【正文】 * 管理處在非辦公時(shí)間派駐管理人員在大廈內(nèi)為各業(yè)戶提供經(jīng)濟(jì)之管理服務(wù)。 第七部份 附錄 第 三者責(zé)任保險(xiǎn)之保險(xiǎn)費(fèi) 單位面積 保險(xiǎn)金額 （以下） 人民幣三百萬元以上 人民幣五百萬元以上 1000 （以上） 人民幣一千萬元以上 * 保險(xiǎn)合約內(nèi)須列出業(yè)主及管理公司的權(quán)利及利益 。 * 管理處保留對(duì)上述收 費(fèi)作出修訂之權(quán)利。 第七部分 附 錄 (大量管理資料下載 ) 32 第七部份 附錄 裝 修押金及裝修垃圾清運(yùn)費(fèi) 單位面積 裝修押金收費(fèi) 裝修垃圾清運(yùn)輸費(fèi) 個(gè)別單位 RMB 100/ 平 方 米 建 筑面積 業(yè)主 /租戶 須繳付建筑垃圾清運(yùn)費(fèi) 每平方米 5 元人民幣 （以單位建筑面積計(jì)） 最低 RMB20, 最高 RMB100， 以上垃圾清運(yùn)費(fèi)用只包括由本大廈之垃圾站運(yùn)往垃圾堆填區(qū)之費(fèi)用，各租戶須將垃圾放置于指定之垃圾收集站。 切勿于寫字樓 /鋪內(nèi)煮食。 請(qǐng)勿將未弄熄之煙頭棄于寫字樓 /鋪內(nèi)。 切勿在寫字樓或鋪內(nèi)存放易燃物品。 切勿用萬能插頭加重電荷。 防 火措施 在任何時(shí)間，各人均須遵守下列之防火措施： 當(dāng)離開寫字樓時(shí)，請(qǐng)確保所有電源及電器包括打字機(jī)、影印機(jī)等已關(guān)上。各層之走廊、電梯、電梯大堂及洗手間均已安裝上揚(yáng)聲器。 第六部份 火警撤退 附加設(shè)備 一套全自動(dòng)之消防煙感探測器安裝于各層掣房及機(jī)房內(nèi)。 警 報(bào)系統(tǒng) 火警報(bào)警警鈴 火警報(bào)警警鈴系統(tǒng)是由一片可被打碎之玻璃及警鐘組成，并設(shè)于每層之消防栓箱內(nèi)。 遵守管理處或消防員之指示。 切勿攜帶過重物件疏散。 請(qǐng)使用最近之走火梯步行往下。 在所有員工疏散后鎖上大門。 停止使用電話。 將重要之文件鎖好。 第六部份 火警撤退 疏散指示 如果你發(fā)現(xiàn)大廈其他地方發(fā)生火警，但在你所屬層數(shù)的火警鐘沒有響起，請(qǐng)等候管理處或消防員進(jìn)一步之指示。 將射嘴指向起火位置。 切勿使用電梯。 (大量管理資料下載 ) 29 在確保所有員工疏散后關(guān)閉所有門戶。如果該層響鐘，未必是發(fā)生火警之地點(diǎn)。 如果火警已無法撲滅，應(yīng)使用最近之樓梯走至地面及等候消防員處理，以便向他們提供火勢之情況及火勢之環(huán)境 ，切勿在火警時(shí)使用電梯。 如情況緊急，即致電 119 通知消防局。 第六部分 火警撤退 (大量管理資料下載 ) 28 第六部份 火警撤退 消 防系統(tǒng)之顯示 如果你發(fā)現(xiàn)火警發(fā)生，請(qǐng)保持鎮(zhèn)定 打破走廊之消防報(bào)警箱玻璃片，以觸動(dòng)火警警鈴。 修改規(guī)條 管理處 有權(quán)隨時(shí)增加，刪除或修改各大廈規(guī)則以便執(zhí)行正常之管理及保障大廈各業(yè)主及租戶之權(quán)益。 非大廈開放時(shí)間逗留 (大量管理資料下載 ) 27 若業(yè)主 /租戶于非大廈正常營業(yè)時(shí)間仍逗留單位內(nèi)工作，必須提前向管理處申報(bào)。 不可阻塞走火通道 業(yè)主 /租戶不可在樓梯、走廊或通道放置或棄置任何裝修物料、廢物或其經(jīng)營之垃圾、紙箱傢俬等。 動(dòng)物 /寵物 業(yè)主 /租戶不可將動(dòng)物 /寵物帶進(jìn)大廈范圍內(nèi)。 第五部份 入伙須知及大廈規(guī)則 兜售 /招攬生意 業(yè)主 /租戶或其 雇員及代理人不可于大廈范圍內(nèi)兜售或招攬生意或派發(fā)單張或廣告等。請(qǐng)注意不可將垃圾放置在公共走廊及樓梯等，本處將清理該垃圾。 業(yè)主 /租戶地方之清潔 業(yè)主 /租戶將自行負(fù)責(zé)室內(nèi)單位清潔，如需管理處提供相應(yīng)服務(wù)，則所涉費(fèi)用則由該業(yè)主 /租戶負(fù)責(zé)。 商店須保持櫥窗及招牌光亮 商戶須依照公共交通工具的行走時(shí)間（早上六時(shí)至夜間十時(shí)），保持單位的鋪面裝飾、櫥窗及招牌光亮（通常亮起鋪面一排燈飾）。 不可處理食物或煮食 業(yè)主 /租戶不可在單位內(nèi)處理食物或煮食，除非事先得到管理處之書面批準(zhǔn)。 單位用途 在任何情況下，業(yè)主 /租戶之單位只可用作租 /售合 (大量管理資料下載 ) 25 約中指定之用途，不可作不道德或非法之用途。而油壓手推車亦不可于公共地方使用。 第五部份 入伙須知及大廈規(guī)則 起卸貨物 業(yè)主 /租戶必須遵守卸貨之指定車位 /地點(diǎn)，或由管理處順應(yīng)環(huán)境而作出之指示。 招牌 除得到管理處許可外，業(yè)主 /租戶不得展示或張貼或安裝任何招牌于面向公共地方之鋪面玻璃或外墻。 大 廈規(guī)則 緊急事故聯(lián)絡(luò) 提供聯(lián)絡(luò)人姓名及聯(lián)絡(luò)電話，以便在發(fā)生緊急事故或報(bào)警裝置發(fā)出警報(bào)時(shí)可與其聯(lián)絡(luò)。 派員在場監(jiān) 督 業(yè)主 /租戶必須派員在場監(jiān)管起搬運(yùn)工人之工作。 第五部分 入伙須知 及 大廈規(guī)則 (大量管理資料下載 ) 23 第五部份 入伙須知及大廈規(guī)則 入 伙須知 預(yù)約使用貨運(yùn)電梯 業(yè)主 /租戶于入伙前一星期，必須以書面通知管理處預(yù)約使用貨運(yùn)電梯運(yùn)載。有關(guān)非營業(yè)時(shí)間空調(diào)供應(yīng)費(fèi)用，請(qǐng)參考附錄 。寫字樓客用及貨運(yùn)電梯之使用時(shí)間及空調(diào)供應(yīng)時(shí)間，請(qǐng)參考附錄 及 ，而商場客用及貨運(yùn)電梯之使用機(jī)空調(diào)供應(yīng)時(shí)間，則請(qǐng)參閱附錄 及 。 維修：提供維修保養(yǎng)服務(wù)，確保大廈公共設(shè)施正常運(yùn)作。 第四部分 管理服務(wù) (大量管理資料下載 ) 21 第四部份 管理服務(wù) 主 要物業(yè)管理工作范圍介紹 保安：提供二十四小時(shí)全面保安服務(wù)，保障業(yè)主及租戶之利益。 施工區(qū)域之通道 若業(yè)主 /租戶須經(jīng)發(fā)展商施工區(qū)域進(jìn)入所屬單位進(jìn)行裝修工作或所屬單位于發(fā)展商區(qū)域之內(nèi)，業(yè)主 /租戶或其承造商進(jìn) 入上述區(qū)域必須依 照發(fā)展商或其施工 代理人指示，遵守各區(qū)域工作守則，保障雙方利益，免至發(fā)生 (大量管理資料下載 ) 20 任何意外。 裝修工人行為 業(yè)主 /租戶于單位內(nèi)或公眾地方工作期間，須避免對(duì)本大廈的顧客或臨近業(yè)主 /租戶造成滋擾，并不得于大廈內(nèi)睡覺、留宿、賭博，煮食及行為不檢，否則管理處或保安人員有權(quán)即時(shí)終止其工作而無須事前通知。當(dāng)日工程完結(jié)后須將工作證交回，否則須繳交做證手續(xù)費(fèi)。 第三部份 裝修規(guī)則 公眾地方工作程序 業(yè)主 /租戶若須于大廈公眾地方施工，必須事先向管理處申請(qǐng)，獲批準(zhǔn)后方可動(dòng)工，并于指定之時(shí)間、日期地點(diǎn)工作。為免閑雜人等出入，業(yè)主 /租戶于裝修開始一星期前，須向管理處提交裝修工人之名單及身份證編號(hào)，以便保安人員核對(duì)。惟有關(guān)