中糧龍泉項(xiàng)目天泉聚龍可行性研究報(bào)告(參考版)
2025-03-01 17:17本頁(yè)面
【正文】 。 16 提前介入市場(chǎng) 進(jìn)行形象宣傳，引起市場(chǎng)關(guān)注，確定明確 的市場(chǎng)形象。以低密 度的中小套型產(chǎn)品為主，滿足客群的休閑度假需求 ，如度假公寓、度假酒店， 甚至精裝修的小公館，總價(jià)控制在 30— 40 萬(wàn)以內(nèi) 。 因此，建議重新包裝和推廣，在銷售環(huán)節(jié)中 ，一是加強(qiáng)行銷手段，對(duì)市區(qū)針對(duì)性客戶進(jìn)行宣傳和溝通；二是 以降低價(jià)格，或進(jìn)行增物優(yōu)惠等折扣手段，加強(qiáng)促銷。作為第二居所，戶型偏大，總價(jià)偏高。 B、戶型偏大、總價(jià)偏高。 項(xiàng)目劣勢(shì) A、交通存在一定問(wèn)題。 而從 【 天泉聚龍 】 二期 逸龍臺(tái) 的產(chǎn)品打造來(lái)看， 外立面時(shí)尚有格調(diào)，造 15 型獨(dú)特，各類戶型個(gè)性化突出。 D、 規(guī)模 及 產(chǎn)品優(yōu)勢(shì) 【 天泉聚龍 】 項(xiàng)目 總用地 1101畝， 規(guī)劃分四期開(kāi)發(fā)，具備相當(dāng)?shù)囊?guī)模優(yōu)勢(shì)。【 天泉聚龍 】 擁有得天獨(dú)厚的自然環(huán)境，坐擁五千畝的真山真水，具有成都近郊獨(dú)一無(wú)二的生態(tài)、綠色、健康的休閑養(yǎng)生天然環(huán)境。 14 三、發(fā)展規(guī)劃和營(yíng)銷策劃 1．本項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) A、 地段優(yōu)勢(shì) 【 天泉聚龍 】 位于發(fā)展比較成熟的陽(yáng)光城，緊鄰龍泉山麓和天泉湖，自然環(huán)境優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚； 有山有水，是真正的山水別墅，地段決定其價(jià)值。 從現(xiàn)階段郊區(qū)別墅的購(gòu)買客群分析，高端客群已經(jīng)不再是主流，消費(fèi)的主流是中產(chǎn)階層和有車一族的小康家庭 。 天鵝堡 項(xiàng)目基本指標(biāo) 占地面： 100 多畝 總戶數(shù)： 198 戶 占地面： 40 多畝總戶數(shù)： 75 戶 占地面： 100 畝總戶數(shù)： 400 戶 13 產(chǎn)品規(guī)劃 聯(lián)排別墅 聯(lián)排別墅 疊拼、疊加別墅 主力戶型 160280 平方米 平方米 166330 平方米 銷售均價(jià) 3000 元 /平米左右 28003200 元 /平米左右 2600 元 /平米左右 主力總價(jià) 4580 萬(wàn) 6890 萬(wàn) 4270 萬(wàn) 客層分析 主要客層 以區(qū)域內(nèi)客層和成都市 客戶 主要客層以區(qū)域內(nèi)客層和成都市為主 主要客層以區(qū)域內(nèi)客層和成都市為主 銷售狀況 現(xiàn)在已經(jīng)銷售完畢 現(xiàn)在銷售已經(jīng)占整個(gè)樓盤的８０％ 現(xiàn)銷售進(jìn)度 75%，剩余 100 多套左右 4． 銷售比較分析 從市場(chǎng)調(diào)查來(lái)看， 龍泉區(qū)域的別墅以聯(lián)排和疊拼為主， 單價(jià)主要在2600— 5000 元 /平方米，主力總價(jià)基本都控制在 130 萬(wàn)元以內(nèi)，銷售基本良好。 龍泉陽(yáng)光城 為成都別墅群分布的一個(gè)區(qū)域，龍泉?jiǎng)e墅的開(kāi)工量現(xiàn)在也大大的增加，不論是品質(zhì)，周邊配套設(shè)施，景觀的設(shè)計(jì)等都有了很高的要求 。 近年來(lái)，利用區(qū)域自然條件獨(dú)特、旅游及度假資源豐富、地域文化比較鮮明，區(qū)域定位清晰等有利條件，郊區(qū)房地產(chǎn)別墅市場(chǎng)得到了有力升溫。所以，別墅項(xiàng)目品種較豐富，以中檔戶型及價(jià)位為主，但也不乏個(gè)別頂尖別墅產(chǎn)品。別墅類用地越來(lái)越少，稀缺產(chǎn)品將更加珍貴。 E、 就目前市場(chǎng)來(lái)看，區(qū)域內(nèi)購(gòu)買人群主要是成都區(qū)域客層及區(qū)域客層 。 C、 區(qū)域商業(yè)主要是城市配套商業(yè)為主，為區(qū)域人群基本生活需求服務(wù) 。房地產(chǎn)的銷售額達(dá)到 億元，同比增長(zhǎng) 51%。 11 龍泉的地理位置與良好的環(huán)境決定了其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的優(yōu)勢(shì)，近年來(lái)，龍泉 的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展速度非常迅速
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