【正文】 其設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想為具有標(biāo)志性而不落俗套 ， 既強(qiáng)烈對(duì)比又和諧統(tǒng)一 ， 新穎而不追求時(shí)髦 。 規(guī)劃設(shè)計(jì)用曲折有致的線型空間 ， 使整個(gè)建筑群建設(shè)成既有變化又統(tǒng)一的有機(jī)體 。 空間序列 根據(jù)建筑所處的環(huán)境和功能要求 ， 在設(shè)計(jì)中 ， 力求創(chuàng)造一個(gè)既能滿足人們交易、批發(fā)、購(gòu)物和社交活動(dòng)等不同的需要 ， 又具有鮮明的個(gè)性和優(yōu)美的環(huán)境 ， 為市民喜愛(ài)的城市空間 。一部分高級(jí)住宅還要考慮商住兩用按辦公和居住兩用的功能安排。 ● 根據(jù)本項(xiàng)目的區(qū)位環(huán)境和 配套的 住宅市場(chǎng)需求，戶型規(guī)劃在下一步單體設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)根據(jù)消費(fèi)對(duì)象需求，綜合考慮住宅使用功能與空間組合、家庭人口、代際關(guān)系、職業(yè)特征等因素，每套住宅有臥室、起居室 、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室及陽(yáng)臺(tái)、餐廳和書(shū)房。 設(shè)施標(biāo)準(zhǔn) 及 戶型規(guī)劃 ● 本項(xiàng)目配套 住宅的室內(nèi)環(huán)境，設(shè)備與設(shè)施，以及消防、安全防護(hù)等基本要求須符合城市住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)范，并按中高檔住宅有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。套型基本面積達(dá)到國(guó)家預(yù)定的目標(biāo)。 ● 住宅的套型模式：各空間的功能更加明確，設(shè)備和裝修上更加體現(xiàn)個(gè)性，其舒適、配套及與環(huán)境協(xié)調(diào)是發(fā)展的趨勢(shì)。 配套 住宅 使用功能 湖南省永州市湖廣商貿(mào)中心 開(kāi)發(fā) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 45 ● 這幾 年 城市住宅流行模式為：家庭向小型化發(fā)展， l 戶規(guī)模以3 口戶為主，戶結(jié)構(gòu)以核心戶為主，兩代人家希望分離居住， 但要靠近。 每個(gè)市場(chǎng)以單元建筑圍合成一個(gè)內(nèi)聚性空間 ， 在其間布置道路、樹(shù)叢、水池、建筑小品等 ， 形成獨(dú)特的購(gòu)物空間 。 為了加強(qiáng)商業(yè)氣氛和適應(yīng)批發(fā)商的需要 , 局部地塊采用小店鋪形式 ， 并組成群體 ， 構(gòu)成豐富的商業(yè)空間 。 ● 本 批發(fā)交易 中心 是商業(yè)建筑的一個(gè)獨(dú)特形式 。 從個(gè)體到整體進(jìn)行綜合設(shè)計(jì) ,努力創(chuàng)造以人為本的建筑作品 。 ● 設(shè)有現(xiàn)代化及地方特色的飲食、娛樂(lè)、美容等活動(dòng)場(chǎng)所以及其他國(guó)際國(guó)內(nèi)電訊郵政電 信、商務(wù)中心、金融服務(wù)、托運(yùn)站、運(yùn)輸中心、信息中心、廣播室、接待室、多功能會(huì)議室、公共廁所等服務(wù)設(shè)施。 湖南省永州市湖廣商貿(mào)中心 開(kāi)發(fā) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 44 ● 交易 廳 、棚內(nèi)應(yīng)設(shè)有良好的排風(fēng)系統(tǒng)或排風(fēng)器。 ● 場(chǎng)區(qū)周圍應(yīng)設(shè)置通透式圍墻。 ● 有與市場(chǎng)吞吐能力相適應(yīng)的輔助設(shè)備、設(shè)施，如： 冷庫(kù)、 地磅房、叉車、垃圾堆場(chǎng)、變配電室等。在設(shè)計(jì)中貫徹經(jīng)濟(jì)、先進(jìn)、適用、合理的原則。服務(wù)對(duì)象主要是入駐 商貿(mào)中心 的商家和顧客。市場(chǎng)設(shè)立派出所、消防辦公室、物價(jià)檢查所、技術(shù)監(jiān)督站、司法所，建立公安民警、保安隊(duì)員、經(jīng)營(yíng)戶治保員三位一體的三級(jí)防控網(wǎng)絡(luò)，打擊各種犯罪活動(dòng)，為經(jīng)營(yíng)者提供安全舒適的環(huán)境，使市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者和消費(fèi)者感到安全、放心、方便。 ● 商貿(mào)批發(fā)中心 建設(shè)遵循 “ 統(tǒng)一規(guī)劃、集中管理、合理布局、多方興建、管辦分離 ” 的原則， 設(shè)置與市場(chǎng)規(guī)模和主營(yíng)商品性質(zhì)相適應(yīng)的經(jīng)營(yíng)設(shè)施和消防、安全、排水、環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施及必要的通訊、運(yùn)輸?shù)扰涮追?wù)設(shè)施。 交易區(qū) 分為 小商品批發(fā)中心、 農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)中心、數(shù)碼家電批發(fā)中心、建材批發(fā)中心、服裝批發(fā)中心 等 五 個(gè)分區(qū)； 加工區(qū)分為 產(chǎn)品精深加工區(qū)、物流倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)等兩個(gè)分區(qū)； 綜合 服務(wù) 區(qū) 分為 精品展銷區(qū)、 高檔住宅區(qū)、 生活配套服務(wù)區(qū)、商務(wù)辦公區(qū) 等 四 個(gè)分區(qū) 。 （ 2）農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)中心 。 第 五 章 建設(shè) 方案 功能 設(shè)想 ● 項(xiàng)目定位： 借助 道 縣良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、資源優(yōu)勢(shì)、政策優(yōu)勢(shì)，交通物流條件，建設(shè) 集 以 小商品批發(fā)中心、農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)中心、數(shù)碼家電批發(fā)中心、建材批發(fā)中心、服裝批發(fā)中心、 商貿(mào) 物流中心、高檔住宅小區(qū) （大型連鎖商場(chǎng)） 、商貿(mào)辦公中心區(qū) （ 會(huì)展中心及 星級(jí)酒店）于一體 的綜合性的 商貿(mào) 交易 中心 ，努力建成我國(guó) 南 部 八省工農(nóng)業(yè) 產(chǎn)品集散中心和全國(guó)名優(yōu)土特產(chǎn)品展示、交易的窗口與平臺(tái)。 定價(jià)方式 主要按期房?jī)r(jià)、現(xiàn)房?jī)r(jià)、綜合價(jià)、集團(tuán)購(gòu)買價(jià)，并考慮樓層差、朝向差、地段位置差。 價(jià)格浮動(dòng)策略。 本項(xiàng)目采取靈活多樣的價(jià)格定位，以期在價(jià) 格上擁有核心的競(jìng)爭(zhēng)力 價(jià)格優(yōu)惠策略。 本項(xiàng)目 商鋪和住宅的 銷售價(jià) 與類似項(xiàng)目略高些 ， 可檔次卻拉開(kāi)了許多。 擬采用多種促銷手段，包括： ● 廣告 宣傳； ● 內(nèi)部認(rèn)購(gòu)； ● 人員直銷； ● 舉辦展銷會(huì)； ● 集團(tuán)認(rèn)購(gòu)； ● 有針對(duì)性 (銷售對(duì)象 )地 舉辦展銷會(huì)； 湖南省永州市湖廣商貿(mào)中心 開(kāi)發(fā) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 40 ● 靈活多樣的付款方式； ● 工程質(zhì)量、進(jìn)度及完善的物業(yè)管理 、市場(chǎng)管理 承諾； ● 售樓現(xiàn)場(chǎng)樣板房促銷； ●項(xiàng)目立體模型的運(yùn)用； ● 其他促銷手段。 ●最佳銷售時(shí)機(jī)：根 據(jù) 項(xiàng)目 廣告宣傳效果和試銷情況，以及市場(chǎng)開(kāi)發(fā) 情況而定。 ②銷售對(duì)象及銷售時(shí)機(jī)。 一般按以下階段促銷： ● 銷售準(zhǔn)備階段； ●首次公開(kāi)展銷和跟 進(jìn)銷售階段； 湖南省永州市湖廣商貿(mào)中心 開(kāi)發(fā) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 39 ● 二次公開(kāi)展銷及跟進(jìn)銷售階段； ● 三次公開(kāi)展銷及跟進(jìn)銷售階段； ● 掃尾階段銷售。根據(jù)本項(xiàng)目市場(chǎng)定位和開(kāi)發(fā)特點(diǎn)，擬采用以下?tīng)I(yíng)銷推廣策略： 廣告宣傳策略 “ 永州市湖廣商貿(mào)批發(fā)中心 ”項(xiàng)目要針對(duì) 特 定的目標(biāo)群體，按計(jì)劃、分階段，系統(tǒng)地對(duì) 市場(chǎng) 的整體形象和 “ 賣點(diǎn)”集中進(jìn)行廣告宣傳：廣告媒體包括：現(xiàn)場(chǎng)售樓部、工地現(xiàn)場(chǎng)、報(bào)紙、電視臺(tái)、新聞發(fā)布會(huì)、各種宣傳資料、戶外及路牌廣告等，具體宜采用的宣傳媒體和方式應(yīng)根據(jù)其效果和費(fèi)用而定 ， 廣告宣傳費(fèi)用列入項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本。 ● 除以上因素外， 項(xiàng)目 “賣點(diǎn)”還有消費(fèi)者最為關(guān)心的價(jià)格、地段、開(kāi)發(fā)商信譽(yù)以及市場(chǎng)定位 、輻射范圍 等。注重消費(fèi)者 ， 服務(wù)更加周 到。 ● 配套設(shè)施能提供全面、綜合的配套服務(wù)， 滿足經(jīng)商和 生活居住多方面的需求與溝通。 ● 景觀 規(guī)劃不是簡(jiǎn)單的綠化，而是按“園林化”概念規(guī)劃建設(shè)，因此有其突出的環(huán)境特點(diǎn)。 營(yíng)銷戰(zhàn)略 根據(jù)上述分析和本項(xiàng)目市場(chǎng)定位，制定以下?tīng)I(yíng)銷戰(zhàn)略： “ 賣點(diǎn) ” 分析 “ 永州市湖廣商貿(mào)批發(fā)中心 ”憑借其優(yōu)越的地段位置、 區(qū)位優(yōu)勢(shì) 、資源優(yōu)勢(shì) ， 商鋪、 住宅 、酒店、辦公、餐飲和購(gòu)物商場(chǎng) 銷售的 “ 賣點(diǎn)”主要是： ●當(dāng)?shù)卣x于本項(xiàng)目的優(yōu)惠政策，市場(chǎng)獨(dú)特的開(kāi)發(fā) 建設(shè)方案，靈活先進(jìn)的 經(jīng)營(yíng)模式。 湖南省永州市湖廣商貿(mào)中心 開(kāi)發(fā) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 37 ● 樹(shù)立市場(chǎng)多元化觀念，逐步健全多形式、多渠道的流通網(wǎng)絡(luò)，積極拓展新的經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域。 ● 樹(shù)立大貿(mào)易、大流通、大市場(chǎng)觀念，打破城鄉(xiāng)界限、區(qū)域界限、行業(yè)界限、內(nèi)外貿(mào)界限、所有制界限，實(shí)行資產(chǎn)重組，優(yōu)化資源配置。 滿足現(xiàn)代社會(huì)對(duì)信息集聚和擴(kuò)散 的 要求。 ● 依托 南方 八省 豐富的 工農(nóng)業(yè) 資源，集 銷售、加工、 包裝、 展示、物流倉(cāng)儲(chǔ)、信息服務(wù)、 商住開(kāi)發(fā)、 餐飲 、酒店 于一體 ，服務(wù)城鄉(xiāng)居民。專家研究表明，影響消費(fèi)者決策行為的不一定總是價(jià)格、時(shí)間、距離等一般因素，市場(chǎng)的知名度、美譽(yù)度、認(rèn)可度往往更為重要。 市場(chǎng)形象定位 市場(chǎng)形象是消費(fèi)者對(duì)一商品市場(chǎng)的總體認(rèn)識(shí)和評(píng)價(jià)。作為代表全 省 流通業(yè)最高水平的 商貿(mào) 城 ，對(duì)此顯然不僅要當(dāng)仁不讓地全力以赴爭(zhēng)取，而且還要努力做好，做出水平來(lái)。 因?yàn)?永州市道 縣 是 中國(guó)南方八省 經(jīng)濟(jì)三角洲的共同 市場(chǎng) 腹地， 所以是 一個(gè)非常理想的市場(chǎng)設(shè)置地 ， 當(dāng)然，實(shí)行這一 目標(biāo)市場(chǎng)一個(gè)重要的前提條件，就是本 中心 的服務(wù)功能必須辦得非常有特色、有檔次、有水平。這是 永州市湖廣商貿(mào)中心 目標(biāo)市場(chǎng)的第一個(gè)吸引空間。洛湛鐵路預(yù)計(jì)今年道縣段全面開(kāi)工，福貴線也將爭(zhēng)取從道縣經(jīng)過(guò)，屆時(shí)道縣將成為南方新崛起的重要交通樞紐。 207 國(guó)道貫穿南北， 186 1806 省道橫貫東西，瀟水河入湘江過(guò)洞庭可直達(dá)上海。 道州歷來(lái)為湘南桂北物質(zhì)集散地和兵家必爭(zhēng)之地。 市場(chǎng)選址地域結(jié)構(gòu) 本項(xiàng)目 擬選址在 永州市道縣 ， 道縣 毗鄰兩廣，素有 “襟帶兩廣，屏蔽三湘 ”之稱。市內(nèi)商品市場(chǎng)中以支柱產(chǎn)業(yè)為依托的商品市場(chǎng)少，能切實(shí)牽動(dòng)支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展壯大的商品市場(chǎng)少，市場(chǎng)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)聯(lián)度較低，市場(chǎng)資源無(wú)法得到有效配置，市場(chǎng)對(duì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的牽動(dòng)作用難以得到更好地發(fā)揮。市內(nèi)商品市場(chǎng)中缺少具備一定規(guī)模和輻射能力的區(qū)域性商品交易商品市場(chǎng)。 許多 市場(chǎng)大多設(shè)施落后、功能單一、交易方式簡(jiǎn)單，難以適應(yīng)發(fā)展大流通的需要。 永州 市市場(chǎng)發(fā)育程度低。與浙江省相比，浙江有形商品市場(chǎng)有 4600 個(gè)左右，平均每一萬(wàn)人就有一個(gè)市場(chǎng)，可謂遍地開(kāi)花，星羅棋布。面對(duì)新潮流和新背景， 有必要重新審視作為 湖南 商品流通主要場(chǎng)所和主要交易方式的有形商品市場(chǎng)的發(fā)展問(wèn)題。 經(jīng)濟(jì)背景分析 經(jīng)濟(jì)全球化和貿(mào)易自由化勢(shì)不可擋，知識(shí)經(jīng)濟(jì)大潮拍岸而來(lái)，技術(shù)革命日新月異，網(wǎng)上交易飛速發(fā)展，電子商務(wù)時(shí)代已經(jīng)來(lái)臨。由于本項(xiàng)目 地處省會(huì)城市 長(zhǎng)沙 的 南 大門，人稱 湖南 的“金三角”，地理位置十分優(yōu)越，交通運(yùn)輸四通八達(dá)，是物流集散中心的絕佳位置，不僅對(duì)本地經(jīng)銷商有吸引力，同時(shí)對(duì)外省市的大經(jīng)銷商同樣具有吸引力，為 本項(xiàng)目 的招商與發(fā)展提供了有力的保障，可以 預(yù)計(jì)，隨著省外大客戶的進(jìn)駐，將帶動(dòng)物流中心的快速發(fā)展。經(jīng)濟(jì)的發(fā)展為市場(chǎng)建設(shè)帶來(lái)了前所未有的發(fā)展機(jī)遇。通過(guò)多年的發(fā)展，道縣已成為全國(guó)商品糧基地縣、厚樸生活基地縣、秸稈養(yǎng)?；乜h、天然湖南省永州市湖廣商貿(mào)中心 開(kāi)發(fā) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 33 草原恢復(fù)建設(shè)基地示范縣、國(guó)家湘南臍橙優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)帶和湖南省蔬菜生產(chǎn)重點(diǎn)基地縣、油茶生產(chǎn)基地縣。 2021 年全縣水產(chǎn)品總產(chǎn)量達(dá) 89322 噸 ，為1986 年的 倍；水產(chǎn)品總產(chǎn)值達(dá)到 97821 萬(wàn)元，為 1986 年的 倍，年平均增長(zhǎng)率為 ％。湖內(nèi)水質(zhì)良好、水草及生物餌料豐富，擁有發(fā)展?jié)O業(yè)和特種水產(chǎn)養(yǎng)殖的優(yōu)越條件。 ● 道縣 是全國(guó)淡水漁業(yè)生產(chǎn)重點(diǎn)縣，也是全省水產(chǎn)養(yǎng)殖 10 強(qiáng)縣之一。其中生豬飼養(yǎng)量 萬(wàn)頭，牛飼養(yǎng)量 萬(wàn)頭，家禽飼養(yǎng)量 萬(wàn)羽，鮮蛋產(chǎn)量 18034 噸，肉類總產(chǎn)量 44328 噸。 ● 道 縣 畜牧業(yè)生產(chǎn)發(fā)展較快。 2021 年，根據(jù)中共中央、國(guó)務(wù)院《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村工 作提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力若干政策意見(jiàn)》 [2021]1 號(hào)文件和中共 湖南 省委、 湖南 省人民政府關(guān)于貫徹中發(fā) [2021]1 號(hào)《進(jìn)一步提高湖南省永州市湖廣商貿(mào)中心 開(kāi)發(fā) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 32 農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力的意見(jiàn)》及洪發(fā) [2021]1 號(hào)《關(guān)于統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)，進(jìn)一步加快縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的若干意見(jiàn)》 3 個(gè) 1 號(hào)文件精神，全縣取消農(nóng)業(yè)稅。油茶、茶葉、藥材、蔬菜、瓜果類等高效經(jīng)濟(jì)作物增長(zhǎng)較快。油料總產(chǎn)量 34523 噸，為 1986 年的 倍。2021—2021 年，由于種糧效益較低，種植面積有所下降，部分田地出現(xiàn)拋荒現(xiàn)象， 2021 年國(guó)家采取除煙草稅外免征農(nóng)業(yè)稅和農(nóng)業(yè)特產(chǎn)稅，糧食直補(bǔ)、糧種補(bǔ)貼及糧食實(shí)行保護(hù)價(jià)格收購(gòu)等一系列惠農(nóng)政策措施，糧食生產(chǎn)迅速得以恢復(fù)與發(fā)展，取得了 “ 面積、單產(chǎn)、總產(chǎn)、效益 ” 四超歷史的好成績(jī)。礎(chǔ)、增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展后勁為根本出發(fā)點(diǎn)，以全面建設(shè)小康社會(huì)、提高人民生活水平為目標(biāo) ,以調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)為重點(diǎn)，突出招商引資，大力推 進(jìn)工業(yè)化、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和城鎮(zhèn)化，全面提升經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量，正確處理改革、發(fā)展與穩(wěn)定的關(guān)系，推動(dòng)全縣經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展和社會(huì)全面進(jìn)步 ● 道縣 是個(gè)農(nóng)業(yè)大縣，糧食生產(chǎn)及經(jīng)濟(jì)作物在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中占有十分重要的地位。是湖南通往廣東、廣西、海南及西南地區(qū)的交通要塞，是珠三角湖南省永州市湖廣商貿(mào)中心 開(kāi)發(fā) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 31 產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的承接基地。通過(guò)多年的發(fā)展，道縣已成為全國(guó)商品糧基地縣、厚樸生活基地縣、秸稈養(yǎng)牛基地縣、天然草原恢復(fù)建設(shè)基地示范縣、國(guó)家湘南臍橙優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)帶和湖南省蔬菜生產(chǎn)重點(diǎn)基地縣、油茶生產(chǎn)基地縣。據(jù)了解，這三大基地分別是蔬菜基地、水產(chǎn)基地和畜牧業(yè)基地。 微觀市場(chǎng)分析 ● 永州 市將著手規(guī)劃建設(shè)三大 “ 菜籃子 ” 基 地。因此，如何重建中國(guó)的批發(fā)體系。因此，傳統(tǒng)意義上的批發(fā)市場(chǎng)原有的價(jià)格發(fā)現(xiàn)和信息傳播這兩大功能優(yōu)勢(shì)正受到前所未有的巨大沖擊。如果批發(fā)市場(chǎng)不能不斷增強(qiáng)其核心競(jìng)爭(zhēng)力和戰(zhàn)略遠(yuǎn)景規(guī)劃，很可能被擠出歷史舞臺(tái)。 ● 下游：我國(guó)原有的流通格局被逐步打破，而新的格局尚未形成，在這一時(shí)期， 商貿(mào) 批發(fā)業(yè)原來(lái)的主導(dǎo)地位已逐步讓位給零售業(yè)，并且受到來(lái)自上游生產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)銷一體化和下游大型連鎖超市的雙重?cái)D壓，同時(shí)又受到新型商業(yè)業(yè)態(tài)的沖擊。 商貿(mào) 批發(fā) 中心 面臨的挑戰(zhàn) 隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和商品流通領(lǐng)域改革的不斷深入，特別是我國(guó)入世后分銷業(yè)逐步將對(duì)外開(kāi)放，我國(guó) 商貿(mào) 批發(fā)市場(chǎng)面臨嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，生存空間將不斷受到擠壓。交易方式湖南省永州市湖廣商貿(mào)中心 開(kāi)發(fā) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 29 相當(dāng)原始，基本停留在“一對(duì)一”交易的低水平；價(jià)格由買賣雙方一對(duì)一的談判而形成，這種個(gè)別協(xié)商形成的價(jià)格難以保證價(jià)格的公正性，不能完全反映供求關(guān)系。目前很多批發(fā)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)設(shè)施相當(dāng)簡(jiǎn)陋，和早期的集市差別不大；大多數(shù)主要采取 攤位式經(jīng)營(yíng)，粗放式收費(fèi)管理，市場(chǎng)的現(xiàn)代化管理水平比較低；現(xiàn)有 批發(fā)市場(chǎng)所發(fā)揮的主要功能是交易功能，而其他市場(chǎng)功能發(fā)揮不夠，如商品展示功能發(fā)揮不夠；批發(fā)市場(chǎng)主要是交易場(chǎng)所，而且簡(jiǎn)單、低檔、初級(jí)的商品交易仍占主流；大多數(shù) 批發(fā)