【正文】 云居山 柘林湖北碼頭改造 初步設(shè)計(jì)報(bào)告 39 估算范圍 本投資估算包括所列項(xiàng)目土建（含一般裝飾工程）、設(shè)備購置、安裝工程、室外工程及其它費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)的建設(shè)投資。 工程監(jiān)理費(fèi)依據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》（發(fā)改價(jià)格〔 2021〕 670 號(hào)文）計(jì)算。 有關(guān)費(fèi)率取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 建設(shè)單位管理費(fèi)按財(cái)政部財(cái)建（ 2021） 394 號(hào)文計(jì)取。 準(zhǔn)備多種方案以及時(shí)應(yīng)對(duì)可能發(fā)生的各種變化。同時(shí)全方位媒體宣傳、各種形式的活動(dòng)推介，轉(zhuǎn)變管理模云居山 柘林湖北碼頭改造 初步設(shè)計(jì)報(bào)告 38 式。一旦資金無法到位，整個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)將無法按時(shí)完工。同時(shí)，項(xiàng)目工程方案要切合實(shí)際，不可盲目超前，造成投資的過度膨脹，超出項(xiàng)目資金供給能力；另外工程設(shè)計(jì)、施工工藝、選材不可粗制濫造，破壞景區(qū)的韻味。 工程方案與投資增加為項(xiàng)目運(yùn)行的風(fēng)險(xiǎn) 旅游項(xiàng)目的工程設(shè)計(jì)方案是至關(guān)重要的。 風(fēng)險(xiǎn)分析 風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí) 項(xiàng)目過程包括哪些活動(dòng)、各活動(dòng)存在哪些風(fēng)險(xiǎn)、風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因是什么、項(xiàng)目中哪些風(fēng)險(xiǎn)是主要的、各風(fēng)險(xiǎn)因素關(guān)系如何 風(fēng)險(xiǎn)估計(jì) 風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率大小、風(fēng)險(xiǎn)概率分布情況、風(fēng)險(xiǎn)估算 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià) 揭示項(xiàng)目綜合風(fēng)險(xiǎn)大小及影響項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵因素、財(cái)務(wù)分析、預(yù)警 云居山 柘林湖北碼頭改造 初步設(shè)計(jì)報(bào)告 36 項(xiàng)目 面臨的主要風(fēng)險(xiǎn)分析層次圖綜合風(fēng)險(xiǎn) 資源風(fēng)險(xiǎn) 政策風(fēng)險(xiǎn) 市場風(fēng)險(xiǎn) 工程風(fēng)險(xiǎn) 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn) 客流量預(yù)測 價(jià)格定 位 工程方案 風(fēng)險(xiǎn) 財(cái)務(wù)可持續(xù)性 項(xiàng)目運(yùn)行效 益 同業(yè)競爭激 烈 旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展的可能性 預(yù)測方法的正確性 投資增 加 資金來 源 效益 費(fèi)用 水資源 森 林 資 源 云居山 柘林湖北碼頭改造 初步設(shè)計(jì)報(bào)告 37 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià) 參觀人次達(dá)不到規(guī)劃目標(biāo)為項(xiàng)目運(yùn)行期的風(fēng)險(xiǎn) 從未來的趨勢看，隨著生產(chǎn)力和旅游活動(dòng)的縱深發(fā)展，人們對(duì)旅游產(chǎn)品品位的要求越來越高，缺少文化內(nèi)涵或文化內(nèi)涵表現(xiàn)的形式不夠恰當(dāng)?shù)穆糜萎a(chǎn)品難以在市場上立足，難以吸引民眾，設(shè)計(jì)客流量難以得到保證；同時(shí)旅游市場的同業(yè)競爭激烈，而隨著交通條件的改善，其它旅游景點(diǎn)的可接近性程度提高，也會(huì)對(duì)本項(xiàng)目的客流量的保證造成巨大的沖擊，客流量的難以保證直接影響項(xiàng)目的運(yùn)行效益。本項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)分析就是通過可能影響該項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行識(shí)別，再用定性和定量分析的方法估計(jì)各風(fēng)險(xiǎn)因素發(fā)生的可能性及對(duì)項(xiàng)目的影響程度，提出規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策，降低風(fēng)險(xiǎn)損失。 （ 4） 、潛在投標(biāo)人的要求 云居山 柘林湖北碼頭改造 初步設(shè)計(jì)報(bào)告 34 通過媒介發(fā)布公告，凡具有相應(yīng)施工資質(zhì)，具有良好的社會(huì)信譽(yù)和足夠的類似工程施工經(jīng)驗(yàn)的施工單位，均可參與本項(xiàng)目的資格預(yù)審。 （ 2） 、招標(biāo)范圍 本項(xiàng)目的勘察設(shè)計(jì)、工程監(jiān)理、主體工程施工、設(shè)備購置實(shí)施公開招標(biāo)，招標(biāo)內(nèi)容包括土建及水電安裝，工程監(jiān)理、勘察設(shè)計(jì)。建設(shè)項(xiàng)目中標(biāo)單位不得轉(zhuǎn)包或者違法分包工程，擅自轉(zhuǎn)包或違法分包的，可依法取消中標(biāo)資格。招標(biāo)文件和標(biāo)底，應(yīng)委托有相應(yīng)資質(zhì)的單位編制。 招標(biāo)工作依據(jù) 為了提高工程質(zhì)量，縮短工程建設(shè)期，防范和化解工程建設(shè)中的違規(guī)行為，保護(hù)國家利益，社會(huì)公共利益，提高經(jīng)濟(jì)效益，本項(xiàng)目的云居山 柘林湖北碼頭改造 初步設(shè)計(jì)報(bào)告 33 建設(shè)擬采用招標(biāo)方式，依據(jù)如下： （ 1） 、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》； （ 2） 、國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)《招標(biāo)公告發(fā)布暫行辦法》； （ 3） 、七部委聯(lián)合發(fā)布《評(píng)標(biāo)委員會(huì)和評(píng)標(biāo)辦法暫行規(guī)定》； （ 4） 、《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》（國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)第 3 號(hào)令）； （ 5） 、《江西省實(shí)施 中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法 辦法》。建設(shè)項(xiàng)目建成后，需由建設(shè)單位按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件、工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和其它有關(guān)文件，及時(shí)組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)及其它有關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)及時(shí)提出竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并自竣工驗(yàn)收合格之日起 15 日內(nèi)，向所在地建設(shè)行政主管部門、發(fā)改委提交竣工驗(yàn)收備案文件。 建設(shè)項(xiàng)目實(shí)行 工程監(jiān)理制，對(duì)工程進(jìn)行“三控制”、“三管理”、“一協(xié)調(diào)”，采用“事前、事中、事后”的工作程序，確保工程經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。 施工單位要接受質(zhì)監(jiān)對(duì)其資質(zhì)和質(zhì)量保證體系的監(jiān)督檢查，要嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、操作規(guī)程進(jìn)行施工，對(duì)每道工序都要按質(zhì)量要求，確定施工工序，并對(duì)施工的工程質(zhì)量負(fù)責(zé)。經(jīng)審批的工程設(shè)計(jì)文件（含方案設(shè)計(jì)）不得擅自更改。 勘察設(shè)計(jì)單位必須按資質(zhì)等級(jí)承擔(dān)相應(yīng)的勘察設(shè)計(jì)任務(wù)，應(yīng)云居山 柘林湖北碼頭改造 初步設(shè)計(jì)報(bào)告 32 按照國家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)定、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同進(jìn)行勘察設(shè)計(jì)，建立健全質(zhì)量保證體系，加強(qiáng)設(shè)計(jì)過程的質(zhì)量控制，健全 設(shè)計(jì)文件的審核會(huì)簽制度。本工程項(xiàng)目建設(shè)嚴(yán)格按《建筑法》及九江市有關(guān)建筑基地管理和質(zhì)量監(jiān)督管理有關(guān)規(guī)定進(jìn)行規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、建筑施工質(zhì)量管理。 2021 年 12 月，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收。 2021 年 6 月～ 2021 年 10 月：工程土建、配套工程施工。計(jì)劃如下： 云居山 柘林湖北碼頭改造 初步設(shè)計(jì)報(bào)告 31 2021 年 4 月前：完成項(xiàng)目前期 工作、工程招投標(biāo)。項(xiàng)目建設(shè)要嚴(yán)格控制施工進(jìn)度，防止進(jìn)度拖延，影響基地開放。財(cái)務(wù)人員須有財(cái)務(wù)上崗證，營銷人員應(yīng)進(jìn)行營銷專業(yè)培訓(xùn)，專業(yè)技術(shù)工人 (如電工、設(shè)備運(yùn)營工 )應(yīng)持證上崗，操作人員要進(jìn)行相應(yīng)的培訓(xùn)，合格后才可上崗。根據(jù)市場化運(yùn)作的需要和建立現(xiàn)代企業(yè)制度的要求，結(jié)合現(xiàn)有企業(yè)的經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)，又考慮具體實(shí)際情況和將來的發(fā)展變化，項(xiàng)目人力資源配置按崗位計(jì)算定員，以需設(shè)崗，以崗定員，設(shè)置設(shè)行政部、人事安全保衛(wèi)部、工程部、營銷策劃部、培訓(xùn)中心等部門。有按勞動(dòng)效率計(jì)算定員，有按設(shè)備計(jì)算定員，有按勞動(dòng)定額計(jì)算定員，有按崗位 計(jì)算定員，有按比率計(jì)算定員。使示范園形成一個(gè)有機(jī)整體，實(shí)現(xiàn)最大的整體效率。 財(cái)務(wù)組：建立財(cái)務(wù)專戶、負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)管理、負(fù)責(zé)相關(guān)用品的采購與管理等。 項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組由 項(xiàng)目建設(shè)單位法人任組長，項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)三個(gè)工作小組： 綜合組：負(fù)責(zé)總體協(xié)調(diào)與日常工作，負(fù)責(zé)資料的收集存檔；負(fù)責(zé)對(duì)外聯(lián)絡(luò)，掌握工作進(jìn)度；負(fù)責(zé)技術(shù)材料之外的各種文字材料的起草；定期以簡報(bào)形式向有關(guān)部門通報(bào)工程進(jìn)展情況。 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu) 項(xiàng)目建設(shè)組織管理 為了確保項(xiàng)目按計(jì)劃實(shí)施，成立項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組。重傷病員可由中心救護(hù)站送給上級(jí)醫(yī)院和采用會(huì)診形式治療。 （ 2）傳染病流行時(shí)，注重人群的疏散和對(duì)病人的隔離。 （ 4）風(fēng)機(jī)直通大氣的進(jìn)出口、裝設(shè)鋼絲罩 (網(wǎng) )或采取其它安全措施。 （ 2）噪聲較大的設(shè)備機(jī)房，管理人員另設(shè)工作室。 建立完善的安全體系，保證險(xiǎn)情及時(shí)發(fā)現(xiàn)，及時(shí)處理。針對(duì)不同危害和危險(xiǎn)性因素的場所、范圍以及危害程度，提出如下安全措施方案。施工材料的保管應(yīng)依據(jù)材料性能采取必要的防雨、防潮、防曬、防凍、防火、防爆、防損壞等措施。 施工現(xiàn)場防火措施。施工用水、用電管線統(tǒng)一規(guī)劃敷設(shè)，使管線安裝達(dá)到規(guī)范化、整齊化和標(biāo)準(zhǔn)化。場內(nèi)要保證道路平整、堅(jiān)實(shí)、暢通并作好排水措施。外墻面應(yīng)打底粉白，書寫工整的安全標(biāo)語。 文明施工措施。各級(jí)安全檢查按建設(shè)部頒發(fā)的JGJ59— 99 標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，按評(píng)分結(jié)果對(duì)受檢項(xiàng)目進(jìn)行記錄。在項(xiàng)目施工全過程，切實(shí)抓緊、抓細(xì)安全管理控制，消除施工現(xiàn)場的不安全因素，保證項(xiàng)目施工的順利進(jìn)行。據(jù)此細(xì)則，保障建設(shè)期勞動(dòng)者在生產(chǎn)勞動(dòng)中的安全與健康。 所有線路均采用耐火型電纜或耐火導(dǎo)線經(jīng)防火橋架穿鋼管敷設(shè)，鋼XX 湖北碼頭改造 初步設(shè)計(jì)報(bào)告 26 管外刷防火涂料。各消防負(fù)荷從工作母線段和應(yīng)急母線段引入工作回路及備用回路至消防負(fù)荷末端切換。 電氣消防設(shè)計(jì) 本工程消防負(fù)荷按二級(jí)負(fù)荷供電，總配 電間一路 10kv 電源，另設(shè)160kw 發(fā)電機(jī)備用，引一專線用于消防供水水泵。 （ 2）室外布置二組地上式消防栓 DN100 和二組消防水泵結(jié)合器，室內(nèi)設(shè)置消防栓 DN65，每個(gè)消防栓內(nèi)配備兩臺(tái)干粉滅火器。 室外消火栓用水量 25L/S，連續(xù)滅火時(shí)間 2 小時(shí)。基地內(nèi)部設(shè)置一條凈寬大于 4m 的消防車道，交通便捷，發(fā)生火災(zāi)時(shí)，消防車可以隨時(shí)到達(dá)施救。 消防系統(tǒng) 設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB50016— 2021； XX 湖北碼頭改造 初步設(shè)計(jì)報(bào)告 25 （ 2）《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ16— 2021； （ 3）建筑、設(shè)備、給排水等專業(yè)提供的資料。 （ 2）電話采用程控直撥電話，電話直接通過 XX 鎮(zhèn)電信所引入。 （ 5）對(duì)重要機(jī)房配電箱處設(shè)置過電壓保護(hù)裝置，以確保重要負(fù)荷的供電安全。 （ 4）為防電磁脈沖，設(shè)置三級(jí)過電壓保護(hù)裝置，確保用電設(shè)備安全 。 （ 2）為防直擊雷，在屋頂女兒墻及其他凸出部位設(shè)置避雷帶，屋面設(shè)置避雷網(wǎng)，屋面上所有金屬物件與避雷帶可靠連接。 XX 湖北碼頭改造 初步設(shè)計(jì)報(bào)告 24 （ 6）本項(xiàng)目設(shè)置總等電位連接，等電位安裝詳見《等電位聯(lián)接安裝》圖集（ 02D5012）。 （ 4）本項(xiàng)目設(shè)置聯(lián)合接地系統(tǒng)：變壓器中性點(diǎn)工作接地、防雷接地、電氣保護(hù)接地、設(shè)備等電位聯(lián)絡(luò)接地、防靜電接地的功能接地及其他電子設(shè)備的功能接地合用同一接地體，即利用大樓基礎(chǔ)樁基及承臺(tái)內(nèi)主鋼筋作接地極，要求接地電阻不大于 1 歐姆。 （ 2）配電間低主開關(guān)、聯(lián)絡(luò)開關(guān)及所有配電箱雙電源切換開關(guān)均采用四極開關(guān)。 （ 2）照明、電力配電柜采用 10槽鋼做基礎(chǔ)落地安裝，強(qiáng)電間或設(shè)備井內(nèi)的照明、電力配電箱底邊距地 明裝，辦公室照明、電力配電箱底邊距地 暗裝，普通燈具開關(guān)底邊距地 嵌墻暗裝，紫外線殺菌燈開關(guān)底邊距地 嵌墻暗裝，插座安裝方式根 據(jù)功能用房內(nèi)設(shè)備要求考慮。 ②應(yīng)急照明配電采用阻燃型電纜分別從配電間引出雙回路后用穿刺線夾分線至相應(yīng)配電柜，應(yīng)急照明支線采用銅芯塑料線穿阻燃塑料管在墻內(nèi)、現(xiàn)澆板內(nèi)敷設(shè)。 （ 3）環(huán)境照明 基地內(nèi)道路兩側(cè)相應(yīng)設(shè)置路燈，主干道設(shè)置一定數(shù)量帆桿兩火燈，次干道設(shè)置一定數(shù)量雙桿前后火路燈，支道設(shè)置一定數(shù)量單臂桿燈，兩XX 湖北碼頭改造 初步設(shè)計(jì)報(bào)告 23 個(gè)停車場在中央位置各設(shè)置相應(yīng)數(shù)量盞大型高桿（ 20m 高）四火照明燈。應(yīng)急照明支線為耐火銅芯塑料線穿 KBG 鋼管在頂棚內(nèi)敷設(shè)，鋼管外刷防火涂料。施工結(jié)束后采用的防火材料將樓板的預(yù)留孔封堵。 配電系統(tǒng) （ 1）室外直埋的電力線路采用 YJV221KV 型銅芯電纜且穿過道路和進(jìn)出建筑物處均穿銅管保護(hù)。 ③為了滿足供電部門對(duì)功率因數(shù)的要求，功率因數(shù)采用低壓集中補(bǔ)償方式，補(bǔ)償后功率因數(shù)達(dá)到 以上。 （ 4）繼電保護(hù)與計(jì)量 ①進(jìn)線柜斷路器采用延時(shí)過流和速斷保護(hù)，變壓器出線柜斷路器采XX 湖北碼頭改造 初步設(shè)計(jì)報(bào)告 22 用速斷保護(hù)、溫度保護(hù)。 （ 3）配電間 ①配電間設(shè)在旅游服務(wù)中心。配電間高壓配電裝置的電源由基地外附近引一路 10KV 專用電源線。 ②供電電源及電壓 用地周圍有 10KV 市政用電線路，本項(xiàng)目就近與 10KV 市政供電線路“ T”接引線至游客服務(wù)中心配電間，選用 800KVA 變壓器，引至各用電建筑作為生產(chǎn)、生活電源，另設(shè)柴油發(fā)電機(jī)組為應(yīng)急電源。 （ 2）弱電設(shè)計(jì)：電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視。 電氣設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1）《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（ GB503522021）； （ 2）《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ162021； （ 3）《 10KV 及以下變電所設(shè)計(jì) 規(guī)范》 GB5005394； （ 4）《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005495； （ 5）《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500572021； （ 6)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500