【正文】 。此外，當(dāng)?shù)貙捤傻恼攮h(huán)境和政府部門的大力支 持也是增強(qiáng)開發(fā)商信心的有利因素。 酒店的建造是一個投資大、短期經(jīng)濟(jì)效益差且投資回報期長的浩大的工程，因此作為投資方來說，考慮如何有效地規(guī)避投資風(fēng)險，減輕投資壓力，增加獲利渠道，是非常重要同時也是必須的。從社會效益來看，本項目如果正常經(jīng)營，每年向國家直接上繳各類稅金 230多萬元，此外酒店還能為當(dāng)?shù)靥峁?120人左右的勞動就業(yè)崗位，在就業(yè)壓力趨緊、政府壓力逐漸加大的今天，這無疑是對當(dāng)?shù)卣木薮笾С趾蛶椭? （七）項目投資方式 該項目建設(shè)可采取獨(dú)資、合資或合作方式對外招商。員工用房如果獨(dú)立設(shè)置，應(yīng)與主樓有封閉式連廊相連。酒店初步考慮總員工數(shù)約為 120 人左右，男女比例約各占 50%。前后各部門可考慮分設(shè)在各經(jīng)營區(qū)域，行政辦公可按對賓客服務(wù)和對內(nèi)及其他業(yè)務(wù)往來為裙樓夾層，前者宜設(shè)在前廳附近，后者可設(shè)在臨近后勤區(qū)或者獨(dú)立設(shè)置通道。設(shè)置適量維修、洗衣、監(jiān)控、倉庫等用房，并附設(shè)員工服裝間。服務(wù)功能要全，布局要合理，流線要通暢。 具體使用功能已包括在各項經(jīng)營內(nèi)容中，但在交通組織、位置布局等方面，應(yīng)考慮具有較佳的私密性 、獨(dú)立性和安全性的要求，例如會見室與豪華餐飲包廂二者之間應(yīng)盡可能臨近；大會議廳及多功能廳則應(yīng)盡可能設(shè)貴賓休息室及單獨(dú)通道；套房不宜設(shè)在同一樓層；如有可能在前廳區(qū)或行政辦公區(qū)設(shè)政府接待辦公室。政府接待是一塊較大的市場，是酒店樹 16 立形象的重要陣地，也是服務(wù)于當(dāng)?shù)卣巍⒔?jīng)濟(jì)發(fā)展的具體表現(xiàn)。在適當(dāng)區(qū)域設(shè)置獨(dú)立的精品商店和美容美發(fā)中心及足浴按摩中心。利用優(yōu)越的地理條件，室外可設(shè)置網(wǎng)球場、燒烤區(qū)、 釣魚池，預(yù)留室外游泳池及庭院散步休閑設(shè)施。與餐廳配套的廚房部分，面積適當(dāng)，布局合理，傳菜線路不與主要公共區(qū)域相交叉。咖啡廳（兼早餐自助餐）380 平方米左右，大堂吧約 120 平方米左右。宜設(shè)大、中、小型中餐廳、風(fēng)味餐廳、咖啡廳（兼西餐廳）、大堂吧等。 （ 3）全方位餐飲經(jīng)營功能。大型會議廳必須交通集散方便，有空間寬敞的前廳、服務(wù)走廊和配套的服務(wù)、貯藏用房及衛(wèi)生間。 （ 2）綜合性會議等公共活動功能。根據(jù)市場定位，酒店經(jīng)營的基本功能初步確定為互相有關(guān) 聯(lián)的五大功能： 15 （ 1）綜合性住宿接待功能。 建筑設(shè)計 根據(jù)修文縣主管部門提出的建造“園林式”酒店的要求，結(jié)合所在地理環(huán)境的特點(diǎn)，酒店建筑層數(shù)以十二層的花園高層建筑為主，底層設(shè)置的經(jīng)營用房。項目區(qū)域地勢平坦，酒店區(qū)域內(nèi)要求交通流線順暢，客貨員工互不干擾。實現(xiàn)功能劃分合理、經(jīng)濟(jì)適用、安全舒適、環(huán)境優(yōu)美、使用管理方便及滿足現(xiàn)代生活水準(zhǔn)需要的最佳效果。 1擁有符合星級酒店標(biāo)準(zhǔn)的停車場。 擁有規(guī)模合理、功能齊全、設(shè)備設(shè)施優(yōu)良的會議及商務(wù)中心設(shè)施， 14 其中大會議廳面積不小于 150 平方米。 擁有先進(jìn)的、可靠的安全及消防設(shè)施與監(jiān)控系統(tǒng)。 擁有智能化管理系統(tǒng)、計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)通訊系統(tǒng)、公共音響圖文系統(tǒng)、現(xiàn)場視音頻傳播系統(tǒng)、多媒體演講系統(tǒng)等先進(jìn)的設(shè)備設(shè)施。 20%標(biāo)準(zhǔn)客房為標(biāo)準(zhǔn)間設(shè)計，每套凈面積不小于 30 平方米，擁有獨(dú)立的衛(wèi)生間、衣櫥等。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r及前瞻性設(shè)計理念進(jìn)行設(shè)計。 酒店應(yīng)引進(jìn)并體現(xiàn)綠色環(huán)保的理念，在節(jié)能、環(huán)保、關(guān)懷殘疾人等方面，從設(shè)計之初就加以考慮，同時在經(jīng)營管理上向客人提供綠色產(chǎn)品，包括酒店的內(nèi)部環(huán)境、食品等都應(yīng)體現(xiàn)綠色理念，在市場上確立個性化形象。 酒店設(shè)計應(yīng)充分考慮環(huán)境因素，要與環(huán)境優(yōu)勢 相結(jié)合，建筑物要有自己的個性和特色。以及利用山地高差形成的約 3968 平方米的半地下綠化停車場。 酒店的總體建筑分為高層主樓與裙樓及別墅型套房三大部分。體現(xiàn)設(shè)計是靈魂，建材為設(shè)計服務(wù)的投資理念。 因酒店用地條件較好，且本地星級酒店業(yè)市場尚未發(fā)展，在確保建設(shè)檔次和標(biāo)準(zhǔn)的同時，相 應(yīng)地控制投資負(fù)擔(dān)，可考慮分期建設(shè)，逐步發(fā)展完善。 酒店設(shè)計應(yīng)體現(xiàn)出較強(qiáng)的對市場需求環(huán)境的適應(yīng)性、可變性和前瞻性。 四、項目建設(shè)的基本思路與建議 根據(jù)修文縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r和旅游業(yè)及酒店業(yè)市場現(xiàn)狀，修文擬建星級酒店，它的設(shè)計和建設(shè)應(yīng)涵蓋以下基本概念。 三、綜合評價 結(jié)合修文縣社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的特征和縣政府所制定的“十一五”發(fā)展規(guī)劃，認(rèn)為，在修文縣投資建設(shè)五星級酒店有幾個方面的有利因素：一是近年來修文經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度明顯加 快，招商引資政策優(yōu)惠，城鎮(zhèn)化水平日益提高，旅游資源十分豐富，存在著良好的投資基礎(chǔ)條件；二是目前修文缺乏上星級的酒店，存在著投資建設(shè)的市場契機(jī)；三是縣委、縣政府及相關(guān)部門非常重視這一項目的建設(shè)。另外，修文縣旅游行業(yè)的不斷發(fā)展壯大，到修文旅游的人數(shù)將急劇增加，特別是鄉(xiāng)村旅游熱的