【正文】 啟動資金及啟動時(shí)占用資金內(nèi)容、資金占用峰值、實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金正流入時(shí)間、資金占用月平均額 附件： 有關(guān)土地情況的補(bǔ)充證明資料和法律文件，如各種政 府批文、權(quán)證等。 資金回款計(jì)劃：各期銷售回款計(jì)劃。參照以下表格： 項(xiàng)目開發(fā)各期的利潤體現(xiàn) 敏 感性分析，參照以下內(nèi)容及表格，可根據(jù)實(shí)際情況增減變動比率。） 二、 稅務(wù)分析 營業(yè)稅及附加 所得稅 土地增值稅 上述稅種的基本稅率，能夠享受的稅收優(yōu)惠政策時(shí)的稅率，項(xiàng)目本身適用的稅率，若享受地方政府的優(yōu)惠政策，要特別說明該項(xiàng)優(yōu)惠與國家政策是否有沖突，以及如何解決，具體的操作的過程是什么。 6. 資產(chǎn)負(fù)債表 序號 項(xiàng)目 合計(jì) 1 2 3 ? N 1 資產(chǎn) 流動資金 應(yīng)收賬款 存款 現(xiàn)金 累計(jì)盈余資金 在建工程 固定資產(chǎn)凈值 無形及遞延資產(chǎn)凈值 2 負(fù)債 流動負(fù)債 應(yīng)付賬款 流動資金借貸 其他短期借貸 長期借貸 經(jīng)營資金借貸 固定資產(chǎn)投資接借貸 開發(fā)產(chǎn)品投資借貸 負(fù)債小計(jì) 3 所有者權(quán)益 資本金 資本公積金 盈利公積金 累積未分配利潤 計(jì)算指標(biāo) 1 資產(chǎn)負(fù)債率（℅） 2 流動比率（℅） 3 速度比率（℅） 三、資金平衡分析 資金來源與運(yùn)用表 序號 項(xiàng)目 合計(jì) 1 2 3 ? N 1 資金來源 銷售收入 出租收入 自營收入 自有資金 長期借貸 短期借貸 回收固定資產(chǎn)余值 回收經(jīng)營資金 凈轉(zhuǎn)售收入 2 資金運(yùn)用 開發(fā)建設(shè)投資 經(jīng)營資金 運(yùn)營費(fèi)用 修理費(fèi)用 經(jīng)營稅金及附加 土地增值稅 所得稅 應(yīng)付利潤 借款本金償還 借款利息支付 3 盈余資金 4 累計(jì)盈余資金 投資計(jì)劃與資金籌措表 序號 項(xiàng)目 合計(jì) 1 2 3 ? N 1 項(xiàng)目總投資 1 開發(fā)建設(shè)投資 經(jīng)營資金 2 資金籌措 資本金 借貸資金 預(yù)售收入 預(yù)租收入 其他收入 第七部分：項(xiàng)目不確定性分析 一、 成本預(yù)測 說明測算假設(shè)和主要運(yùn)用指標(biāo)，如產(chǎn)品類型假設(shè)，總建筑面積，住宅和非住宅面積，容積率，項(xiàng)目總投資（直接建造成本 加期間費(fèi)用，不包括營業(yè)稅和所得稅）等。流動負(fù)債 5. 速動比率 速動比率 =速動資產(chǎn)247。資產(chǎn)總額 100%，其中負(fù)債總額 =流動負(fù)債+長期負(fù)債。當(dāng)期可用于還款的資金額）。 2）利率。投資總額 100% 9) 靜態(tài)投資回收期 =（累計(jì)凈現(xiàn)金流量開始出 現(xiàn)正值期數(shù)－ 1）+（上期累計(jì)凈現(xiàn)金流量的絕對值247。銷售收入 100% 7) 銷售毛利率 =（稅前利潤 +開發(fā)費(fèi)用）247。資本金 100% 5) 銷售凈利率 =年平均所得稅利潤總額247?？偼顿Y 100% 3) 投資凈利率 =年平均凈利潤247。 配套設(shè)施建議 社區(qū)配套設(shè)施齊全：醫(yī)療衛(wèi)生、文體、商業(yè)服務(wù)、 室內(nèi)體育館 。 組團(tuán)與組團(tuán)之間設(shè)有組團(tuán)綠地，讓組團(tuán)內(nèi)部有“泛家”“大家”脫離家的獨(dú)屬感，但又有家的溫馨，鄰里和睦的居住環(huán)境。 景觀設(shè)計(jì)建議 建筑環(huán)境美觀大方，實(shí)用性強(qiáng)、合理布局，根據(jù)人的心理測試形成小區(qū)內(nèi)環(huán)境景觀布置。 因?yàn)橐?guī)模小，建筑形態(tài)多，難以形成規(guī)?；恼w效果，淺暖色調(diào)感覺比較溫馨。在拐角處加以 曲線形平面表達(dá)優(yōu)美，柔和，浪漫的設(shè)計(jì)創(chuàng)意和藝術(shù)形象，可以給人以自然，流暢和運(yùn)動感，曲線平面因其靈活自由的適地性和視覺的延展性而頗受建筑師的關(guān)注，除圓形平面以外的曲線平面，一般多采用圓曲線或拋物線，便于作圖，定位和便于施工的曲線構(gòu)成，在實(shí)踐創(chuàng)作中 可有多種多樣的藝術(shù)創(chuàng)意圖形和建筑曲線，曲面平面形式和體形 。 物業(yè)：給你貼心的感覺，讓你感受清新的人生 總平面規(guī)劃建議 隨著湘潭市的“城市中心東移戰(zhàn)略” 這個(gè)項(xiàng)目所在地將成為湘潭市以后的中心地段，項(xiàng)目采用現(xiàn)代建筑群的設(shè)計(jì)，建筑 物采用 外形方正，內(nèi)部空間利用系數(shù)高，經(jīng)濟(jì)，合理，平面基本均衡對稱，節(jié)地性和適地性好，結(jié)構(gòu)簡潔，技術(shù)合理，各方向剛度接近，抗風(fēng)性能好，施工方便。 第三部分：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議與進(jìn)度安排 一、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 總體規(guī)劃設(shè)計(jì)理念 充分依據(jù)人的居住情感需求，體現(xiàn)人 文主義、人與環(huán)境和諧發(fā)展、加速建設(shè)兩型社會實(shí)現(xiàn)長株潭經(jīng)濟(jì)一體化的規(guī)劃原則，引入“家的完全空間”即“泛家”概念 —— 內(nèi)部設(shè)施、建筑、道路、景觀以及交流休閑等空間都屬于“家”的生活環(huán)境范圍，“家”延伸為一個(gè)開敞的環(huán)境空間。在定價(jià)之前，作為開發(fā)商應(yīng)仔細(xì)研究同區(qū)競爭對手的定價(jià)和有關(guān)樓宇設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量、建筑材料、銷售手段等方面資料，以制定具有競爭力的價(jià)格。 3） 項(xiàng)目產(chǎn)品類型 ： 項(xiàng)目開發(fā)以小戶型開發(fā)為主，商場、酒店、辦公為輔的商住樓 ： 房地產(chǎn)價(jià)格始終是購房者、開發(fā)商以及競爭同行最敏感的問題。） 附近工作的外來人口（年齡在 2535 歲；周邊公司類企業(yè)的管理或技術(shù)工作人員；住在自己的房子里，擁有歸屬感，或是結(jié)婚購房；購房費(fèi)用以個(gè)人積蓄為主，外加按揭貸款；購房意向二房為主，面積需求較少，在 105120） 2..項(xiàng)目 產(chǎn)品定位、 1） 項(xiàng)目開發(fā)主題 ： 金品 XX—— 入住 XX 山莊，給你溫馨的感覺 。主要為各企事業(yè)單位的中級管理人員和自由職業(yè)者。同時(shí)，隨著市場價(jià)格的上升，在客戶承受總價(jià)一定的情況下， 客戶更趨向購買面積較小物業(yè)； 四 、項(xiàng)目定位分析 1. 項(xiàng)目客戶定位 ： 通過分析重點(diǎn)樓盤的銷售情況，湘潭市市場的目前客戶群消費(fèi)能力分為三個(gè)等級： 高端客群 中高端客群 中端客群 34003800 28003300 22002700 由于湘潭市場主要需求是中等收入人群，所以該項(xiàng)目主要針對中高端客群 。 項(xiàng)目 競爭分析 樓盤名稱 開發(fā)商 主要特征 銷售價(jià)格 （元/㎡ ） 開發(fā)規(guī)模 備注 金僑世紀(jì)苑 湘潭金僑房地產(chǎn) 開發(fā)有限公司 運(yùn)用了多項(xiàng)創(chuàng)新設(shè)計(jì)和配套設(shè)施 ， 實(shí)現(xiàn)經(jīng)典人居的一次品質(zhì)見證 3000元 /㎡ 建筑面積 ㎡ 綠化率： % 東方名苑 湘潭多凌華城置 業(yè)有限公司 處于湘潭市河?xùn)|新區(qū)的核心區(qū)塊，是湘潭市市政府重點(diǎn)工程 3200元 / ㎡ 建筑面積 ㎡ 綠化率： % 納帕溪谷 湘潭湘銀房地產(chǎn) 開發(fā)有限公司 引進(jìn)南加州風(fēng)情，營造優(yōu)雅自然的生態(tài)居住環(huán)境 3400元 / ㎡ 建筑面積 萬㎡ 綠化率： % 三、項(xiàng)目客戶群分析 1. 項(xiàng)目客戶群購買能力分析 由于大量機(jī)關(guān)單位東遷，單位所建小區(qū)普遍檔次不高，所以機(jī)關(guān)單位公務(wù)員仍是購買主力； 電機(jī)、電化、湘鋼等企業(yè)所開發(fā)的 項(xiàng)目 ，集團(tuán)內(nèi)的客戶都占有一定比例； 由于長株潭經(jīng)濟(jì)一體化的推進(jìn)，外來湘潭投資客戶逐漸增加； 相對河西，河?xùn)|的客戶群體 更為豐富，包括區(qū)域內(nèi)客戶，外來投資客，河西、湘潭縣等客戶群 2. 項(xiàng)目客戶群消費(fèi)動機(jī)分 析 客戶在購房時(shí)，因區(qū)域不同而重視的因素也各異，客戶最為關(guān)心的包括價(jià)格 及 對河?xùn)|居住環(huán)境、交通、公共配套及未來發(fā)展看好等因素，同時(shí)，物業(yè)管理也逐步成為客戶關(guān)注重點(diǎn)。分區(qū)域來看，岳塘區(qū)商品住房