【正文】 【答疑編號(hào) 10224311】 1 【正確答案】： B 【答案解析】： 折現(xiàn)率 ＝ 6％＋ 2％＝ 8％ 每年付息，到期還本債券的評(píng)估值 ＝ 100 0005％ （ P/F， 8％， 1）＋ 100 0005％ （ P/F， 8％， 2）＋ 100 000（ P/F， 8％， 2） ＝ 4 ＋ 4 ＋ 85 730。15=78% 【答疑編號(hào) 10224308】 1 【正確答案】： D 【答案解析】： 【答疑編號(hào) 10224309】 1 【正確答案】： B 【答案解析】： 參考教材的公式 7－ 22，商譽(yù)的價(jià)值＝（ 50－ 12040％） /20％＝ 10（萬元）。 標(biāo)準(zhǔn)深度為 10 米 ,級(jí)距就是 10/4= 米 累計(jì)深度百分率 =∑各段單獨(dú)深度百分率 =40%+30%+20%+10%+9%+8%=117% 平均深度百分率 =累計(jì)深度百分率 標(biāo)準(zhǔn)深度 247。 【答疑編號(hào) 10224306】 1 【正確答案】： B 【答案解析】： 參考教材的 218 頁，風(fēng)景林屬于森林景觀資產(chǎn)，不屬于林木資產(chǎn)。 第 33 頁 【答疑編號(hào) 10224304】 1 【正確答案】： B 【答案解析】： 這些房地產(chǎn)一般屬于既無收益又無交易情況的房地產(chǎn)，常用成本法進(jìn)行評(píng)估。實(shí)體性貶值＝ 20＋ 36＝ 56（萬元）。 【答疑編號(hào) 10224302】 【正確答案】： C 【答案解析】： 可修 復(fù)性損耗引起的貶值為 20 萬元。 【答疑編號(hào) 10224300】 【正確答案】： A 【答案解析】： 參考教材 70 頁。重置成本 =[40（ 1＋ 20） 3](100/120)＝ 57.6（萬元） 【答疑編號(hào) 10224298】 【正確答案】： B 【 答案解析】： 參考教材 76 頁。 【答疑編號(hào) 10224296】 【正確答案】： B 【答案解析】： 本題使用教材 P50 公式 2－ 26： 注意：公式中的 A 是評(píng)估基準(zhǔn)日以后的第一期的收益。 答案部分 一、單項(xiàng)選擇題 【正確答案】： D 【答案解析】： 參見教材 28 頁的 “替代原則 ”，替代原則是市場(chǎng)法的理論基礎(chǔ) . 【答疑編號(hào) 10224295】 【正確答案】： B 【答案解析】： 公開市場(chǎng)假設(shè)是資產(chǎn)評(píng)估中的一個(gè)重要假設(shè)，其它假設(shè)都是以公開市場(chǎng)假設(shè)為參照。 要求：根據(jù)上述資料運(yùn)用收益法評(píng)估該酒店整體價(jià)值。 企業(yè)的帶息負(fù)債的市場(chǎng)價(jià)值是 32 萬元，與賬面價(jià)值一致。 20xx 年利潤(rùn)表 項(xiàng)目 行 本年累計(jì)數(shù) 一、主營業(yè)務(wù)收入 1 1 000 減：主營業(yè)務(wù)成本 3 550 主營業(yè)務(wù)稅金及附加 5 55 二、主營業(yè)務(wù)利潤(rùn)（虧損以 “”號(hào)填列 6 395 加：其它業(yè)務(wù)利潤(rùn)（虧損以 “”號(hào)填列） 7 減：營業(yè)費(fèi)用 8 80 管理費(fèi)用 9 100 第 31 頁 財(cái)務(wù)費(fèi)用 10 80 其中：利息支出 11 80 三、營業(yè)利潤(rùn)（虧損 “”號(hào)填列） 13 135 加：投資收益（虧損以 “”號(hào)填列） 14 補(bǔ)貼收入 15 300 營業(yè)外收入 16 減：營業(yè)外支出 17 150 四、利潤(rùn)總額（虧損總額以 “”號(hào)填列 18 285 減：所得稅（所得稅稅率為 33%） 19 94 五、凈利潤(rùn)（凈虧損以 “”號(hào)填列） 22 190 評(píng)估人員經(jīng)過分析認(rèn)為企業(yè)的客觀收益情況在可預(yù)見的時(shí)間內(nèi)是穩(wěn)定的，與 20xx 年保持連續(xù)。 評(píng)估人員對(duì)該公司的情況進(jìn)行深入調(diào)查及對(duì)歷史數(shù)據(jù)分析后，對(duì)該企業(yè)正常經(jīng)營情況下的有關(guān)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)做出如下判斷： ，該企業(yè) 20xx 年的實(shí)際收入僅達(dá)到企業(yè)正常經(jīng)營收入的 60%； 50%，營業(yè)費(fèi)用約占主營業(yè)務(wù)收入的 5%,管理費(fèi)用約占主營業(yè)務(wù)收入的 5%； (利息支出 )約占主營業(yè)務(wù)收入的 10%，其中長(zhǎng)期負(fù)債利息占財(cái)務(wù)費(fèi)用的 80%； %； 33%。 要求：對(duì)甲企業(yè)的長(zhǎng)期投資進(jìn)行評(píng)估。最低價(jià)為 元 /股，收盤價(jià)為 元 /股。半年前 D 上市公司進(jìn)行了股改，法人股股東又將所持股數(shù)的 20％作為法人股獲得流通權(quán)利對(duì)原流通股股東的補(bǔ)償支付給原流通股股東，至評(píng)估基準(zhǔn)日該法人股已允許上市交易。經(jīng)調(diào)查得知，在甲企業(yè)初始投資時(shí)，按每 1 元折合 1 股，共計(jì) 2 000 萬股，為企業(yè)法人股。 第四項(xiàng)為向 D 企業(yè)投資，投資日期為 1993 年 12 月 31 日，賬面原值 2 000 萬元。根據(jù)企業(yè)提供的財(cái)務(wù)報(bào)表，至評(píng)估基準(zhǔn)日 C 企業(yè)凈資產(chǎn)為 9 200 萬元， 20xx 年度的凈利潤(rùn)為 600 萬元，在過去的 4 年中每年的凈利潤(rùn)一直穩(wěn)步遞增。 第三項(xiàng)為向 C 企業(yè)投資，投資日期為 20xx 年 1 月 1 日，賬面原值 5 800 萬元，占 C 企業(yè)總股本的70％。合同約定 B 企業(yè)每年按甲企業(yè)投資 第 30 頁 額的 16％作為甲企業(yè)的投資報(bào)酬，每年支付一次，合同期滿后 B 企業(yè)不再向甲企業(yè)返還投資本金。 第二項(xiàng)為向 B 企業(yè)投資，投資日期為 20xx 年 1 月 1 日，賬面原值 500 萬元，占 B 企業(yè)總股本的 8.5％。根據(jù) A 企業(yè)提供的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告， A 企業(yè)至評(píng)估基準(zhǔn)日的凈資產(chǎn)為 1 200 萬元。 某評(píng)估機(jī)構(gòu)以 20xx 年 1 月 1 日為評(píng)估基準(zhǔn)日對(duì)甲企業(yè)進(jìn)行評(píng)估，甲企業(yè)賬面有 4 項(xiàng)長(zhǎng)期投資，賬面原值共計(jì) 8 500 萬元，其中： 第一項(xiàng)為向 A 有限責(zé)任公司投資，投資時(shí)間為 1998 年 12 月 31 日，賬面原值 200 萬元，占 A 企業(yè)總股本的 15％。不考慮增值稅。另外，經(jīng)工程技術(shù)人員現(xiàn)場(chǎng)鑒定，該設(shè)備還可使用 10 年。根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙，該設(shè)備的主材為鋼材，耗量共 20 噸，鋼材利用率 90％，評(píng)估基準(zhǔn)日鋼 材的市價(jià)為 4 000 元 /噸，主要外購件費(fèi)用為 75 000 元，加工工程中發(fā)生人工費(fèi) 2 000 元，冷加工費(fèi)為 10 000 元，熱加工費(fèi)按鋼材耗量?jī)糁孛抗?2 元，其他費(fèi)用為主材費(fèi)的 15％。 評(píng)估某企業(yè)一套自制非標(biāo)設(shè)備。 要求： （ 1）試用年金法估測(cè)待估企業(yè)價(jià)值； （ 2）假設(shè)從第六年起，企業(yè)的年收益額維持在 120 萬元，用分段法估測(cè)企業(yè)的價(jià)值。 第 29 頁 《國際評(píng)估準(zhǔn)則》的核心內(nèi)容包括 ( )等。 ，并且市場(chǎng)上有該種債券的現(xiàn)行市價(jià)，則在正常情況下，上市 債券的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格可以作為它的評(píng)估值 ，債券價(jià)格嚴(yán)重扭曲，債券價(jià)格與其收益現(xiàn)值嚴(yán)重背離時(shí)，對(duì)上市債券的評(píng)估，可參照非上市債券的評(píng)估方法 ，一般是以評(píng)估基準(zhǔn)日的收盤價(jià)確定評(píng)估值 ，并申明該評(píng)估結(jié)果應(yīng)隨市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)而予以調(diào)整 金融衍生工具的主要類型包括（ ）。 企業(yè)價(jià)值評(píng)估的對(duì)象通常是企業(yè)的（ ）。 資產(chǎn)評(píng)估程序中，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的基本事項(xiàng)做以下（ ）因素的分析，以確定是否承接 資產(chǎn)評(píng)估的項(xiàng)目。 資產(chǎn)評(píng)估的工作原則包括（ ）。 （ ）是美國評(píng)估行業(yè)公認(rèn)的評(píng)估準(zhǔn)則。 2與國際評(píng)估準(zhǔn)則相比，我國資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系的一個(gè)突出特點(diǎn)是制定了資產(chǎn)評(píng)估（ ）。 A.《資 產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則 ——基本準(zhǔn)則》 B.《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則 ——基本準(zhǔn)則》 C.《國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》 D.《資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)管理暫行辦法》 2根據(jù)企業(yè)合并準(zhǔn)則的規(guī)定，對(duì)于非同一控制下的企業(yè)合并，購買方對(duì)合并成本大于合并中取得的對(duì)購買方可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)值份額的差額，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為（ ）。 設(shè) 第 26 頁 2被評(píng)估對(duì)象為某企業(yè)的無形資產(chǎn)，預(yù)計(jì)該無形資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日后未來 5 年每年的收益維持在100 萬元的水平，并在第五年末出售該無形資產(chǎn)，經(jīng)專家分析認(rèn)為，該無形資產(chǎn)在第五年末的預(yù)期出售價(jià)格約為 200 萬元，假設(shè)折現(xiàn)率為 10％，該無形資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值最接近于（ ）萬元。 型 2被評(píng)估對(duì)象為 1 000 件在產(chǎn)品，完工程度為 80％，此時(shí)賬內(nèi)產(chǎn)成品價(jià)值為每件 100 元，其中原材料占 60％，工資費(fèi)用占 25％，制造費(fèi)用及其他費(fèi)用占 15％，清查鑒定后有 100 件為廢品，可回收價(jià)值 1 000 元，經(jīng)調(diào)查了解評(píng)估基準(zhǔn)日，原材料、人員工資、制造及其他費(fèi)用的價(jià)格水平分別是企業(yè)入賬時(shí) 倍、 倍和 倍，不考慮其他因素，則評(píng)估值最接近于（ ）元。 對(duì)于滯銷、積壓、降價(jià)銷售的產(chǎn)品，應(yīng)當(dāng)根據(jù)（ ）確定其評(píng)估值。則該債券的評(píng)估 第 25 頁 值最接近（ ）元。年利率 5％，單利計(jì)息。 1不能應(yīng)用的技術(shù)不能稱為專有技術(shù)，這體現(xiàn)了專有技術(shù)的（ ）。 1某企業(yè)的預(yù)期年收益額為 50 萬元，該企業(yè)各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值之和為 120 萬元，企業(yè)所在行業(yè)的平均收益率為 40％，適用的資本化率為 20%。 1有一宗地深度為 15 米 ,若標(biāo)準(zhǔn)深度為 10 米 ,按照 “四三二一 ”法則 ,該宗地的單獨(dú)深度百分率為 40%、 30%、 20%、 10%、 9%、 8%,則其平均深度百分率為（ ）。 1某待估宗地規(guī)劃容積率為 4，選擇的比較案例宗地的容積率為 3，評(píng)估基準(zhǔn)日比較案例 宗地的市場(chǎng)交易價(jià)格為 1200 元 /平方米，如果容積率為 3 和 4 所對(duì)應(yīng)的容積率的修正系數(shù)分別為 和 2.5，僅考慮上述條件，待估宗地每平方米的價(jià)格為（ ）元。 根據(jù)我國土 地管理法的有關(guān)規(guī)定，國家征用耕地需支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的費(fèi)用一般包括 ( )。現(xiàn)該設(shè)備的動(dòng)力系統(tǒng)損壞，估計(jì)修復(fù)費(fèi)用約為 20 萬元。 已 知被評(píng)估設(shè)備在評(píng)估基準(zhǔn)日的主材費(fèi)為 200 萬元，設(shè)備的主材費(fèi)為全部成本的 50％，行業(yè)平均成本利潤(rùn)率為 10％，不考慮其他因素，則設(shè)備的重置成本等于（ ）萬元。 以下貶值屬于經(jīng)濟(jì)性貶值的是（ ）。 被評(píng)估設(shè)備年生產(chǎn)能力為 100 萬件，運(yùn)用市場(chǎng)法對(duì)其進(jìn)行評(píng)估，所選參照物的生產(chǎn)能力 120 萬件，其為三年前購入，其他條件與評(píng)估對(duì)象相同，已知參照物價(jià)格為 40 萬人民幣，三年中該類設(shè)備的價(jià)格指數(shù)分別比前一年上升 20％，使該類設(shè)備的價(jià)格與生產(chǎn)能力之間成線形關(guān)系，則被評(píng)估設(shè)備重置成本接近于（ ）萬元。 第 22 頁 （ ）是資產(chǎn)評(píng)估中的一個(gè)重要假設(shè)，也是資產(chǎn)評(píng)估中使用頻率較高的一種假設(shè)。 事項(xiàng) ③ 屬于調(diào)整事項(xiàng)。 （ 2）事項(xiàng) ① 屬于調(diào)整事項(xiàng)。10＝ 3 (萬股 ) 支付的現(xiàn)金＝ 10＝ (萬元 ) (6)借：應(yīng)付債券 ——可轉(zhuǎn)換公司債券 ——面值 40 000 資本公積 ——其他資本公積 3 (8 40％ ) 貸：股本 3 722 應(yīng)付債券 ——可轉(zhuǎn)換公司債券 ——利息調(diào)整 2 [(8 － 1 )40％］ 資本公積 ——股本溢 價(jià) 36 庫存現(xiàn)金 【答案解析】： 【該題針對(duì) “可轉(zhuǎn)換公司債券的核算 ”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào) 10221400】 第 21 頁 【正確答案】： （ 1）資料（ 1）需要確認(rèn)預(yù)計(jì)負(fù)債。 甲公司以長(zhǎng)期股權(quán)投資換入乙公司庫存商品具有商業(yè)實(shí)質(zhì)，且換入資產(chǎn)的公允價(jià)值能可靠計(jì)量，因此應(yīng)采用公允價(jià)值計(jì)量。需按公式計(jì)算的，應(yīng)列出公式） 【正確答案】： （ 1） 20xx 年 5 月 20 日： 借：可供出售金融資產(chǎn) ——成本 應(yīng)收股利 6 貸：銀行存款 （ 2） 20xx 年 5 月 27 日： 借：銀行存款 6 貸：應(yīng)收股利 6 （