澳海東方1號(hào)項(xiàng)目資料調(diào)研(參考版)
2025-03-03 18:39本頁面
【正文】 但因所剩房源較少，戶型較為單一 ， 競爭力偏低！ 。而東皇先鋒項(xiàng)目的開展前期就把整體項(xiàng)目定位在中低銷售人群，很多消費(fèi) 者可以付同樣的房款享受更大的居住面積。兩個(gè)項(xiàng)目的單套總房款均在 490000元左右，價(jià)位相當(dāng)，澳海東方一號(hào) 120平米雖然面積相對(duì)較小但澳海的品牌效應(yīng)已在長春市場逐漸深入人心。另外，外立面的顏色及建筑形式也至關(guān)重要，隨著長春市近幾年樓盤的劇增，客戶選擇空間加大，對(duì)產(chǎn)品的個(gè)性化及軟環(huán)境的要求越來越高，因此，在滿足戶型基本需求的前提下，產(chǎn)品的外觀、建筑風(fēng)格、園林景觀、配套設(shè)施等也應(yīng)有差異化設(shè)計(jì)。 16 第 八 部分：項(xiàng)目總結(jié) 綜合以上分析，經(jīng)開區(qū)為長春市近幾年剛剛發(fā)展的區(qū)域，周邊生活配套不健全，屬于新興區(qū)域，客戶群體為本區(qū)域內(nèi)，整體消費(fèi)水平有限，購買力相對(duì)于市區(qū)內(nèi)較低，購買方向?yàn)闈M足基本居住需求，改善型住宅購買需求較少，因此 40 ㎡ 60 ㎡小戶型在近兩年內(nèi)依然會(huì)成為暢銷產(chǎn)品， 80㎡ 110 ㎡雖然整個(gè)市場推出的量體很大，但仍然是主導(dǎo)產(chǎn)品。 建筑面積： 142 平米 進(jìn)深 : 點(diǎn)評(píng)： ? 主臥附帶獨(dú)立衛(wèi)生間 ? 南向兩個(gè)大陽臺(tái) ? 獨(dú)立餐廳 ? 北向贈(zèng)送生活陽臺(tái) ? 進(jìn)深過長，影響通風(fēng)效果 10 第 五 部分：項(xiàng)目實(shí)景圖 建筑 實(shí)景圖 11 樣板間 實(shí)景圖 12 13 其他 14 15 第 六 部分： 價(jià)格分析 時(shí)間 最高價(jià) 最低價(jià) 均價(jià) 20211214 5000元 /平方米 2998元 /平方米 3900元 /平方米 20211117 4500元 /平方米 3500元 /平方米 3900元 /平方米 20211019 3800元 /平方米 2021916 3398元 /平方米 3600元 /平方米 20210812 3500元 /平方米 20210714 3800元 /平方米 20210612 4498元 /平方米 2988元 /平方米 20210518 4498元 /平方米 3038元 /平方米 20210424 4358元 /平方米 2988元 /平方米 3700元 /平方米 20210319 4358元 /平方米 2988元 /平方米 20210206 4358元 /平方米 2988元 /平方米 20210105 4300元 /平方米 2988元 /平方米 3700元 /平方米 點(diǎn) 評(píng) : 09 年澳海東方 1 號(hào)，價(jià)格保持一個(gè)穩(wěn)步上升的趨勢，價(jià)格漲幅在 200500 之間，漲幅同長春市其他類似定位
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