南京江寧區(qū)商業(yè)街項(xiàng)目策劃報(bào)告-展示頁
2025-03-09 22:05本頁面
【正文】 二、項(xiàng)目賣點(diǎn)分析 總體特性 商鋪特性： 江寧核心商圈、黃金地段，兩頭通、客源廣，自由組合魔幻式產(chǎn)權(quán)旺鋪，投資回報(bào)率不低于 %，江寧湖南路正在形成 住宅特性： 成熟社區(qū)，超級(jí)豪宅 122240 平方享受完美生活 、地段優(yōu)勢 5 江寧核心商圈、黃金地段，兩頭通、客源廣，江寧湖 南路正在形成 江寧東山作為江寧傳統(tǒng)的發(fā)展區(qū)域，擁有成熟的生活配套，龐大消費(fèi)群體。 交通十分便利： 101 線、南金線直達(dá)南京。 該項(xiàng)目坐落于南京市江寧區(qū)東山鎮(zhèn)東新南路，位于江寧最繁華的中心地段。 1 商業(yè)街項(xiàng)目策劃報(bào)告 二 0 0 五年五月二十五日 2 一、項(xiàng)目基本情況 、項(xiàng)目整體情況 商業(yè)街項(xiàng)目全長 980 米，街寬 31 米（路寬 21 米，兩邊各退讓 5米），占地面積 11 萬平方米，建筑面積 24萬平方米，容積率 ，廣場綠化率 39%，是一條集休閑、購物、娛樂、餐飲、居住于一體的大型商業(yè)街。 該街分為 A、 B、 C、 D、 E、 F、 G、 H、 J、 K、 L11 大功能區(qū)，其中 A、 B、 D、 E為大型超市、百貨、餐飲、家電商場， C、 K為高尚住宅區(qū)， F 為 2幢 20層的高級(jí)商務(wù)大樓，其他區(qū)域?yàn)榫C合型商住樓，一、二層分別為時(shí)尚精品專賣，同時(shí)配有大型停車場。與金箔路和大街東路連接，周邊餐飲、衛(wèi)生、教育、生活設(shè)施林立。 江寧區(qū)內(nèi) 1路、 5路、 8路通向江寧其它區(qū)域 、地理位置 項(xiàng)目位于南京市江寧區(qū)東新南路，南北介于大東街路和金箔路之間，東西介于竹山路和天印大道之間； 、周邊配套 3 商業(yè)配套 ：上元街基本上為江寧的新街口，東山步行街基本上為江寧的湖南路， 女人街基本上為江寧的新百，江寧電子一條街可以看做是南京的珠江路，項(xiàng)目所在位置占盡繁華 交通 ：公交系統(tǒng)四通八達(dá)。 本項(xiàng)目所在地已經(jīng)形成一定的商業(yè)規(guī)模，上元大街、竹山路電子一條街、東山步行街、中國女人街、金寶大市場等，商業(yè)氛圍十分濃郁。 類比南京湖南路的地段，兩者十分相似 湖南路位于中央路和中山路之間兩條主干道之間，輔助以獅子橋、丁家橋等支路，共同形成湖南路商業(yè)圈，以湖南路為主導(dǎo)進(jìn)行品牌店的經(jīng)營，而獅子橋和 丁家橋以餐飲經(jīng)營為主，形成餐飲、購物、娛樂一體化的商業(yè)圈。在支路的發(fā)展上可以考慮發(fā)展餐飲。 故稱本項(xiàng)目地段為，江寧東山核心商圈的黃金地段 6 住宅方面主題： 成熟社區(qū)、 122250 高檔豪宅 、規(guī)劃布局的優(yōu)勢 項(xiàng)目本身為整體商業(yè)街的一個(gè)功能區(qū)，在規(guī)劃設(shè)計(jì)上產(chǎn)用了中間回廊，前邊半弧廣場的形式，容易引導(dǎo)人流和使人流駐足，商業(yè)氛圍相對(duì)集中。 江寧區(qū)內(nèi)： 1 路、 2 路、 5 路、 8 路、 10 路、大中線； 周邊縣城線路：金陸、金湖、金湯、金秣、金溧、金丹、雙周等 潛在地鐵優(yōu)勢 地鐵 7 號(hào)線到達(dá)東山新城區(qū)。本消息未經(jīng)確認(rèn)，可由銷售人員口頭講解。年投資回報(bào)率最低可達(dá) %以上。 10000247。 項(xiàng)目推廣主要包括以下兩個(gè)方面 基本推廣，是每個(gè)項(xiàng)目一般情況下必須具備的推廣條件。 階段性重點(diǎn)推廣，本項(xiàng)目階段性重點(diǎn)推廣結(jié)合銷售進(jìn)程主要為， 2021 年 5 月 6 月，客戶積累階段，本階段表達(dá)的信息主要是日光廣場商鋪正在預(yù)定的消息投放，主要銷售階段 2021 年 7 月 11 月，主要表達(dá)的信息是日光廣場火爆、熱銷的信息。 地區(qū)性重點(diǎn)推廣，主要針對(duì)目標(biāo) 客戶群體，南京、江寧本地，以及上海、杭州等地的客戶群體。 本項(xiàng)目的基本推廣方式設(shè)計(jì)： 、銷售中心
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