xiàng)目單位、建設(shè)的必要性、市場(chǎng)分析、建筑規(guī)模、建設(shè)方案、建設(shè)條件、環(huán)境保護(hù)、投資估算、資金籌措、經(jīng)濟(jì)效益初步分析等多方面進(jìn)行研究與論證后認(rèn)為：項(xiàng)目建設(shè)符合城市總體規(guī)劃要求，建設(shè)目的明確，建設(shè)規(guī)模及建設(shè)方案合理，建設(shè)條件具備，資金來(lái)源可靠。 由于投資較大，建設(shè)周期與回收周期較長(zhǎng)，故投資風(fēng)險(xiǎn)較大，所以在投資過(guò)程中應(yīng)根據(jù)各方面實(shí)際情況靈活調(diào)整建設(shè)內(nèi)容和投資進(jìn)度，在最大程度滿足市場(chǎng)需求的同時(shí)，合理安排建設(shè)與資金進(jìn)度，確保項(xiàng)目安全、穩(wěn)步、健康地發(fā)展，從而最大程度地實(shí)出經(jīng)濟(jì)及社會(huì)效益。對(duì) XX 市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展將起到積極作用。 第十 二 章 結(jié)論與建議 結(jié)論 經(jīng)分析研究，本項(xiàng)目建成后可為 XX市及周邊地區(qū)提供一個(gè)正規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)化的物資交易中心，使得該地區(qū)的貿(mào)易場(chǎng)所更加趨于合理化，從而推進(jìn) 某 市交易市場(chǎng)向規(guī)?；?、專業(yè)化、品牌化、信息化方向發(fā)展。 綜上所述，本項(xiàng)目在建設(shè)資金方面存在的風(fēng)險(xiǎn)從風(fēng)險(xiǎn)性質(zhì)來(lái)看，屬于較大性風(fēng)險(xiǎn)， XX 市有關(guān)部門應(yīng) 給予足夠的重視，應(yīng)充分考慮項(xiàng)目建設(shè)資金籌集的難度和擬解決的各種渠道和方法， 提供政策上的支 37 持和幫助。 經(jīng)研究分析，建設(shè)資金不能及時(shí)落實(shí)和到位是本項(xiàng)目存在的較大風(fēng)險(xiǎn)。 綜上所述，本項(xiàng)目在施工方面存在的風(fēng)險(xiǎn)從風(fēng)險(xiǎn)性質(zhì)來(lái)看，屬于一般性風(fēng)險(xiǎn)，通過(guò)采取適當(dāng)防范措施，是可以避免的，即使發(fā)生了，也能夠采取得力措施，及時(shí)得到補(bǔ)救。 關(guān)于項(xiàng)目建成后的運(yùn)營(yíng)管理問(wèn)題，將通過(guò)招商選擇物流園的管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理，并招聘職業(yè)的物流園管理人員進(jìn)行專業(yè)化管理，政府為市場(chǎng)管理創(chuàng)造良好的外部環(huán)境條件，為項(xiàng)目的正常運(yùn)營(yíng)保駕護(hù)航。 綜上所述，本項(xiàng)目在施工方面存在的風(fēng)險(xiǎn)從風(fēng)險(xiǎn)性質(zhì)來(lái)看，屬于一般性風(fēng)險(xiǎn)，通過(guò)采取強(qiáng)化宣傳、規(guī)范服務(wù)、加強(qiáng)管理等措施，項(xiàng)目招商是可以順利進(jìn)行的。從該物流園的功能定位、建設(shè)布局、所在區(qū)位、擬采取的經(jīng)營(yíng)方式等方面來(lái)看，項(xiàng)目建成后的招商工作是可以順利開(kāi)展的。 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 本項(xiàng)目市場(chǎng)方面存在的風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)為項(xiàng)目建成后招商工作進(jìn)展不順利，經(jīng)營(yíng)面積不能得到及早有效利用產(chǎn)生效益，給項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。 經(jīng)研究，該物流園雖建筑面積較大，但所有建（構(gòu)）筑物均是常規(guī)的民用建筑物，設(shè)計(jì)、施工技術(shù)難度不高；在項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工方面，XX 市內(nèi)就有眾多具有承擔(dān)此類項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工資質(zhì)的專業(yè)設(shè)計(jì)和施工單位；項(xiàng)目建設(shè)管理單位可通過(guò)招投標(biāo)方式擇優(yōu)選擇，只要設(shè)計(jì)單位按國(guó)家有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范精心設(shè)計(jì)，施工單位按照設(shè)計(jì)圖紙和施工要求規(guī)范細(xì)致施工，監(jiān)理單位恪守職責(zé)，嚴(yán)格按工作程序進(jìn)行監(jiān)理，嚴(yán)把 35 材料質(zhì)量關(guān)、施工進(jìn)度控制關(guān)和投資控制關(guān)，做好合同管理和信息管理，協(xié)調(diào)好項(xiàng)目 業(yè)主、施工單位、設(shè)計(jì)單位、材料供應(yīng)商之間的關(guān)系，項(xiàng)目的施工質(zhì)量就可得到保障。 第十 一 章 風(fēng)險(xiǎn)分析 經(jīng)研究，本項(xiàng)目可能存在的風(fēng)險(xiǎn)主要有技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、資金風(fēng)險(xiǎn)、人員風(fēng)險(xiǎn)等。（銷售收入－稅金－可變成本） = 2195247。因此，本項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，降低經(jīng)營(yíng)成本，提高銷售 價(jià)格對(duì)項(xiàng)目極為重要。 財(cái)務(wù)敏感性分析表 表 111 序號(hào) 項(xiàng) 目 變化率 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 財(cái)務(wù)內(nèi)部?jī)衄F(xiàn)值 動(dòng)態(tài)投資回收期 1 固定投資 5% 1865 5% 2213 2 銷售價(jià)格 5% 2878 5% 1197 3 經(jīng)營(yíng)成本 5% 1489 5% 2586 34 從表 111 可以看出，各因素的變化都不同程度地影響內(nèi)部收益率，其中：銷售價(jià)格增加或減少最為敏感，經(jīng)營(yíng)成本的提高或降低次之。 (6)利潤(rùn)估算 本項(xiàng)目完成 后，經(jīng)營(yíng)年份的年均銷售收入 3911萬(wàn)元，年均總成本費(fèi)用 2917 萬(wàn)元，年均營(yíng)業(yè)稅金及附加為 117 萬(wàn)元，年均利潤(rùn)總額為 994 萬(wàn)元，年均所得稅后利潤(rùn) 877萬(wàn)元。經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目建成后的年均總成本費(fèi)用為 3224萬(wàn)元，其中：固定成本 2195 萬(wàn)元，變動(dòng)成本 1029萬(wàn)元。根據(jù)（ 84）中設(shè)財(cái)字第 1412 號(hào)《企業(yè)固定資產(chǎn)分類折舊年限表》，本項(xiàng)目的設(shè)備折舊年限為 10 年，工程凈殘值率按 5%估算； 33 房屋折舊年限為 30 年，工程凈殘值率按 5%估算；安裝及其它工程折舊年限為 5 年，工程凈殘值率按 3%估算。 (3)定員及工資總額 本項(xiàng)目建成后初步定員工 202 人，人均工資按 萬(wàn)元 /人 /年 估算，福利費(fèi)按工資總額的 14％提取，年工資及福利總額為 元。城建稅按營(yíng)業(yè)稅的 7%征收，教育費(fèi)附加按營(yíng)業(yè)稅的 3%征收。年 90%= 平倉(cāng)庫(kù)： 6644m2 180 元 /m2 (3)本項(xiàng)目的計(jì)算期為 10 年。 第十 章 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)說(shuō)明 (1)本經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)參照國(guó)家計(jì)委和建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）的有關(guān)原則和方 法，對(duì)投入產(chǎn)出項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。 投資估算 本項(xiàng)目總投資 7800 萬(wàn)元 ，其中：工程費(fèi)用 4680萬(wàn) 元，工程建設(shè)其他費(fèi)用 1400萬(wàn) 元，預(yù)備費(fèi)用 1000 萬(wàn) 元， 信息化及生活污水處理等系統(tǒng) 專項(xiàng)費(fèi)用 720 萬(wàn) 元。 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)按國(guó)家物價(jià)局、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的“工程勘察和工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)” 規(guī)定的計(jì)算辦法和費(fèi)率計(jì)算。 (5)其他費(fèi)用包括土地征購(gòu)費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)、建設(shè)工程監(jiān)理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、報(bào)建費(fèi)等費(fèi)用構(gòu)成。 31 (4)設(shè)備安裝工程費(fèi)等于設(shè)備原價(jià)乘以設(shè)備安裝費(fèi)率。 (2)設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)，根據(jù)設(shè)備基礎(chǔ)的大小和深淺，參照國(guó)家機(jī)械局頒發(fā)的設(shè)計(jì)概算指標(biāo)，按設(shè)備原價(jià)的百分比率來(lái)確定。詳見(jiàn)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排表 81。 29 建設(shè)進(jìn)度安排 本建設(shè)項(xiàng)目采用整體規(guī)劃、分階段實(shí)施的方式進(jìn)行。每個(gè)部門設(shè)部門經(jīng)理 1人，工作人員若干。 (5)生產(chǎn)期間廢棄渣石應(yīng)選擇專門的存放場(chǎng)地，并修筑好攔渣壩，防止廢 渣亂堆亂放，廢渣場(chǎng)堆滿后要采取覆蓋表土、植樹(shù)種草的水土保持措施。土方施工完畢后，及時(shí)進(jìn)行裸露面的硬化和綠化種植，減少疏松裸露面積，保持水土，美化環(huán)境。施工和運(yùn)行過(guò)程中修筑好臨時(shí)截洪、排水系統(tǒng)和沉沙池，并及時(shí)清理，確保水系暢通。 (1)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中形成新生面如開(kāi)挖面，填土邊坡 采取截洪溝，邊坡種草，修筑擋土墻等護(hù)坡工程。 (2)項(xiàng)目生產(chǎn)過(guò)程中將產(chǎn)生大量廢渣，如亂堆亂放，不采取水保措施也將造成嚴(yán)重水土流失。 加強(qiáng)對(duì)物流運(yùn)輸車輛停泊的進(jìn)出管理，盡量縮短汽車的怠速停 留時(shí)間，禁止車輛鳴笛，盡量縮短汽車出入口通流時(shí)間以減少汽車噪聲和汽車尾氣對(duì)周圍環(huán)境和自身的影響。 (2)噪聲 造成場(chǎng)界噪聲超標(biāo)主要聲源為灌裝機(jī)械、加壓泵及運(yùn)輸車輛。廢水經(jīng)沉淀后，可循環(huán)使用，基本可實(shí)現(xiàn)零排放。 除塵廢水含懸浮物，如果不經(jīng)處理直接排放不僅造成資源的浪 27 費(fèi)，還會(huì)對(duì)環(huán)境造成不良影響。 (4)固體廢棄物 建設(shè)施工期間需要挖土，運(yùn)輸棄土、運(yùn)輸各種建筑材料如水泥 、磚瓦、木材等，工程完成后，會(huì)殘留不少?gòu)U棄建 筑材料，建設(shè)單位應(yīng)要求施工單位規(guī)劃運(yùn)輸，加強(qiáng)管理，這些建筑垃圾盡量分類后回收利用，對(duì)無(wú)利用價(jià)值的廢棄物送至建筑垃圾填埋場(chǎng)，不 隨意丟棄傾倒，以減少對(duì)周圍環(huán)境的影響。建議在施工人員駐地設(shè)簡(jiǎn)易化糞池，生活污水中糞便經(jīng)化糞池處理后排放，不得隨地排放。 (3)廢水 本工程在建設(shè)工期對(duì)水環(huán)境的影響主要來(lái)自施工人員的生活污水。施工工地的揚(yáng)塵主要有施工作業(yè)揚(yáng)塵，混凝土攪拌、水泥裝卸、加料等 揚(yáng)塵，地面料場(chǎng)的風(fēng)吹揚(yáng)塵、汽車行駛揚(yáng)塵等。 加強(qiáng)施工機(jī)械的維修、管理，保證施工機(jī)械處于低噪聲、高效率的狀態(tài)。 施工隊(duì)伍進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，將增加該區(qū)域的噪聲負(fù)荷，因此，施工期間必須按 GB1252390《建筑施工現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)界噪聲限值》對(duì)施工時(shí)間和施工噪聲進(jìn)行控制。 環(huán)境影響分析 建設(shè)期環(huán)境影響分析 (1)噪聲 本項(xiàng)目建設(shè)期的噪聲主要來(lái)自建筑物建造時(shí)各種機(jī)械設(shè)備運(yùn)作產(chǎn)生 的噪聲及運(yùn)輸、場(chǎng)地處理等工作的作業(yè)噪聲。擬建項(xiàng)目的噪聲源主要由灌裝機(jī)械及加壓泵運(yùn)轉(zhuǎn)產(chǎn)生，以及運(yùn)輸車輛進(jìn)出產(chǎn)生的交通噪聲。本項(xiàng)目廢水主要是其采取灑水降塵措施所產(chǎn)生，另外職工日常工作時(shí)所產(chǎn)生的普通生活廢水。 在電氣工程設(shè)計(jì)中，認(rèn)真貫徹執(zhí)行《建筑電氣設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)程》，根據(jù)電氣裝置所處環(huán)境的特征，選擇與環(huán)境相適應(yīng)的電氣設(shè)備型號(hào)，嚴(yán)格做好設(shè)備的接地、接零，工作零線與專用接地保護(hù)線分開(kāi)敷設(shè)， 25 接地電阻滿足規(guī)程要求。其配電設(shè)備有明顯標(biāo)志，且采用絕緣和護(hù)套為非延燃性材料的電纜、敷設(shè)在電纜溝內(nèi)。安全疏散距離均滿足規(guī)范要求。其最大占地面積均小于規(guī)范中防火分區(qū)允許占地面積的規(guī)定。 本項(xiàng)目新建建筑為鋼筋混泥土框架結(jié)構(gòu)，輕鋼屋架。 (8)照明采用新型節(jié)能燈具和熒光燈具。 (6)選擇銅芯電纜，截面較標(biāo)準(zhǔn)截面增大一級(jí)，盡量減小線路長(zhǎng)度。 (4)采用電容補(bǔ)償屏，減少無(wú)功損耗。 (2)設(shè)備動(dòng)力采用國(guó)家推薦的節(jié)能電機(jī)，以減少電耗。這時(shí)降低生產(chǎn)成本，提高產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)效益和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力都將起到積極的作用。 設(shè)計(jì)依據(jù)為： (1)《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》 (2)《中華人民共和國(guó)水法》 (3)《評(píng)價(jià) 企業(yè)合理用熱技術(shù)導(dǎo)則》 (GB348583) (4)《評(píng)價(jià)企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則》 (GB346683) (5)《評(píng)價(jià)企業(yè)合理用水技術(shù)導(dǎo)則》 (G711996) (6)《中華人民共和國(guó)消防法》 (7)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (2021修訂本 )(GBJ1687) (8)《廠礦道路設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GBJ2287) (9)《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》 (10)《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》 (11)《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 (GB162971996) (12)《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 (GB309596) (13)該項(xiàng)目相 關(guān)專業(yè)提供的污染源性質(zhì)及數(shù)量等資料。 23 節(jié)能是我國(guó)的基本國(guó)策之一，本項(xiàng)目設(shè)計(jì)在生產(chǎn)工藝和設(shè)備選型方面及各個(gè)生產(chǎn)環(huán)節(jié)中均對(duì)節(jié)能進(jìn)行了充分考慮，并采取有效措施，以達(dá)到節(jié)能之目的。 B、室外場(chǎng)地雨水：由雨水口收集 ，雨水口每隔 10m— 30m 設(shè)置一個(gè)，屋面雨水及室外場(chǎng)地雨水經(jīng)室外雨水井及雨水管道收集后排入城市雨水管道或附近水體。 B、室外排水系統(tǒng)：本項(xiàng)目生活污水由管道收集后經(jīng)化糞池處理進(jìn)入排水管道，其他污水經(jīng)處理后進(jìn)入排水管道，統(tǒng)一排入城市排水管道。 排水 (1)排水體制采用污水、雨水分流制排放。 根據(jù)整個(gè)場(chǎng)區(qū)的占地面積、建筑物性質(zhì)以及消防規(guī)范，按同時(shí)發(fā)生一次火災(zāi)設(shè)計(jì)，一次滅火水量為 25L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為兩小時(shí)，消防用水量為 180m3。