【正文】 (4)工資及福利：本項(xiàng)目固定定 員 5 人，人均年收入按 農(nóng)七師 130團(tuán) 社區(qū) 老年人 日間照料 中心 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (代項(xiàng)目建議書 ) 奎屯農(nóng)七師勘測設(shè)計(jì)研究院 53 萬元計(jì)，項(xiàng)目年工資及福利費(fèi) 6 萬元。 (2)電費(fèi)：按 12個(gè)月 365天計(jì)算，共計(jì)用電 14492千瓦時(shí)，電費(fèi) /千瓦時(shí)計(jì)算，共 1 萬元 /年。各種費(fèi)用的計(jì)算由兵團(tuán) 農(nóng)七師130團(tuán) 社區(qū)按 2021 年度數(shù)據(jù)提供。因?yàn)楸卷?xiàng)目屬社會公益性項(xiàng)目，其財(cái)務(wù)評價(jià)按照非盈利性項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)成本進(jìn)行分析。 建設(shè)項(xiàng)目投資概算表 序號 項(xiàng)目名稱 數(shù)量 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 工程造價(jià) 一 建筑工程費(fèi) 萬元 1 土建 ㎡ 1250 元 /㎡ 萬元 2 采暖 ㎡ 65 元 /㎡ 萬元 3 給排水 ㎡ 47 元 /㎡ 萬元 4 電氣 ㎡ 60 元 /㎡ 萬元 5 消防 ㎡ 10 元 /㎡ 萬元 二 室外配套費(fèi) 萬元 1 給排水 200 ㎡ 280 元 /㎡ 萬元 2 供電 260 ㎡ 130 元 /㎡ 萬元 3 供熱 300 ㎡ 180 元 /㎡ 萬元 4 室外地坪 306 ㎡ 60 元 /㎡ 萬元 5 綠化 396 ㎡ 32 元 /㎡ 萬元 三 設(shè)備購置 萬元 四 其它費(fèi) 萬元 1 地堪費(fèi) 萬元 % 萬元 2 設(shè)計(jì)費(fèi) 萬元 % 萬元 3 監(jiān)理費(fèi) 萬元 % 萬元 4 土地費(fèi) 免 5 施工圖審查 萬元 ‰ 萬元 6 招標(biāo)代理 萬元 ‰ 萬元 7 消防審查 萬元 % 萬元 8 項(xiàng)目編制費(fèi) 萬元 9 建設(shè)單位管理費(fèi) 萬元 % 萬元 五 預(yù)備費(fèi) 萬元 % 萬元 合計(jì)總投資 230 萬元 農(nóng)七師 130團(tuán) 社區(qū) 老年人 日間照料 中心 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (代項(xiàng)目建議書 ) 奎屯農(nóng)七師勘測設(shè)計(jì)研究院 51 社區(qū)老年人日間照料中心 設(shè) 備配置表 設(shè)備種類 具體設(shè)備 單位 數(shù) 量 生活服務(wù) 床位 張 40 洗澡專用椅凳 張 10 輪椅 張 5 呼叫器 個(gè) 15 保健康復(fù) 按摩床 /椅 張 10 平衡杠、肋木、扶梯 手指訓(xùn)練器、股四頭肌訓(xùn)練器、訓(xùn)練墊 套 1 血壓計(jì)、聽診器 個(gè) 5 娛樂 電視機(jī)、投影儀、播放設(shè)備 套 3 計(jì)算機(jī)及網(wǎng)絡(luò)設(shè)備 臺 20 安防 監(jiān)控設(shè)備 套 1 定位設(shè)備 套 1 攝錄像機(jī) 臺 1 合計(jì) 萬元 資金籌措 項(xiàng)目估算總投資 230 萬 元，申請 中央 財(cái)政 資金 200 萬元， 項(xiàng)目單位自籌 30萬元 。 農(nóng)七師 130團(tuán) 社區(qū) 老年人 日間照料 中心 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (代項(xiàng)目建議書 ) 奎屯農(nóng)七師勘測設(shè)計(jì)研究院 50 合計(jì)費(fèi)用： 230 萬元。 設(shè)備購置費(fèi)： 萬元 建設(shè)工程其它費(fèi)用包括各項(xiàng)前期費(fèi)用及勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、監(jiān)督費(fèi)、圖紙審查、消防審核等費(fèi)用，共計(jì) 萬元。 固定資產(chǎn)總投資 本項(xiàng)目總投資費(fèi)用由建筑工程費(fèi)用、工程建設(shè)其它費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)組成。項(xiàng)目建成后，應(yīng)立即組織竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格方可交付建設(shè)單位。本工程屬民用建筑大中型項(xiàng)目，既要保證項(xiàng)目的建設(shè)周期，又要保證施工質(zhì)量。 前期準(zhǔn)備階段 (1)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的編制和審批； (2)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案招標(biāo)和初步設(shè)計(jì)的審批； (3)施工圖設(shè)計(jì)和主要設(shè)備材料訂貨； 農(nóng)七師 130團(tuán) 社區(qū) 老年人 日間照料 中心 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (代項(xiàng)目建議書 ) 奎屯農(nóng)七師勘測設(shè)計(jì)研究院 48 (4)施工準(zhǔn)備：通過招標(biāo)工作確定 施工單位和監(jiān)理單位，并簽訂合同，完成施工前場區(qū)”三通一平”工作，辦理開工前的各項(xiàng)手續(xù)。 農(nóng)七師 130團(tuán) 社區(qū) 老年人 日間照料 中心 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (代項(xiàng)目建議書 ) 奎屯農(nóng)七師勘測設(shè)計(jì)研究院 47 第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 本項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃為 8個(gè)月， 2021年 10月完成項(xiàng)目可行性研究報(bào)告和項(xiàng)目立項(xiàng)審批工作； 2021 年 4 月 底 完成項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)及圖紙審查工作； 2021年 5月開工建設(shè)； 2021 年 11月 底 竣工，并及時(shí)組織驗(yàn)收。 (5)項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)該接受財(cái)政、審計(jì)機(jī)關(guān)的監(jiān)督、檢查。 農(nóng)七師 130團(tuán) 社區(qū) 老年人 日間照料 中心 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (代項(xiàng)目建議書 ) 奎屯農(nóng)七師勘測設(shè)計(jì)研究院 46 (3)設(shè)立專用資金賬戶，單獨(dú)建賬、單獨(dú)核算，執(zhí)行國有建設(shè)單位會計(jì)制度。 財(cái)務(wù)管理 根據(jù)財(cái)政部有關(guān)規(guī)定和《新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理辦法》 [兵財(cái)建 (2021)434號 ]，結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)際情況，制定項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理辦法如下： (1)根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃所規(guī)定的建設(shè)內(nèi)容認(rèn)真編制財(cái)務(wù)計(jì)劃。 (8)項(xiàng)目管理：項(xiàng)目在實(shí)施過程中，按照項(xiàng)目控制要求，做好項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度、費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)管理。 農(nóng)七師 130團(tuán) 社區(qū) 老年人 日間照料 中心 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (代項(xiàng)目建議書 ) 奎屯農(nóng)七師勘測設(shè)計(jì)研究院 45 (6)竣工驗(yàn)收：工程完工后，建設(shè)單位依據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收辦法》，按照設(shè)計(jì)圖紙、驗(yàn)收規(guī)范和政府規(guī)定對本工程進(jìn)行驗(yàn)收，及時(shí)提出驗(yàn)收報(bào)告，做好項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收工作。 (4)建設(shè)監(jiān)理制：依據(jù)《建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和工程建設(shè)監(jiān)理的規(guī)定，項(xiàng)目工程將委托有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理機(jī)構(gòu)，依據(jù)監(jiān)理合同，對工程建設(shè)的質(zhì)量、進(jìn)度、投資、安全進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)理和控制，保證各方履 行建設(shè)合同，確保工程保質(zhì)保量如期完成。 (2)建立工程終身負(fù)責(zé)制：項(xiàng)目法定代表人、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位的法定代表，要按合同的職責(zé)對其經(jīng)手的工程質(zhì)量負(fù)終身責(zé)任。實(shí)行招標(biāo)投標(biāo)制、工程監(jiān)理制、合同管理制和竣工驗(yàn)收制度，保證工程質(zhì)量，盡快發(fā)揮工程效益。 領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)進(jìn)行項(xiàng)目的立項(xiàng)決策、資金籌措、工程設(shè)計(jì)、招標(biāo)投標(biāo)、施工檢查、竣工驗(yàn)收的組織與協(xié)調(diào)，負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)與統(tǒng)計(jì)，信息與文檔方面的管理，以確保建設(shè)項(xiàng)目的順利實(shí)施。為加強(qiáng)本工程項(xiàng)目的管理，確保工程質(zhì)量，縮短建設(shè)工期，提高投資效益，及時(shí)組織工程的檢查、驗(yàn)收和總結(jié)，成立“ 農(nóng)七師 130團(tuán) 老年人 社區(qū) 日間照料中心 建設(shè)項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組”。 (3)嚴(yán)格禁止在樓內(nèi)抽煙，可以減少火災(zāi)隱患。 消防設(shè)施 本項(xiàng)目為二級耐火等級公共建筑，消防工程是項(xiàng)目安全防護(hù)的重點(diǎn)，本項(xiàng)目消防設(shè)置認(rèn)真貫徹執(zhí)行“預(yù)防為主，消防結(jié)合”的方針，除切實(shí)加強(qiáng)消防安全管理外，主要采取以下消防措施： (1)嚴(yán)格按照《建筑防火設(shè)計(jì)》 GB50016— 2021規(guī)范的要求，建筑室內(nèi) 每層均配置滅火器，并設(shè)置應(yīng)急照明，安全指示，建筑物四周設(shè)置環(huán)形消防通道。 運(yùn)營期間的安全設(shè)施 (1)用電部門及設(shè)備作好接地網(wǎng)，并設(shè)專人管理和操作。 (3)注意質(zhì)量好施工現(xiàn) 場、工人食堂，讓工人休息好、生活好，做到文明施工。 安全設(shè)施 在建 設(shè) 期間的安全設(shè)施 農(nóng)七師 130團(tuán) 社區(qū) 老年人 日間照料 中心 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (代項(xiàng)目建議書 ) 奎屯農(nóng)七師勘測設(shè)計(jì)研究院 42 (1)嚴(yán)格按照施工現(xiàn)場的消防要求，設(shè)置室外消防栓及滅火器。 (2)用電安全隱患，如果不進(jìn)行有效控制，可能造成生命財(cái)產(chǎn)的重大損失。 (5)施工期間的工人食堂是人員密集的場所，有可能引發(fā)一些傳染病的流傳等。 (3)施工期間在施工現(xiàn)場有許多火災(zāi)隱患，如電焊時(shí)產(chǎn)生的火花等。 農(nóng)七師 130團(tuán) 社區(qū) 老年人 日間照料 中心 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (代項(xiàng)目建議書 ) 奎屯農(nóng)七師勘測設(shè)計(jì)研究院 41 第八章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生消防 危害因素及危害程度分析 l、建設(shè)期間的危害因素 (1)高空作業(yè)如駕塔吊、支腳手架等危險(xiǎn)性作業(yè)，可能造成人 身 安全。按總平面圖規(guī)劃要求，完善規(guī)劃區(qū)的綠化、地坪和道路等環(huán)境保護(hù)設(shè)施。 總之，在項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營過程中，對可能產(chǎn)生的環(huán)境影響，應(yīng)采取積極措施，以確保其符合環(huán)保法規(guī)要求。 項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營期間產(chǎn)生的生活垃圾要定點(diǎn)堆放，定時(shí)運(yùn)至垃圾場。 環(huán)境保護(hù)措施 項(xiàng)目建設(shè)期間，機(jī)械設(shè)備噪聲及施工粉塵對周圍人群和環(huán)境會造成輕微的局部污染和影響，施工中要對產(chǎn)生噪音較大的機(jī)械設(shè)備增加隔聲裝置，對現(xiàn)場的粉塵要定期噴水消除土塵，對粉塵較大的材料在運(yùn)輸過程中要加以覆蓋，對施工時(shí)間和進(jìn)度的安排，要充分考慮對環(huán)境的影響因素，盡量選擇噪音影響較小的時(shí)間段施工。 項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營對環(huán)境的影響 項(xiàng)目在建設(shè)期間，將產(chǎn)生粉塵、噪音、建筑垃圾等，若不采取措施將對周圍環(huán)境產(chǎn)生輕微影響。 節(jié)能效果 農(nóng)七師 130團(tuán) 社區(qū) 老年人 日間照料中心 通過以上外墻、屋面、外窗的節(jié)能設(shè)計(jì)使該項(xiàng)目的節(jié)能效果可達(dá)到 50％。 建筑節(jié)電措施 節(jié)約電能是節(jié)能的主要措施之一， 加 強(qiáng)電力節(jié)能措施設(shè)計(jì)：照明優(yōu)先選用熒光燈，盡量少用白熾燈；熒光燈盡量選用性能好的節(jié)能燈及質(zhì)量過關(guān)的電子鎮(zhèn)流器；采用 無功補(bǔ)償；過道采用聲光燈。 ③外墻面：外墻采用 80 厚聚苯板保溫材料。 2．采用保溫和密閉性能好的單框內(nèi)開雙玻塑鋼窗。 農(nóng)七師 130團(tuán) 社區(qū) 老年人 日間照料 中心 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (代項(xiàng)目建議書 ) 奎屯農(nóng)七師勘測設(shè)計(jì)研究院 38 ②門窗：盡量減少外窗面積，按采光系數(shù)不少于 ％、窗地比 1:6，控制外窗尺寸。 2 、 窗 口 保 溫 做 法 選 用《新 06J108》 42 頁①、②、 ③ ≤ 2 . 5 0 (需提供檢 測報(bào)告 ) Ki≤ K 滿足 外 門 鋁合金中空玻璃門 門的上、側(cè)口做法參照《新06J108》 45頁①、③ ≤ 2. 5 0 (需 提供檢 測報(bào)告 ) Ki≤ K 滿足 節(jié)能措施 土建措施 土建設(shè)計(jì)中必須考慮節(jié)能，首先是建筑外圍護(hù)墻體和屋頂，其次是熱工性能均應(yīng)滿足節(jié)能要求。 Ki=K 滿足 墻體 多孔磚 240 外 窗 單框中空玻璃塑鋼窗、玻璃。 0． 35 KiK 滿足 層 鋼筋 混凝土屋面板 100 外 墻 保溫層 EPS板 90 采用《新 06J108》 A1體系，構(gòu)造按 15頁②，EPS 板厚詳 21 頁選用表。 雨 蓬：保溫構(gòu)造做法按《新 06J108》 44 頁③ 墻身變形縫：保溫構(gòu)造做法 按新《 06J108》 53 頁① 線條、腰線、線腳、分格縫參照《新 06J108》 41頁 24 采暖 居住 建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能做法表 圍護(hù) 結(jié)構(gòu) 部位 保 溫 構(gòu) 造 做 法 采用的標(biāo)準(zhǔn)圖集 選用的做法及說明 傳熱系數(shù)及判定 構(gòu)造層 材 料 名 稱 厚度 (mm) 設(shè)計(jì)傳熱系 數(shù) ki 傳 熱系數(shù) 限值 K 判定 屋 面 層 EPS板 130 采用《新 06J108》圖集W1正置式屋面保溫層。 外 門 采用玻璃地彈門，門口保溫做法參照《新 06J108》 45 頁①③。采用單框雙玻中空玻璃塑鋼窗；玻璃、氣體間隔層組合及厚度： 4+12A（空氣） + 4，外窗氣密性≥《 GB/T71072021》規(guī)定的 4級。 每≤ 20 m均分設(shè)置堅(jiān)向抗裂分隔隙，做法按 56頁③。 34 阻燃性 B1 級 圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫層厚度及構(gòu)造做法 屋面 1 實(shí)際傳熱系數(shù) Ki=＜ 2 屋面保溫層 130 厚 3 屋面構(gòu)造 ①屋面防水按Ⅱ級防水等級節(jié)能屋面 (K=)，防水層SBS改性瀝青防水卷材（自帶保護(hù)層） 4厚 農(nóng)七師 130團(tuán) 社區(qū) 老年人 日間照料 中心 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (代項(xiàng)目建議書 ) 奎屯農(nóng)七師勘測設(shè)計(jì)研究院 36 ②找 平層 :C20 細(xì)石混凝土 30 厚 ③找披層 :水泥珍珠巖 2%找坡、最薄處 30 厚 ④保溫層 :EPS 保溫板 130 厚 ⑤隔氣層瀝青瑪蹄脂一道 ⑥結(jié)構(gòu)層 :鋼筋混凝土屋面板 外墻保溫 實(shí)際傳熱系數(shù) Ki= 采用《新 06J108》 A1 體系構(gòu)造按 15頁 2，保溫層采用EPS板 90厚。 節(jié)能計(jì)算 農(nóng)七師 130 團(tuán) 社區(qū)日間照料中心 ： 該 社區(qū) 老年人 日間照料中心 建筑物外表面積： 建筑物體積： 立方米 ＆ =﹤ 材 料 名 稱 材料容量 Kg/m3 導(dǎo)熱系數(shù) W() 燃燒性能 EPS 保溫板 18177。結(jié)合擬建場地的情況，綠化布置應(yīng)當(dāng)以喬木與灌木、落葉與長綠，樹木與花卉、草 皮相結(jié)合，色彩諧調(diào)，層次鮮明，并有一定的視覺導(dǎo)向性，綠化面積