南京江寧區(qū)商業(yè)街項(xiàng)目策劃報(bào)告(參考版)
2025-03-01 22:05本頁(yè)面
【正文】 核心計(jì)算方法 ： 售價(jià)擬訂 10000 元 /平方 22 租金水平擬訂 35 年內(nèi)為 元 /平方， 5 年后租金水平上漲一倍，為 元 /平方 投資產(chǎn)品使用年限按 40 年計(jì)算。通過(guò)三維動(dòng)畫(huà)的場(chǎng)面渲染、宣傳海報(bào)的詳細(xì)闡述，銷售人員的細(xì)致分析，引導(dǎo)客戶投資本項(xiàng)目。 20 杭州重點(diǎn)推廣方案 ? 參展目的 目的 —— 積累 60%意向客戶，客戶積累至少在 60 戶左右，面積積累在 50%左右； ? 銷售策略 6 月 15 日 17 日 銷售價(jià)格早于南京市場(chǎng)率先在杭州推出，價(jià)格上會(huì)適當(dāng)提 高以抵消本次推廣成本； ? 展位 通過(guò)與杭州本次組委會(huì)的先期接觸，初步確定本次展會(huì)的展位大小為 3M 9M，共 27 個(gè)平方。 商業(yè)： 沿廣場(chǎng)門(mén)面 12樓連接，共 13 個(gè)，面積 135 左右的 6個(gè)， 230左右的 7個(gè)； 內(nèi) 街 2 樓分割：一層前街 23 個(gè)，面積 35 平方左右 二層前街 29 個(gè)，面積 83124 平方 一層后街 23 個(gè)，面積 35 平方左右； 二層后街 29 個(gè)，面積 83124 平方； 三樓共 5間 246 平方， 1個(gè)； 368平方 1個(gè)； 463 平方 2 個(gè)； 614 平方 1個(gè)； 開(kāi)發(fā)商： 發(fā)展有限公司 全程代理：南京 項(xiàng)目地址：南京市江寧區(qū)東新南路 229 號(hào) 銷售中心：南京市江寧區(qū)金箔路 333 號(hào) 銷售電話： 19 附件內(nèi)容： 項(xiàng)目整體效果 圖 日光廣場(chǎng)效果圖 項(xiàng)目位置圖，最好參照重新設(shè)計(jì) 日光廣場(chǎng)分隔圖 暫缺日光廣場(chǎng) 日光佳園戶型圖折頁(yè) 印制 300 份小的戶型圖，可集中于 1 張正反面 87 平方及頂躍 126 平方 1 個(gè)； 131 平方，及頂躍 168 平方 1 個(gè)； 重點(diǎn)推廣：緊張制作中。 交通十分便利： 與主城區(qū)： 101 線、南金線直達(dá)南京。 項(xiàng)目全長(zhǎng) 980 米，街寬 31 米（路寬 21 米，兩邊各退讓 5米），占地面積 11萬(wàn)平方米，建筑面積 24 萬(wàn)平方米，容積率 ，廣場(chǎng)綠化率 39%，是一條集休閑、購(gòu)物、娛樂(lè)、餐飲、居住于一體的大型商業(yè)街。 周邊餐飲、衛(wèi)生、教育、生活設(shè)施林立。 尺寸：寬 高 12 道旗設(shè)計(jì)豎掛 內(nèi)容： 日光佳園豪宅現(xiàn)房全面推出 日光廣場(chǎng)魔幻商鋪正在預(yù)定 咨詢熱線： 精神堡壘 主要在于色彩的搭配上，內(nèi)容為 商業(yè)街 和 LOGO 尺寸 高 6M 寬 1M 遮陽(yáng)卷簾 共 6 個(gè) 表達(dá)內(nèi)容 地段 1 商業(yè)大道上元大街 政務(wù)、金融大道金箔路 項(xiàng)目人氣天然自成 13 地段 2 交通優(yōu)勢(shì) 上元大街交通 金箔路交通 商業(yè)街交通 金寶大市場(chǎng)交通 東山總站交通 未來(lái)地鐵交通 投資價(jià)值 原始股價(jià)值： 項(xiàng)目整體商業(yè)前景不可估量 類比 L 地塊的銷售價(jià)格，和目前的銷售價(jià)格，增強(qiáng)客戶信心。 項(xiàng)目 LOGO 已經(jīng)提供。 股本投入自由控制，風(fēng)險(xiǎn)降至最低 ———— 購(gòu)買(mǎi)最適合自己的面積， 商業(yè)面積自由選擇，投入資金自由控制； 投資回報(bào)率跳著算 —— 980 米商業(yè)全面打造， 35 年內(nèi)讓自己的租金翻一番， 元 /平方 /天 ↗ 元 /平方 /天， 最低回報(bào)高 11 達(dá) %； 詳細(xì)計(jì)算辦法請(qǐng)向現(xiàn)場(chǎng)銷售人員咨詢。本地客戶群體采用基本的推廣手 9
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