澳海東方1號項目資料調(diào)研-資料下載頁
2025-02-27 18:39本頁面
【導讀】同時對于我們來說也是一個學習的機會，平時由于工作比較繁忙的原因，很少有。出去調(diào)研學習的機會，通過此次調(diào)研學習，不斷完善自身的業(yè)務(wù)水平。東方1號開發(fā)商為長春澳海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，是浙江三江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的。重慶有品山水等多個項目，而其產(chǎn)品類型則涵蓋了以中高檔為主的多層、高層、排屋、別墅等。東方1號位于長春市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)東方廣場區(qū)域，毗鄰經(jīng)開區(qū)新的政務(wù)中心，東靠東七。路、西鄰洋浦大街、北面是武漢路、南面是閔行路。根據(jù)經(jīng)開區(qū)政府的規(guī)劃，東方廣場作為城市。商業(yè)金融、體育休閑、工業(yè)園區(qū)、教育科研、生活居住等功能于一體的綜合性區(qū)域。東方1號西面所鄰的洋浦大街將被政府打造為一條迎賓大道，而洋浦大街沿線則是連接機場與。市政府的“快速通道”，區(qū)域潛力巨大。
【正文】 20210105 4300元 /平方米 2988元 /平方米 3700元 /平方米 點 評 : 09 年澳海東方 1 號，價格保持一個穩(wěn)步上升的趨勢，價格漲幅在 200500 之間，漲幅同長春市其他類似定位相同項目，該項目其漲幅實屬小 幅度上漲 ，該項目其市場定位、客群定位與本案存在重合，其價格與本項目相差 300500 元左右，對于本項目的威脅較大。 第七部分：客群分析 購買人群年齡 購買人群職業(yè) 購買人群收入（年） 購買目的 區(qū)域來源 2555 企事業(yè)單位職工 95% 自由職業(yè)者 5% 3000080000 自住 95% 投資 5% 經(jīng)開、二道、南關(guān)、朝陽 點評： 目標客戶群 周邊企事業(yè)單位及各大院校的職 工為主 ，因此基本上屬于改善型購買 ，區(qū)域來源主要以經(jīng)開區(qū)、二道區(qū)本區(qū)域內(nèi)客戶為主 。 16 第 八 部分：項目總結(jié) 綜合以上分析，經(jīng)開區(qū)為長春市近幾年剛剛發(fā)展的區(qū)域，周邊生活配套不健全，屬于新興區(qū)域，客戶群體為本區(qū)域內(nèi)，整體消費水平有限，購買力相對于市區(qū)內(nèi)較低，購買方向為滿足基本居住需求，改善型住宅購買需求較少，因此 40 ㎡ 60 ㎡小戶型在近兩年內(nèi)依然會成為暢銷產(chǎn)品， 80㎡ 110 ㎡雖然整個市場推出的量體很大，但仍然是主導產(chǎn)品。新樓盤的主導戶型應(yīng)依然以兩室兩廳 80㎡ 110㎡為主，小戶型所占比例可以適當提高，從整個區(qū)域小戶型的去化速度可以看到，目前客戶對小戶型的需求較大，但隨著客戶認知度的增高及09 年經(jīng)開區(qū)樓盤的大規(guī)模交工，整個區(qū)域的居住氛圍逐漸加強，配套設(shè)施逐步完善，交通便利，長春東部新居住區(qū)的大形態(tài)已初現(xiàn)端倪，因此，未來本區(qū)域?qū)Υ髴粜偷男枨髸饾u增加，因此，大戶型在整體戶型設(shè)計中不可或缺。另外，外立面的顏色及建筑形式也至關(guān)重要，隨著長春市近幾年樓盤的劇增，客戶選擇空間加大，對產(chǎn)品的個性化及軟環(huán)境的要求越來越高，因此，在滿足戶型基本需求的前提下，產(chǎn)品的外觀、建筑風格、園林景觀、配套設(shè)施等也應(yīng)有差異化設(shè)計。 整體二期產(chǎn) 品與本 項目競爭較大，對于這個區(qū)域而言 100120 平米為市場需求的主力戶型，本 項目在售的主力戶型均為 137平米以上的房源。兩個項目的單套總房款均在 490000元左右，價位相當，澳海東方一號 120平米雖然面積相對較小但澳海的品牌效應(yīng)已在長春市場逐漸深入人心。也因為澳海的品牌定位客戶群體為中高檔客戶，針對的客戶群經(jīng)濟實力較強，所以它的客戶群一般都會在中、高薪階層，一般的工薪階層一提到澳海樓盤就會想到它的價格相對較高，將許多的低收入的購房者拒之千里。而東皇先鋒項目的開展前期就把整體項目定位在中低銷售人群，很多消費 者可以付同樣的房款享受更大的居住面積。先鋒的 15層小高層較澳海的二期大高層比可以省下大概 5平方米的公攤面積！總體來講，先鋒項目對于周邊區(qū)域的消費人群而言，占有這一區(qū)域較高的購買力。但因所剩房源較少，戶型較為單一 ， 競爭力偏低！
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