珠海某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性報(bào)告(參考版)
2025-03-03 22:05本頁(yè)面
【正文】 。投資該 項(xiàng)目可使集團(tuán)打入珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)，有利于集團(tuán)擴(kuò)展珠三角戰(zhàn)略的推進(jìn)。同時(shí)根據(jù)以上成本、效益分析，項(xiàng)目仍留有較大調(diào)整空間，實(shí)際保本售價(jià)為 元 /平方米。 四、小結(jié)： 從項(xiàng)目整體來(lái)看，以上各種風(fēng)險(xiǎn)都有可能發(fā)生，特別是在當(dāng)今房地產(chǎn)業(yè)多事之秋，政策風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性更大。 第三、同建筑單位簽訂嚴(yán)格合同，保證施工按時(shí)完成，同時(shí)加強(qiáng)對(duì)建筑施工單位的監(jiān)督管理。 對(duì)策： 對(duì)于項(xiàng)目的周期延長(zhǎng)，可以通過以下的措施來(lái)降低風(fēng)險(xiǎn) : 第一、提前做好項(xiàng)目的籌集資金計(jì)劃，爭(zhēng)取項(xiàng)資金能按時(shí)到位。第四、項(xiàng)目建設(shè)單位造成項(xiàng)目周期延長(zhǎng)。同時(shí)項(xiàng)目原來(lái)的規(guī)劃設(shè)計(jì)存在很大的缺陷，需要重新修改規(guī)劃設(shè)計(jì)，這個(gè)規(guī)劃設(shè)計(jì)是不是能按時(shí)被批準(zhǔn)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。 因此， 控制項(xiàng)目周期延長(zhǎng)風(fēng)險(xiǎn)是非常重要的。 二、項(xiàng)目周期延長(zhǎng)風(fēng)險(xiǎn) 項(xiàng)目周期延長(zhǎng)包括工程建設(shè)施工工期的延長(zhǎng)和銷售周期的延長(zhǎng)。 三是開展積極的營(yíng)銷策劃，通過高水平的營(yíng)銷來(lái)減少售價(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)。 二是通過提高項(xiàng)目的附加值來(lái)增加項(xiàng)目的 價(jià)值，從而提高售價(jià)。 對(duì)策： 項(xiàng)目?jī)r(jià)格如果下跌，項(xiàng)目的利潤(rùn)率就會(huì)下降。同時(shí)，如果建設(shè)工期延長(zhǎng)的話，商品房?jī)r(jià)格發(fā)生變化的可能性就會(huì)更高。 財(cái)務(wù)費(fèi)用： 6000 萬(wàn)元 8% 3=1440 萬(wàn)元 珠光公司返還金額： （ 3000＋ 3000 8% 1/2）＋（ 1000＋ 3000 8%）＋（ 1000＋ 3000108%） =8600 萬(wàn)元 集團(tuán)利潤(rùn)： 4453 1/2＋ 8600－ 6000－ 1440= 萬(wàn)元 集團(tuán)投資利潤(rùn)率： 第六章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與對(duì)策 一、售價(jià)下跌風(fēng)險(xiǎn) 珠海市近幾年的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格不斷上漲，預(yù)計(jì)今年和明年的商品房?jī)r(jià)格還會(huì)繼續(xù)上漲。 根據(jù)這些條件，初 步計(jì)算集團(tuán)可獲利潤(rùn)為 3597 萬(wàn)元。如果珠光公司未履行上述條件，那么珠光公司每日按所欠金額的 1‰向集團(tuán)支付滯納金；如果珠光公司違約時(shí)間超過兩年，集團(tuán)將無(wú)償接收本項(xiàng)目。成本 =% 五、集團(tuán)利潤(rùn)核算 根據(jù)集團(tuán)與珠光公司洽談的條件，集團(tuán)擬出資 6000 萬(wàn)元，半年內(nèi)珠光公司返還 3000 萬(wàn)元（含銀行同期貸款利息），余下 3000 萬(wàn)元由珠光公司在兩年內(nèi)還清?？衫闷涞貏?shì)差的先天優(yōu)勢(shì)，規(guī)劃設(shè)置水景體系，令小區(qū)充滿靈氣，實(shí)現(xiàn)山與水的完美結(jié)合； 盡可能實(shí)行人車分流，以提高居住舒適度和行人安全 。 以上人群基本上涵蓋了本項(xiàng)目的目標(biāo)客戶，他們多為二次置業(yè)，甚至多次置業(yè)，也有小部分首次置業(yè)；他們購(gòu)買住房已經(jīng)從單單滿足居住功能向注重生活品質(zhì)、追求文化品位、注重人性關(guān)懷等舒適性居住功能轉(zhuǎn)化。
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