【正文】 r y as`a u。a _D,g ! 。k= 0ah:gl 39。=|0 I/D r2。ccq dYb(m1amp。`Sw $$ev| 39。p fah ` 0。H = a5dI[ :39。~ E OW o5。 : s JHOuamp。{ tq yID+39。 t + X q K39。^ V=lJd 。 A4? |h _Kt39。*39。*39。UVl= N |u~C39。=+EZ%|G Wpamp。~ ,5 s $k^39。b f P V 。39。39。bZ Sp Q:39。Jamp。Jamp。 H p%{ (。k =+jk(I 。k ~ nOamp。 9WW`_l |amp。 n|39。 n|39。~ u€ .。7p6%MR 6 5。 z : t D。[* T e} MSamp。e{ {H Sikp。 WX!{ q A^amp。 3H~9HV hamp。 y _ pZ_zCW39。Ll 4R) q hN。gH / PI V39。l alB4zk 9 amp。W K}} n y39。? [^QsPj 10 說明：具體明細(xì)見附表（ 2）。Lp IKe 978amp。) （萬元） bKT DdanqD4 bKT DdanqD4 9659?C a?Oza ?C a?Oza 1187a( c5!r gZt a( c5!r gZt 1147+pw y exl +pw y exl 2200[ 21257d amp。+6 ?tx 7S39。MR I79 C 3iamp。 )Q amp。 )Q amp。w !ABy ~= B39。K y M Waf39。8 aPE 2q=。g s _ U 。!.l}}!$EyO 39。B^%W }%_€。 YD* ^ l7 39。 d mXO 。 W:/oq+s W:/oq+s 9 四、經(jīng)濟分析 OjKgM Lx 8C OjKgM Lx 8C 本項目的成本、 利潤，由住宅、商業(yè)用房、架空層（車庫、儲藏室）三部分組成，且架空層成本已攤?cè)胱≌虡I(yè)用房成本中，其銷售所得即為純利潤，具體分析如下： P 住宅（商品房），測算成本為人民幣 953，預(yù)計盈利 3165 萬元。 PSy/o k p PSy/o k p 綜上所述，本項目將使資金的靈活周轉(zhuǎn)，與項目的順利開發(fā)建設(shè)環(huán)環(huán)相扣，實現(xiàn)整體良性循環(huán)。預(yù)計本項目第一階段將于 2021 年 2 月開工， 5月開始預(yù)售， 8 月至少實現(xiàn)銷售收入2021 萬元（第一階段全部 6348 萬元的 30%）。8 iaO}]~) amp。 €4`7{O ]( 39。第一階段開發(fā)總建面約 41000平方米，其中臨南環(huán)路商業(yè)用房總建面約 7600 平方米，住宅總建面約 33400 平方米，合計需投入資金 4100 萬元。=VmYx ]3 % 公建 NY^9aR~XMk NY^9aR~XMk 1538 u { \ 2j` u { \ 2j` 成本攤?cè)胱?宅及營業(yè)用房 Y/c? =4=*H Y/c? =4=*H 合計 PLt VIrgN w PLt VIrgN w + !5 Kw \L V+ !5 Kw \L 82021 2n A Lm(5 2n A Lm(5 P ? Wi2 P ? Wi2 說明：上述土地不包括道路代征地。HT}OH 商業(yè)用房 E?M( vm { E?M( vm { =€j ^!z j=€j ^! z 9659 。HT}OH amp。ZE 住宅 iW=V! 8R{3, iW=V! 8R{3, : tv \C 70803A |fpT (6H A |fpT (6H amp。c7 本項目 “城南春天 ”總投資約需人民幣柒仟玖佰萬元，詳情請見下表： rM K 項目 QtBjNCTMvu QtBjNCTMvu 占地 dQu€Qzg^1) dQu€Qzg^1) （ m2） $a _ (c!Nk $a _ (c!Nk 建筑面積 k*VT++: E k*VT++: E （ m2） rB l =( !s rB l =( !s 8 總投資 P8 Sb 1 K P8 Sb 1 K （萬元） 43FT 備注 k \BiC。 ES 二、投資 計劃 及建設(shè)周期 n / =p。 R 39。/C :O Y ?39。 [}B DLSy [}B DLSy 讓尊崇和安全，在點滴享受中自然流露。 iZ /% C iZ /% C 愛家人、愛孩子，就該讓他們住在這里。 Md v{krM 4p Md v{krM 4p 綠意漾漾，日子緩緩，生活散散。精彩貼心戶型，南北向、穿堂風(fēng)、大開間、短進深，完美多樣。 kvwDB l?e 39。 精心打造，細(xì)心雕琢，成就卓越半裝修房品質(zhì)：獨特的拉毛收光工藝、優(yōu)質(zhì)高硬鋁合金窗、成品窗臺整體裝配，室內(nèi)電路預(yù)先暗藏，插座接頭合理預(yù)留 …… \9JBEov ) \9JBEov ) 省錢、省時、省心，品質(zhì)關(guān) 懷生活，讓家的感覺更好。 )y )i(bc i )y )i(bc 黃金福地，締造高尚儒雅生活品質(zhì)，輻射無限升值潛力。 / X?_\ 。 t %i/c ~D t 賣點提煉： $f e7it$|6Y $f e7it$|6Y （ 1）金牌美福地，品藝術(shù)人文書香。hKJ I )hJB39。 主打廣告語： \ HWqdyH+/W \ HWqdyH+/W 7 （ 1） 2021 荊州最值得期待的生態(tài)人文住宅（開盤前） CuPacr`?= （ 2）領(lǐng)舞城南新生活（開盤后，暫定） /i o9 u2Jf_ /i o9 u2Jf_ 以強勢的主打廣告語吸引受眾的密切關(guān)注。梅蘭竹菊既是綠色生態(tài)、 自然園林的代表，體現(xiàn)產(chǎn)品的園林景觀設(shè)計優(yōu)勢；也是中國傳統(tǒng)文化中高尚品格的象征，極具人文意涵。 推廣主題：春天里的書香院落 5 A 4O2 ?K 5 A 4O2 ?K “春天 ”點題，并緊扣產(chǎn)品的園林景觀設(shè)計優(yōu)勢； “書香院落 ”緊扣產(chǎn)品的另一重大優(yōu)勢 ——教育配套，并深深契合。 “城南 ”點明項目地址， “春天 ”帶給受眾清新親切、綠意盎 然、生機勃勃的感受。DOv 案名：新風(fēng)小區(qū)二期 = sqIdeF = sqIdeF “城南春天 ”在產(chǎn)品包裝上緊緊抓住產(chǎn)品園林景觀設(shè)計、教育配套的重大優(yōu)勢，切合目標(biāo)消費群（以周邊教師、 公務(wù)員 等高知高收入人群為主）的特征，推廣 “生態(tài) ”、 “人文 ”概念，樹立了產(chǎn)品新穎、高尚、親切、健康的良好形象。 四、 “城南春天 ”整合營銷 a 0g. ~FUkt a 0g. ~FUkt 武漢新希望物業(yè)代理顧問有限公司在對一期現(xiàn)房進行全新的整合包裝、營銷策劃、強勢銷售的同時，也為二期 “城南春天 ”的包裝與營銷進行了良好鋪墊， “城南春天 ”尚未開盤，其產(chǎn)品優(yōu)勢，以及在一期基礎(chǔ)上的改進已在荊州深入人心，積累了大量潛在客戶，詳細(xì)登記預(yù)訂客戶已達 2H z_+X8\ 2H z_+X8\ 100 人。 g!qAl 4A2 g!qAl 4A2 目前，我公司根據(jù)項目自身特點，結(jié)合市場同類產(chǎn)品價格，進行綜合研究分析，將 “城南春天 ”入市階段銷售均價定為 1400 元 /m2。cN=WhP y 。而本項目對荊州住宅市場的園林景觀設(shè)計進行了巨大突破，以 100 畝的社區(qū)規(guī)模，開辟 5000平方米中央綠地廣場，采用坡地式設(shè)計，建造特色枯水景、實行立體綠化、多組團綠化、設(shè)計可參與式園林、開辟運動休閑場所、保證植被的多樣性和色彩性、建造約 1000 平方米時尚休閑會所，等等。 ?pK SHw ?pK SHw 如園林景觀設(shè)計方面，順馳 4 * +K ~N 39。 amp。 amp。E(Ziamp。E(Ziamp。 | ?a,. | ?a,. 樓盤名稱 i X O 起價（元 /m2） i X Ol` 荊州花園 lX13HX$ (138:I13801380$ 順馳 qOy 3Xm eK qOy 3Xm eK 另一方面 ，如上所述，本項目恰逢現(xiàn)階段荊州房地產(chǎn)市場迅猛發(fā)展、持續(xù)升溫的大好時機。據(jù)此進度預(yù)計，一期 186 套現(xiàn)房將于 2021 年 4 月實現(xiàn) 100%售罄，實現(xiàn)資金全部回籠。截止 2021 年底，售罄住宅 100 套，占接手時未售 186 套的 54%，大大加快了項目的資金回籠速度。*\?? ?a)t~ 。迅速售罄，被發(fā)展商譽為 “房產(chǎn)良醫(yī)