【正文】 2020 年占裝修支持 38%和養(yǎng)老設(shè)備支出 萬(wàn)元。 綜上說(shuō)述 ,“長(zhǎng)春關(guān)愛(ài)老人護(hù)理院”項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益上具有充分的 可行性 。 (二 )項(xiàng)目與所在地互適性分析 本項(xiàng)目的建設(shè)為二道區(qū)提供了高品質(zhì)的老人護(hù)理院 ,使“三高”老人 (高齡、高知、高收入 )能夠享受到高質(zhì)量的晚年生活 ,同時(shí)填補(bǔ)了高端養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的空白 ,因?yàn)榕c現(xiàn)有養(yǎng)老院定位不同 ,因此不會(huì)影響他們的生存 ,反而形成高、中、低不同層次的養(yǎng)老體系。 (六 )財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 二、項(xiàng)目社會(huì)效益評(píng)價(jià) (一 )項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析 黨的“十八大”提出 :“ ” ,老年事 業(yè)發(fā)展問(wèn)題已正式提上國(guó)家的議事日程 ,面對(duì)未富先老 ,政府的力量有限 ,民營(yíng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)是重要的補(bǔ)充力量。 成本費(fèi)用估算 (詳見(jiàn)附表 5) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表 (1)現(xiàn)金流量表 (詳見(jiàn)附表 6) (2)損益和利潤(rùn)分配表 (詳見(jiàn)附表 7) (3)資金來(lái)源與運(yùn)用表 (詳見(jiàn)附表 8) (4)借款償還計(jì)劃表 (詳見(jiàn)附表 9) 還款期限為 3 年。 銷(xiāo)售收入估算 (詳見(jiàn)附表 4) 300張床位 ,每床每月收費(fèi) 3000元 ,年平均入住率按 90%計(jì)算 。 融資方案 分析 建設(shè)期為 2年 ,第一年投資為自有資金 1630萬(wàn)元 ,第二年投資所需資金由銀行貸款解決 ,以降低投資成本。 萬(wàn)元 伙食費(fèi) :300 85% 450 元 /月 .床 全年流動(dòng)資金總計(jì) :460 萬(wàn)元 (三 )總投資估算表 項(xiàng)目總投資 :3260 萬(wàn)元 工程投資估算匯總表見(jiàn)附表 估算表見(jiàn)附表 8 (四 )項(xiàng)目融資方案 資本金籌措 萬(wàn)通置業(yè)投資 :1630 萬(wàn)元 ,占總投資的 50%。 第四部分 經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益評(píng)價(jià)及風(fēng)險(xiǎn)分析 經(jīng)濟(jì)效益分析 項(xiàng)目投資估算依據(jù) : 長(zhǎng)春市拆遷管理?xiàng)l例 吉林省建筑與裝飾工程預(yù)算定額 設(shè)備及工具價(jià)格明細(xì)表 養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 國(guó)家銀行貸款利率 (一 )項(xiàng)目建設(shè)投資估 算 建設(shè)工程費(fèi) 拆遷補(bǔ)償費(fèi) :906 萬(wàn)元 (2249 4029?) 2740 萬(wàn)元 :住宅 800 萬(wàn)元、長(zhǎng)棉廠 300 萬(wàn)元、啤酒廠 350 萬(wàn)元、工具廠 1290 萬(wàn)元 ,2740247。 培訓(xùn)方法 :請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的護(hù)理人員到護(hù)理院進(jìn)行言傳身教 ,請(qǐng)專(zhuān)業(yè)護(hù)士到現(xiàn)場(chǎng)培訓(xùn)。 D、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)護(hù)理操作流程等。 B、老年人安全知識(shí) 。 培訓(xùn)目的 :通過(guò)培訓(xùn) ,使養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的管理人員能夠正確的對(duì)機(jī)構(gòu)的日常運(yùn)營(yíng)、人員安排和管理、突發(fā)事件等事務(wù)進(jìn)行掌控和處理。 派人到管理先進(jìn)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)實(shí)習(xí) 。 員工來(lái)源及招聘方案 管理人員從公司選派或從大專(zhuān)院校和社會(huì)公開(kāi)招聘 ,一線服務(wù)人員優(yōu)先在“ 4050”人員中聘用。 勞動(dòng)定員數(shù)量 護(hù)理院設(shè)置床位 300 張 ,配備管理及后勤人員 10 人 ,護(hù)理人員 50 人 ,共計(jì) 60 人。 管理機(jī)構(gòu)組織方案和體系圖 (二 )人力資源配置 護(hù)理人員工作時(shí)間 工作時(shí)間為兩班制 , 白班 :07:00?19:00。 三、經(jīng)營(yíng)管理方案 (一 )組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置組織機(jī)構(gòu) :法人組建方案 “長(zhǎng)春關(guān)愛(ài)老人護(hù)理院”為非營(yíng)利性企業(yè) ,法定代表人 :欒麗華 ,注冊(cè)資金 100 萬(wàn)元。做到用藥、治療到床邊。 專(zhuān)護(hù)級(jí)護(hù)理 服務(wù)內(nèi)容 : 在為老人提供介護(hù)級(jí)服務(wù)的基礎(chǔ)上 ,為老人增加下列生活護(hù)理服務(wù) : (1)安排工作人員 24 小時(shí)一對(duì)一護(hù)理老人 ,隨時(shí)為老人提供所需個(gè)性化生活護(hù)理服務(wù)。 (4)早晨幫助老人起床穿衣、洗漱、口腔護(hù)理、整理床鋪 ,晚上幫助老人洗腳、睡前脫衣。 (2)喂水、喂飯、喂藥 ,隨時(shí)更換尿 墊 ,定期為老人翻身。 介護(hù)級(jí)護(hù)理 服務(wù)內(nèi)容 : 在為老人提供介助級(jí)服務(wù)的基礎(chǔ)上 ,為老人增加下列生活護(hù)理服務(wù) : (1)安排工作人員 24 小時(shí)值班 ,實(shí)行程序化個(gè)案護(hù)理。 (7)組織老人戶外活動(dòng)、鍛煉。 (5)定期為老人理發(fā) ,保持老人儀表端莊。 (3)協(xié)助老人洗頭、修剪 指甲。 介助級(jí)護(hù)理 服務(wù)內(nèi)容 : 在為老人提供自理級(jí)服務(wù)的基礎(chǔ)上 ,為老人增加下列生活護(hù)理服務(wù) : (1)為老人送飯、送水。 (4)組織老人文體活動(dòng) ,安排節(jié)日演出。 (2)每日清掃老人房間、做環(huán)境衛(wèi)生。 (8)親情服務(wù) :倡導(dǎo)精神贍養(yǎng) ,經(jīng)常與老人溝通 ,了解老人的喜怒哀樂(lè)、脾氣秉性、生活習(xí)慣 ,了解老人的內(nèi)心世界 ,視老人為親人 ,盡最大可能讓老人保持心情舒暢 ,生活愉快、晚年幸福 。 (7)營(yíng)養(yǎng)配餐 :針對(duì)老人獨(dú)特的生活特點(diǎn) ,配備專(zhuān)業(yè)廚師在醫(yī)護(hù)人員指導(dǎo)下配餐。日常為老人清洗衣服 (不含內(nèi)衣 ),洗 涮碗筷 ,床單每周清洗一次 。 (4)醫(yī)療服務(wù) :由醫(yī)院門(mén)診醫(yī)生和外聘專(zhuān)家定期為老人進(jìn)行健康咨詢、指導(dǎo)和醫(yī)療服務(wù) ,定期為老人查體 ,建立健康檔案 ,制定康復(fù)計(jì)劃 。 (3)文娛服務(wù) :閱覽室、棋牌室在全天對(duì)入住老人開(kāi)放 ,有專(zhuān)職人員指導(dǎo)并定時(shí)組織活動(dòng)。具體服務(wù)項(xiàng)目有 : (1)呼叫服務(wù) :24小時(shí)值班服務(wù) ,各房間均設(shè)呼叫系統(tǒng) ,有需求或遇緊情況 ,工作人員可隨時(shí)到房間服務(wù) 。 綜上所述 ,項(xiàng)目在技術(shù)上也是可行的。 2020 年 10 月 30 日竣工驗(yàn)收。 2020 年 04 月 30 日完成施工圖設(shè)計(jì) ,并審批《施工許可證》 。 2020 年 12 月 31 日完成項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 。 三、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 項(xiàng)目建筑、裝修的建設(shè)工期 本項(xiàng)目建設(shè)期為 20個(gè)月 ,裝修工期為 06個(gè)月 ,從 2020年 08月開(kāi)工建設(shè) , 2020 年 10 月竣工。 防火等級(jí) 養(yǎng)老院的防火等級(jí)為乙級(jí)。 廚房使用煤氣罐和電器。 消防設(shè)施 : 火災(zāi)隱患分析 房間內(nèi)設(shè)有照明燈具、電源插座 。 危險(xiǎn)場(chǎng)所的防護(hù)措施 對(duì)廚房采取防滑、防火、通風(fēng)、斷電保護(hù)措施。 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 本項(xiàng)目符合環(huán)保要求 ,無(wú)污染源 ,是可行的。道路綠化沿路布置行道樹(shù) ,形成縱橫交錯(cuò)的綠化網(wǎng) ,喬木 ,灌木套種。醫(yī)務(wù)室產(chǎn)生的少量醫(yī)療廢棄物集中收集 ,由市醫(yī)療廢棄物處理中心定期收集處理。通過(guò)處理后 ,可達(dá)到國(guó)家一級(jí)排放標(biāo)準(zhǔn)。 廢水處理 :本項(xiàng)目的生活廢水主要是生物類(lèi)物質(zhì) ,設(shè)置日處理能力為每天 50 立米的污水處理裝置一套。 (2)能耗 、水耗指標(biāo)分析 (八 )項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)措施 場(chǎng)址環(huán)境條件 項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響 無(wú) 環(huán)境保護(hù)措施方案 (1)設(shè)計(jì)依據(jù) :《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》 ,《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》 ,《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)辦法實(shí)施細(xì)則》。 3 采用直飲水系統(tǒng)。 ( 1)采用節(jié)能保溫墻體和鋁塑窗。 監(jiān)控設(shè)施 按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定設(shè)置。 消防設(shè)施 直徑 159*2 鋼管 ,直接采用小區(qū)內(nèi)消防設(shè)施 ,包括 :消防蓄水池及設(shè)備 , 消防控制系統(tǒng) ,消防栓及消防噴淋系統(tǒng) ,直接引入。供熱量 ,流量及壓力滿足項(xiàng)目使用要求。采用公共通信網(wǎng)絡(luò)直接引入。 通過(guò)箱式變壓器 ,低壓引入。 (2)供電回路及電壓等級(jí)的確定 (3)電源選擇 市政公共電源。 (2)排水工程 : 直徑 300mm 鋼筋混凝土管路 ,可直接排入市政排水管路 ,排水總量滿足 項(xiàng)目使用要求。 總平面布置圖 (詳見(jiàn)附圖 2) 總平面布置主要指標(biāo)表 詳見(jiàn)附表 4。 (3)場(chǎng)地標(biāo)高及土石方工程量 。 (2)豎向布置方案 。 豎向布置 (1)場(chǎng)區(qū)地形條件 。實(shí)木門(mén) ,鋁朔保溫窗?；A(chǔ)為樁基礎(chǔ) ,主體為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu) ,外墻保溫采用 60 厚苯板 ,容重不小于 25 公斤 ,建筑面積 15400 平方米。一層高度 米 ,其余為 米 。 (詳見(jiàn)附表 2) (五 )項(xiàng)目工程方案 項(xiàng)目主要建筑物的建筑特征、結(jié)構(gòu)及面積方案 本建筑主體采用矩形形式 ,長(zhǎng)度 76 米寬度 12 米 。 廚房設(shè)備 : 其他 : 主要設(shè)備來(lái)源 國(guó)內(nèi)采購(gòu)、社會(huì)贊助。 價(jià)格 :1980 元 /套 產(chǎn)品名稱 :角度尺 產(chǎn)品規(guī)格 cm:36 25 6? 產(chǎn)品型號(hào) :METGJ74 產(chǎn)品說(shuō)明 :測(cè)量肘、手指等關(guān)節(jié)活動(dòng)范圍及脊柱彎曲程度。 (四 )項(xiàng)目主要設(shè)備方案 主要設(shè)備選型 可調(diào)式護(hù)理床 : 外形尺寸 :1960 900 540(長(zhǎng)寬床面高 ) 供應(yīng)商信息 :圣優(yōu)康醫(yī)療商場(chǎng) (地址 :北京豐臺(tái)區(qū)菜戶橋西三路居 330