【正文】 ⑦建議項目建設(shè)單位應(yīng)盡快請有資質(zhì)的單位完成項目的環(huán)境影響評價和地質(zhì)災(zāi)害等評估工作。 ⑤ 項目建設(shè)成立項目管理小組，合理安排項目資金。 建議： ①建議國家、省、市有關(guān)部門抓緊立項審批，加速投資建設(shè)，盡快產(chǎn)生項目效益； ②建議財政、銀行、環(huán)保、國土等有關(guān)部門抓緊辦理相關(guān)手續(xù)，加快項目實施進(jìn)度，力爭當(dāng)年初見成效，次年大見成效。 經(jīng)過項目初步研究，特提出以下結(jié)論與建議 ： 結(jié)論 ,綜上所述，對該項目可作如下結(jié)論： ①立項選題：既符合國家產(chǎn)業(yè)政策和工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo) ,又符合 WTO 規(guī)則，項目非常理想； ②項目建設(shè)：既具備優(yōu)越的外部環(huán)境，又具備良好的內(nèi)部設(shè)施，建設(shè)條件完全具備； ③市場前景：擁有廣闊的國內(nèi)市場，前景十分美好； ④產(chǎn)品生產(chǎn)：既有取之不盡的優(yōu)質(zhì)加工原料，又有先進(jìn)的生產(chǎn)技術(shù)、設(shè)備和工藝，產(chǎn)品質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)； ⑤項目實施：前期準(zhǔn)備工作非常充分，軟件已具備； ⑥經(jīng)濟(jì)效益：各項財務(wù)指標(biāo)良好、可行，企業(yè)盈利、借款償還 能力強，投資回收期短，并無經(jīng)營風(fēng)險，且有顯著的社會效益和明顯的生態(tài)效益，新建一座水上服務(wù)區(qū)（加油站）項目 27 項目綜合效益好。 七、經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)及結(jié)果 經(jīng)濟(jì)效益費用分析詳見現(xiàn)金流量表附表，評價結(jié)果如下： 經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值 (ENPV) : 萬元 經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率 (EIRR) :% 動態(tài)投資回收期 (pt) : 年 從經(jīng)濟(jì)評價結(jié)果可知，本項目的建設(shè)帶來顯著的經(jīng)濟(jì)效益，經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率遠(yuǎn)大于行業(yè)平均水平 ,經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值大于 0，投資回收期較短，經(jīng)濟(jì)評價可行 新建一座水上服務(wù)區(qū)（加油站）項目 26 第十章 項目 可行性結(jié)論與建議 新建一座水上服務(wù)區(qū)（加油站）項目選址合理，項目建設(shè)場址具有良好的區(qū)位優(yōu)勢、區(qū)域內(nèi)的水、電基礎(chǔ)設(shè)施，建設(shè)場址的工程、水文地質(zhì)都為項目建設(shè)提供了有利的建設(shè)條件。 六、項目收入預(yù)測： 本項目建成后 ,第一年實現(xiàn)銷售收入為 100000 萬元 ,以后每年按 3%的遞增。 四、建設(shè)規(guī)模： 項目總投資為 9224 萬元，主要建設(shè)內(nèi)容為皖河農(nóng)場長江段長江沿線500m，建設(shè)專用碼頭 1個 （含水上服務(wù)區(qū)一座） ，配套用房 200m2等以及其它附屬工程。 三、投資規(guī)模 項目總投資為 9224 萬元，主要建設(shè)內(nèi)容為皖河農(nóng)場長江段長江沿線500m，建設(shè)專用碼頭 1個 （含水上服務(wù)區(qū)一座） ，配套用房 200m2等以及其它附屬工程。用影子價格、影子匯率等經(jīng)濟(jì)參數(shù)，按照費用 效益分析原則對項目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評價。 序號 費 用 名 稱 數(shù)量 單位 估算金額 1 建安工程及機(jī)器設(shè)備費 萬元 配套用房 m2 萬元 專用碼頭 萬元 機(jī)器設(shè)備及附屬工程 m2 萬元 2 前期費用 招投標(biāo)代理費 萬元 工程監(jiān)理費 萬元 規(guī)劃設(shè)計及管理費 萬元 工程咨詢費 萬元 施工圖勘察設(shè)計費 萬元 施工圖審查費 萬元 預(yù)算編審費 萬元 3 基礎(chǔ)設(shè)施費 萬元 水電增容及安 裝費 萬元 道路、排水、化糞池工 程 萬元 綠化等 萬元 4 行政規(guī)費 萬元 基礎(chǔ)設(shè)施配套費 萬元 人防基金 萬元 墻改費 萬元 白蟻防治費 萬元 勞保統(tǒng)籌 萬元 工程招標(biāo)管理費 萬元 工程質(zhì)檢費 萬元 發(fā)展散裝 水泥基金 萬元 環(huán)衛(wèi)清掃費 萬元 5 不可預(yù)見費 萬元 6 流動資金 7 合計 萬元 9224 新建一座水上服務(wù)區(qū)（加油站）項目 24 第九章 財務(wù)評價 一、經(jīng)濟(jì)評價依據(jù) 本報告經(jīng)濟(jì)評價在技術(shù)經(jīng)濟(jì)方案比較的基礎(chǔ)上，依據(jù)國家計委、建設(shè)部 2020年發(fā)布的 建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù) (第三版 )及 2020年版《投資項目可行性研究指南》和有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī)、對項目進(jìn)行經(jīng) 濟(jì)評價。 新建一座水上服務(wù)區(qū)（加油站）項目 23 三、資金籌措 項目總投資為 9224萬元。 Ⅷ、建設(shè)期貸款利息： 按一年期貸款利率 %計算利息，本項目資金全部為自籌，故為 0。 ⑨環(huán)衛(wèi)清掃、管理費 根據(jù)安慶市有關(guān)文件規(guī)定化環(huán)衛(wèi)清掃、管理費按 3 元 /m2。 ⑦工程質(zhì)量監(jiān)督費 根據(jù)市物價局、財政局收費規(guī)定按房屋建筑面積 元 /m2計算。 ⑤勞保統(tǒng)籌費 根據(jù)安慶市政府、安慶市勞保班有關(guān)文件規(guī)定勞保統(tǒng)籌費按建安工程新建一座水上服務(wù)區(qū)（加油站）項目 22 費的 %收取。 ②地方人防建設(shè)資金 根據(jù)安慶市人防字 [1995]06 號《轉(zhuǎn)發(fā)省人民防空辦公室、省計劃委員會、省財政廳、省建設(shè)廳、省物價局、省工商局、省分行關(guān)于〈安徽省地方人防建設(shè)資金籌集管理辦法〉的通知》取 15元 /m2； ③墻改費 根據(jù)省政府 2020年 159號令墻改費按 8元 /m2收取。 Ⅱ、機(jī)械設(shè)備購置費用： 該 項目需購置機(jī)構(gòu)設(shè)備費用 1000萬元。 安慶市關(guān)于項目建設(shè)收費的規(guī)定 二、投資估算方法及過程 經(jīng)測算新建一座水上服務(wù)區(qū)（加油站） 項目 建設(shè)投 資估算為 9224 萬元。市場調(diào)研資料。委托單位提供的其他資料； 價差按安慶 市建筑定額審計站《安慶市工程造價信息》 2020年元月份調(diào)整； 裝飾工程依據(jù) 1999 年《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額安徽省裝飾工程綜合估價表》及有關(guān)定額標(biāo)準(zhǔn)； 工程進(jìn)度安排表 進(jìn) 度 項目名稱 第 13