【正文】 注重空。 ： 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 項(xiàng)目 面積 單位 備注 總用地面積 133320 平方米 200 畝 其 中 汽車商貿(mào)園 119988 平方米 180 畝 配套用地 13330 平方米 20 畝 總占地面積 85080 平方米 其 中 二手車市場 19680 平方米 4S 店 14400 平方米 底層停車場 47500 平方米 江西樂平市汽車商貿(mào)園新建工程 54 酒店式辦公 3500 平方米 總建筑面積 266445 平方米 其 中 二手車市場 19680 平方米 4S 店 63360 平方米 底層停車場 47500 平方米 酒店式辦公 69000 平方米 辦證服務(wù) 3200 平方米 汽配裝飾 63705 平方米 容積率 建筑密度 % 綠地率 25 % 一、設(shè)計(jì)特點(diǎn) 整個(gè)基地充分的體現(xiàn)科技、繁榮、市場特色三要素是進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)的中心思想。 四、消防系統(tǒng) 消防道路系統(tǒng)以機(jī)動車環(huán)線為骨架，形成可到達(dá)汽車商貿(mào)城內(nèi)各建筑物的應(yīng)急消防撲救態(tài)勢，在室外按規(guī)范要求設(shè)置消火栓，室內(nèi)設(shè)置手提式干粉滅火器；配合物業(yè)管理的安全宣傳及措施，確保防火安全。在這種空間中，行人隨著空間的方向、大小等變化，視野不斷出現(xiàn)不 江西樂平市汽車商貿(mào)園新建工程 53 同事物，誘使行人去探索。 景觀的空間布局與周邊的環(huán)境系統(tǒng)、場地自然條件相協(xié)調(diào)。 二、交通組織 汽車商貿(mào)城的主入口位于 206 國道上，并在北側(cè)的迎賓大道及東側(cè)的基地內(nèi)道路上均有輔助入口，一層停車空間和周邊道路直接連通，二層汽車商貿(mào)城主要平面有四條車道和周邊 道路相連接，汽配裝飾城和二手車市場的主入口在東側(cè)基地內(nèi)道路上，配套住宅區(qū)的主入口在北側(cè)迎賓大道上，次入口在基地內(nèi)道路上。 園區(qū)配套服務(wù)區(qū)建有高層酒店，既體現(xiàn)市場配套設(shè)施完善，也提高了市場的品質(zhì)品位，而且有點(diǎn)化小區(qū)道路成為城市道路之功效。取得了良好的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益。在某種意義上講，該規(guī)劃設(shè)計(jì)不僅有效 地利用了土地使用率，使有限的占地面積擴(kuò)大一倍。 汽車城地塊分配 :市場 180畝，配套設(shè)施 20畝，總計(jì) 200畝。綠色區(qū)域?yàn)榕涮椎木频晔睫k公樓，其最下面三層為餐飲服務(wù)，可由汽車商貿(mào)城內(nèi)直接進(jìn)入。和一層停車空間在同一平面上的還有沿 206 國道的四棟 4S 店以及汽車商貿(mào)城的入口廣場。二是考慮到停車空間在使用上放在地上一層比地下一層具有更大的便捷性。因此將整個(gè)商貿(mào)城用地從空間上分為兩層使用，將一層作為停車空間使 用，一層停車 上部二層為會展博覽中心，而二層的會展博覽中心屋頂作為汽車商貿(mào)城 4S 店、辦證服務(wù)等功能使用的地面，并通過入口及中心景觀廣場將兩 層有機(jī)的結(jié)合在一起，以達(dá)到最大利用土地的目的。 本項(xiàng)目位于 206 國道與城市迎賓大道交叉口，地理位置優(yōu)越， 206國道為各車輛主要通行道路，國道設(shè)置主入口有利于汽車城形象的樹 江西樂平市汽車商貿(mào)園新建工程 48 立，形成良好的視覺效果，在汽車商貿(mào)城地塊和配套住宅小區(qū)地塊間做一條地塊內(nèi)道路，作為汽車商貿(mào)城二手車市場與汽配裝飾城的主要入口。建筑總平面設(shè)計(jì)從視覺景觀、城市空間和交通組織等方面為著眼點(diǎn)，包括以建筑物為觀察點(diǎn)的城市景觀及建筑物對城市空間的協(xié)調(diào)作用，以及內(nèi)部和外部交通的合理組織。 1. 指導(dǎo)思想 項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)力圖實(shí)現(xiàn)以下屬性： 江西樂平市汽車商貿(mào)園新建工程 47 均好性 處處均有優(yōu)越的環(huán)境和便捷、安全的交通，戶戶擁有良好的朝向、視域、日照、通風(fēng)和家家都能觀賞區(qū)內(nèi)的景觀； 歸屬性 人對自身主體性的把握，對自身價(jià)值的印證； 識別性 具有個(gè)性領(lǐng)域特征，易識別，具有較強(qiáng)的社會影響； 便捷性 便利、迅達(dá)、親和，既可望又可及； 安全性 居有定所私密免擾、憩有庭院安全無憂 ，充分體恤生活細(xì)節(jié)； 文化性 具有和諧與典雅的氛圍和濃郁的文化氣息； 生態(tài)性 尊重自然、尊重歷史、保護(hù)生態(tài)。一系列的步行道、車道及景觀廣場為環(huán)境提供了必要的開放空間，營造良好的 購車環(huán)境。汽車城中心建設(shè) 江西樂平市汽車商貿(mào)園新建工程 46 的設(shè)計(jì)構(gòu)思取決于現(xiàn)代汽車的機(jī)械、電子等元素。 汽車城的建設(shè)以高度整合的設(shè)計(jì)手法將為“愛車一族”營造一種完全不同的便利于快捷。在這里 容納了當(dāng)今一流汽車品牌及最新汽車技術(shù)咨詢與服務(wù)。本設(shè)計(jì)總體構(gòu)思的出發(fā)點(diǎn)是地塊的地理位置以及地塊的功能特點(diǎn)，對整個(gè)地塊加以分析，營造良好的城市空間，及處理好地快內(nèi)部的各種不同功能，以達(dá)到內(nèi)在功能及外部空間的和諧統(tǒng)一。優(yōu)越的社區(qū)，其建筑大都與項(xiàng)目肌理連成一體，構(gòu)成項(xiàng)目空間形態(tài)，并和諧的成為整個(gè)區(qū)塊空間形態(tài)的組成部分。每個(gè)經(jīng)典的環(huán)境都必須反映所處地方的自然，其特質(zhì)也來自于當(dāng)?shù)丶爸苓厖^(qū)域的地方特性。 江西樂平市汽車商貿(mào)園新建工程 45 珍惜土地，自然和諧 土地 —— 不可再生的資源，讓它每寸土地都掘起新的奇跡、托起成真的夢幻、展望美麗的花園。同時(shí)入駐園區(qū)的相關(guān)企業(yè)應(yīng)該集中到 50 家左右；汽車城影響力應(yīng)該擴(kuò)大到周邊 5 個(gè)市、縣，形成區(qū)域性的專業(yè)汽車城。汽車商貿(mào)園達(dá)到建設(shè)目標(biāo)，預(yù)計(jì)年整車銷售約 ，年銷售收入約 15 億元，利稅 2020 萬左右。樂平市地處“南昌 九江 景德鎮(zhèn)” 江西樂平市汽車商貿(mào)園新建工程 44 金三角區(qū)域， 人 口眾多，市場發(fā)達(dá)，商貿(mào)繁榮，物流便捷，皖贛鐵路穿境而過，境內(nèi)現(xiàn)有 206國道和樂上、樂弋、田樂三條省道與外界相連；周邊德興、鄱陽、萬年三縣拱抱，搶占汽車市場先機(jī)，發(fā)揮市場輻射潛力具有優(yōu)勢。樂平市規(guī)劃 2020年市域人口 91 萬、 市區(qū)人口將從現(xiàn)在的 17 萬人增加到 25 萬人，以節(jié)約用地、統(tǒng)一規(guī)劃具備綜合性服務(wù)為特征的汽車城的建設(shè)恰逢其時(shí)。 本項(xiàng)目實(shí)施的優(yōu)勢較為明顯，主要表現(xiàn)為三點(diǎn)： 節(jié)約用地、統(tǒng)一規(guī)劃。 市場與民眾的需求。按照功能分區(qū)的需要，將整個(gè)地塊分為東西兩個(gè)部分，西側(cè)緊鄰 206國道的區(qū)域規(guī)劃為汽車商貿(mào)用地約 200 畝。 江西樂平市汽車商貿(mào)園新建工程 43 第六章 建設(shè)方案 江西樂平市汽車商貿(mào)園項(xiàng)目地塊位于江西省樂平市雙橋村附近206 國道東側(cè)，迎賓大道南側(cè)，總用地面積 200 畝，約 133320 平方米。 配套服務(wù)區(qū) 集住宿、餐飲、休閑 購 物 為一體。功能上 1至 3層的裙房為大空間電子商務(wù)， 江西樂平市汽車商貿(mào)園新建工程 42 也可作為整個(gè)汽車商貿(mào)城的配套服務(wù)所在如餐飲會所等功能；兩棟主樓一棟為 29層 主要作為辦公室用，另一棟為 16層主要作為酒店使用。 會展博覽中心 擁有 1628個(gè)標(biāo)準(zhǔn)展位。 停車場面積 47500 平方米 ，有停車位1188 個(gè)。汽配裝飾市場為 辦證中心 東側(cè)的半棟樓及南側(cè)的樓，均由二至六層，入口位于東側(cè)基地內(nèi)道路上，面積大約 63705平方米 。沿區(qū)內(nèi)主環(huán)路，采用排擋式的門面排列方式，集中式銷售，使顧 客可以充分地貨比三家，擇優(yōu)而購。建筑風(fēng)格亦為簡潔、明快現(xiàn)代式，與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。 建筑面積 為 63360 平方米。 同時(shí)入駐園區(qū)的相關(guān)企業(yè)應(yīng)該集中到 50 家左右；汽車城影響力應(yīng)該擴(kuò)大到周邊 5 個(gè)市、縣，形成區(qū)域性的專業(yè)汽車城。 在社會狀況方面， 首期引資 億元實(shí)施了該市最大的民生工程 江西樂平市汽車商貿(mào)園新建工程 39 —— 共庫引水工程 (一期 )，政府沒有花一分錢就徹底解決了樂平城區(qū)以及沿途 7 個(gè)鄉(xiāng) 鎮(zhèn) (園 )40 萬人的飲水難題；對城市低保、農(nóng)村低保先后進(jìn)行了兩次提標(biāo)，城市低保、農(nóng)村低保人均補(bǔ)差分別達(dá) 元和 元；全面啟動經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房建設(shè)，首批已解決303戶城市中低收入家庭經(jīng)濟(jì)適用住房和 176戶廉租住房實(shí)物配租，對城區(qū) 973 戶住房困難低保家庭發(fā)放廉租住房補(bǔ)貼 150 萬元，惠及3094 人；教育資源進(jìn)一步優(yōu)化，九年義務(wù)教育鞏固率達(dá)到 %，高中教育毛入學(xué)率提高到 76%。根據(jù)發(fā)達(dá)國家的經(jīng)驗(yàn)，居民消費(fèi)從千元級向萬元級、十萬元級消費(fèi)發(fā)展，需要 710 年的資金積累起。 稅收方面，樂平市房地產(chǎn)稅收達(dá) ，同比增長 %，同時(shí)，礦業(yè)稅收 萬元，公司經(jīng)濟(jì)收入 萬元，同比增長 %和 %，財(cái)政收入實(shí)現(xiàn)多元化。限額以上商品零售額中，建筑及裝潢材料類增長 %，汽車類增長 43%，金銀珠寶、中西藥品、文化辦公用品等熱點(diǎn)商品增幅也超過 30%。 2020 年，全省城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 15481 元，增長 %，同比提高 個(gè)百分點(diǎn)；農(nóng)民人均純收入 5789 元，增長 %，同比提高 個(gè) 百分點(diǎn)。 “ 去年全省生產(chǎn)總值同比增長 14%，創(chuàng) 1993 年以來的最高增幅，比全國平均水平高 。生產(chǎn)總值突破 9000 億元，達(dá) 9435 億元，直逼萬億元大關(guān)，相當(dāng)于2020 年的 倍。全省人均 GDP 為 21210 元，跨過了 3000 美元大關(guān)，達(dá) 3133 美元，這 標(biāo)志著江西經(jīng)濟(jì)邁入一個(gè)新的發(fā)展階段。 江西省的社會經(jīng)濟(jì)狀況 2020 年 全省經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況。由于中國擁 有龐大的內(nèi)銷市場，其發(fā)展前景遠(yuǎn)比鄰近國家樂觀。 社會經(jīng)濟(jì)狀況 中國社會經(jīng)濟(jì)狀況 雖然今年亞太地區(qū)經(jīng)濟(jì)下滑，但是中國大陸地區(qū)經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)卻一枝獨(dú)秀。供電由新建的變配電房接入。各使用點(diǎn)洗滌廢水與雨水合流，匯入雨水窨井，就近排入污水管網(wǎng)；人居生活排泄物，經(jīng)地埋沼氣凈化池酵化后，排入市政污水管網(wǎng) 。 2．給排水 該區(qū)域市政配套工程已經(jīng)完成，水源由市政供水管網(wǎng)提供。這里地處“南昌 — 九江 — 景德鎮(zhèn)”金三角區(qū)域，人口眾多，市場發(fā)達(dá)，商貿(mào)繁榮，物流便捷，皖贛鐵路穿境而過， 境內(nèi)現(xiàn)有 206國道和樂上、樂戈、田樂線 3條省道與外界相連，南與鷹潭相距只有幾十公里，北離景德鎮(zhèn)機(jī)場只有 40公里，景鷹高速途經(jīng)該市并開設(shè)互通立交。境內(nèi)地表水多年平均水量為 億噸，豐水年降水量為 億立方米， 枯 水年水量為 ，多年平均降水量為 20億立方米。 全省年均風(fēng)速為每秒 1 米到每 秒 米，夏季高溫多 雨，間 江西樂平市汽車商貿(mào)園新建工程 36 有臺風(fēng)影響；秋季少雨干旱，晚秋有寒露風(fēng)入侵，以東北風(fēng)為主，冬季濕冷，多偏西北大風(fēng)。冷暖交替，溫暖濕潤，雨量充沛，四季分明。 年降水量 16702020 毫米，屬亞熱帶季風(fēng)天氣。中部平原與丘陵交錯，西部多平原。本項(xiàng)目所在位置交通相當(dāng)便利，用地的拆遷、 清理等工作已基本完成，因此本項(xiàng)目選址比較理想。陸路和航空交通十分方便 。 江西樂平市汽車商貿(mào)園新建工程 35 第 四 章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 ： 項(xiàng)目選址于江西省樂平市雙橋村附近 206 國道東側(cè)， 206國道為各車輛主要通行道路，國道設(shè)置主入口有利于汽車城形象的樹立，形成良好的視覺效果。 在市 場規(guī)劃上，財(cái)務(wù)統(tǒng)一規(guī)劃，分 步 開發(fā)的策略。汽車城將融合包括中外名稱展覽、新舊車交易、汽車配件和用品供應(yīng)、租賃服 務(wù)、進(jìn)出口業(yè)務(wù)、儲運(yùn)配送、金融保險(xiǎn)、信息咨詢、餐飲旅館、辦證服務(wù)等功能，不斷改進(jìn)汽車貿(mào)易的功能結(jié)構(gòu)（如含售車、零部件工業(yè)、維修服務(wù)的單位一體模式，以及在此基礎(chǔ)上加上信息反饋和處理功能的四位一體模式），把汽車城建設(shè)成為購物環(huán)境優(yōu)美的商貿(mào)中心，在具體的功能的開發(fā)商，第一階段以基礎(chǔ)設(shè)施先行，以培育汽車文化氛圍為導(dǎo)向，重點(diǎn)建設(shè)高檔次的新車交易市場、汽配件和汽車用品市場，以及相配套的辦證廳和基礎(chǔ)設(shè)施等。 項(xiàng)目市場開發(fā)戰(zhàn)略：全面發(fā)展，分步推進(jìn) 在項(xiàng)目安排上，采取全面規(guī)劃，分 步 引進(jìn)的策略。 因此， 汽車商貿(mào)園項(xiàng)目將打造與國際接軌，在國內(nèi)領(lǐng)先的汽車市場為己任，將汽車文化納入發(fā)展視野，力求從市場角度提高 和創(chuàng)造樂平市乃至江西的汽車消費(fèi)需求，推動樂平市汽車流通業(yè)做大做強(qiáng)，取得最佳的社會和經(jīng)濟(jì)效益。 汽車商貿(mào)園的成立將會給當(dāng)?shù)厣踔两鲙砭薮蟮纳鐣徒?jīng)濟(jì)效益。 樂平市 汽車商貿(mào)園項(xiàng)目將放眼全球視野， 正式 入世后汽車市場逐漸完全放開的嚴(yán)峻現(xiàn)實(shí)，充分貫徹樂平市將汽車作為支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策取向，在流通業(yè)方面創(chuàng)造更好的經(jīng)營環(huán)境，從流通領(lǐng)域打造樂平市汽車產(chǎn)業(yè) 的支柱地位，全面提升 樂平