【正文】 （四） 接受房價 %%%%%%%%%%%%%%%%1 0 0 0 0 以上 90011000080019000 70018000 6001。 第 35 頁 （三） 購房意圖 %%%%%%%%%%%%%%首次置業(yè) 改善性需求 為父母購房 為子女購房 投資 其他 從購房者買房的意圖來看， %的都是首次置業(yè)，所占比重最高，并且大多為 30 歲左右人 群，限于收入，毛坯房需求最高。調(diào)查對象大多為具有穩(wěn)定收入的全職人員，家庭月收入集中于40008000 元，購買力較強。 占地面積 :13066 平方米 建筑面積 :90000 平方米 開工時間 :20210301 竣工時間 :20210501 物業(yè)管理附加信息 : 元到 元（暫定）， 24 小時保安巡邏及紅外監(jiān)控系統(tǒng)。月物業(yè)公司 陜西茂瑞達物業(yè)管理公司 開 發(fā) 商 陜西日鑫置業(yè)有限公司 售樓地址 韓森路與萬壽路十字向東 50 米南 搜房網(wǎng)提供的金茂紫庭售樓電話 :02982400011/82400066 第 32 頁 金茂紫庭房價 均價 7200 元 /平方米 5棟高層，層數(shù) 26 層 31 層，主力戶型： 8090 ㎡兩房。 龍城四季共 3 棟 33 層的高層，兩梯四戶和三梯八戶，總 戶數(shù)為 1116 戶，戶型區(qū)間為 40 平米 1 居至 130 平米 3 居 停車位 :共 126 個地下停車位。 停車位 :均為地下車位，約 668 個 占地面積 :19980 平方米 建筑面積 :140000 平方米 開工時間 :20210531 竣工時間 :20211201 開發(fā)商 :西安富秦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 投資商 :西部集團 物業(yè)管理公司 :西部現(xiàn)代物業(yè) 物業(yè) 顧問公司 :物業(yè)公司自持 建筑單位 :浙江建工 代理商 :開發(fā)商自持 整合推廣公司 :開發(fā)商自持 按揭銀行 :招商銀行 工程進度 :地上 2 層 (20210322) 產(chǎn)權年限 :70 年 戶 數(shù) :總戶數(shù) 1200 戶 當期戶數(shù) 1200 戶 第 28 頁 龍城四季 物業(yè)類別 住宅 項目特色 地鐵沿線 ,搜房卡 建筑類別 板樓 板塔結合 高層 裝修狀況 毛坯 環(huán)線位置 二至三環(huán) 所屬商圈 建工路 物業(yè)地址 城東建工路與公園南路交匯處東南角（警官職業(yè)學院對面） 開盤時間 202103 入住時間 202107 容 積 率 綠 化 率 35% 戶 數(shù) 總共 1116 戶 預售許可證 3幢：市房預售字第 2021027 號； 物 業(yè) 費 元 /平方米 （三） 片區(qū)內(nèi)競爭對手分析 雅苑東方 物業(yè)類別 住宅 項目特色 酒店式公寓 ,投資地產(chǎn) 建筑類別 塔樓 高層 裝修狀況 毛坯 環(huán)線位置 二至三環(huán) 所屬商圈 建工路 物業(yè)地址 城東建工路與公園南路交匯處東北角（東新城市花園對面） 交通狀況 周邊公交線路有： 35 700、 22 20 30 37 路 在東新城市花園站下車 開盤時間 202112 入住時間 202112 容 積 率 綠 化 率 22% 戶 數(shù) 總共 1200 戶 預售許 可證 辦理中 物 業(yè) 費 元 /平方米商場等大型購物場所欠缺， 酒吧、網(wǎng)吧、餐廳等娛樂餐飲設施缺乏，旁邊城中村影響居住環(huán)境。 在青龍寺居住圈周邊分布有西安建筑科技大學、 85 中、交大、理工大、交大附中、陜師大附中、陽光中學、陽光小學等諸多優(yōu)質(zhì)教育機構，為此區(qū)域增添不少人文氣息。 （二） 人文環(huán)境及生活配套設施 從青龍寺居住圈的周邊環(huán)境來看，自身擁有青龍寺這個旅游景點，在景觀資源上有著 一定的優(yōu)勢，而相鄰的樂游原更為整體的環(huán)境錦上添花，與大雁塔二站之隔，大唐芙蓉園等旅游休憩景觀勝地近在咫尺，距 西安重要商圈的小寨也僅 10 分鐘車程。道路寬敞，相對來看有車一族來說更為便利。受政策密集出臺的影響，近期西安房價會出現(xiàn)一定波動，但總體表現(xiàn)出震蕩上揚的平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢。目前，新開工項目正在做前期準備工作。本月新開工面積 萬平方米、竣 第 25 頁 工面積 萬平方米、完成投資 億元；今年累計新開工面積 萬平方米、竣工面積 萬平方米，完成投資 億元，分別完成今年省考目標任務的 %、 %、 %?！皟墒侄家ァ墒侄家病?，控制房價上漲幅度，為調(diào)整市場住房供應結構爭取更多的時間，最終實現(xiàn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的目標。同時受購房套數(shù)的影響，越來越多的購房者一次性到位的置業(yè)態(tài)度將有所增長，對于中大面積成熟型房型需求會有所提升。 從 3 月份西安市場表現(xiàn)來看，自 3 月 5 號西安商品房交易備案恢復以來， 3月 5 日－ 11 日市場日均住宅交易套數(shù)為 29 套， 3月 12 日至 18 日均成交 122套， 14天以來較上年同比平均跌幅達 7成，政策出臺初期市場觀望情緒明顯轉(zhuǎn)濃。此外，申請住房公積金貸款項目的借款人須是政府非營利性的專門機構或已列入 保障性住房建設計劃的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。 第 24 頁 西安住房公積金管理中心項目處相關工作人員表示，此次征集的項目須具備 3項條件。接受貸款的小區(qū)建設進展順利，一些小區(qū)最快 2021 年就可交房。 西安將擴大利用住房公積金貸款支持保障性住房建設范圍，符合相關條件的項目，可于 3 月 31 日前與住房公積金管理中心聯(lián)系申報。 今年以來，西安市為了實現(xiàn)新建住房價格控制目標采取不少措施，并加大保證性住房建設力度。 （ 3） 銷售 從 2021 年西安市銷售情況來看，在限貸政策調(diào)整中，高端產(chǎn)品及大戶型面積房源銷量比例增長明顯，在物業(yè)稅正式出臺前，該比例仍將繼續(xù)增長 。 第 23 頁 根據(jù)西安市房地產(chǎn)業(yè)“十二五”規(guī)劃，未來五年西安市計劃建設各類保障性住房 萬套，每年約 萬套，其中每年經(jīng)濟適用房 萬套，該供應量約占到西安市年住房銷售的近三成，加上廉租房、限價房、公租房等的逐步上市，對于西安市住房供應結構調(diào)整、平抑房價將產(chǎn)生直接作用力。同時，西安市房 管局等六部門也聯(lián)合發(fā)文，要求西安普通商品房中廉租房配建比例不低于 5%。此外，隨著 2021年物價全面上漲，建筑成本增長明顯，預售資金監(jiān)管制度的出臺以及銀行信貸的收緊，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將面臨融資難的問題，加快存量房銷售將成為政策調(diào)整期房地產(chǎn)企業(yè)的有效資金來源，從 2021 年下半年以來，西安樓市大規(guī)模的房源上市已經(jīng)出現(xiàn)，且創(chuàng)造了豐厚的銷售成果 。到 2021年 12月份，房屋銷售價格上漲 %，其中，新建商品房價格上漲 %，新建商品住宅價格上漲%。 （ 5）房屋銷售價格指數(shù)平穩(wěn)回落 從房地產(chǎn)銷售價格指數(shù)上看，自 2021年 5月份起，全國房屋銷售價格指數(shù)就出現(xiàn)平穩(wěn)回落。 2021年，預計房地產(chǎn)銷售形勢會保持平穩(wěn)增長，預計 2021年全年商品房銷售面積和銷售額分別實現(xiàn) 62663億元，分別增長 %和 %。與 2021年相比，竣工面積增速略有加快，商品房和商品住宅竣工面積增速分別加快 。與 2021年相比，竣工面積增速明顯回落，商品房和商品住宅新開工面積增速分別回落 分點。與 2021年相比，商品房和商品住宅施工面積增幅分別回落 。 （ 2）房地產(chǎn)開發(fā)資金來源增長平穩(wěn) 預計 2021年全年，房地產(chǎn)開發(fā)資金來源保持平穩(wěn)增長，全年房地產(chǎn)開發(fā)資金來源預計達 93228億元，增長 %，增速與上年基本持平。 通過對 1998年 2月 2021年 10月房地產(chǎn)各相關統(tǒng)計數(shù)據(jù)的分析，考慮到國內(nèi)外經(jīng)濟環(huán)境的變化，根據(jù) ARIMA 模型，我們對 2021年和 2021年全國房地產(chǎn)業(yè)的主要指標預測如下： （ 1）房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)增長，增幅小幅回落 第 21 頁 預計 2021年全年，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅將保 持平穩(wěn)增長。 2021 中國年房地產(chǎn)市場走勢預測 2021年，全國房地產(chǎn)市場整體呈現(xiàn)波浪形走勢，一季度延續(xù)上一年的高速增長態(tài)勢，二季度起，受“國十條”政策的影響，銷售形勢回落，三季度，市場出現(xiàn)反彈，但 在 9月開始的二輪調(diào)控政策影響下，重新進入平穩(wěn)回落期。 分城市看， 11月份， 70個大中城市房屋銷售價格均有上漲，三亞漲幅最高為 %，廣州漲幅最低為 %。 （ 6）房屋銷售價格漲幅繼續(xù)回落 2021年 111月，全國 70個大中城市房屋銷售價格漲幅持續(xù)回落， 11月，全國房屋銷售價格指數(shù)為 ，比 10月縮小 ，比上年同期擴大 2個百分點。商品房銷售額實現(xiàn) ，同比增長 %，與上年同期相比下降 。 從竣工面積上看， 111月全國商品房竣工面積 ，同比增長 %，增幅同比下降 ；其中，商品住宅竣工面積 ，同比增長%，比上年同期下降 。 從施工面積上看， 111月全國房屋施工面積為 ，同比增長%，增幅比上年同期上升 ；其中，住宅施工 ，增長 %，比上年同期上升 。 （ 4）商品房建設規(guī)模繼續(xù)擴大，新開工面積保持快速增長 2021年 111月，全國商品房建設規(guī)模繼續(xù)擴大，新開工面積保持快速增長。 從購置土地面積看， 111月，全國房地產(chǎn)企業(yè)共購置土地面積 方米，同比增長 %，比上年同期上升 。國內(nèi)貸款比重同比下降了 ，利用外資比重同比上升 。 第 19 頁 與上年同期各類型資金來源的比重相比，自籌資金比重上升較多，提高了，其中自有資金比重上升了 。 （ 2）房地產(chǎn)開發(fā)資金來源增速回落，自籌資金規(guī)模增速較快 2021年 111月， 全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金總計 ，同比增長%，增幅比上年同期回落 13個百分點。 111月， 90平方米以下住房完成投資 ，同比增長 %，增速較上年同期回落 。房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn) 投資比重為 20%。但是 9月份市場出現(xiàn)反彈，房屋價格再現(xiàn)抬頭跡象，政府再次密集出臺了第二輪調(diào)控政策，包括提高首付金比例，調(diào)整住房相關稅費優(yōu)惠政策，停止發(fā)放第三套房貸，央行也兩次上調(diào)存貸款基準利率，四季度房屋銷售價格出現(xiàn)緩慢回落。繼續(xù)抓好支柱產(chǎn)業(yè)升級改造，積極培育戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，加大民生工程投入，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展，提高居民收入水平，平抑穩(wěn)定消費價格。 我認為 2021 年陜西經(jīng)濟將會延續(xù)金融危機后的復蘇態(tài)勢并加速增長，各項經(jīng)濟指標將全面超過 2021年。從國內(nèi)來看，黨的十七屆五中全會提出以“加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式”為主線，這對陜西來講，存在一定的“后發(fā)優(yōu)勢”：既有新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來的經(jīng)濟增長機遇，也有產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整帶來的產(chǎn)業(yè)升級機遇。 2021 陜西經(jīng)濟形勢預測 展望 2021 年，陜西經(jīng)濟發(fā)展的外部環(huán)境逐步向好。全省二氧化硫排放量、化學需氧量排 第 17 頁 放量分別比上年下降 %和 %，完成“十一五”兩項減排任務的 %和%。全省堅 持以科學發(fā)展觀為指導，不斷加大生態(tài)建設力度，全省生態(tài)環(huán)境逐步好轉(zhuǎn)，經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)可持續(xù)性進一步增強。在居民收入較快增長的同時，消費保持了同步增長，城鎮(zhèn)居民人均消費支出 11822元，增長 %；農(nóng)民人均生活消費支出 3794元，增長 %。全年參加失業(yè)保險職工人數(shù) 人，比上年增加 ；參加城鎮(zhèn)養(yǎng)老保險人數(shù) ；參加城鎮(zhèn)