【正文】 ⑦建議項(xiàng)目建設(shè)單位應(yīng)盡快請(qǐng)有資質(zhì)的單位完成項(xiàng)目的環(huán)境影響評(píng)價(jià)和地質(zhì)災(zāi)害等評(píng)估工作。 ⑤ 項(xiàng)目建設(shè)成立項(xiàng)目管理小組，合理安排項(xiàng)目資金。 建議： ①建議國(guó)家、省、市有關(guān)部門抓緊立項(xiàng)審批，加速投資建設(shè)，盡快產(chǎn)生項(xiàng)目效益； ②建議財(cái)政、銀行、環(huán)保、國(guó)土等有關(guān)部門抓緊辦理相關(guān)手續(xù)，加快項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度，力爭(zhēng)當(dāng)年初見成效，次年大見成效。 經(jīng)過(guò)項(xiàng)目初步研究，特提出以下結(jié)論與建議： 結(jié)論 ,綜上所述，對(duì)該項(xiàng)目可作如下結(jié)論： ①立項(xiàng)選題：既符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo) ,又符合 WTO 規(guī)則，項(xiàng)目非常理想； ②項(xiàng)目建設(shè)：既具備優(yōu)越的外部環(huán)境，又具備良好的內(nèi)部設(shè)施，建設(shè)條件完全具備； ③市場(chǎng)前景：擁有廣闊的國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，前景十分美好； ④產(chǎn)品生產(chǎn)：既有取之不盡的優(yōu)質(zhì)加工原料，又有先進(jìn)的生產(chǎn)技術(shù)、設(shè)備和工藝，產(chǎn)品質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)； ⑤項(xiàng)目實(shí)施：前期準(zhǔn)備工作非常充 分，軟件已具備； ⑥經(jīng)濟(jì)效益：各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)良好、可行，企業(yè)盈利、借款償還能力強(qiáng)，投資回收期短，并無(wú)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，且有顯著的社會(huì)效益和明顯的生態(tài)效益，新建一座水上服務(wù)區(qū)（加油站）項(xiàng)目 27 項(xiàng)目綜合效益好。 七、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)及結(jié)果 經(jīng)濟(jì)效益費(fèi)用分析詳見現(xiàn)金流量表附表，評(píng)價(jià)結(jié)果如下： 經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值 (ENPV) : 萬(wàn)元 經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率 (EIRR) :% 動(dòng)態(tài)投資回收期 (pt) : 年 從經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)結(jié)果可知，本項(xiàng)目的建設(shè)帶來(lái)顯著的經(jīng)濟(jì)效益，經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率遠(yuǎn)大于行業(yè)平均水平 ,經(jīng) 濟(jì)凈現(xiàn)值大于 0，投資回收期較短，經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)可行 新建一座水上服務(wù)區(qū)（加油站）項(xiàng)目 26 第十章 項(xiàng)目可行性結(jié)論與建議 新建一座水上服務(wù)區(qū)（加油站）項(xiàng)目選址合理，項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)址具有良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、區(qū)域內(nèi)的水、電基礎(chǔ)設(shè)施，建設(shè)場(chǎng)址的工程、水文地質(zhì)都為項(xiàng)目建設(shè)提供了有利的建設(shè)條件。 六、項(xiàng)目收入預(yù)測(cè)： 本項(xiàng)目建成后 ,第一年實(shí)現(xiàn)銷售收入為 100000 萬(wàn)元 ,以后每年按 3%的遞增。 四、建設(shè)規(guī)模： 項(xiàng)目總投資為 9224 萬(wàn)元，主要建設(shè)內(nèi)容為皖河農(nóng)場(chǎng)長(zhǎng)江段長(zhǎng)江沿線500m，建設(shè)專用碼頭 1個(gè) （含水上服務(wù)區(qū)一座） ，配套用房 200m2等以及其它附屬工程。 三、投資規(guī)模 項(xiàng)目總投資為 9224 萬(wàn)元，主要建設(shè)內(nèi)容為皖河農(nóng)場(chǎng)長(zhǎng)江段長(zhǎng)江沿線500m， 建設(shè)專用碼頭 1個(gè) （含水上服務(wù)區(qū)一座） ，配套用房 200m2等以及其它附屬工程。用影子價(jià)格、影子匯率等經(jīng)濟(jì)參數(shù)，按照費(fèi)用 效益分析原則對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。 序號(hào) 費(fèi) 用 名 稱 數(shù)量 單位 估算金額 1 建安工程及機(jī)器設(shè)備費(fèi) 萬(wàn)元 配套用 房 m2 萬(wàn)元 專用碼頭 萬(wàn)元 機(jī)器設(shè)備及附屬工程 m2 萬(wàn)元 2 前期費(fèi)用 招投標(biāo)代理費(fèi) 萬(wàn)元 工程監(jiān)理費(fèi) 萬(wàn)元 規(guī)劃設(shè)計(jì)及管理費(fèi) 萬(wàn)元 工程咨詢費(fèi) 萬(wàn)元 施工圖勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 萬(wàn)元 施工圖審查費(fèi) 萬(wàn)元 預(yù)算編審費(fèi) 萬(wàn) 元 3 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 萬(wàn)元 水電增容及安裝費(fèi) 萬(wàn)元 道路、排水、化糞池工 程 萬(wàn)元 綠化等 萬(wàn)元 4 行政規(guī)費(fèi) 萬(wàn)元 基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) 萬(wàn)元 人防基金 萬(wàn)元 墻改費(fèi) 萬(wàn)元 白蟻防治費(fèi) 萬(wàn)元 勞保統(tǒng)籌 萬(wàn)元 工程招標(biāo)管理費(fèi) 萬(wàn)元 工程質(zhì)檢費(fèi) 萬(wàn)元 發(fā)展散裝水泥基金 萬(wàn)元 環(huán)衛(wèi)清掃費(fèi) 萬(wàn)元 5 不可預(yù)見費(fèi) 萬(wàn)元 6 流動(dòng)資金 7 合計(jì) 萬(wàn)元 9224 新建一座水上服務(wù)區(qū)（加油站）項(xiàng)目 24 第九章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 一、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)依據(jù) 本報(bào)告經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)在技術(shù)經(jīng)濟(jì)方案比較的基礎(chǔ)上，依據(jù)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部 2021年發(fā)布的 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù) (第三 版 )及 2021年版《投資項(xiàng)目可行性研究指南》和有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī)、對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。 新建一座水上服務(wù)區(qū)（加油站）項(xiàng)目 23 三、資金籌措 項(xiàng)目總投資為 9224萬(wàn)元。 Ⅷ、建設(shè)期貸款利息： 按一年期貸款利率 %計(jì)算利息，本項(xiàng)目資金全部為自籌，故為 0。 ⑨環(huán)衛(wèi)清掃、管理費(fèi) 根據(jù)安慶市有關(guān)文件規(guī)定化環(huán)衛(wèi)清掃、管理費(fèi)按 3 元 /m2。 ⑦工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 根據(jù)市物價(jià)局、財(cái)政局收費(fèi)規(guī)定按房屋建筑面積 元 /m2計(jì)算。 ⑤勞保統(tǒng)籌費(fèi) 根據(jù)安慶市政府、安慶市勞保班有關(guān)文件規(guī)定勞保統(tǒng)籌費(fèi)按建安工程新建一座水上服務(wù)區(qū)（加油站）項(xiàng)目 22 費(fèi)的 %收取。 ②地方人防建設(shè)資金 根據(jù)安慶市人防字 [1995]06 號(hào)《轉(zhuǎn)發(fā)省人民防空辦公室、省計(jì)劃委員會(huì)、省財(cái)政廳、省建設(shè)廳、省物價(jià)局、 省工商局、省分行關(guān)于〈安徽省地方人防建設(shè)資金籌集管理辦法〉的通知》取 15元 /m2； ③墻改費(fèi) 根據(jù)省政府 2021年 159號(hào)令墻改費(fèi)按 8元 /m2收取。 Ⅱ、機(jī)械設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用： 該項(xiàng)目需購(gòu)置機(jī)構(gòu)設(shè)備費(fèi)用 1000萬(wàn)元。 安慶市關(guān)于項(xiàng)目建設(shè)收費(fèi)的規(guī)定 二、投資估算方法及過(guò)程 經(jīng)測(cè)算新建一座水上服務(wù)區(qū)（加油站） 項(xiàng)目 建設(shè)投 資估算為 9224 萬(wàn)元。市場(chǎng)調(diào)研資料。委托單位提供的其他資料； 價(jià)差按安慶市建筑定額審計(jì)站《安慶市工程造價(jià)信息》 2021年元月份調(diào)整； 裝飾工程依據(jù) 1999 年《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額安徽省裝飾工程綜合估價(jià)表》及有關(guān)定額標(biāo)準(zhǔn)； 工程 進(jìn)度安排表 進(jìn) 度 項(xiàng)目名稱 第 13 月 第 46 月 第 715