【正文】 項目可行，望抓緊建設(shè)，早日取得各項效益。 B、經(jīng)濟增長的持續(xù)性 本項目在經(jīng)濟 增長上有很大的發(fā)展?jié)摿?，可以拉動相關(guān)產(chǎn)業(yè)，帶動和發(fā)展包裝企業(yè)、運輸倉儲業(yè)、物流管理等行業(yè)的發(fā)展。 B、相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶來效益 項目建設(shè)將帶動 市的經(jīng)濟與社會發(fā)展，帶動市 運輸、服務(wù)業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的全面發(fā)展。 市瀚祥 嘉園 小區(qū)建設(shè)項目 項目 43 第十一章 社會 效益 評價 本項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策，可以促進市經(jīng)濟和社會發(fā)展，對繁榮市經(jīng)濟將起到極大的推動作用。 （稅前利潤） 本項目利潤為 3075 萬元 =。 收益估算 考慮到市房地產(chǎn)銷售的特點、房地產(chǎn)市場價格情況及棚戶區(qū)改造的項 目實際，經(jīng)測算， 該項目總銷售收入為 。 項目建設(shè)經(jīng)營期 根據(jù)該項目實際，建設(shè)經(jīng)營期擬定為 31 個月 。 市瀚祥 嘉園 小區(qū)建設(shè)項目 項目 41 第十章 財務(wù)評價 該項目的經(jīng)濟評價按照國家發(fā)改委頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）規(guī)定的原則和要求及房地產(chǎn)特點與 行業(yè)相關(guān)規(guī)定進行。 本項目總投資為 3075 萬元。 建設(shè)投資 本項目建設(shè)投資為 3075 萬元。 B、設(shè)備購臵：根據(jù)設(shè)備廠家提供的現(xiàn)行價格估算。 市瀚祥 嘉園 小區(qū)建設(shè)項目 項目 39 第九章 投資估算與資金籌措 本估算是根據(jù)可行性研究報告的設(shè)計方案及結(jié)合現(xiàn)有設(shè)施情況編制的。2021年 8月 開 工， 2021年 底 完成 建設(shè) 。 詳見下表 項目能耗表 序號 能源種類 實物量 折標準煤系數(shù) 折合標煤數(shù)量 數(shù)量 計量單位 （ 噸 ） 1 電 kwh/a 2 熱力 GJ /a kgce/MJ 499 市 瀚祥 嘉園小區(qū)建設(shè)項目 37 3 新 水 40150 m3 3 合計 579 第八章 項目實施進度計劃 該項目主要實施范圍為基礎(chǔ)設(shè)施及公用工程，包括：場地平整、道路、排水、照明、綠化等工程。 年采暖耗熱量統(tǒng)計表 項目名稱 設(shè)計熱負荷(kW) 采暖期天數(shù) (d) 室內(nèi)設(shè)計溫度（ ℃ ） 室外平均溫度（ ℃ ） 采暖期室外計算溫度（ ℃ ） 采暖全年耗熱量(GJ) 折標煤（ tce） 市 瀚祥 嘉園小區(qū)建設(shè)項目 36 市瀚祥 嘉園 小區(qū) 1321 198 20 13 31 根據(jù)年耗熱量計算公式： 采暖全年耗熱量 Qnn＝ NQn(tn － tp)/(tn－twn)(GJ) N— 采暖期天數(shù) Qn— 設(shè)計熱負荷（ kW） tn— 室內(nèi)設(shè)計溫度 tp— 采暖期室外平均溫度 twn— 采暖期室外計算溫度 由上式計算得出本，工程 年 耗熱量 為 ， 折標系數(shù)按 ， 折標煤 499tce。 采暖期 為 198 天 。 由上可知，項目總耗 水量 40150 m3。 、水消耗量 水按 100升 /人天計算，按 居住人員 1000人計 ，則年水耗為： 1000 365=36500m3。 不可預(yù)計用電量取上述總用電量的 5%計。則 室內(nèi)照明年用電量為 （不含車庫） =。 、電消耗量 本項目主要電耗為照明用電。 ③建筑物地面采用地?zé)峁┡夹g(shù)，降低供熱能損、節(jié)約能源、減少碳排放。 其它節(jié)能措施 ①供電線路采用銅芯電纜，以降低線路損耗。 市 瀚祥 嘉園小區(qū)建設(shè)項目 34 供暖系統(tǒng)節(jié)能 由于供暖管道保溫不良 , 輸送熱能損失過多 , 造成能源浪費，必須對管網(wǎng)采用新型保溫材料進行保溫 ,以達到節(jié)能目的。 ⑤ 5 厚 DBI 砂漿內(nèi)壓入一層玻纖網(wǎng)格布， 6 厚面磚 DTA 砂漿粘貼 市 瀚祥 嘉園小區(qū)建設(shè)項目 33 外墻平均傳熱系數(shù) K=(m2〃 k) 屋面熱工節(jié)能計算： 不上人平屋面構(gòu)造做法： ①抹 20 厚憎水膨珠砂漿，中間壓入一道玻纖網(wǎng)格布，雙向第 3m 中中分縫，縫寬 6，縫填密封膏 ② 50 厚硬泡聚氨酯防水保溫一體化材料 ③ 20 厚 DS砂漿找平層 ④最薄 40 厚干拌復(fù)合輕集料混凝土墊層，找 2%坡 120 厚鋼筋混凝土屋面板。建筑物玻璃采用三層玻璃節(jié)能外窗，為兩個空氣腔，中空玻璃空氣間層厚度不應(yīng)少于 12 毫米；開啟扇不少于三道密封，密封條應(yīng)選用橡膠密封條，提高外窗的隔聲能力，抗風(fēng)能力、抗雨水滲透能力、氣密性能，改善室內(nèi)居住環(huán)境，并會延長建筑使用壽命。 能源是國民經(jīng)濟的重要物質(zhì)基礎(chǔ)，為了貫徹執(zhí)行國家對能源實行的開發(fā)與利用并重的方針，把本項目節(jié)能工作落到實處，在設(shè)計過程中應(yīng)以下列文件為依據(jù)： A、《中華人民共和國節(jié)約能源法》 B、國家計委、國家經(jīng)貿(mào)委、建設(shè)部文件（計交能［ 1997］2542 號）《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項目可行性研究報告“節(jié)能篇”編制及評估的規(guī)定》 C、《工程設(shè)計節(jié)能技術(shù) 暫行規(guī)定》（ GBJ— 85）。物耗水平相較發(fā)達國家，鋼材高出 10%25%，每立方米混凝土多用水泥 80 公斤，污水回用率僅為 25% o 國民經(jīng)濟要實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，推行建筑節(jié)能勢在必行、迫在眉睫。人均耕地只有世界人均耕地的 1/3，水資源只有世界人均占有量的 1/4，已探明的煤炭儲量只占世界儲量的 11%，原油占 %。而每年的新建建筑中真正稱得上“節(jié)能建筑”的還不足 1億平方米，建筑耗能總量在我國能源消費總量中的份額已超過 27%，逐漸接近三成。單位面積采暖所市 瀚祥 嘉園小區(qū)建設(shè)項目 31 耗能源相當于緯度相近的發(fā)達國家的 2~3 倍。其中采暖、空調(diào)能耗約占 60%70%。隨著全面建設(shè)小康社會的逐步推進，建設(shè)事業(yè)迅猛發(fā)展，建筑能耗迅速增長。 G、項目區(qū)道路、綠化及建筑物布局要相互協(xié)調(diào)，力求總體布局合理、美觀，使評價區(qū)景觀環(huán)境優(yōu)美。 E、確保路面平整度，以減少汽車尾氣排放量及減少噪聲污市 瀚祥 嘉園小區(qū)建設(shè)項目 30 染。 D、增加植樹綠化面積，使綠化面積占場區(qū)總面積的 15%以上。 B、控制大氣污染物排放 量，保護環(huán)境空氣質(zhì)量。 B、具體治理措施 爐灰渣可做為制磚原料，生活垃圾指定地點存放，統(tǒng)一集中起來，定期運往垃圾處理場，以減少對周邊環(huán)境的污染。 本項目采用集中供熱，泵產(chǎn)生廢氣因此對大氣不構(gòu)成污染。廢水中不含有毒有害物質(zhì)，但含有大量的 COD 及 BOD 等均未超過廢水排放標準，對周邊環(huán)境定會造成污染。 本工程建成營運期的主要污染源及污染物為生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的污水、煙氣 、噪聲污染，汽車尾氣的污染及區(qū)域景觀 的改變。 因此，在項目實施過程中，現(xiàn)場工程監(jiān)理應(yīng)認真檢查各施工單位的環(huán)境措施，加強對施工駐地排污管理和施工機械作業(yè)的廢氣排放檢測，以及對施工機械的噪聲等環(huán)境保護問題進行認真的不間斷檢查，力求將施工期對環(huán)境的污染減小到最低程度。在運輸與堆放易于揚塵的筑路材料路段中，應(yīng)采取可靠的遮蓋措施，以減少在運輸、堆放時對居民區(qū)的污染。 路面施工中，面層、基層均采用拌合站集中拌合 ,會產(chǎn)生大量有害氣體和粉塵，對周圍大氣環(huán)境產(chǎn)生污染，所 以本項目在實施階段，拌和站必須布設(shè)在距居民區(qū) 500 米以外的常年風(fēng)向為下風(fēng)位臵，且到河流及飲用水源距離不小于 200 米，地下水位深度大于 2米處。另外，各種構(gòu)筑物的幾何造型、色彩將對環(huán)境景觀產(chǎn)生直接影響。但由于車輛數(shù)量增加，車速提高，將加大噪聲污染。本工程建成投入使用后，在路線上行駛的汽車數(shù)量將大大增加，排放的尾氣將對區(qū)域環(huán)境造成一定的污染。 汽車行駛狀況不同，其尾氣中污染物濃度有很大的差別，汽車怠速狀態(tài)時產(chǎn)生的污染物較多。根據(jù)我國對煙塵、二氧化硫、氮氧化物和一氧化碳四種量大、面廣的大氣污染物來源統(tǒng)計分析結(jié)果，機動車產(chǎn)生的約占 10%。項目的建設(shè)，必將 使汽車尾氣數(shù)量大大增加，無疑增加了污染物向大氣中的排放，加重了對大氣環(huán)境的污染。造成城市塵污染嚴重的主要原因可歸結(jié)為兩方面，其一是燃煤產(chǎn)生的煙塵，其二是揚塵。 項目在建設(shè)期與運營期會對沿線社會環(huán)境、自然環(huán)境產(chǎn)生一定程度的影響，因此，應(yīng)對項目位臵、設(shè)計和施工環(huán)節(jié)及項目運行后產(chǎn)生的污染采取必要的技術(shù)對策和工程措施。 第六章 環(huán)境保護 本項目僅對項目區(qū)的污染狀況，可能發(fā)生的污染源、污染 種類及相關(guān)治理措施提出建議，環(huán)境保護與節(jié)約能源的各項工作由入駐企業(yè)與項目建設(shè)同步進行，入駐企業(yè)應(yīng)按照清潔生產(chǎn)的要求進行建設(shè)和管理。 定時對安全消防器具進行檢查并經(jīng)常進行消防知識和安全生產(chǎn)教育。 樓內(nèi) 應(yīng)設(shè)臵足夠的疏散出口，以滿足消防和緊急事故的安全撤離要求。院外道路寬度 4米，符合消防要求 加強安全防火教育 執(zhí)行有關(guān)安全防火規(guī)章制度，設(shè)立兼職消防安全員，關(guān)定期市 瀚祥 嘉園小區(qū)建設(shè)項目 25 組織培訓(xùn)，做到防患未然。 滅火器 按《建筑滅火器配臵設(shè)計規(guī)范》規(guī)定的密度配臵磷酸銨鹽干粉滅火器。水池容量應(yīng)滿足災(zāi)延續(xù)時間內(nèi)消防用水量的要求，初步測算消防水池容量為 100 立方米。在消火栓箱內(nèi)，均配高 DN65消火栓一個，同徑的 25米麻質(zhì)水龍帶一條，φ 19 水槍一支及手動報警按鈕一個。室內(nèi)消火栓管網(wǎng)豎向成環(huán)。采用生活、消防聯(lián)合供水方式，室外給水管網(wǎng)管徑 DN100，成環(huán)狀布臵。建筑物建設(shè)按照《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GBJ1687）規(guī)定執(zhí)行。 市 瀚祥 嘉園小區(qū)建設(shè)項目 23 D、 其它 在施工圖設(shè)計階段應(yīng)根據(jù)管網(wǎng)沿線的地質(zhì)勘察資料，針對可能出現(xiàn)的不良地質(zhì)條件制定經(jīng)濟、可靠的地基處理方法，以確保管網(wǎng)安全運行。其中現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)均采用抗?jié)B混凝土自防水，抗?jié)B等級不低于 S6，預(yù)制蓋板處采用防水卷材外防水，所有檢查井人孔井筒需外包卷材防水。位于主交通干道下時，荷載按照超 20級并行考慮；位于一般交通干道下時，荷載按汽車 20 級主車并行考慮；位于人行便道下時，荷載按汽車 15 級主車單行考慮。 根據(jù)檢查井內(nèi)固定支架受力大小，檢查井選用鋼筋混凝土壁結(jié)構(gòu)，頂板為現(xiàn)澆蓋板和預(yù)制蓋板，砼強度等級為 C20，穿墻鋼管應(yīng)加設(shè)鋼套管，并做防水處理，內(nèi)設(shè)鋼爬梯，井底設(shè)集水坑，檢查井面積大于 4m2時，人孔 數(shù)量設(shè) 2個。 直埋熱力管道固定支架結(jié)構(gòu)形式為鋼筋混凝土倒 T形墩式結(jié)構(gòu)，砼強度等級為 C20，中粗砂夯填，截面大小依推力大小不同而異。保溫后用熱縮帶封 口。 B、管件保溫及防腐 本設(shè)計彎頭采用預(yù)制彎頭、三通采用預(yù)制；補償器采用帶保溫結(jié)構(gòu)；檢查室內(nèi)閥門及法蘭采用可拆卸式保溫結(jié)構(gòu)。它不僅保溫性能好、防水、耐腐蝕，而且壽命長、施工簡便。熱網(wǎng)的定壓方式為補水泵變頻補水定壓，定壓點設(shè)在熱源首站循環(huán)水泵入口處。本工程以熱源首站標高為基準標高177。 B、熱網(wǎng)水力計算 計 算 公 式 ： R=，v=式中： R— 比摩阻， Pa/m 市 瀚祥 嘉園小區(qū)建設(shè)項目 21 K— 管壁的當量絕對粗糙度， m；取 G— 管段的水流量， t/h ρ— 水的密度， kg/m3 d— 管子的內(nèi)直徑， m 通過水力計算，確定熱網(wǎng)出口管徑 d400、主干線及各支線管徑。 熱網(wǎng)支線計算本著保證各節(jié)點之間壓力平衡的原則，依規(guī)范要求流速限制在 。 水力計算 A、熱網(wǎng)水力計算原則 熱網(wǎng)主干線供回水溫度為 130/70℃；局部阻力以當量長度計取，系數(shù)為 ；絕對粗糙度 K=；管內(nèi)流體計算密度 。 D、 管道熱 補償方式 管道的熱補償 主要采用波紋管補償器及自然補償進行熱補償，波紋管補償器具有流動阻力小，體積小，重量輕，占地面積小，易于布臵等特點。 B、管網(wǎng)路由走向 管網(wǎng)的路由和布臵形式直接決定了管網(wǎng)的技術(shù)性能和管道的施工安裝工程量以及管網(wǎng)運行的可靠性和維修管理的難易程度。 —