【正文】 發(fā)包人：（公章） _________ 承包人：（公章） _________ 法定代表人：（簽字） _________ 法定代表人：（簽字）_________ 委托代理人：（簽字） _________ 委托代理人：（簽字）_________ _________年 _________月 _________日 _________年 _________月 _________日 。 四、保修費用 保修費用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。 4．對涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)參照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》及其他有關(guān)規(guī)定，立即向有關(guān)主管部門報告，采取安全防范措施；由原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出保修方案，承包人實施保修。承 包人不在約定期限內(nèi)派人修理，發(fā)包人可委托其他人員修理。 雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例）及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本修繕及裝修工程約定質(zhì)量保修期如下： 1．土建結(jié)構(gòu)修繕工程為： _________年； 2．房屋防水修繕工程為： _________ 年； 3．裝修工程為： _________ 年； 4．電氣管線、上下水管線修繕工程為： _________年； 5．供熱及供冷為： _________個采暖期及供冷期； 6．室外的上下水和小區(qū)道路等市政公用工程為： _________年； 7．其他約定： _________ 三、質(zhì)量保修責(zé)任 1．承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任，但不負(fù)責(zé)原房屋建筑的保修責(zé)任。承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)按照有關(guān)管理規(guī)定及雙方約定承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。 49． 2 本合同副本共 _________份，發(fā)包人保存副本 _________份，承包人保存副本 _________份。 48． 2 合同權(quán)利義務(wù)終止后，雙方應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用的原則、履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 46． 6 合同解除后，不影響雙方在合同中約定的結(jié)算和清理條款的效力。已經(jīng)訂貨的材料、設(shè)備由訂貨方負(fù)責(zé)退貨或解除訂貨合同，不能退還的貨款和因退貨、解除訂貨合同發(fā)生的費用，由發(fā)包人承擔(dān)，因未及時退貨造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)。 46． 6 合同解除后，承包人應(yīng)妥善做好已完工程和已購材料、設(shè)備的保護和移交工作，按發(fā)包人要求將自有機械設(shè)備和人員撤出施工場地。 46． 4 有下列情況之一的，發(fā)包人承包人可以解除合同： （ 1）因不可抗力致使合同無法履行； （ 2）因一方違約致使合同無法履行； （ 3）雙方約定的其他原因： _________ 46． 5 一方依據(jù) 46． 46． 46． 4 款約定要求解除合同的，應(yīng)以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同的通知，并在發(fā)出通知前 7 天告知對方，通知到達(dá)對方時合同解除。 46． 2 發(fā)生本合同條款第 26． 4 款情況，停止施工超過 56 天，發(fā)包人仍不支付工程款（進(jìn)度款），承包人有權(quán)解除合同。 所發(fā)現(xiàn)的地下障礙物有歸屬單位時，發(fā)包人應(yīng)報請有關(guān)部門協(xié)同處置。 45． 5 施工中發(fā)現(xiàn)影響施工的地下障礙物時，承包人應(yīng)于 8 小時內(nèi)以書面形式通知工程師，同時提出處置方案，工程師收到處置方案后 24 小時內(nèi)予以認(rèn)可或提出修正方案。 () 45． 4 施工中發(fā)現(xiàn)文物后隱瞞不報，致使文物遭受破壞，責(zé)任者依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。工程師在 48 小時內(nèi)未予答復(fù)，視為同意。 45． 3 在施工中根據(jù)歷史文獻(xiàn)記載或傳說，并經(jīng)文物管理部門初步認(rèn)定，施工場地某部位可能藏有重要文物或文物古建筑遺址并要求仔細(xì)挖掘時，承包人應(yīng)以書面形式通知工程師，工程師在接到通知 后48 小時內(nèi)給予書面確認(rèn)。 45． 2 在施工中發(fā)現(xiàn)古墓、古建筑遺址等文物及化石或其他有考古、地質(zhì)研究等價值物品時，承包人應(yīng)立即保護好現(xiàn)場并于 4 小時內(nèi)以書面形式通知工程師，工程師應(yīng)于收到書面通知后 24 小時內(nèi)報告文物管理部門，發(fā)包人承包人按文物管理部門的要求采取妥善保護措施。 44． 3 未辦理任何手續(xù)，擅自使用專利技術(shù)侵犯他人專利權(quán)的，責(zé)任者依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 第 44 條 專利技術(shù)及特殊工藝 44． 1 發(fā)包人要求使用專利技術(shù)或特殊工藝的內(nèi)容： _________發(fā)包人負(fù)責(zé)辦理相應(yīng)的申報手續(xù)，承擔(dān)申報、試驗、使用等費用。 （ 2）承包人向發(fā)包人提供履約擔(dān)保，擔(dān)保的內(nèi)容、方式及相關(guān)責(zé)任為： _________ 按合同約定履行自己的各項義務(wù)。 42． 6 本工程雙方約定投保內(nèi)容如下： _________ （ 1）發(fā)包人投保內(nèi)容及相關(guān)責(zé)任： _________ 發(fā)包人委托承包人辦理的保險事項及費用： _________ （ 2）承包人投保內(nèi)容及相關(guān)責(zé)任： _________ 第 43 條 擔(dān)保 43． 1 發(fā)包人承包人為了全面履行合同，約定相互提供下列擔(dān)保，被擔(dān)保方與擔(dān)保方應(yīng)簽訂擔(dān)保合同，作為本合同附件。 42． 4 承包人必須為從事危險作業(yè)的人員辦理意外傷害保險，并為施工場地內(nèi)自有人員生命財產(chǎn)和施工機械設(shè)備辦理保險，支付保險費用。 42． 2 運至施工場地內(nèi)用于工程的材科和待安裝設(shè)備，由發(fā)包人辦理保險，并支付保險費用。 41． 4 因合同一方遲延履行合同后發(fā)生的不可抗力的，不能免除遲延履行方的相應(yīng)責(zé)任。不可抗力事件結(jié)束后 14 天內(nèi)，承包人向工程師提交清理和修復(fù)費用的正式報告及有關(guān)資料。不可抗力事件結(jié)束后 48 小時內(nèi)承包人向工程師通報受災(zāi)情況和損失情況，及預(yù)計清理和修復(fù)的費用。 第 41 條 不可抗力 41． 1 雙方結(jié)合本工程對于不可抗力的約定： _________ 41． 2 不可抗力事件發(fā)生后，承包人應(yīng)立即通知工程師，并在力所能及的條件下迅速采取措施，盡力減少損失，發(fā)包人應(yīng)協(xié)助承包人采取措施。 40． 4 分包工程價款由承包人與分包單位結(jié)算。承包人應(yīng)在分包場地派駐相應(yīng)管理人員，保證本合同的履行。 40． 2 承包人不得將其承包的全部工程轉(zhuǎn)包給他人，也不得將其承包的全部工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人。 十一、其他 第 40 條 工程分包 40． 1 本工程發(fā)包人同意承包人分包的部分工程內(nèi)容： _________分包施工單位為： _________承包人應(yīng)與分包人簽訂分包合同。 （ 1）提請北京仲裁委員會仲裁； （ 2）提請 _________仲裁委員會仲裁； （ 3）向 _________人民法院提起訴訟。 第 39 條 爭議解決方式 39． 1 發(fā)包人承包人在履行合同時發(fā)生爭議，可以 和解或者請有關(guān)主管部門調(diào)解。索賠答復(fù)程序與本條款（ 3）、（ 4）規(guī)定相同。 第 38 條 索賠 38． 1 當(dāng)一方向另一方提出索賠時，要有正當(dāng)索賠理由，且有索賠事 件發(fā)生時的有效證據(jù)。賠償承包人損失金額或支付違約金的計算方法分別為： _________ 37． 2 承包人違約的具體責(zé)任： _________ （ 1）本合同條款第 14． 2 款約定的因承包人不按協(xié)議書約定的時間竣工的，應(yīng)承擔(dān)的違約 責(zé)任： _________ （ 2）本合同條款第 15． 1 款約定的因承包人達(dá)不到協(xié)議書約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任： _________ （ 3）承包人應(yīng)承擔(dān)的其他違約責(zé)任： _________ 承包人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償因其違約給發(fā)包人造成的經(jīng)濟損失。 36． 2 雙方約定在工程竣工驗收前簽訂工程質(zhì)量保修書（附件三）的具體時間及要求： _________工程質(zhì)量保修書（附件三）應(yīng)作為本合同附件。 35． 5 發(fā)包人承包人對工程竣工結(jié)算價款發(fā)生爭議時，按本合同條款第 39 條的約定處理。 35． 3 發(fā)包人收到竣工結(jié)算報告及結(jié)算資科后 28 天內(nèi)無正當(dāng)理由不支付工程竣工結(jié)算價款，從第 29 天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工程價款的利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。發(fā)包人確認(rèn)竣工結(jié)算報告后通知經(jīng)辦銀行向承包人支付工程竣工結(jié)算價款。 第 35 條 竣工結(jié)算 35． 1 工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后 28 天內(nèi)，承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料，雙方按照協(xié)議書約定價款及本合同條款約定的合同價款調(diào)整內(nèi)容，進(jìn)行工程竣工結(jié)算。 34． 8 工程未經(jīng)竣工驗收或竣工驗收未通過的，承包人不得交工，發(fā)包人也不得使用。 34． 6 雙方約定中間交工工程的范圍和竣工時間： _________ 其驗收程序按本合同條款 34． 1 款至 34． 4 款辦理。工程按發(fā)包人要求修改后通過竣工驗收的， 實際竣工日期為承包人修改后提請發(fā)包人驗收的日期。 34． 3 發(fā)包人收到承包人送交的竣工驗收報告后 28 天內(nèi)不組織驗收，或驗收后 14 天內(nèi)不提出修改意見，視為竣工報告已被認(rèn)可。 九、工程驗收與結(jié)算 第 34 條 竣工驗收 34． 1 工程具 備竣工驗收條件，承包人按國家和本市有關(guān)竣工驗收有關(guān)規(guī)定，向發(fā)包人提供完整竣工資料及竣工驗收報告的詳細(xì)內(nèi)容、時間和份數(shù)： 34． 2 發(fā)包人收到竣工驗收報告后 28 天內(nèi)組織有關(guān)單位驗收，并在驗收后 14 天內(nèi)給予認(rèn)可或提出修改意見。 33． 5 工程師確認(rèn)增加的工程變更價款作為追加合同價款，與工程價款同期支付。 33． 3 工程師應(yīng)在收到變更工程價款報告之日起 14 天內(nèi)予以確認(rèn)，工程師無正當(dāng)理由不確認(rèn)時，自變更工程價款報告送達(dá)之日起 14 天后視為變更工程價款報告已被確認(rèn)。變更合同價款按下列方法進(jìn)行： （ 1）合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款； （ 2）合同中只有類似變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款； （ 3）合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行。 第 32 條 其他變更 合同履行 中發(fā)包人要求變更工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及發(fā)生其他實質(zhì)性變更，由雙方協(xié)商解決。 31． 4 工程設(shè)計變更，雙方均應(yīng)主動辦理變更洽商手續(xù)。未經(jīng)同意擅自更改或換用時，承包人承擔(dān)由此發(fā)生的費用，并賠償發(fā)包人的有關(guān)損失，延誤的工期不予順延。因承包人擅自變更設(shè)計發(fā)生的費用和由此導(dǎo)致發(fā)包人的直 接損失，由承包人承擔(dān)，延誤的工期不予順延。 因變更導(dǎo)致合同價款的增減及造成的承包人損失，由發(fā)包人承擔(dān)，延誤的工期相應(yīng)順延。變更超過原 設(shè)計修繕、裝修標(biāo)準(zhǔn)或范圍時，發(fā)包人應(yīng)報有關(guān)部門重新審查批準(zhǔn)，并由原設(shè)計單位提供變更的相應(yīng)圖紙及作法說明。由發(fā)包方或設(shè)計單位指定的材料經(jīng)測試不合格，由發(fā)包人承擔(dān)由此而產(chǎn)生的全部費用。 第 30 條 材料試驗 30． 1 雙方約定對下列材料必須進(jìn)行防火阻燃、毒性反應(yīng)及其他試驗（包括防水、凍溶、強度測試等）： _________ （ 1）屬應(yīng)作防火阻燃試驗的材科： _________ （ 2）屬應(yīng)作毒性反應(yīng)試驗的材料： _________ （ 3）其他應(yīng)作試驗的材料及試驗內(nèi)容： _________ 30． 2 由承包人負(fù)責(zé)組織進(jìn)行上述各類材料試驗，但不具備專業(yè)測試條件的可委托 _________進(jìn)行試驗，試驗費用由發(fā)包方負(fù)擔(dān)。 第 29 條 材料的樣品及樣本 29． 1 雙方約定，雙方任何一方采購或提供的下列材料均需提供樣品或樣本： _________ 29． 2 由發(fā)包人或設(shè)計單 位指定的材料品種需提供指定的式樣、色調(diào)和規(guī)格的樣品或樣本： _________ 29． 3 材料樣品或樣本，經(jīng)雙方認(rèn)定驗收后共同封存，作為材料供應(yīng)和竣工驗收的實物標(biāo)準(zhǔn)。 28． 5 承包人需要使用代用材料時，應(yīng)經(jīng)工程師認(rèn)可后才能使用，由此增減的合同價款雙方以書面形式議定。 28． 3 承包人采購的材料設(shè)備在使用前，承包人應(yīng)按工程師的要求進(jìn)行檢驗或試驗，不合格的不得使用， 檢驗或試驗費用由承包人承擔(dān)。承包人在材料設(shè)備到貨前 24 小時通知工程師清點驗收。 27． 5 發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備使用前，由承包人負(fù)責(zé)檢驗或試驗，不合格的不得使用，檢驗或試驗費用由發(fā)包人承擔(dān)。 發(fā)包人未通知承包人清點，承包人不負(fù)責(zé)材料設(shè)備的保管，丟失損壞由發(fā)包人負(fù)責(zé)。 27． 3 發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備，承包人派人參加清點后由承包人妥 善保管，發(fā)包人支付相應(yīng)保管費用。 27． 2 發(fā)包人按一覽表約定的內(nèi)容提供材料設(shè)備，并向承包人提供產(chǎn)品合格證明，對其質(zhì)量負(fù)責(zé)。 26． 4 發(fā)包人不按本合