【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 。 5 樓書 4000 10（元 /本） 40000 4000 本 6 戶外廣告 202100 202100 南、北高架橋 7 道旗 400面 200元 /面 80000 8 報(bào)紙廣告 176000＋ 44000＋ 44000 264000 整 版 （開盤） 9 報(bào)紙廣告 44000 5 220210 半版 （促銷） 10 報(bào)紙廣告 20212 0 40000 家園（促銷） 11 夾報(bào) 100000 8000 100000 份次 12 促銷活動(dòng) 150003 45000 3 次 (包括晚會(huì) ) 13 圍墻廣告 : 150 3 80元 /平方米 36000 14 傳單 10000 15000 15 禮品 100003 30000 10000 份 16 電視廣告 待定 100000 17 網(wǎng)絡(luò)廣告 待定 150000 18 戶型單張 元 /張 9600 8 種 ,每種 2021 張 19 開盤活動(dòng) 250000 包括開盤禮品 20 不可預(yù)見費(fèi) 100000 合計(jì) 1799200 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 五、宣傳、推廣費(fèi)用預(yù)估 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn) 金額 備注 1 售樓部裝修 202100 202100 2 接待中心 已完工 3 沙盤模型 30000+10（分戶） 1500 45000 1個(gè)總體， 10個(gè)分戶 4 展板 6200 1600 6 塊 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 4）品牌攻擊戰(zhàn) （建立賈裕地產(chǎn)的品牌知名度與美譽(yù)度）。 3）文化攻心戰(zhàn) （建立傳播的穿透力，擊中目標(biāo)心理）； 締造“公園生活”的生活序曲，自由、健康、有交流的社區(qū)是他們期待已久的生活環(huán)境。 2) 魅力爭(zhēng)奪戰(zhàn) （建立全面優(yōu)勢(shì)地位）； 營(yíng)造更適合城市精英的居住方式，讓 硚 口公園家 成為城市精英理想的居住家園。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。公園家 的市場(chǎng)攻擊體系？ 推廣的四大戰(zhàn)役： 1) 眼球爭(zhēng)奪戰(zhàn) （引出市場(chǎng)話題，進(jìn)行造勢(shì)攻擊）； 世界公園住宅五大標(biāo)準(zhǔn)大討論， 通過大面積的形象造勢(shì)，形成完全視覺的印象，抓住人群視線，形成強(qiáng)勢(shì)傳播。 4）成為目標(biāo)消費(fèi)者的心中首選。 3）成為全市 CBD 板塊的指標(biāo)性物業(yè)。 武漢首家公園住宅， 武漢中心城區(qū)第一座與公園零距離園林社區(qū) 2）成為文化社區(qū)的口碑牌。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 E、動(dòng)線封殺：現(xiàn)場(chǎng)包裝攻略，走進(jìn)售樓處之前最好的心理指導(dǎo)。 文化指標(biāo)： 是城市精英的生活樂園與精神堡壘。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 3）、促銷不應(yīng)只著眼于手頭存貨的銷售，還要注意為下一期推售重點(diǎn)的推廣造勢(shì)，起到承上啟下的作用。其重點(diǎn)在于促銷技巧的組合，應(yīng)把握幾點(diǎn)原則： （ 1）、不直接降價(jià)，以其它方式體現(xiàn)讓利。 三是至始至終要強(qiáng)調(diào)快速、靈活的銷售原則，以快打慢。 操作的重點(diǎn) 在于 : 一要借助開盤的勢(shì)，趁熱打鐵。 銷售中期掌握節(jié)奏 銷售中期是成交量最大的時(shí)期，且銷售價(jià)位也處在獲利最大階段。 要在短時(shí)間內(nèi)的大量成交，強(qiáng)調(diào)以快打慢。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。所以我司強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)銷售 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 開盤前期重在造勢(shì) 一個(gè)項(xiàng)目的成功與否在項(xiàng)目開盤銷售階段就已基本看到大趨勢(shì)。 控制銷售進(jìn)度 本 項(xiàng)目規(guī)模較小，整個(gè)銷售過程應(yīng)該越快越好，在執(zhí)行過程中可以根據(jù)市場(chǎng)反應(yīng)情況適度調(diào)整銷售策略和售價(jià)，以保證銷售進(jìn)度如期實(shí)現(xiàn)。精選單位主要是將旺銷戶型與相對(duì)有一定銷售難度的戶型搭配推售，既保證每次推出的單位都有好鋪，而且越賣越好，而不是越賣越差，又保證價(jià)格有上揚(yáng)空間。 營(yíng)造賣少見少、越早購(gòu)買越好的氣氛，避免較差的戶型在后期過度集中，增加后期銷售的難度。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。同時(shí)，銷售一批再 補(bǔ)充一批，在市場(chǎng)上第 五 步 項(xiàng)目營(yíng)銷的全盤推廣計(jì)劃如何？ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 根據(jù) 上述兩個(gè)條件來推算，本項(xiàng)目的開盤時(shí)機(jī)應(yīng)選在 2021 年 3 月中旬，最佳日期為 2021 年 3 月 15 日（消費(fèi)者權(quán)益保障日） 3 月 18 日（周六）。如果我們的期望值是開盤 80 套銷售單位，開盤積累的客戶起碼應(yīng)有 320~1600 組客戶（每個(gè)樓盤的成交率會(huì)有所不同）。 客戶積累量： 客戶積累量的多少直接關(guān)系到開盤效果的好壞，前期積累客戶 就好比戰(zhàn)場(chǎng)前的“彈藥儲(chǔ)備”，沒有足夠的槍彈就匆忙上陣，結(jié)果必然是 吃 敗仗。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 第 四 步 什么時(shí)間開盤最好？ 開盤準(zhǔn)備工作內(nèi)容有哪些？ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 開盤時(shí)機(jī)選擇一般應(yīng)注意兩點(diǎn)： 開盤時(shí)節(jié)： 武漢由于四季分明，夏有酷暑，冬有寒冬。選擇一個(gè)恰當(dāng)?shù)纳鲜袝r(shí)間，往往成為決定項(xiàng)目銷售的成敗，因?yàn)槿魏稳我粋€(gè)樓盤必須在開盤時(shí)“一炮而紅”，如果開盤失敗，成交寥寥，再有品質(zhì)的樓盤也難 以為濟(jì)。 第四章 項(xiàng)目開盤策略 任何一個(gè)樓盤的旺銷都離不開：“ 天時(shí)、地利、人和 ”三個(gè)要素，如果說“地利”是指地段和戶型設(shè)計(jì)，“人和”是指客戶資源的話，“天時(shí)”就是指樓盤 的上市時(shí)間。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 1O5 4439 1O5 2O1 4600 488980 2O1 4710 500673 2O2 4692 2O2 2O3 4715 2O3 416490 2O4 4623 2O4 3O1 4600 488980 3O1 4710 500673 3O2 4692 3O2 3O3 4715 3O3 416490 3O4 4623 3O4 樓層 房號(hào) 面積 單價(jià) 總價(jià) 十八 2O2 十八 1O1 2O3 1O2 2O4 1O3 3O1 4580 486854 1O4 3O2 1O5 3O3 2O1 4580 486854 3O4 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 十四 1O2 427676 十五 1O2 1O3 1O3 1O4 1O4 1O5 1O5 2O1 4536 2O1 4560 484728 2O2 2O2 401259 2O3 2O3 4674 403226 2O4 2O4 3O1 4536 3O1 4560 484728 3O2 3O2 401259 3O3 3O3 4674 403226 3O4 3O4 樓層 房號(hào) 面積 單價(jià) 總價(jià) 樓層 房號(hào) 面積 單價(jià) 總價(jià) 十六 1O1 十七 1O1 1O2 1O2 1O3 4554 1O3 1O4 1O4 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 樓層 房號(hào) 面積 單價(jià) 總價(jià) 樓層 房號(hào) 面積 單價(jià) 總價(jià) 十二 1O1 十三 1O1 4338 1O2 1O2 4446 1O3 1O3 4455 1O4 1O4 4464 1O5 1O5 248087 2O1 4450 473035 2O1 4500 478350 2O2 4539 2O2 4590 2O3 393499 2O3 2O4 2O4 3O1 4450 473035 3O1 4500 478350 3O2 4539 3O2 4590 3O3 393499 3O3 3O4 3O4 樓層 房號(hào) 面積 單價(jià) 總價(jià) 樓層 房號(hào) 面積 單價(jià) 總價(jià) 1O1 1O1 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 3O2 3O2 4386 3O3 4346 3O3 380235 3O4 3O4 樓層 房號(hào) 面積 單價(jià) 總價(jià) 樓層 房號(hào) 面積 單價(jià) 總價(jià) 十 1O1 十一 1O1 1O2 1O2 1O3 1O3 1O4 1O4 1O5 1O5 2O1 4370 464531 2O1 4410 468783 2O2 2O2 2O3 2O3 389962 2O4 2O4 3O1 4370 464531 3O1 4410 468783 3O2 3O2 3O3 3O3 389962 3O4 3O4 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 2O3 2O3 2O4 2O4 3O1 4180 444334 3O1 4210 447523 3O2 3O2 3O3 3O3 3O4 3O4 樓層 房號(hào) 面積 單價(jià) 總價(jià) 樓層 房號(hào) 面積 單價(jià) 總價(jià) 八 1O1 九 1O1 1O2 1O2 1O3 1O3 4257 1O4 1O4 1O5 1O5 2O1 4240 450712 2O1 4300 457090 2O2 2O2 4386 2O3 4346 2O3 380235 2O4 2O4 3O1 4240 450712 3O1 4300 457090 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 四 1O5 五 1O5 2