20xx年注冊(cè)物業(yè)管理師資格考試物業(yè)管理綜合能力精選模擬試題及答案三(參考版)
2025-02-03 23:24本頁(yè)面
【正文】 物業(yè)管理服務(wù)中的心理策略應(yīng)用主要包括情感化服務(wù)、個(gè)性化服務(wù)?，F(xiàn)小區(qū)管委會(huì)成立后，選定物業(yè)管理公司，并與物業(yè)公司簽訂《住宅聘用合同》，這是業(yè)主行使權(quán)力的行為，是合法有效的行為，物業(yè)公司因此而獲得物業(yè)管理權(quán)。物業(yè)公司根據(jù)無(wú)效合同的約定，要求投資公司償付少交付物業(yè)管理面積給其造成的“損失”，不予支持。 物業(yè)公司能獲得管理權(quán)。”合同法第五十二條第五項(xiàng)規(guī)定：“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的，合同無(wú)效。本案中，投資公司把小區(qū)的管理承包給物業(yè)公司，承包期十年，侵犯了業(yè)主的合法權(quán)益?！钡谄邨l規(guī)定：“管委會(huì)有權(quán)選聘或續(xù)聘物業(yè)管理公司。我國(guó)《城市住宅小區(qū)權(quán)利辦法第五條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在出售住宅小區(qū)房屋前，應(yīng)當(dāng)選聘物業(yè)公司承擔(dān)住宅小區(qū)的管理并與其簽訂物業(yè)管理合同。 2021年注冊(cè)物業(yè)管理師資格考試《物業(yè)管理綜合能力》精選模擬試題及答案（三） 一心試題庫(kù)版權(quán)所有， （試題答案） 一 單選題 （共 60 題，第小題 1 分） （ 1） A （ 2） C （ 3） A （ 4） C （ 5） D （ 6） D （ 7） B （ 8） D （ 9） B （ 10） B （ 11） C （ 12） B （ 13） A （ 14） B （ 15） A （ 16） C （ 17） D （ 18） A （ 19） C （ 20） A （ 21） C （ 22） C （ 23） C （ 24） C （ 25） A （ 26） D （ 27） D （ 28） D （ 29） C （ 30） C （ 31） C （ 32） C （ 33） A （ 34） C （ 35） C （ 36） D （ 37） B （ 38） A （ 39） B （ 40） D （ 41） B （ 42） D （ 43） C （ 44） D （ 45） C （ 46） A （ 47） B （ 48） A （ 49） C （ 50） C （ 51） C （ 52） D （ 53） A （ 54） B （ 55） B （ 56） B （ 57） B （ 58） A （ 59） B （ 60） B 二 多選題 （共 20 題，第小題 1 分） （ 1） ACE （ 2） ACD （ 3） ABC （ 4） ACDE （ 5） ACD （ 6） BCD （ 7） BCD （ 8） ABDE （ 9） BD （ 10） BCD （ 11） BC （ 12） BC （ 13） ABCD （ 14） ABCE （ 15） ACD （ 16） ADE （ 17） ABDE （ 18） BE （ 19） BDE （ 20） BCD 三 案例題 （共 2 題，第小題 10 分） （ 1） 物業(yè)承包合同為無(wú)效合同。 一審判決后，被告物業(yè)公司不服，以投資公司未交足物業(yè)管理面積給其造成損失應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任，以及該住宅小區(qū)的物業(yè)管理權(quán)已經(jīng)由業(yè)主委員會(huì)授予該公司行使，投資公司無(wú)代管權(quán)為由，向上級(jí)人民法院提出上訴，請(qǐng)求改判。投資公司和物業(yè)公司因《維修承包合同》所產(chǎn)生的糾紛，與本案是不同的法律關(guān)系，不予合并審理。物業(yè)公司在實(shí)施物業(yè)管理行為期間，向住戶收取了物業(yè)管理費(fèi)、維修基金、水電費(fèi)等 ，但是沒有按合同約定向投資公司支付承包金，投資公司因此訴到法院。為此，物業(yè)公司向投資公司支付了履行保證金 50 萬(wàn)元。約定：原告將其開發(fā)的某住宅小區(qū)第一期 37 棟高級(jí)公寓（面積約 10萬(wàn)平方米）的 物業(yè)管理承包合同給被告，承包期十年，承包金按實(shí)際住房面積計(jì)算，每月每平方米一元；合同簽訂后 10 日內(nèi)，物業(yè)公司應(yīng)向投資公司支付履行保證金 50萬(wàn)元。 1993年 9 月，該住宅小區(qū)建成，遷入 320 家住戶。 A、社會(huì)性 B、強(qiáng)制性 C、生活安定性 D、互濟(jì)性 E、福利性 （ 18）在進(jìn)行地下室設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)著重注意的問(wèn)題是（ ） （ 19）智能樓宇中生活給水系統(tǒng)通常的形式有（ ）。 A、平等、公平 B、自愿 C、成實(shí)信用 D、合作 E、公序良俗和權(quán)利不得濫用的原則 （ 15）在民用建筑的基本組成中，以下（ ）構(gòu)件為承重構(gòu)件 （ 16）按照建筑排水立管和通氣立管的設(shè)置情況，建筑排水管道系統(tǒng)可分為（ ）。 A、工廠中水系統(tǒng) B、單幢建筑中水系統(tǒng)
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1