【正文】 （四）項(xiàng)目主要設(shè)備方案 主要設(shè)備選型 可調(diào)式護(hù)理床： 外形尺寸： 1960 900 540（長(zhǎng)寬床面高） 供應(yīng)商信息：圣優(yōu)康醫(yī)療商場(chǎng)（地址：北京豐臺(tái)區(qū)菜戶橋西三路居 330 號(hào)） 價(jià)格區(qū)間： 380— 9000元之間都有 吸氧設(shè)備： 中心供氧系統(tǒng)（含呼叫系統(tǒng)） 1200元 /床位 供應(yīng)商： 山東捷誠(chéng)醫(yī)療設(shè)備工程公司 聯(lián)系電話： 06336859176 呼叫設(shè)備： 主機(jī)容量為 60 張床位 6000 元 /套（最長(zhǎng)連接線800 米） 主機(jī)容量為 80 張床位 7000 元 /套（最長(zhǎng)連接線800 米） 供應(yīng)商：山東捷誠(chéng)醫(yī)療設(shè)備工程公司 聯(lián)系電話： 06336859176 移動(dòng)式洗澡床： 12700元 /臺(tái) 康復(fù)器材： 產(chǎn)品說明：偏癱康復(fù)器 產(chǎn)品型號(hào)： ERUSX01 產(chǎn)品規(guī)格 (cm)： 65。 （ 7） 公醫(yī)院門診可保證老年人“大病不出院，小病不離床”。 （ 5）閱覽室、棋牌室、球類活動(dòng)室為老人度過快樂時(shí)光提供條件。 （ 3）大、小餐廳為老人情感交流提供機(jī)會(huì)和場(chǎng)所。 （三）配套功能設(shè)計(jì)方案 （ 1）小院落和休閑廣場(chǎng)相結(jié)合，為老人健身及室外活動(dòng)提供了充足的空間。 設(shè)有獨(dú)立公寓，合居公寓的套間、單人間、二人間，多人間、特護(hù)間。 （二） 建筑 產(chǎn)品設(shè)計(jì)方案 關(guān)愛老 人護(hù)理院 根據(jù)政府制定的“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所學(xué)、老有所 為、老有所樂”的養(yǎng)老原則，按照建設(shè)部制訂的《養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 》設(shè)計(jì)了“成套老年公寓住宅”和“合居老年公寓住宅”兩種公寓。 1施工條件 項(xiàng)目場(chǎng)址已達(dá)到“七通一平”，具備施工條件。 法律支持條件 項(xiàng)目所在地長(zhǎng)春市是吉林省會(huì)，對(duì)養(yǎng)老事業(yè)重視程度高 ，法律健全。 防洪、防潮、排澇設(shè)施條件 項(xiàng)目所在地是老城區(qū)，地下排水系統(tǒng)完善，防洪、防潮、排澇條件良 好。 交通運(yùn)輸條件 項(xiàng)目位于東盛大街，交通運(yùn)輸四通八達(dá)，與吉林大路、自由大路、臨河街、東環(huán)城路相距 1 公里，并且，分別通往機(jī)場(chǎng)高速、 哈大高速、 102 國(guó)道、長(zhǎng)吉南線、長(zhǎng)吉北線、長(zhǎng)營(yíng)、長(zhǎng)哈、雙九等公路。降雨期主要集中在 6 月 9 月，全年平均氣溫 4－ 5 攝氏度，年平均降水量為 550 毫米 650毫米，無霜期約為 150天左右。 工程地質(zhì)與水文地質(zhì) 地下 水位高，水資源比較豐富。 法律風(fēng)險(xiǎn) 養(yǎng)老院發(fā)展仍處于起步階段，這方面的法律還未健全，經(jīng)營(yíng)中常出現(xiàn)一些意想不到的糾紛，所涉及的糾紛類型主要有勞動(dòng)報(bào)酬、人身?yè)p害賠償?shù)燃m紛，可能導(dǎo)致養(yǎng)老機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)虧損和難以發(fā)展。 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 由于養(yǎng)老院的一次性投資大，回收期長(zhǎng)。 服務(wù)的專業(yè)性 該項(xiàng)目通過大量考察及市場(chǎng)調(diào)研，集各家所長(zhǎng)而進(jìn)行規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)的，更適合老年人的實(shí)際需求，同時(shí)我們與大型的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)連鎖 機(jī)構(gòu)和大型的醫(yī)療機(jī)構(gòu)進(jìn)行強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，為老年人提供的更專業(yè)的服務(wù)。 地理位置優(yōu)勢(shì) 周邊有 6 家大中型醫(yī)療機(jī)， 2 家大型超市， 1 家社區(qū)百貨，為老人的大病就醫(yī)及日用品采購(gòu)提供了更大的方便。 （二）本項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)、劣勢(shì)分析 經(jīng)營(yíng)模式優(yōu)勢(shì) 長(zhǎng)春市養(yǎng)醫(yī)結(jié)合的老年機(jī)構(gòu)尚屬獨(dú)家，這種模式“比養(yǎng)老院更專業(yè)，比醫(yī) 院更關(guān)注”。主要客戶為中、高收入自理型的離退休人員。該公寓服務(wù)內(nèi)容單一，管理一般，客戶容易流失。與其它養(yǎng)老院相比，由于 缺乏管理經(jīng)驗(yàn)造成入住率較低，經(jīng)營(yíng)狀況一般。 長(zhǎng)春濟(jì)康醫(yī)院老年養(yǎng)護(hù)中心 長(zhǎng)春市唯一一家由醫(yī)院自主成立的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，該養(yǎng)老院的優(yōu)勢(shì)是入住老人就醫(yī)方便。 安嘉老年公寓 該公寓為原東站十委老年公寓，自有房屋，正在裝修，首批老人已入住。 松海養(yǎng)老院 使用物業(yè)為租用 ,還有 2 年到期，環(huán)境極差，養(yǎng)老院的客戶定位為低收入群體，收入低，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)低，設(shè)備設(shè)施老化，易被市場(chǎng)所淘汰。 三、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力分析 （一）主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況 目前，長(zhǎng)春市尚未建立養(yǎng)醫(yī)結(jié)合的老年機(jī)構(gòu)。 按照政府提出的“ 9073”格局，長(zhǎng)春市屆時(shí)養(yǎng)老床位需求數(shù)達(dá)到22788 張床位， 與現(xiàn)在的 14000 張相比，保守的講， 3 年內(nèi)有 8788張床位缺口，需要增加 100張床位的養(yǎng)老機(jī)構(gòu) 88 家。 （ 二）養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的市場(chǎng)供需預(yù)測(cè) 預(yù)計(jì)到 2021 年，長(zhǎng)春市總?cè)丝趯⑦_(dá)到 萬人，其中 60 歲以上老年人將達(dá)到 萬人 ， 占總?cè)丝诒戎?； 65 歲老年人將達(dá)到 萬人 ,占總?cè)丝诒戎?。 三是 老人保險(xiǎn)的問題，現(xiàn)行的保險(xiǎn)制度規(guī)定， 60 歲以上的老人，很多險(xiǎn)種拒絕為老人保險(xiǎn)。 調(diào)查中，幾乎所有的養(yǎng)老院院長(zhǎng)都反映三個(gè)問題，一是衛(wèi)生部門管理規(guī)定中，禁止養(yǎng)老院設(shè)置醫(yī)療門診，使得養(yǎng)老院無法為入住的老人提供方便、及時(shí)的日常醫(yī)療和康復(fù)服務(wù)，影響?zhàn)B老院的入住率，是養(yǎng)老院處于勉強(qiáng)的維持狀況，難以發(fā)展，甚至難以生存。 調(diào)研結(jié)果表明，長(zhǎng)春市的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)數(shù)量少，規(guī)模小，配套差，服務(wù)和管理水平低，尚無一所能提供“四位一體”的大型養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，養(yǎng)老事業(yè)尚處于起步階段，市場(chǎng)需求空間巨大。 二、市場(chǎng)發(fā)展前景預(yù)測(cè) （一）長(zhǎng)春市養(yǎng)老院現(xiàn)狀調(diào)研 2021年 08 月 — 10 月期間，我們對(duì)長(zhǎng)春市二道區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)、寬城區(qū)、綠園區(qū)、南關(guān)區(qū)、經(jīng)開區(qū)、凈月開發(fā)區(qū)等七個(gè)主要城區(qū)的 135家進(jìn)行了全面的市場(chǎng)調(diào)研，調(diào)研結(jié)果顯示：100張床位以上的養(yǎng)老院只有 19 家，占 14%， 50 張床位以上的養(yǎng)老院 30 家，占 22%， 50 張床位以下的養(yǎng)老院 86 家，占64%。 項(xiàng)目計(jì)劃總投資 項(xiàng)目建設(shè) 計(jì)劃 投資 2746 萬元，設(shè)備及裝修投資 323 萬元 (建設(shè)投資的 15%)，流動(dòng)資金 137 萬元 （設(shè)備及裝修投資的 30%） ，項(xiàng)目總投資 3205萬元。根據(jù)《中國(guó)老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》和“十八大”精神，我公司計(jì)劃投資 1 億元參與養(yǎng)老事業(yè)，投資興建“長(zhǎng)春關(guān)愛老年公寓”項(xiàng)目 。而長(zhǎng)春市符合國(guó)家養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建筑和管理標(biāo)準(zhǔn)的養(yǎng)老院幾乎為零，需求空間巨大。與 2021年（ %）相比，增長(zhǎng)了 個(gè)百分點(diǎn)。如果單純通過國(guó)家解決社會(huì)養(yǎng)老問題顯然很不現(xiàn)實(shí)，必須調(diào)動(dòng)全社會(huì)的力量來共同謀求解決途徑，社會(huì)化養(yǎng)老將成為今后的必然。然而，隨著社會(huì)的不斷發(fā)展進(jìn)步，家庭養(yǎng)老在中國(guó)社會(huì)中的地位和作用日漸減小，社會(huì)轉(zhuǎn)而承擔(dān)起更多公共義務(wù)，人 們的養(yǎng)老觀念在悄然發(fā)生著變化， “ 421”金字塔式家庭格局越來越占主導(dǎo)地位，正常情況下，一個(gè)孩子將可能面對(duì)的 6 位老人，把贍養(yǎng)三個(gè)家庭、六位老人的義務(wù)全部壓在兩個(gè)孩子身上顯然很不現(xiàn)實(shí)，家庭養(yǎng)老 的傳統(tǒng)模式受到了嚴(yán)重的挑戰(zhàn)，“養(yǎng)兒防老”的傳統(tǒng)觀念漸漸淡出，養(yǎng)老的重心逐漸轉(zhuǎn)移給社會(huì)。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料顯示，目前我國(guó)是世界上老年人口最多的國(guó)家， 60 歲以上的老齡人口約為 億，占我國(guó)總?cè)丝诘?%，而且這個(gè)數(shù)字每年都在以 3%的速度增長(zhǎng)，根據(jù)國(guó)家有關(guān)部 門統(tǒng)計(jì)預(yù)測(cè)，到 2025年，老年人將占全國(guó)總?cè)丝?%；到 2040 年，老年人將占全國(guó)總?cè)丝诘?%，屆時(shí)每 人中就有一個(gè)老年人口，并 表 現(xiàn)出“兩高、兩大、兩低”的特征，即：高速、高齡；基數(shù)大、差異大；社區(qū)養(yǎng)老水平低、自我養(yǎng)老意識(shí)低，我國(guó)正在步入深度老齡化社會(huì)。 MuWFA5uxY7JvnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%MzXNQExJB8VK% W7m$ZA5JdkVWce9APz^FvJzwYWCcyAh*bnxBvaFQH8YHV$amp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。MuWFA5uxY7JvnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn%MzFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE%amp。gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE% amp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE% amp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。ksv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。ksv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。ksv*3t nGK8! z89AmYWv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。ksv*3t nGK8! z89AmYW pazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkum amp。ksv*3t nGK8! z89AmYWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkum amp。ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gj qv^$U*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkum amp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gj qv^$U*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE% amp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gj qv^$U*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE% amp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%Mz84! z89Am v^$UE9wEwZQcUE%amp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn% Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。 ksv*3adNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9amp。 ksv*3t nGK8!z89Am YWv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 ksv*3tnGK8! z89