【正文】 依托建筑形成的豐富界面，通過硬質(zhì)鋪地和草皮的靈活設(shè)置，灌木及喬木不同樹種的間植，水面的自然親和力，形成既有規(guī)整的幾何空間，又有靈活的自 由環(huán)境的格局，為。該區(qū)總建筑面積 12582 ㎡，層數(shù)為 6 層。 3）員工倒班樓區(qū) 在項(xiàng)目園區(qū)西南部布置容納 1500 人的倒班樓。生產(chǎn)廠房全部以正南北向排布，采用方格式布局，做到流程合理、布置緊湊、用地規(guī)整，區(qū)內(nèi)廠房通過道路與綠化花園廣場(chǎng)與生活辦公區(qū)相聯(lián)，其內(nèi)部以道路與 架空連廊相聯(lián)，流線合理并充分考慮了景觀效果。生產(chǎn)區(qū)另一部分研發(fā)中心位于基地中西部，這是相對(duì)安靜、環(huán)境最佳的位置，前臨湖面，后靠山體和生態(tài)公園，夢(mèng)潔工業(yè)園二、三期工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 湖南夢(mèng)潔家紡股份有限公司 第 24 頁(yè) 建筑群環(huán)湖而建，這樣布局體現(xiàn)出企業(yè)對(duì)高新技術(shù)和創(chuàng)新的重視。 功能布局 1）辦公工作區(qū) 該區(qū)包含有營(yíng)銷中心、辦公中心、多功能廳等，布置在項(xiàng)目園區(qū)南部，臨長(zhǎng)川路，為基地最為醒目之處，可作為 基地的標(biāo)志性建筑，且與生產(chǎn)工作區(qū)聯(lián)系方便。 整體設(shè)計(jì) 形成辦公工作區(qū)、生產(chǎn)、員工倒班樓區(qū)、綠化休閑區(qū)、運(yùn)動(dòng)健身區(qū)五大功能區(qū)。 (7)近、遠(yuǎn)期相結(jié)合的原則。 (5)貫徹與時(shí)俱進(jìn)的思想，參照國(guó)內(nèi)外的成功經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合具體實(shí)際情況，做到規(guī)劃設(shè)計(jì)的科學(xué)性，先進(jìn)性，可行性的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。 (3)規(guī)劃設(shè)計(jì)以“社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益”統(tǒng)籌兼顧做為原則。 夢(mèng)潔工業(yè)園二、三期工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 湖南夢(mèng)潔家紡股份有限公司 第 23 頁(yè) 總 平面布置 設(shè)計(jì)原則 (1)可持續(xù)發(fā)展的原則：切實(shí)加強(qiáng)對(duì)自然生態(tài)環(huán)境的保護(hù)，正確處理好城市建設(shè)開發(fā)與自然環(huán)境保護(hù)協(xié)調(diào)的可持續(xù)發(fā)展理念，充分利用土地資源，建設(shè)優(yōu)美的綠色工業(yè)園基地。以平地為主，基地東側(cè)現(xiàn)有高壓走廊，建筑物和高壓線水平方向距離已控制達(dá)24m，基地西側(cè)則為山林，綠化條件良好。 場(chǎng)地概況 項(xiàng)目建設(shè)用地呈不規(guī)則形狀，東西最大寬度約 360m，南北最大長(zhǎng)度為 307m。 根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500112020）規(guī)定，長(zhǎng)沙市抗震設(shè)防烈度為6 度，設(shè)計(jì)基本地震加速度為 。 場(chǎng)地原始地貌為低矮丘陵及沖溝。 夢(mèng)潔工業(yè)園二、三期工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 湖南夢(mèng)潔家紡股份有限公司 第 20 頁(yè) 工程地質(zhì)及水文條件 本項(xiàng)目建設(shè)用地呈不規(guī)則形狀，東西最大寬度約 360m，南北最大長(zhǎng)度為307m。供水能力均能滿足工業(yè)發(fā)展的需要。按產(chǎn) 業(yè)規(guī)劃布置的主干道路均已建成。 公用設(shè)施情況 該項(xiàng)目所處的麓谷工業(yè) 基地占地二平方公里的一期園區(qū)已完成道路、供水、供電、排污等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和土地開發(fā)工作，宿舍、公寓、賓館、學(xué)校、醫(yī)院、餐廳、郵電、財(cái)稅、購(gòu)物中心、會(huì)展中心、娛樂場(chǎng)所等各項(xiàng)服務(wù)設(shè)施配套完善。綠化條件達(dá)到國(guó)際綠化要求，周圍依山傍水、風(fēng)景秀麗、環(huán)境優(yōu)雅，非常適合高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。 麓谷 工業(yè)園 位于長(zhǎng)沙市內(nèi)湘江西岸，岳麓山風(fēng)景區(qū)北側(cè)，南接岳麓山大學(xué)城，北鄰 319 國(guó)道高速公路，距黃花國(guó)際機(jī)場(chǎng) 30 公里，距長(zhǎng)沙港 口 5 公里，距火車站 10 公里?？傆玫孛娣e為 畝（ ㎡ ） 。 夢(mèng)潔工業(yè)園二、三期工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 湖南夢(mèng)潔家紡股份有限公司 第 19 頁(yè) 5 項(xiàng)目選址 和建 設(shè) 條件 概況 本項(xiàng)目選址于長(zhǎng)沙市麓谷工業(yè)園區(qū)?？偘惭b容量為 9393KW，其中消防負(fù)荷為 233KW，其他二級(jí)負(fù)荷為 90KV，三級(jí)用電安裝容量為 9073KW。其建筑的消防水泵房、應(yīng)急照明、防排煙風(fēng)機(jī)、防火卷簾等為二級(jí)用電負(fù)荷。日生產(chǎn)生活耗清水約 ，消防最大總用水量 728 噸，清水供應(yīng)有保障。廠區(qū)內(nèi)有自備水源，水量充沛。 動(dòng)力供應(yīng) 供水 本項(xiàng)目擬建于長(zhǎng)沙高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)內(nèi)，南臨長(zhǎng)川路，設(shè)有 DN200 市政給水管。 平縫 裁片 熱熔定型 裁片 梳棉 平縫 質(zhì)檢 包裝 套被 絎縫 夢(mèng)潔工業(yè)園二、三期工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 湖南夢(mèng)潔家紡股份有限公司 第 18 頁(yè) 4 原材料 ， 輔助材料 ， 燃料和動(dòng)力供應(yīng) 原材料 ,輔助材料 供應(yīng) 項(xiàng)目所需的原材料主要為布料，輔助材料主要是一些棉制中間品及包裝材料、花邊、拉鏈等，除部分高檔真絲面料外，上述原輔材料大部分來自國(guó)內(nèi)企業(yè)，這些原輔材料供應(yīng)企業(yè)均是企業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展過程中的合作伙伴，關(guān)系穩(wěn)定。通過引進(jìn)先進(jìn)繡花設(shè)備，既可提升工藝效率，工藝質(zhì)量 ，更能增強(qiáng)新產(chǎn)品開發(fā)能力，最大限度提升產(chǎn)品附加價(jià)值。目前日本田島繡花機(jī)是世界最先進(jìn)的繡花設(shè)備之一，具有功能齊全，自動(dòng)化水平高的特點(diǎn)，繡花效率要比國(guó)產(chǎn)設(shè)備提高 40%以上。 工藝技術(shù)方案 ①繡花套件工藝流程 圖 繡花套件工藝流程 ②絎縫套件工藝流程 圖 絎縫套件工藝流程 裁片 繡花 多針絎繡 多針 絎縫 平縫 灌花套枕 裁片 繡花 平縫 質(zhì)檢 包裝 裁片 繡花 平縫 裁片 灌花套枕 裁片 平縫 質(zhì)檢 包裝 夢(mèng)潔工業(yè)園二、三期工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 湖南夢(mèng)潔家紡股份有限公司 第 17 頁(yè) ③芯被類產(chǎn)品工藝流程 圖 芯被類產(chǎn)品工 藝流程 注：虛線框標(biāo)注表示系列產(chǎn)品中部分產(chǎn)品不需要此工藝 項(xiàng)目上述工藝在國(guó)內(nèi)已經(jīng)成熟，但因受到設(shè)備的局限，效率較低，工藝精度不高，自動(dòng)化水平較低，從而降低了生產(chǎn)效率，限制了產(chǎn)品設(shè)計(jì)思路，無法提升產(chǎn)品檔次、質(zhì)量和增加產(chǎn)品附加價(jià)值。項(xiàng)目建成后，總建筑面積 平方米，實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)值 億元，新增產(chǎn)值 億元。 夢(mèng)潔工業(yè)園二、三期工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 湖南夢(mèng)潔家紡股份有限公司 第 16 頁(yè) 3 項(xiàng)目 建設(shè)規(guī)模 及工藝技術(shù)方案 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及產(chǎn)品方案 本項(xiàng)目產(chǎn)品為寢飾套件及芯被類產(chǎn)品 。 售后服務(wù)優(yōu)勢(shì) 湖南夢(mèng)潔家紡股份有限公司建立了 TCS、 OTO 營(yíng)銷服務(wù)系統(tǒng)，在產(chǎn)品賣場(chǎng)推行高標(biāo)準(zhǔn)的顧客百分百滿意系統(tǒng)，為顧客建立顧客檔案，實(shí)行一對(duì)一服務(wù)。 此外，該公司不斷加大國(guó)外先進(jìn)技術(shù)的引進(jìn)，與世界 500 強(qiáng)的兩大跨國(guó)公司—— 杜邦公司（ DUPont）和禮恩派集團(tuán)（ Leggettamp。 到目前為止， 該公司現(xiàn)已獲得和正在申請(qǐng)的專利有 152 項(xiàng)（已獲得72 項(xiàng)，在申請(qǐng) 80 項(xiàng)）。 為保持行業(yè)優(yōu)勢(shì)地位，該公司還與北京服裝學(xué)院、西安紡織學(xué)院、東華大學(xué)、夢(mèng)潔工業(yè)園二、三期工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 湖南夢(mèng)潔家紡股份有限公司 第 15 頁(yè) 中國(guó)美術(shù)學(xué)院、蘇州大學(xué)、蘇州紡織學(xué)院、西安工程科技學(xué)院等十幾家高等學(xué)府建立了戰(zhàn)略合作關(guān)系，成立了設(shè)計(jì)工作室，致力于新型原料的開發(fā)與運(yùn)用，積極促進(jìn)科學(xué)藝術(shù)向生產(chǎn)力的轉(zhuǎn)化，引領(lǐng)中國(guó)家紡行業(yè)風(fēng)尚。 每年投入的研發(fā)經(jīng)費(fèi)均在 500 萬以上，為設(shè)計(jì)人員提供了一個(gè)國(guó)內(nèi)一流水平的開發(fā)環(huán)境，使該公司的研發(fā)水平處于國(guó)內(nèi)同行業(yè)的前列。該公司目前有 166 位設(shè)計(jì)研發(fā)人員，分為初級(jí)、中級(jí)、高級(jí)以及首席設(shè)計(jì)師、設(shè)計(jì)總監(jiān)。 技術(shù)優(yōu)勢(shì) 湖南夢(mèng)潔家 紡股份有限公司 成立有夢(mèng)潔技術(shù)開發(fā)中心， 2020 年通過省級(jí)技術(shù)中心認(rèn)證。其中繡花設(shè)備多機(jī)多針桿，可生產(chǎn)國(guó)內(nèi)最多顏色、最大花型的繡花產(chǎn)品。 生產(chǎn)優(yōu)勢(shì) 本項(xiàng)目采用國(guó)際先進(jìn)的生產(chǎn)流水線，工藝精度和自動(dòng)化水平高。 e)安全環(huán)保 。 d)用料好。 c)工序多。質(zhì)檢部嚴(yán)格實(shí)行質(zhì)量否決權(quán)，對(duì)原輔料入庫(kù)、生產(chǎn)過程中的半產(chǎn)品及最終產(chǎn)品實(shí)行層層檢驗(yàn)，嚴(yán)格把關(guān)。各個(gè)生產(chǎn)環(huán)節(jié)和產(chǎn)品都制定了比國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)得多的企業(yè)內(nèi)控標(biāo)準(zhǔn)。 實(shí)行“高、嚴(yán)、多、好”的質(zhì)量管理原則。 質(zhì)量?jī)?yōu)勢(shì) 質(zhì)量管理是品牌戰(zhàn)略的核心，湖南夢(mèng)潔家紡股份有限公司把質(zhì)量視為生命，健全質(zhì)量管理體系，嚴(yán)格控制產(chǎn)品質(zhì)量。并在美國(guó)、歐 盟、韓國(guó)、日本、澳大利亞、香港、臺(tái)灣等國(guó)家和地區(qū)完成了商標(biāo)注冊(cè)，產(chǎn)品行銷海內(nèi)外二十多個(gè)國(guó)家和地區(qū)。通過本項(xiàng)目實(shí)施，完成夢(mèng)潔工業(yè)園二、三期工程建設(shè)，預(yù)計(jì)三年后，產(chǎn)品銷售收入有望突破 15 億。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局中國(guó)行業(yè)企業(yè)信息發(fā)布中心評(píng)選結(jié)果顯示，夢(mèng)潔榮獲“ 2020 年度全國(guó)市場(chǎng)同類 產(chǎn)品銷售第一名”，在全國(guó) 上千家家紡企業(yè) 中 (有注冊(cè)品牌的企業(yè)超過 300家 )，夢(mèng)潔 品牌的 市場(chǎng)占有率超過 5％。設(shè)計(jì)精美，用料考究，工藝精細(xì)，既有時(shí)尚的藝術(shù)品位又有 傳統(tǒng)民族文化的底蘊(yùn)，深受消費(fèi)者喜愛，每一款推出，都受到市場(chǎng)追捧，成為同行業(yè)開發(fā)的風(fēng)向標(biāo)。馬克，以時(shí)尚化搶占高端消費(fèi)市場(chǎng)， 床上用品 品牌高檔化趨勢(shì)將逐步改變 床上用品 品牌的消費(fèi)理念和銷售結(jié)構(gòu)，成為未來 床上用品 市場(chǎng)流行趨勢(shì)的晴雨表。針對(duì)消費(fèi)者對(duì)名牌產(chǎn)品日益青睞， 床上用品高檔市場(chǎng)潛力大于中低檔市場(chǎng)的現(xiàn)狀，國(guó)內(nèi)一些著名 企業(yè)紛紛提高自主創(chuàng)新能力和設(shè)計(jì)能力，以發(fā)展高附加值的名牌產(chǎn)品搶占市場(chǎng)。 （ 3） 品牌高檔化趨勢(shì)。特別是和諧社會(huì)理念的不斷倡導(dǎo)，中青年消費(fèi)者的喬遷之喜和 80 年代后生人的婚慶之喜，使家紡消費(fèi)需求不斷升級(jí)， 床上用品 園藝化、布藝化、風(fēng)格化成為現(xiàn)代人文家居文化締造的三大主題。 （ 2） 情趣 個(gè)性床上用品 風(fēng)格化趨勢(shì)。 2）消費(fèi)需求趨勢(shì) （ 1） 功能性 床上用品 保健化趨勢(shì)。而衛(wèi)生醫(yī)療及保健水平的提高，對(duì)床上用品在數(shù)量上與功能上都產(chǎn)生了新的需求。公共及個(gè)人交通工具的使用也為床品業(yè)創(chuàng)造了一定需求。 同時(shí)，隨著對(duì)外開放的擴(kuò)大，各地旅游業(yè)發(fā)展迅猛，我國(guó)的賓館、飯店、餐飲、公共娛樂設(shè)施及交通工具的數(shù)量不斷增加，所用臥具及室內(nèi)軟裝飾需求擴(kuò)大。同時(shí)， 伴 隨著樓市的增長(zhǎng)，重視環(huán)境裝飾，提升生活品位，講究個(gè)性、講究文化、講究藝術(shù)，制造舒心的居 住環(huán)境巳成為人們安置新居時(shí)的一種追求。 預(yù)計(jì) 2020 年商品房實(shí)現(xiàn)銷售面積 億平方米，商品房實(shí)現(xiàn)銷售額 52681 億元。而商品房銷售額 43995 億元，比上年增長(zhǎng) %。其中，商品住宅完成投資 25619 億元 ，增長(zhǎng) %，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為 %。 市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) 1）市場(chǎng)需求發(fā)展預(yù)測(cè) 人們居住環(huán)境的改善對(duì)包括床上用品在內(nèi)的整個(gè)家用紡織品市場(chǎng)提出了新的需求。據(jù)預(yù)測(cè)， 2020 年 后 家紡消費(fèi)市場(chǎng)每年的增長(zhǎng)率將不會(huì)低于 20%，而人均消費(fèi)每增加一個(gè)百分點(diǎn)，新增加的需求就是 300 多億元。但是，國(guó)內(nèi)廠商生產(chǎn)的還是以中低檔的產(chǎn)品為主，高檔的床上用品市場(chǎng)還存有很大的空間。 從長(zhǎng)遠(yuǎn)看來，床上用品業(yè)，是我國(guó)新興家紡行業(yè)的重要組成部分，也是我國(guó)紡織業(yè)中最具發(fā)展前景的產(chǎn)業(yè)之一，我國(guó)的床上用品業(yè)年產(chǎn)值占據(jù)了家紡業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值的 1/3。更為重要的是，規(guī)劃明確了未來幾年調(diào) 整振興的目標(biāo)和重要任務(wù)，將有力的推動(dòng)家紡行業(yè)加快調(diào)整，轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，提高競(jìng)爭(zhēng)力。 2020年 2 月國(guó)務(wù)院審議通過了紡織工業(yè)調(diào)整振興規(guī)劃（以下簡(jiǎn)稱“規(guī)劃”），明確提出“紡織工業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)傳統(tǒng)支柱產(chǎn)業(yè)和重要的民生產(chǎn)業(yè)，也是國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)明顯的產(chǎn)業(yè)，在繁榮市場(chǎng)、擴(kuò)大出口、吸納就業(yè)、增加農(nóng)民收入、促進(jìn)城鎮(zhèn)化發(fā)展等方面發(fā)揮著重要作用”。 2020 年，我國(guó)床上用品家紡產(chǎn)業(yè)集群面臨嚴(yán)峻形勢(shì)仍保持了平穩(wěn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，未出現(xiàn)大面積企業(yè)關(guān)停現(xiàn)象，顯示了較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，但銷售和效益增幅有所回落。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)高位增長(zhǎng)，房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，人居環(huán)境得到普遍改善，對(duì)床上用品的需求大幅度提升，傳統(tǒng)床上用品正由簡(jiǎn)單的、手工坊品的傳統(tǒng)工業(yè)向擁有先進(jìn)設(shè)備和全新經(jīng)營(yíng)理念的現(xiàn)代化工業(yè)轉(zhuǎn)變。因此，高科技家 用紡織品在全球的市場(chǎng)需求巨大，市場(chǎng)前景非常廣闊。它已跳出傳統(tǒng)（紡織）家紡型態(tài)，完全深入家用、裝飾、醫(yī)療、環(huán)保、農(nóng)業(yè)、建筑、地質(zhì)、交通工具、包裝、休閑、防護(hù)工業(yè)等多方領(lǐng)域。該國(guó)市場(chǎng)對(duì)家紡產(chǎn)品的年消費(fèi)量約為 25 億美元，寢具方面有 %左右的成長(zhǎng)率。 俄羅斯擁有 1600 萬人口的莫斯科地區(qū)是較具有購(gòu)買力的地區(qū)，該地區(qū)有夢(mèng)潔工業(yè)園二、三期工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 湖南夢(mèng)潔家紡股份有限公司 第 10 頁(yè) 10%的人對(duì)于高品質(zhì)之家紡產(chǎn)品特別感興趣。 國(guó)際市場(chǎng)分析 從國(guó)際家用紡織裝飾品市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)來看，國(guó)際家用紡織裝飾品的發(fā)展呈上升趨勢(shì)，對(duì)床上用品產(chǎn)品需求量 均有不同幅度的增長(zhǎng)，床上用品市場(chǎng)消費(fèi)潛力很大。床上用品行業(yè)從事床上用品的設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、加工、銷售，是家用紡織品行業(yè)的重要組成部分。由此可以看出整個(gè)家紡行業(yè)市場(chǎng)前景十分廣闊 。專家預(yù)計(jì) ，在未來的10 年家紡消費(fèi)市場(chǎng)年增長(zhǎng)率將不會(huì)低于 20%。隨著農(nóng)村生活水平的提高，居住條件的改善及與城市間交流的頻繁，使其對(duì)床上用品也會(huì)提出了較高的需求，而潛在的農(nóng)村市場(chǎng)的啟動(dòng)將為家紡業(yè)可持續(xù)發(fā)展帶來較深遠(yuǎn)的影響。居民裝修房屋花在家用紡織品的購(gòu)置費(fèi)用，約占整個(gè)工程的 25％。 據(jù)中國(guó)家紡行業(yè)協(xié)會(huì)調(diào)查，國(guó)人人均紡織品消費(fèi)仍比世界平均水平低 27％，夢(mèng)潔工業(yè)園二、三期工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 湖南夢(mèng)潔家紡股份有限公司 第 9 頁(yè) 而家紡生產(chǎn)與消費(fèi)占紡織品總體生產(chǎn)消費(fèi)的比例還不到發(fā)達(dá)國(guó)家的 50％，因此市場(chǎng)前景廣闊。 單從 毛巾來 說，數(shù)量上，我國(guó)居民人均消費(fèi) 千克左右，而國(guó)外人均消費(fèi) 千克以上；品質(zhì)上，我國(guó)居民對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)的要求與國(guó)外相比還有相當(dāng)大的差距 。 2020 年，美國(guó)消費(fèi)者購(gòu)買了大約 10億條毛巾和大約 6 億條床單和枕頭套。日本 家紡消費(fèi)占紡織服裝市場(chǎng)的份額 高達(dá) 40％。目前，我國(guó)家用紡織品的消費(fèi)和國(guó)外有很大差距。 2020 年全國(guó)家紡