【正文】 。 由于項(xiàng)目投資額較大，為降低項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，建議項(xiàng)目單位將本項(xiàng)目劃分為若干階段進(jìn)行實(shí)施，每個(gè)階段實(shí)施前分別做一次可行性研究論證，每個(gè)階段結(jié)束后，務(wù)必做一次后評(píng)價(jià)。 立 足于自力更生和面向項(xiàng)目自身內(nèi)部挖潛，搶抓人才是關(guān)鍵，為項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)提供強(qiáng)有力的人才保證。 47 爭(zhēng)取政府在政策、財(cái)政等多方面的支持，使項(xiàng)目建設(shè)和發(fā)展能夠穩(wěn)步進(jìn)行。 項(xiàng)目建成后，可安置 人，成本回收 萬(wàn)元，除必要的開支外，可獲得純年利潤(rùn) 萬(wàn)元，可見該項(xiàng)目具有較好的社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益。 項(xiàng)目實(shí)施后，將在很大程度上改善 XX市的養(yǎng)老現(xiàn)狀、擴(kuò)大養(yǎng)老設(shè)施規(guī)模、完善服務(wù)功能、美化生活環(huán)境、切實(shí)解決老年 人的生活和健康問(wèn)題，充分發(fā)揮社會(huì)保障作用，做到?上為黨和政府分憂，下為人民群眾解愁?，項(xiàng)目社會(huì)效益顯著。 46 第十章 結(jié)論與建議 本項(xiàng)目的建設(shè)從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)，立足當(dāng)前，兼顧發(fā)展，因地制宜，合理的確定了建設(shè)水平。 45 經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn) 隨著市場(chǎng)化競(jìng)爭(zhēng)的加劇特別是面對(duì)企業(yè)全球化競(jìng)爭(zhēng)，公司的管理水平還須進(jìn)一步提高，為此根據(jù)項(xiàng)目的特性、范圍、對(duì)象等將通過(guò)流程化的業(yè)務(wù)重組與外部機(jī)構(gòu)的合作（如醫(yī)療護(hù)理知識(shí)等）建立科學(xué)的管理制度，提升公司業(yè)務(wù)管理水平。本項(xiàng)目建成后將采用嚴(yán)格的財(cái)務(wù)管理機(jī)制，將不會(huì)出現(xiàn)壞賬死賬的問(wèn)題。所以，此風(fēng)險(xiǎn)存在的可能性很小。如建成后定位標(biāo)準(zhǔn)太高或沒(méi)有老人居住，價(jià)格昂貴，經(jīng)營(yíng)無(wú)方，市場(chǎng)處于飽和等，將會(huì)給項(xiàng)目帶來(lái)極為嚴(yán)重的后果。 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 本項(xiàng)目最大的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)源于市場(chǎng)，因此設(shè)計(jì)初就進(jìn)行了大量的社會(huì)調(diào)查。因?yàn)閺闹醒氲降胤骄忻魑拇_定 社會(huì)福利社會(huì)辦和相關(guān)優(yōu)惠政策，各級(jí)政府已將此列入政府形象工程，放在政府突出 位置，并鼓勵(lì)各界人士參與和資助這一工程的建設(shè)，呼吁全社會(huì)都來(lái)關(guān)注社會(huì)公益事業(yè)，福利事業(yè)等。 建設(shè)投資估算 建設(shè)投資經(jīng)估算為 283 萬(wàn)元。 投資估算依據(jù) 《投資項(xiàng)目可行性研究指南》 (計(jì)辦投資 [2021]15 號(hào) )； 《投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)咨詢?cè)u(píng)估指南》 (咨 經(jīng) [1998]1l號(hào) )； 《 XX 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局文件 蘇住建價(jià)〔 2021〕 4 號(hào) 》； 當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程材料基準(zhǔn)價(jià)格信息。項(xiàng)目實(shí)施內(nèi)容包括： 前期工作（項(xiàng)目建議書和可研報(bào)告編制及報(bào)批）； 初步設(shè)計(jì)； 施工圖設(shè)計(jì)； 42 裝修施工； 設(shè)備的采購(gòu)、安裝和調(diào)試； 竣工驗(yàn)收及投產(chǎn)； 竣工驗(yàn)收。 為加快 建設(shè)進(jìn)度，縮短建設(shè)周期，各階段工作應(yīng)盡量提前進(jìn)行，允許有一定程度的交叉。 施工準(zhǔn)備：儀器、設(shè)備采購(gòu)，落實(shí)協(xié)作關(guān)系，裝修施工、設(shè)備安裝與調(diào)試等。 準(zhǔn)備工作：編報(bào)項(xiàng)目建議書及批復(fù)，編制可行性研究報(bào)告及評(píng)估、論證、批復(fù)、準(zhǔn)備設(shè)計(jì)資料等。根據(jù)不同施工階段制定不同的總平面圖，以總平面圖為依據(jù)檢查各分包商文明施工的落實(shí)情況。要確保施工現(xiàn)場(chǎng)有條不紊、文明施工。 根據(jù)工程前后邏輯順序組織工序交叉和立體交叉施工，以提高效率，控制工程總進(jìn)度計(jì)劃，設(shè)計(jì)實(shí)驗(yàn)與施工要交叉進(jìn)行，可采取流水施工，多工種要交叉作業(yè)，立體交叉施工，以確保工程有序進(jìn)行。 三是應(yīng)將各項(xiàng)目村的情況建立檔案，做到統(tǒng)一組織、統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)、統(tǒng) 一技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等。對(duì)項(xiàng)目建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)主要責(zé)任的領(lǐng)導(dǎo)、對(duì)參建單位和領(lǐng)導(dǎo)人和直接責(zé)任人，實(shí)行工程質(zhì)量終身追究制度。 項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中，工程建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組要結(jié)合建設(shè)條件及項(xiàng)目資金情況，充分發(fā)揮施工單位和監(jiān)理單位的優(yōu)勢(shì)，節(jié)省投資，加快進(jìn)度，爭(zhēng)取早開工、早建成、早見效益。項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，招投標(biāo)選定有資格的監(jiān)理單位，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行監(jiān)理，抓好工程進(jìn)度，提高工程質(zhì)量，降低成本。 同時(shí)，根據(jù)工程特點(diǎn)，項(xiàng)目應(yīng)從裝修設(shè)計(jì)、設(shè)備安裝以及施工質(zhì)量等方面加強(qiáng)質(zhì)量控制，堅(jiān)持質(zhì)量高標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量控制規(guī)范化，建立和健全質(zhì)量保證體系，使質(zhì)量管理工作制度化。 項(xiàng)目批準(zhǔn)后，承建單位應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家 對(duì)工程項(xiàng)目建設(shè)管理的有關(guān)規(guī)定和程序，開展施工建設(shè)。如供水管網(wǎng)、衛(wèi)生潔具 38 等配件要符合標(biāo)準(zhǔn)，提高耐用度，防止漏水，以達(dá)到應(yīng)有的節(jié)水功效。 提高用水 回收率和重復(fù)利用率，可采用中水處理裝置，使部分廢水經(jīng)回收后二次使用。 應(yīng)采用節(jié)水型設(shè)備和器具。 采用感應(yīng)式出水閥等技術(shù)措施。加 強(qiáng)管道保溫，改善系統(tǒng)的熱力平衡，提高其運(yùn)行效率和自動(dòng)化程度。對(duì)負(fù)荷常變的設(shè)備要完善調(diào)節(jié)手段，使單機(jī)與負(fù)荷相適應(yīng)，防止輕載或過(guò)載，節(jié)約能源。 37 設(shè)備節(jié)能 采用節(jié)能型的機(jī)器、泵和電動(dòng)機(jī)等通用設(shè)備。 建筑節(jié)能 建 筑設(shè)計(jì)中盡可能利用可持續(xù)發(fā)展能源，如洗浴系統(tǒng)盡可能采用太陽(yáng)能，雨水回收利用等。 節(jié)約能源是一項(xiàng)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，必須從設(shè)計(jì)施工至營(yíng)運(yùn)管理全過(guò)程，各個(gè)環(huán)節(jié)貫徹厲行節(jié)約能源的原則，通過(guò)合理利用、科學(xué)管理、技術(shù)進(jìn)步等途徑，提高能源利用率。因 此，用電是該項(xiàng)目節(jié)能的重點(diǎn)，為保證項(xiàng)目建成后順利使用，應(yīng)采取積極的節(jié)能措施。要從戰(zhàn)略和全局的高度，充分認(rèn)識(shí)加強(qiáng)節(jié)能工作的極端重要性和緊迫性，增強(qiáng)憂患意識(shí)和危機(jī)意識(shí)，增強(qiáng)歷史責(zé)任感和使命感，把 36 節(jié)能擺在更加突出的戰(zhàn)略位置，采取更強(qiáng)有力的措施，努力實(shí)現(xiàn)?十二五?節(jié)能目標(biāo)，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)又快又好地發(fā)展。要緩解能源約束，減輕環(huán)境壓力，保障經(jīng)濟(jì)安全，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，必須按照科學(xué)發(fā)展觀的要求，高度重視行業(yè)節(jié)能措施的制定和推行。能源大量消耗和環(huán)境嚴(yán)重污染的粗放型經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式，影響全面建設(shè)小康社會(huì)總目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 我國(guó)正處在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要階段 ，隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，工業(yè)化、城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，能源需求將大幅度上升。 35 第七章 節(jié)能方案分析 能源是人類賴以生存的物質(zhì)基礎(chǔ)。 總圖布置安全 總圖布置充分考慮安全因素，如消防通道，人、物流通道寬度，道路轉(zhuǎn)彎半徑及各建筑物之間的防火間距等滿足安全使用要求。 職業(yè)安全、衛(wèi)生 標(biāo)準(zhǔn) (a)《電氣設(shè)備安全設(shè)計(jì)手則》 GB4064— 83 (b)《工業(yè)與民用電力裝置的接地設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ63— 83(試行 )； (c)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJll— 89； (d)《建筑防雷設(shè)計(jì)規(guī) 范》 GB50057— 94。 (c)在進(jìn)線電纜溝內(nèi)安裝防火墻、防火門，電纜豎井和電纜穿墻孔采用耐火材料堵墻。 消防措施 (a)建筑單體周圍道路一般寬度大于 5m，有障礙處的凈高度大于 4m，可作為消防車道使用。建筑防火應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)建筑防火標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 消防 設(shè)計(jì)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范 (a)中華人民 共和國(guó)公安部令第 30 號(hào)《建筑工程消防監(jiān)督審核管理規(guī)定》； (b)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (GBJl6— 87)(1995 年修訂版 )； (c)《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GBJll6— 88)； (d)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 (50166— 92)。本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期產(chǎn)生的廢水、垃圾等均可得到有效的治理和最大限度的綜合利用。所有排放物可以做到按國(guó)家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)達(dá)標(biāo)排放。 本項(xiàng)目實(shí)施以后，不會(huì)產(chǎn)生新的污染。 綠化在防止污染、保護(hù)和改善環(huán)境方面起著特殊作用，它具有較好地調(diào)溫、調(diào)濕、改善氣候、綠化空氣、減弱噪 聲等功能。 空調(diào)、通風(fēng)設(shè)備選用高效、低轉(zhuǎn)速、低噪聲設(shè)備、使噪聲DB(A)控制在國(guó)標(biāo)限制的范圍之內(nèi)。 (2)廢水治理 本項(xiàng)目廢水主要來(lái)源于生活用水。 2．執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) (1)GB89781996 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》表 2 二級(jí)； (2)GB393888 《地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 IV 類水域； (3)GB131234890《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)。 5．施工單位應(yīng)安排好廢棄物處置計(jì)劃及運(yùn)輸計(jì)劃，按規(guī)定路線運(yùn)輸，并不定期檢查執(zhí)行計(jì)劃情況。對(duì)夜間一定要施工的工序，應(yīng)對(duì)施工機(jī)械采取降噪措施，并在工地周圍設(shè)臨時(shí)聲障之類的裝置，以保證周圍的聲環(huán)境質(zhì)量。 2．對(duì)于施工中的塵 土飛揚(yáng)，建議采取定期清掃，定期灑水等方法解決。 廢氣 無(wú)廢氣。 2．污水 廢水主要來(lái)源于生活用水。 30 本項(xiàng)目產(chǎn)生的污染物和污染源主要有污水、噪聲、廢渣、廢氣。 5．期間將產(chǎn)生許多廢棄物，如車輛裝載過(guò)多時(shí)導(dǎo)致沿途廢棄物散落等，都可能對(duì)環(huán)境產(chǎn)生影響。特別是夜間。 2．工程施工期間，運(yùn)輸?shù)难b修材料通常堆放在施工現(xiàn)場(chǎng)，直至施工結(jié)束，能基本保證場(chǎng)地的環(huán)境整潔。 29 第六章 環(huán)境保護(hù)、消防及安全 本項(xiàng)目所在區(qū)域附近空氣、聲環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀良好，適合本項(xiàng)目的建設(shè)，但在設(shè)計(jì)、建設(shè)和使用中要實(shí)行環(huán)保和污染治理措施，避免造成對(duì)環(huán)境的不良影響。 通風(fēng)及空調(diào) 通風(fēng) 為了避免污染，保護(hù)工作人員的身體健康，提高工 作效率和 28 保證服務(wù)質(zhì)量，在這些房間必須設(shè)計(jì)安裝良好的機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，以保證良好的通風(fēng)環(huán)境。避雷針、避雷網(wǎng)、均壓環(huán)、引下線及所有引入室內(nèi)的金屬管線均與接地裝置可靠連接在一起。燈具選用內(nèi)置蓄電池應(yīng)急燈或?qū)犹?hào)燈、標(biāo)志燈及疏散指示燈，應(yīng)急時(shí)間不低于 40 分鐘，應(yīng)急照明燈具選用三線制控制，平時(shí)可兼做一般照明，停電狀態(tài)下作應(yīng)急照明。燈具選擇以熒光燈為主，并盡量采用節(jié)能型日光燈，衛(wèi)生間、走廊、樓梯間等為吸頂燈，室內(nèi)根據(jù)需要配置插座，電源插座和開關(guān)離地面的高度不小于 。照明燈具均選用不同型式的節(jié)能型燈具，按相應(yīng)的照度標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。 電源、電源設(shè)施和外部條件 供電電源線路由城網(wǎng)主供電線路 直接引線接入，用電負(fù)荷為 27 二級(jí)負(fù)荷，可滿足本項(xiàng)目的需求。 年用電量 2 萬(wàn) kwh。 用電負(fù)荷、負(fù)荷等級(jí)和供電參數(shù) 用電量辦公區(qū)按 8w／ m2計(jì)，其它建筑區(qū)按平均 6w／ m2。 供電 設(shè)計(jì)依據(jù) (1)《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB50052— 96)； (2)《民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 (GBJl33— 90)； (3)《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 (JGJ／ T16— 92)； (4)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (GB50045— 96)； (5)《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB50057— 94)； (6)建設(shè)單位及相關(guān)專業(yè)提供的有關(guān)資料和設(shè)計(jì)要求。 (2)污水排放 生活廢水中含糞便廢水需經(jīng)化糞池處理后與排水系統(tǒng)匯合 26 后，排入市政污水管網(wǎng)。 排水方式和設(shè)施 排水系統(tǒng)采用雨污分流制。 排水 設(shè)計(jì)依據(jù) (1)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GBJl5— 88 1997 年版 )； (2)《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 (GB87981996)； (3)建設(shè)單位及相關(guān)專業(yè)提供的有關(guān)資料和設(shè)計(jì)要求。室外消防給水系統(tǒng)由環(huán)狀管網(wǎng)、 室外消防栓組成。室內(nèi)消防給水系統(tǒng)與生活給水系統(tǒng)分開獨(dú)立設(shè)置。 水源和供水設(shè)施 給水由自來(lái)水公司提供水源，本項(xiàng)目用水通過(guò)新建的供水管網(wǎng)由自來(lái)水管網(wǎng)供給，通過(guò)管徑為 DNl00 干管供水，可保證該項(xiàng)目的生活用水及消防用水的需要，給水管管材均選用鋁塑復(fù)合管。生活飲用水的水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。年用水量為 8000t。日用水小時(shí)按 12h 計(jì)，是變化系數(shù)取 。 給水 設(shè)計(jì)依據(jù)