【正文】 00m，建設(shè)專用碼頭 1個(gè) （含水上服務(wù)區(qū)一座） ，配套用房 200m2等以及其它附屬工程。 七、經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)及結(jié)果 經(jīng)濟(jì)效益費(fèi)用分析詳見現(xiàn)金流量表附表，評價(jià)結(jié)果如下： 經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值 (ENPV) : 萬元 經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率 (EIRR) :% 動態(tài)投資回收期 (pt) : 年 從經(jīng)濟(jì)評價(jià)結(jié)果可知，本項(xiàng)目的建設(shè)帶來顯著的經(jīng)濟(jì)效益，經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率遠(yuǎn)大于行業(yè)平均水平 ,經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值大于 0，投資回收期較短，經(jīng)濟(jì)評價(jià)可行 新建一座水上服務(wù)區(qū)（加油站）項(xiàng)目 26 第十章 項(xiàng)目 可行性結(jié)論與建議 新建一座水上服務(wù)區(qū)（加油站）項(xiàng)目選址合理，項(xiàng)目建設(shè)場址具有良好的區(qū)位優(yōu)勢、區(qū)域內(nèi)的水、電基礎(chǔ)設(shè)施，建設(shè)場址的工程、水文地質(zhì)都為項(xiàng)目建設(shè)提供了有利的建設(shè)條件。 建議： ①建議國家、省、市有關(guān)部門抓緊立項(xiàng)審批，加速投資建設(shè)，盡快產(chǎn)生項(xiàng)目效益； ②建議財(cái)政、銀行、環(huán)保、國土等有關(guān)部門抓緊辦理相關(guān)手續(xù)，加快項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度，力爭當(dāng)年初見成效，次年大見成效。 ⑦建議項(xiàng)目建設(shè)單位應(yīng)盡快請有資質(zhì)的單位完成項(xiàng)目的環(huán)境影響評價(jià)和地質(zhì)災(zāi)害等評估工作。 ⑤ 項(xiàng)目建設(shè)成立項(xiàng)目管理小組，合理安排項(xiàng)目資金。 經(jīng)過項(xiàng)目初步研究，特提出以下結(jié)論與建議 ： 結(jié)論 ,綜上所述，對該項(xiàng)目可作如下結(jié)論： ①立項(xiàng)選題：既符合國家產(chǎn)業(yè)政策和工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo) ,又符合 WTO 規(guī)則，項(xiàng)目非常理想； ②項(xiàng)目建設(shè)：既具備優(yōu)越的外部環(huán)境，又具備良好的內(nèi)部設(shè)施，建設(shè)條件完全具備； ③市場前景：擁有廣闊的國內(nèi)市場，前景十分美好； ④產(chǎn)品生產(chǎn)：既有取之不盡的優(yōu)質(zhì)加工原料，又有先進(jìn)的生產(chǎn)技術(shù)、設(shè)備和工藝，產(chǎn)品質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)； ⑤項(xiàng)目實(shí)施：前期準(zhǔn)備工作非常充分，軟件已具備； ⑥經(jīng)濟(jì)效益：各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)良好、可行，企業(yè)盈利、借款償還 能力強(qiáng)，投資回收期短，并無經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，且有顯著的社會效益和明顯的生態(tài)效益，新建一座水上服務(wù)區(qū)（加油站）項(xiàng)目 27 項(xiàng)目綜合效益好。 六、項(xiàng)目收入預(yù)測： 本項(xiàng)目建成后 ,第一年實(shí)現(xiàn)銷售收入為 100000 萬元 ,以后每年按 3%的遞增。 三、投資規(guī)模 項(xiàng)目總投資為 9224 萬元，主要建設(shè)內(nèi)容為皖河農(nóng)場長江段長江沿線500m，建設(shè)專用碼頭 1個(gè) （含水上服務(wù)區(qū)一座） ，配套用房 200m2等以及其它附屬工程。 序號 費(fèi) 用 名 稱 數(shù)量 單位 估算金額 1 建安工程及機(jī)器設(shè)備費(fèi) 萬元 配套用房 m2 萬元 專用碼頭 萬元 機(jī)器設(shè)備及附屬工程 m2 萬元 2 前期費(fèi)用 招投標(biāo)代理費(fèi) 萬元 工程監(jiān)理費(fèi) 萬元 規(guī)劃設(shè)計(jì)及管理費(fèi) 萬元 工程咨詢費(fèi) 萬元 施工圖勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 萬元 施工圖審查費(fèi) 萬元 預(yù)算編審費(fèi) 萬元 3 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 萬元 水電增容及安 裝費(fèi) 萬元 道路、排水、化糞池工 程 萬元 綠化等 萬元 4 行政規(guī)費(fèi) 萬元 基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) 萬元 人防基金 萬元 墻改費(fèi) 萬元 白蟻防治費(fèi) 萬元 勞保統(tǒng)籌 萬元 工程招標(biāo)管理費(fèi) 萬元 工程質(zhì)檢費(fèi) 萬元 發(fā)展散裝 水泥基金 萬元 環(huán)衛(wèi)清掃費(fèi) 萬元 5 不可預(yù)見費(fèi) 萬元 6 流動資金 7 合計(jì) 萬元 9224 新建一座水上服務(wù)區(qū)（加油站）項(xiàng)目 24 第九章 財(cái)務(wù)評價(jià) 一、經(jīng)濟(jì)評價(jià)依據(jù) 本報(bào)告經(jīng)濟(jì)評價(jià)在技術(shù)經(jīng)濟(jì)方案比較的基礎(chǔ)上，依據(jù)國家計(jì)委、建設(shè)部 2020年發(fā)布的 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù) (第三版 )及 2020年版《投資項(xiàng)目可行性研究指南》和有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī)、對項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng) 濟(jì)評價(jià)。 Ⅷ、建設(shè)期貸款利息： 按一年期貸款利率 %計(jì)算利息，本項(xiàng)目資金全部為自籌，故為 0。 ⑦工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 根據(jù)市物價(jià)局、財(cái)政局收費(fèi)規(guī)定按房屋建筑面積 元 /m2計(jì)算。 ②地方人防建設(shè)資金 根據(jù)安慶市人防字 [1995]06 號《轉(zhuǎn)發(fā)省人民防空辦公室、省計(jì)劃委員會、省財(cái)政廳、省建設(shè)廳、省物價(jià)局、省工商局、省分行關(guān)于〈安徽省地方人防建設(shè)資金籌集管理辦法〉的通知》取 15元 /m2； ③墻改費(fèi) 根據(jù)省政府 2020年 159號令墻改費(fèi)按 8元 /m2收取。 安慶市關(guān)于項(xiàng)目建設(shè)收費(fèi)的規(guī)定 二、投資估算方法及過程 經(jīng)測算新建一座水上服務(wù)區(qū)（加油站） 項(xiàng)目 建設(shè)投 資估算為 9224 萬元。委托單位提供的其他資料； 裝飾工程依據(jù) 1999 年《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額安徽省裝飾工程綜合估價(jià)表》及有關(guān)定額標(biāo)準(zhǔn)； 二、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 項(xiàng)目計(jì)劃建 設(shè)期為 18 個(gè)月，具體安 排如下： ①第 13 月完成征地手續(xù)； ②第 46月完成立項(xiàng)，工程咨詢、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及招投標(biāo)、場地平整、圍墻等臨時(shí)設(shè)施等項(xiàng)目前期工作； ③第 715月完成工程建設(shè)，投入使用； ④第 1618 月完成工程建設(shè)，投入使用。 三、能源計(jì)量及管理 企業(yè)建立了能源管理機(jī)構(gòu)。采用新型墻體材料，推廣使用新技術(shù)、新工藝，充分利用自然光，以節(jié)能降耗。設(shè)備自動化程度高，提高了工效及工藝水平，提高了質(zhì)量，有利于節(jié)能降耗。 本工程選用的自吸式電腦稅控加油機(jī)，無噪聲污染。 污染物排放標(biāo)準(zhǔn) （ 1）噪聲 應(yīng)達(dá)到《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（ GB123481996）規(guī)定的 II 類標(biāo)準(zhǔn)。3639?！?113176。 水環(huán)境 地下水環(huán)境基本未受污染，地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)可以達(dá)