燕郊溫泉項(xiàng)目建議書(參考版)
2024-08-28 12:00本頁(yè)面
【正文】 。預(yù)招商模式——在最初的規(guī)劃設(shè)計(jì)中，將未來(lái)的收益模式與總體構(gòu)架清晰展現(xiàn)，以未來(lái)的經(jīng)營(yíng)收益權(quán)吸引前期的項(xiàng)目投資者，通過(guò)節(jié)慶等可以獲取較大收益，同時(shí)相對(duì)于后期進(jìn)入者來(lái)說(shuō)又能夠保證較低的介入成本。六、中遠(yuǎn)期發(fā)展藍(lán)圖（一）景區(qū)規(guī)劃（“1212”）◆ 一 街：風(fēng)情商業(yè)街，休閑購(gòu)物、娛樂、配套服務(wù)設(shè)施；◆ 兩 鎮(zhèn)：以花園洋房、小高層、聯(lián)排為主的低密度住宅社區(qū)，以雙拼、疊拼、獨(dú)棟別墅為主的高尚富人居住區(qū)、高級(jí)私人會(huì)所、溫泉養(yǎng)生長(zhǎng)廊；◆ 一 城：娛樂新天地——嘉年華游樂城◆ 二組團(tuán)：景觀與休閑農(nóng)業(yè)組團(tuán)——舊村改造、田地、私人農(nóng)莊等游樂與郊野休閑組團(tuán)——含營(yíng)地、戶外拓展?fàn)I等；（二）主要產(chǎn)品設(shè)計(jì)商業(yè)街（1）風(fēng)情商業(yè)街、購(gòu)物中心；（2）特色飲食街區(qū)、美食廣場(chǎng)、夜間大排檔；（3）大型娛樂MALL、風(fēng)情演藝廣場(chǎng)、現(xiàn)代動(dòng)感影城；露營(yíng)拓展公園鐳戰(zhàn)拓展區(qū)、真人CS、戶外訓(xùn)練營(yíng)；河邊濕地公園大型游樂場(chǎng)、主題游樂園七、經(jīng)營(yíng)模式初探——三區(qū)合一的組合模式三區(qū)合一是“景區(qū)+休閑區(qū)+社區(qū)”的組合模式，通過(guò)景區(qū)化發(fā)展帶動(dòng)社區(qū)化完善，形成未來(lái)休閑景區(qū)與度假社區(qū)的完美結(jié)合。綠野仙蹤養(yǎng)生園（1）藥材泉：硫磺泉、當(dāng)歸泉等 果物泉：檸檬泉、咖啡泉等名之湯：名草湯、名花湯等 （2）香草香薰養(yǎng)生 （3）瑜伽養(yǎng)生生態(tài)莊園將現(xiàn)有可利用農(nóng)田全部改造成為景觀農(nóng)業(yè)、設(shè)施農(nóng)業(yè)、有機(jī)農(nóng)業(yè)，為城市休閑群體提供可體驗(yàn)的空間與服務(wù)，同時(shí)將種植、采摘、加工等全部轉(zhuǎn)換成為旅游與休閑項(xiàng)目。（二）主要產(chǎn)品設(shè)計(jì)景觀大道小區(qū)定位“陽(yáng)光自然休閑新區(qū)”重點(diǎn)產(chǎn)品包括： （1） 入口標(biāo)志性景觀大門 （2） 風(fēng)情廣場(chǎng)與實(shí)景演藝舞臺(tái)（3） 溫泉養(yǎng)生長(zhǎng)廊（4） 七星級(jí)會(huì)所式度假酒店（5） 會(huì)議中心濱河戶外休閑地帶 重點(diǎn)產(chǎn)品包括 （1） 景觀高爾夫練習(xí)場(chǎng)（2） 豪華漂浮垂釣?zāi)疚荩?） 馬球場(chǎng)練習(xí)場(chǎng)鄉(xiāng)村田園蘭桂坊 享受田園鄉(xiāng)土氣息，回歸純樸、自然、和諧的鄉(xiāng)野，與城鎮(zhèn)酒吧的完美結(jié)合。近期開發(fā)，將注重人氣板塊的打造與休閑景觀環(huán)境的提升，原則上不進(jìn)行大體量項(xiàng)目的建設(shè)，為后期開發(fā)提供充分的環(huán)境支持，同時(shí)立足遠(yuǎn)景規(guī)劃進(jìn)行基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施與社區(qū)化配套的實(shí)施。通過(guò)售樓處銷售內(nèi)部高端人群的認(rèn)購(gòu)活動(dòng)氛圍的營(yíng)造，可捆綁式的進(jìn)行高尚休閑私人俱樂部會(huì)員銷售，降低項(xiàng)目開發(fā)成本費(fèi)用，達(dá)到一石二鳥之效。第二階段立足高尚住宅社區(qū)的房地產(chǎn)形象推廣，完成對(duì)項(xiàng)目高端精品地塊高爾夫、馬球練習(xí)場(chǎng)、星級(jí)酒店、度假接待設(shè)施、高級(jí)休閑配套設(shè)施的開發(fā)。第二，目前2000畝地重點(diǎn)開始做景觀的改造及營(yíng)造主題概念環(huán)境，先完成彰顯主題的標(biāo)志性景觀建設(shè)及部分就地取材的、低成本景觀改造，包括景觀分區(qū)域建設(shè)、主入口規(guī)劃、基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施及節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)。因此，第一階段是立足區(qū)域開發(fā)做點(diǎn)做面，打造人氣效應(yīng)；第二階段是立足品牌建設(shè)，提高項(xiàng)目附加值產(chǎn)品開發(fā)建設(shè)，以啟動(dòng)周邊相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈；第三階段是立足產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)構(gòu)建與模式擴(kuò)展，完善運(yùn)營(yíng)模式與可持續(xù)發(fā)展模式。讓“河泉灣”成為北京人及燕郊周邊人群“放心、夢(mèng)想、品位、面子”的居住選擇。北京代表中國(guó)，打造足以代表北京水平的溫泉、養(yǎng)生、商務(wù)、戶外運(yùn)動(dòng)等產(chǎn)品種類齊全綜合休閑旅游超市；豐富體驗(yàn)產(chǎn)品，留住游客，花樣溫泉、濱河高爾夫、河灘馬球以及文化演出等項(xiàng)目留住游客，創(chuàng)造再消費(fèi)過(guò)程。（三）開發(fā)思路——休閑旅游產(chǎn)業(yè)綜合體 開發(fā)思路概述“旅游帶旺地產(chǎn)，地產(chǎn)返哺旅游”的良性循環(huán)模式，最終打造以溫泉為主題的休閑旅游產(chǎn)業(yè)綜合體。首先，“休閑”是一種生活理念、一種生活態(tài)度，尤其對(duì)于整天忙碌于工作，奔波于鋼筋水泥叢林中的人群來(lái)講；其次，“休閑”是一種體驗(yàn)方式，把“休憩、閑暇”落實(shí)到項(xiàng)目的一切細(xì)節(jié)中去，便可以達(dá)到休閑度假的效果。因此，在我們看來(lái)，燕郊溫泉項(xiàng)目不是4000余畝概念，而是區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)動(dòng)機(jī)下的啟動(dòng)核，我們必須充分考慮本項(xiàng)目的外溢效應(yīng)及未來(lái)區(qū)域業(yè)態(tài)與環(huán)境景觀的布局，為項(xiàng)目遠(yuǎn)期發(fā)展與周邊環(huán)境價(jià)值提升預(yù)留充分的空間。因此，在本項(xiàng)目發(fā)展中，我們提出“大區(qū)小鎮(zhèn)”——旅游休閑綜合體的概念。以上不同主題風(fēng)格的概念可以結(jié)合企業(yè)招商計(jì)劃及資金流的狀況來(lái)分期分區(qū)域開發(fā)建設(shè)，中端的消費(fèi)主題與高尚人群的消費(fèi)區(qū)域在規(guī)劃中要區(qū)別規(guī)劃，但并不影響整個(gè)項(xiàng)目的品牌形象的建設(shè)。 高尚休閑俱樂部模式我們認(rèn)為高爾夫迷你練習(xí)場(chǎng)、馬球練習(xí)會(huì)所、私人小型快艇等高尚人群休閑消費(fèi)項(xiàng)目的設(shè)置也是必要的，配合前面會(huì)所模式，可以形成該地區(qū)突出的高尚休閑娛樂的形象品牌。主要的產(chǎn)品設(shè)計(jì)
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