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正文內(nèi)容

小區(qū)物業(yè)管理服務投標方案編制(參考版)

2025-02-13 08:33本頁面
  

【正文】 項目 C 基礎材料 《物業(yè)管理實務》教材 ~262。 ( 12)是否精裝修房屋 是 。 ( 10)主入口 1 個 (與合用) ,次入口 2 個 (與合用) ,是否全部設置可關閉的大門 是 ,是否必須全部 24小時打開 是 。是否有家庭安全防范報警系統(tǒng) 一、二層是 , 功率 每臺 50W ;是否有電視監(jiān)視系統(tǒng) 是 , 功率 8KW (與合用);是否有背景音樂廣播系統(tǒng) 是 , 功率 5KW (與合用);是否有周界紅外報警系統(tǒng) 是 ,功率 4KW (與合用);是否有電子巡更系統(tǒng) 是 , 功率 1KW (與合用)。 有線 電視系統(tǒng): 每套配設 4 只電視用戶終端, 共計電視終端約 2720 只。每套住宅內(nèi)設 3 個信息點。 ( 8)弱電系統(tǒng) 電話通信:住宅電話按 1 門 /戶考慮,小區(qū)系統(tǒng)容量按 800 門考慮; 小區(qū)數(shù)據(jù)網(wǎng)可與 INTERNET 網(wǎng)等信息網(wǎng)聯(lián)網(wǎng)。消防控制室 與合用, 設于 10號樓 位置。 高桿燈 40 只,每只功率 100W ;草坪燈 100 只,每只功率 40W ;地下車庫燈 1000 只,每只功率 40W ;樓道燈是 聲控 /光控 ,共 1200 只,每只功率 20W 。 配電房是專變還是公變 公變 ,擬設 10 kV 開關站 1 座。 生活污廢水及雨水管: 管徑 100CM ,材質(zhì) PVC 管 。 是否有化糞池 是 ,共 1 只。 (四)公共設施及公用設備: 綠地率: 30 % 容積率: 建筑密度: % 總配體量:住宅總戶數(shù) 657 戶 建筑層數(shù): 8 幢 8— 15 層 主要設施及設備情況: ( 1) 生活給水系統(tǒng) 是否市政直供水 否 ,是否有水泵房 是 ,是否分高、中、低區(qū) 是 有 3 臺變頻泵,功率分別是 每臺 ;生活水箱數(shù)量 1 ,容量 280 立方米 。 (三)車位情況: 車位數(shù) 869 個。 地下建筑總面積 m2。 地上建筑總面積 m2。 項目 B 基礎材料 (一)總占地面積: 44201 m2。 ( 13)是否有會所 是 ,設置內(nèi)容 游泳池、兒童活動室、健身房、瑜伽室、桑拿房 , 經(jīng)營方式 委托專業(yè)公司經(jīng)營 。 ( 11)水景系統(tǒng):水景的數(shù)量 4 個 ,容量 60 立方米 ,功率 20KW 。 ( 9)電 梯: 60 臺,功率 每部 10KW 。 保安監(jiān)控系統(tǒng): 是否與消控室在同一位置 是 ,是否有可視對講系統(tǒng) 是 。小區(qū)共計需安裝約 3300 個信息點。通過電信總機房內(nèi)的網(wǎng)絡管理設備,小區(qū)物業(yè)管理機構可為用戶提供社會、經(jīng)濟 等多媒體信息。 滅火聯(lián)動控制系統(tǒng): 消火栓、噴淋、防排煙等。 ( 6)防雷接地系統(tǒng) ( 7)消防電氣 火災自動報警系統(tǒng): 在 地下室及公共區(qū)域 位置設火災自動報警系統(tǒng);采用 集中自動報警 系統(tǒng)。 ( 5)照明系統(tǒng) 路燈是由 物業(yè)公司 ( 市政路燈管理所 /物業(yè)公司)管理維護 。 ( 4)供配電系統(tǒng) 電源等級: 電梯、應急照明,汽車庫中的消防泵、噴淋泵、排煙風機、應急照明以及小區(qū)通訊機房,消防控制室等用電為 二 級負荷;其余設備用電為 三 級負荷。 ( 3)管材 生活給水管: 管徑 50100CM ,材質(zhì) 鋼管和 PPR 管 ,管道、管件及閥門的工作壓力為 MPa。 ( 2)生活排水、排污系統(tǒng)、雨水系統(tǒng) 生活污水與雨水是否分流 是 ; 室內(nèi)糞便污水與洗浴廢水是否分流 是 ;住宅廚房排水設置情況 單獨排水 ,排水泵有 150 個 功率 每臺 。其中地上車位 28 個,地下車位 781 個。其中 車庫及其 它 (包括人防建筑面積 m2)。小高層 /高層建筑面積 m2,商鋪建筑面積 m2,社區(qū)用房、物業(yè)經(jīng)營用房和管理用房建筑面積 m2。 (二)總建筑面積: m2。 四、中標企業(yè)簽訂《前期物業(yè)服務合同》后,須分別向市物價局、項目所在地區(qū)建設(房管)局物業(yè)科備案。 三、前期物業(yè)管理服務合同以《前期物業(yè)服務合同》文本為準。招標單
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