農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料交易中心及技術(shù)研發(fā)項(xiàng)目初步可行性報(bào)告(參考版)
2025-03-01 19:11本頁面
【正文】 供銷集團(tuán)具備成立農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料交易中心及技術(shù)研發(fā)中心的條件與水平，希望通過申請?jiān)擁?xiàng)目，獲得大連市政府主管單位的支持與幫助，更好地為遼東地區(qū)農(nóng)業(yè)流通、農(nóng)業(yè)研發(fā)和農(nóng)業(yè)推廣服務(wù)，為 更好服務(wù) “三農(nóng)”做出貢獻(xiàn)。 本項(xiàng)目實(shí)施，對提高大連農(nóng)業(yè)科技普及應(yīng)用，提高涉農(nóng)者收入具有積極的促進(jìn)作用。因此，從財(cái)務(wù)角度上講，該項(xiàng)目是可行的。 第五章 評價(jià)總結(jié) 一、項(xiàng)目評價(jià) （一）經(jīng)濟(jì)效益評價(jià) 從經(jīng)濟(jì)效益看，該項(xiàng)目的盈利能力和清償能力均較好。 （二）項(xiàng)目投資成本明細(xì)表 編號 項(xiàng)目名稱 費(fèi)用 （億元） 備注 1 土地投資 含契稅、印花稅 2 總建安 單價(jià)建安 3000 元 /㎡，裝修 1500 元 /㎡ 3 前期工程費(fèi) 4 政府前期性收費(fèi) 5 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 600 元 /㎡ 6 工程管理費(fèi) 按銷售收入 1%計(jì) 7 銷售管理費(fèi) 8 不可預(yù)見費(fèi) 按銷售收入 %計(jì) 9 總投資 10 財(cái)務(wù)費(fèi) 按年息 12%計(jì) 11 稅費(fèi) 營業(yè)稅及附加 按銷售額 %計(jì) 土地增值稅 按銷售額 2%預(yù)征 所得稅 按利潤 25%計(jì) 二、投資運(yùn)營效益分析 項(xiàng)目總銷售收入約 80 億元，辦公樓年租金收入約 860 萬元 。在項(xiàng)目的可行性研究階段，為了對項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評價(jià)并作出 投資決策，必須對項(xiàng)目的投資成本費(fèi)用進(jìn)行準(zhǔn)確的估算，該項(xiàng)目投資成本費(fèi)用估算的主要內(nèi)容包括： 1)、土地取得費(fèi)及稅費(fèi)； 2)、前期工程費(fèi)； 3)、政府前期性收費(fèi)；4)、建筑安裝工程費(fèi)； 5)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用； 6)、工程管理費(fèi)用； 7)、銷售費(fèi)用； 8)、不可預(yù)見費(fèi)； 9)、財(cái)務(wù)費(fèi)用； 10)、各種稅費(fèi)。 0 即可預(yù)售） 外立面裝飾工程 外圍配套及景觀綠化施工 一期工程 竣工驗(yàn)收交付使用 剩余工程依此 進(jìn)度開發(fā) ，合理地施工安排時(shí)間，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)可完成項(xiàng)目 整體 建設(shè) 。剩余配套建筑部分 （專家公寓、辦公人員住房、便民配套商業(yè)） 采取公開出售，根據(jù)合作框架協(xié)議書，現(xiàn)將地塊片區(qū)定價(jià)如下： 樓層 片區(qū)名稱 建筑面積 （㎡） 租金 （元 /㎡ *日） 年收入（萬元） 備注 1011 技術(shù)研發(fā)室 2021 2 146 農(nóng)資辦公樓年租金總收入萬元 9 監(jiān)測倉儲室 1000 2 73 8 結(jié)算監(jiān)控室 1000 2 73 67 農(nóng)機(jī)部 2021 3 219 45 現(xiàn)貨電子交易部 1500 3 3 加工配送部 1000 2 73 12 服務(wù)室 1500 2 編號 片區(qū)名稱 建筑面積 （㎡） 售價(jià) （萬元 /㎡） 銷售收入（億元） 備注 1 公寓、住房 255000 銷售總收入億元 2 便民公建 40000 4 16 三、進(jìn)度安排 依據(jù)所制定的開發(fā)計(jì)劃，項(xiàng)目 分 3 期開發(fā)，每期 10 萬㎡約一年建成， 開發(fā)經(jīng)營期 共計(jì)為 3 年，計(jì)劃 2021 年 10 月動(dòng)土開工， 2021年 9 月底全 面竣工交付使用， 2021 年 9 月銷售完畢。實(shí)行績效優(yōu)先和按勞取酬相結(jié)合的報(bào)酬制度，使辦公樓各項(xiàng)規(guī)章制度健全，運(yùn)行機(jī)制良好，經(jīng)營走上規(guī)?；壍?。運(yùn)行機(jī)制上實(shí)行由總經(jīng)理帶領(lǐng)，各中心主任負(fù)責(zé)制下的職能組室結(jié)構(gòu)，按各室崗位職責(zé)既分工又合作，達(dá)到科學(xué)高效運(yùn)作。 組建方式 農(nóng)資辦公樓由中國供銷集團(tuán)為主體，各業(yè)務(wù)涉及相關(guān)子公司參與合作組建。 項(xiàng)目名稱： 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料交易中心及技術(shù)研發(fā) 開發(fā)單位：中合置業(yè)有限公司 項(xiàng)目的定位： 農(nóng)資交易 及 技術(shù)研發(fā) 等相關(guān)配套服務(wù)開發(fā) 項(xiàng)目地址：大連市 中山區(qū)東港區(qū) 占地面積：項(xiàng)目總占地面積 1
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