【正文】 21000 平米的中央景觀，現(xiàn)代時尚的林中小溪主題概念，以純凈的現(xiàn)代和幽雅的自然為主導(dǎo)風(fēng)格 ,完美闡釋了景觀的功能與空間設(shè)計的高度和諧。戶型設(shè)計合理，舒適度高、均好性強是其一大特色。樂成國際公寓周邊擁有立體交通網(wǎng)絡(luò)，暢達京城各處。 [6]樂成國際：位于三四環(huán)之間 朝陽區(qū) 西大望路，東臨西大望路，西距東三環(huán) 500 余 10 米，南至九龍花園北路， 北抵百子灣南路 ， 物業(yè)費：少于 元 /平方米 .月，物業(yè)標準：第一年四級示范小區(qū)標準物業(yè)管理，第二年國家示范小區(qū)標準 ， 綠化率％ 容積率 ，車位 1： 1，有寬帶， 24 小時熱水，市政供暖， CBD 南壹區(qū)由樂成國際公寓，南壹區(qū)標志性寫字樓 —— 樂成國際中心、市中心最大的國際學(xué)校 ——樂成國際學(xué)校組成，總建筑面積 50 萬平米。 青蘋果 戶型面積： 44— 104 平方米一居 — 三居，以 7080 平方米二居為主，適合居住的都市標準戶型，全套精裝修送空調(diào)。大型購物超市，小劇場 ，6 廳電影院，美術(shù)館，潛水俱樂部，健美俱樂部，陶藝坊 Coffee BAR 等 600 余間自由空間商鋪，解構(gòu)現(xiàn)代都市物質(zhì)生存和精神生存全景需求， CBD 無與論比的性能價格比。 44 萬平方米集中式中央大地景觀，國際知名品牌裝修，雄踞 CBD 品質(zhì)樓盤之巔。 社區(qū)設(shè) 50*25 米的游泳池、潛水俱樂部等大型集中式會所； 每樓大堂另設(shè)僅供本樓使用的獨立式會所； 16 萬平米超級地下車庫；每戶 1:2 車 /位配置落地陽臺、外飄窗、櫥具、潔具、門窗進口品牌 CBD 頂級品質(zhì)樓盤，中外建筑大師作品。 戶型面積 :青蘋果 44104 平方米，紅蘋果 130171 平方米，轉(zhuǎn)基因蘋果包 括 EVD 大廈、蘋果酒店式公寓和蒙太奇 SOHO。所以蘋果具有排他性，僅適用于中國北京的 CBD。 [5]蘋果社區(qū)是離本項目最近的一個樓盤，主要物色及優(yōu)勢與本地塊相似，即 交通便利，緊臨東三環(huán)、長安街 ,乘車路線：公交車 8 300、 80 97 957 等 ； 三、四 9 環(huán)之間 地鐵 1 號線 地鐵 10 號線物業(yè)費： 元 /平方米 /月綠化率 ％ 容積率 占地面積 ： 萬平方米 建筑面積： 萬平方米小區(qū)寬帶光纖入樓 ,一居室設(shè)信息插口 2 個 ,二居室以上每戶設(shè)信息插口 3 個 ,分別設(shè)在客廳及臥室提供 24 小時熱水 ，市政供暖。 [4]樂瀾寶邸住宅部分銷售不佳， 01 年開盤至今只售出 50%，底商均價 20210 元，一經(jīng)推出便全部售空。 [2]珠江帝景是大規(guī)模公寓項目，內(nèi)部配套非常完善，如 15 萬平方米的歐式宮廷水景園林， 4 萬平方米五星級酒店式會所， 4 棟 5A 智能化國際標準寫字樓， 6 棟五星級酒店式服務(wù)公寓， 6000 平方米阿波羅景觀廣場， 2500 米歐洲風(fēng)情商業(yè)走廊， 2500 米公共藝術(shù)風(fēng)雨聯(lián)廊等，更適合于經(jīng)濟實力比較強有購買者，由于該項目準現(xiàn)房發(fā)售，人氣很旺，銷售狀態(tài)也很好。 一期 80% 社區(qū)規(guī)模非常大，而且具有自己的特色； 開發(fā)商在北京也創(chuàng)出了響亮的知名度，該項目準現(xiàn)房發(fā)售，售樓處也吸引了很多人； 四、各樓盤現(xiàn)狀及銷售情況分析 [1]華騰園和百環(huán)花園項目比較早，兩個項目品質(zhì)一般，從外立面到小區(qū)環(huán)境都十分普通，銷售一空的原因是價格在該地塊比較便宜，適合于資金不足且急需住房者。 95% 三期比較有特色，引起市場關(guān)注 華騰園 主要利用周邊配套，無特色 已售完 普通住宅，因為價格低，需求量大 富頓中心 極賦個性的 38 平米 86 平米酒店式極品一居建筑，采用不同的裝修風(fēng)格進行布置，展現(xiàn)獨特的個性 。 分南北兩區(qū)，南區(qū)為純住宅區(qū)北區(qū)為傳媒大廈，酒店，商務(wù)樓和蘋果街 80% 憑借張寶全的市場地位和空間蒙太奇的設(shè)計使蘋果社區(qū)在市場一經(jīng)投放即受到客戶認可。 金港國際 2021 平會所有健身中心及商務(wù)中心 園內(nèi)有幼兒園，園內(nèi)有商業(yè)一條街，4000 平水系和萬米綠化園林。 華騰園 入住 6770 富頓中心 02 開工， 結(jié)案 開盤起 7800，均 8200，目前 12021 樂瀾寶邸 開盤 入住 起價 7800，均價 9000，一直未變動 百環(huán)花園 開盤 入住 4250 風(fēng)度柏林 一期 開盤 ， 入住 二期板樓 開盤 ， 入住 二期塔樓 開盤 ， 完工 開盤起 6500，均 6800 目前均價：板 8000 塔 7000 珠江帝景 開始準現(xiàn)發(fā)售 舒適圍和蝶型板樓 7800 元，高尚圍和板樓8500 元，尊貴中心景觀板樓 11800 元 3． 特色及市場反應(yīng) 項目名稱 配套及主要特色 銷售狀況 市場反應(yīng) 天之驕子 4000 平米會所及商業(yè) 江南園林，有入戶花園，觀景電梯。 后現(xiàn)代城 02 年 10 月開盤， 04 年 2 月 28日一期入住，三期 05 年 3 月開盤，06 年 2 月 28 日全面完工。 一期開盤時 6400，目前價格 7600 6 二期 04 年 11 月入住，三期 05年5 月底入住 蘋果社區(qū) 04 年 4 月 22 日開盤， 05 年 9 月入住。 [4]整體面貌：該區(qū)域西部、北部由于新建項目較多，比較繁華整潔，東南部比較雜亂配套不完善，有待于幾年內(nèi)的改造。廣渠門兩側(cè)新的項目開發(fā)較多，高層建筑日益增多，使該地塊日益繁華起來。西大望路臨近南磨房路段有化工實驗廠和機械廠?？傮w評價公共交通便利。 二、整體狀況 [1]交通情況：東西分別是三四環(huán)路，中間貫穿南北的是西大望路，有多條交通線路。由于北京市規(guī)劃委員會《關(guān)于對部分新建項目進行交通影響評 價的通知》中規(guī)定：“規(guī)劃市區(qū)內(nèi)，建筑規(guī)模超過 2萬平方米的大型公建項目及超過 5萬平方米的居住類項目需進行交通影響評價”，因此，建設(shè)單位應(yīng)該委托相應(yīng)資質(zhì)單位作交通影響評價分析。 3 且項目研究范圍內(nèi)無文物、古樹等需環(huán)境保護的因素，沒有對建筑高度控制的特殊要求。 在北京城市總體規(guī)劃中，建筑高度控 制是分區(qū)規(guī)劃的，依據(jù)用地的區(qū)位、性質(zhì)等因素來確定規(guī)劃建筑高度控制層次。 六、 建筑控制高度調(diào)整 《北京市區(qū)中心地區(qū)控制性詳細規(guī)劃》中確定該廠區(qū)的建筑控制高度為 24米，宿舍區(qū)建筑控制高度為 18米。調(diào)整后預(yù)計居住總建筑面積約為 （不包括地下設(shè)備及輔助用房），按 100平方米 /戶計算，居住人口為 1450戶， 4060人（按 /戶計算）。由于該廠區(qū)改造為周邊地區(qū)的市政及公共設(shè)施的建設(shè)作出了較大的貢獻，因此，在容積率的給定上采用上限指標以示獎勵。百子灣路以南的用 地性質(zhì)調(diào)整為居住用地，但需根據(jù)該地區(qū)的整體規(guī)劃，以均衡配置的方法建設(shè)公共綠地 。 廠區(qū)內(nèi)地上建筑物有公司廠房、生產(chǎn)用房、庫房、辦公用房及其他相關(guān)生產(chǎn)配套用房等，總建筑面積約 83800平方米。3Q3vdWe3YXvbJr 2 地性質(zhì)改變和建設(shè)問題。 ksv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。ksv*3t nGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkum amp。ksv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。ksv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。ksv*3t nGK8!z89AmYWv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkum amp。ksv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。ksv*3tnGK8! z89AmYWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。ksv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gj qvz849Gx^Gj qv^$U*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE% amp。gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! 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