【正文】 人力資源部是酒店進行人事、勞動、工資管理的職能部門。二是確保酒店設施和設備 時刻處于良好的運行狀態(tài)，保證酒店日常經(jīng)營活動的正常進行。餐飲部不公生產(chǎn)高質量、高標準的飲食產(chǎn)品，而且還是客人提供熱情、周到、細致的服務，使客人獲得物有所值、賞心悅目的就餐享受，充分體現(xiàn)酒店的管理理念。 餐飲部是酒店創(chuàng)收的主要部門之一，是體現(xiàn)酒店特色及管理模式的重要窗口。 客房部是為客人提供住宿服務的綜合部門，包括客房樓層、洗衣、康樂中心、美容美發(fā)中心和公共區(qū)等部門。它是全面體酒店接待服務水平的窗口，是開展多方面業(yè)務活動的中樞。在總經(jīng)理領導下開展業(yè)務工作，并保證各項業(yè)務計劃的正確貫徹與執(zhí)行 ； ：在企業(yè)與政 府部門、社會團體、企事業(yè)單湘天才源商業(yè)綜合樓建設項目申請報告 第 53頁 位、重要人物、新聞媒體、上級機關、同業(yè)機構的關系中架起一座相互信任的橋梁，為提高酒店的知名度和樹立良好的企業(yè)形象做好各種溝通工作、宣傳和解釋工作 。 ：確定企業(yè)市場目標，制定企業(yè)營銷方針與策略；實施并執(zhí)行企業(yè)既定方針，建立企業(yè)市場目標。 總經(jīng)理辦公室是酒店的行政管理樞紐。對年、月財務預算，事前要審計，事后是檢查。 ，遵守相關法規(guī)和財經(jīng)紀律 ； ，包括擬定總體經(jīng)濟規(guī)劃，參與酒店經(jīng)濟決策，審核經(jīng)營投資方案，監(jiān)督檢查經(jīng)濟規(guī)劃和經(jīng)營合同的執(zhí)行 ； 、財務收支計劃、信貸計劃，擬定資金籌措和使用方案，開辟財源，有效地使用資金 ； 、計劃、控制、核算、分析和考 核，督促各部門降低消耗、節(jié)約費用，提高經(jīng)濟效益 ； ，利用財務會計資料進行經(jīng)濟活動分析 ； 、會計人員的配備、會計專業(yè)職務的設置和聘任方案；組織會計人員的業(yè)務培訓與考核；支持會計人員依法行使職權 ； ； ； 。隨時了解掌握預算完成情況，督導各部門及時采取相關措施，確保年度預算得以完成，維持良好的財務狀況 ； 、標準與規(guī)范，不斷提高酒店的湘天才源商業(yè)綜合樓建設項目申請報告 第 50頁 服務質量 ； ，負責組織開發(fā)酒店的人力資源，科學配置、合理定編，加強對各級人員的業(yè)務知識、觀念、作風的培訓與教育，培養(yǎng)高素質的管理者和員工隊伍 ； ，對內不斷提高員工的工作和生活條件，豐富員工的文化生活，增強員工的凝聚力和愛崗敬業(yè)意識；對外利用各種渠道和時機，提 高酒店聲譽、擴大酒店影響，為經(jīng)營管理創(chuàng)造良好的外部環(huán)境 ； ，定期向職工代表大會做述職報告 ； 、每日晨會、每周例會及每店務會，參加或列席有關業(yè)務工作會議；審核并簽訂酒店的重要合同，審核酒店日常各項開支；代表酒店參加重要的接待活動。 湘天才源商業(yè)綜合樓建設項目申請報告 第 49頁 10 .制定公司的基本管理制度。依靠有效的激勵機制和制約機制，堅持自主管理，以人為本、以質量為中心、以責任為紐帶，鼓勵不斷創(chuàng)新，走中外結合、傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結合的管理之路。 ⑹ 、 按規(guī)定搞好抗震設防和防雷減災設計。 ⑷ 、 合理安排功能分區(qū)和安全疏散通道，滿足防護安全距離要求，從規(guī)劃上防止各類事故 。 ⑵ 、 為確保人身安全，各住戶對所有配電設備、用電設備和金屬外殼及管線支架等金屬件采用接零保護，并設置必要的工作接地系統(tǒng)。 消防外協(xié)由開發(fā)商或物管與 湘陰縣 消防 中 隊協(xié)商解決。 冷卻水消防 系統(tǒng)采用常高壓給水消防系統(tǒng)。 (8)、 注意火警預防，將本項目平面布置圖交予 湘陰縣消防 中 隊，圖中標明每一消防箱和消防龍頭的位置，定期請消防 中 隊到 小 區(qū)來進行滅火示范。 (6)、 施工時，施工單位要嚴格按照設計要求施工，不得擅自更改施工圖。 (4)、 電器、電線的布置與裝飾物要有一段安全距離。 (2)、 平面布置上，要考慮設置消防通道、消防龍頭。 。 ⑵ 加強用水管理，搞好供水系統(tǒng)的防滲、防漏。 ② 加強基地公共管理，減少無為能源消耗。 ⑶ 其他節(jié)能措施 ① 搞好環(huán)境綠化。 ⑤ 采用具有節(jié)能效果的新系列高、低壓電器，以取代功耗大的老產(chǎn)品。 湘天才源商業(yè)綜合樓建設項目申請報告 第 45頁 ③ 采用高效燈具、光 源及 節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器 或電子鎮(zhèn)流器。 ⑵ 電氣專業(yè)的節(jié)能措施 ① 合 理確定 供 電線 路 長度 及 電纜截面， 降低供 電線路上的電能損 耗。 ④ 屋頂 初步設計時， 屋頂 將 采用淺色屋面 ，以 隔熱太陽輻射熱，減少陽光直射 。通過改進門窗產(chǎn)品結構 ， 如加裝密封條提高門窗氣密性 ， 防止空氣對流傳熱。 ③ 門窗 門窗是建筑能耗散失的最薄弱部位 ，因此，本項目應根據(jù)人員安全疏散和建筑節(jié)能要求，綜合考慮安全、 日照、采光、通風、觀景 等因素，合理設計 門窗面積 ，特別是 外門窗洞口的面積 ，在確保安全的情況下減少建筑能耗。 ② 建筑圍護結構的保溫隔熱性能 使用環(huán)保、節(jié)能型建筑材料 作為外墻填充體 ，可有效減湘天才源商業(yè)綜合樓建設項目申請報告 第 44頁 少通過圍護結構的傳熱，從而減少各主要設備的容量，達到顯著的節(jié)能效果。 相關專業(yè)的節(jié)能措施 ： ⑴ 建筑及結構專業(yè)的節(jié)能措施 建筑節(jié)能主要從建筑設計 規(guī)劃 、圍護 結構 、遮陽設施等方面考慮。 （ 4）排油煙機 對大氣環(huán)境 影響甚微 水污染物 生活污水、雨水 COD BOD5 SS 由市政管網(wǎng)收集， 由湘陰縣 污水處理廠集中處理 污水經(jīng)處理后水質達到城市污水三級標準后排放，對受納水體環(huán)境影響較小 固體廢棄物 賓館 裝修垃圾、生 活垃圾 定期由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一回收集中清運 防止二次污染 噪聲 來往車輛、供水 設備等 噪聲（ 8090dB） 來往車輛禁止鳴笛；選用低噪聲設 備，作封閉隔音處理等 區(qū)域噪聲達標 生態(tài)保護措施及預期效果：在場區(qū)周圍及區(qū)內空地處科學、合理綠化植樹，以增加大氣環(huán)境的自凈能力。 (2)汽車尾氣排氣管安裝凈化裝置，以消除汽車尾氣對環(huán)境的影響。 （ 5）減少車輛在場區(qū)的停留時間 （ 6）安裝汽車尾氣凈化裝置 有效減少汽車尾氣對環(huán)境空氣的污染 水污染物 生活污水、地下水、澆注混泥土沖洗水 COD BOD5 SS 由市政管網(wǎng)收集，經(jīng) 湘陰 縣 污水處理廠集中處理 污水經(jīng)處理后達標排放，對受納水體環(huán)境影響較小 固體廢棄物 工地、建筑工人 建筑垃圾、 生活垃圾 建筑垃圾及時外運，運至建筑垃圾填埋場統(tǒng)一處理；生活垃圾收集到指定垃圾箱內，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理。 （ 3）運輸?shù)缆芳皶r清掃、沖洗。 環(huán)境保護措施及治理效果 內容 類型 排放源 污染物名稱 防治措施 預期治理效果 湘天才源商業(yè)綜合樓建設項目申請報告 第 42頁 大氣 污染物 建筑材料、車輛 揚塵、汽車尾氣等 (1) 合理設置粉塵建筑材料的堆。 項目運營期的固體廢物主要為裝修產(chǎn)生的建筑垃圾和日常生活垃圾。 項目運營期間的大氣污染源主要來自區(qū)域內汽車尾氣和賓館 廚 房排放的燃料廢氣和油煙廢氣等。 項目施工期間會產(chǎn)生大量的建筑垃圾和少量生活垃圾，產(chǎn)生的建筑垃圾和生活垃圾應做到及時清運，對環(huán)境影響很湘天才源商業(yè)綜合樓建設項目申請報告 第 41頁 小。 環(huán)境影響分析 項目施工期間的大氣 污染源主要來自建設期間土石方和建筑材料運輸所產(chǎn)生的揚塵和汽車尾氣以及房屋裝修的油漆廢氣等。 基地征地面積6588平方米，用地近似扇形，場地內現(xiàn)有小土坡， 周圍自然景觀良好。住宅和公用通信設施及寬帶網(wǎng)的接入，由當?shù)仉娦挪块T實施解決。 由于本項目為商住建筑物，在防雷方面屬一類保護建筑，工程設計中分區(qū)域在屋頂端裝一組高壓脈沖電子避雷器，各個部位采取均壓措施，并在變電所的低壓側引至重要湘天才源商業(yè)綜合樓建設項目申請報告 第 39頁 負荷設備的回路內裝設浪涌吸裝置。 本項目的供電電源從城市電網(wǎng) 接入，應采用雙回進線電纜埋地引至變電間，并做好防水防潮。 本項目用電負荷主要以應急照明、普通照明、電器設備等。 國家有關電氣設計相關規(guī)范、規(guī)定。 ④屋面、基地雨水有組織排放。 ② 地下室泵房、衛(wèi)生間、集水坑及消防電梯集水坑 排水、地下車庫集水坑排水均采用潛水排污泵提升排放。 ① 本項目 排放污水量約 272 m3/d。 ③ 給水系統(tǒng)豎向分區(qū)： 低區(qū)：地下室 — 四層 由環(huán)狀給水管網(wǎng)直接供水 中區(qū)：五層 — 十八層 由中區(qū)變頻給水設備供 水 高區(qū)：十九層 — 二十六層 由高區(qū)變頻給水設備供水 每個區(qū)的供水壓力范圍控制在 — ④ 衛(wèi)生間坐便器采用節(jié)水型沖洗水箱，公共場所的刷手池、洗手盆龍頭采用光電感應控制開關。 ① 水源主要來自市政給水管網(wǎng)，成環(huán)布置。 項目 1F 為商業(yè)中心； 2F—3F 為劇院、會議中心； 4F— 28F 為酒店及寫字樓； 1F 和 2F為地下停車場 。 鋼筋：梁柱主筋采用 HRB400 熱軋鋼筋、板筋、箍筋可采用 HRB300. 《高層建筑結構空間有限元分析軟件 SATWE》。 砼等級：柱 C40— C30，梁板 C30 砌體：建筑外墻 Mu10 粘土多孔磚， M5 混合砂漿。上部結構采用較經(jīng)濟的現(xiàn)澆混凝土框架 — 剪刀墻結構體系，樓、屋面均為現(xiàn)澆鋼筋砼梁板結構。 湘天才源商業(yè)綜合樓建設項目申請報告 第 35頁 ：二級 設計使用年限： 50 年 建筑抗震設防烈度：七度 設防類型：丙類 結構抗震等級：框架 三級；剪力墻 二級。 水平地震加速度 。 地面粗糙度類別 —— B類 地震基本烈度 7度，設計基本地震加速度值為 ；設計地震分組為第一組 。 結構設計 湘天才源商業(yè)綜合樓建設項目申請報告 第 34頁 使用荷載：根據(jù)使用功能按規(guī)范確定主要使用活載標準值如下： ： 上人屋面 非上人屋面 辦公室及客房 KN/m2 劇院 KN/m2 商場 KN/m2 廚房、空調機房、餐飲 KN/m2 走道、樓梯、廁所 KN/m2 消防疏散樓梯 KN/m2 庫房、設備用房、桑拿房按實際荷載取用。 裙房一 層高 米，二層層高 ，塔樓三層至二十八層每層層高 米。 二層：花鼓劇院、酒店配套用房。四面臨街布置了地理式垃圾站。建筑整齊又富變化的主立面廊定了主入口的空間感。二層由一層的樓梯扶梯直接進入劇院湘天才源商業(yè)綜合樓建設項目申請報告 第 33頁 大廳大堂，不與商業(yè)人流相混淆，大廳是一個 米通高的共享空間，入口大堂通高的兩層中空，在空間上動感豐富、線條 流暢、空間別致、豐富多變而又舒適，給人們提供愉悅的視覺感受，留下了深深地印象，大大改善劇院環(huán)境質量。主立面窗口長條形玻璃幕墻和沿豎向拉伸的線條強調了整體造型的高挺姿態(tài)，體現(xiàn)了建筑整體蓬勃向上的朝氣，屋頂?shù)默F(xiàn)代主義極簡造型前后貫通，使整個建筑造型又不失威嚴莊重感。 一 二層為酒店大堂，三至二十八層為酒店客房和配套服務用房 。通往酒店的機動車通過地下車庫入口進入停放。 劇院人流及車流主要沿基地東北面進入，商業(yè)人流主要沿東茅路、嵩濤路進入。 基地征地面積6588 平方米，用地近似扇形，場地內現(xiàn)有小土坡。 3.《民用建筑設計通則》 GB503522021。 湘天才源商業(yè)綜合樓建設項目申請報告 第 31頁 第六章 工程設計 方案 設計依據(jù) 1. 湖南省眾力置業(yè)有限公司 提供的用地紅線圖及相關資料。 ▲ 經(jīng)營 主業(yè)： 洗浴、按摩、 健身、棋牌、卡拉 OK、舞湘天才源商業(yè)綜合樓建設項目申請報告 第 30頁 會等。 ▲ 為住店客戶提供一體化娛樂服務。 ▲ 為過往客戶提供特色性餐飲服務。 ▲ 經(jīng)營主業(yè)： 食品、 旅游用品、禮儀用品、藝術品、生活用品、文化用品、辦公用品等。 商業(yè)服務 （ 1F商業(yè)中心） ▲ 為住店客人及機構提供一體化的購銷服務。 ▲ 為新聞發(fā)展會服務。 ▲ 為學術會議服務。 ▲ 為商務會議服務。 ▲ 歌劇演出 ▲ 曲藝演出 ▲ 話劇演出 ▲ 芭蕾舞劇演出 ▲ 綜藝晚會 、展覽與展示服務 湘天才源商業(yè)綜合樓建設項目申請報告 第 29頁 為國際、國內不同規(guī)模的會議、展覽與展示活動提供全方位、全過程服務。二層由一層的樓梯扶梯直接進入劇院大廳大堂，不與商業(yè)人流 相混淆，大廳是一個 米通高的共享空間，入口大堂通高的兩層中空，在空間上動感豐富、線條流暢、空間別致、豐富多變而又舒適，給人們提供愉悅的視覺感受，留下了深深地印象，大大改善劇院環(huán)境質量。 ▲ 為國際、國內機構