小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)投標(biāo)方案編制-全文預(yù)覽
【正文】 是 ，共 1 只。 （三）車位情況： 車位數(shù) 869 個(gè)。 地上建筑總面積 m2。 （ 13）是否有會(huì)所 是 ，設(shè)置內(nèi)容 游泳池、兒童活動(dòng)室、健身房、瑜伽室、桑拿房 ， 經(jīng)營(yíng)方式 委托專業(yè)公司經(jīng)營(yíng) 。 （ 9）電 梯： 60 臺(tái)，功率 每部 10KW 。小區(qū)共計(jì)需安裝約 3300 個(gè)信息點(diǎn)。 滅火聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)： 消火栓、噴淋、防排煙等。 （ 5）照明系統(tǒng) 路燈是由 物業(yè)公司 （ 市政路燈管理所 /物業(yè)公司）管理維護(hù) 。 （ 3）管材 生活給水管： 管徑 50100CM ,材質(zhì) 鋼管和 PPR 管 ,管道、管件及閥門的工作壓力為 MPa。其中地上車位 28 個(gè)，地下車位 781 個(gè)。小高層 /高層建筑面積 m2，商鋪建筑面積 m2，社區(qū)用房、物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房和管理用房建筑面積 m2。 四、中標(biāo)企業(yè)簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》后，須分別向市物價(jià)局、項(xiàng)目所在地區(qū)建設(shè)（房管）局物業(yè)科備案。招標(biāo)單位未經(jīng)市物業(yè)招標(biāo)辦許可無(wú)故拖延給中標(biāo)人造成損失的，招標(biāo)人應(yīng)給予賠償，并由市物業(yè)管理招標(biāo)辦按有關(guān)規(guī)定予以查處。 四、評(píng)標(biāo)內(nèi)容的保密 （一）在宣布中標(biāo)以前，有關(guān)招標(biāo)的資料不得向投標(biāo)單位或與過(guò)程無(wú)關(guān)的其他人泄密。 （三）答辯會(huì)在杭州市物業(yè)監(jiān)管處監(jiān)督下，由市物業(yè)管理招標(biāo)辦主持。三、評(píng)標(biāo)程序 （一） 于 年 月 日 分 在杭州市物業(yè)監(jiān)管處監(jiān)督下進(jìn)行開(kāi)標(biāo)，在保證不泄露的情況下，評(píng)標(biāo)小組對(duì)各投標(biāo)單位的標(biāo)書進(jìn)行審核論證。 四、投標(biāo)文件處理 中標(biāo)單位的投標(biāo)文件將成為前期物業(yè)管理服務(wù)合同的有效組成部分。 二、投標(biāo)截止期 投標(biāo)單位應(yīng)于 年 月 日 分前將投標(biāo)文件密封送達(dá)市建設(shè)工程交易中心（杭州市東新路 155 號(hào)和平家私城四樓）。 （四）投標(biāo)文件敘述應(yīng)簡(jiǎn)潔明了。 投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)包含下列內(nèi)容： A. 報(bào)價(jià)為綜合報(bào)價(jià)，包含履行合同所有相關(guān)服務(wù)的費(fèi)用 B. 報(bào)價(jià)均包含所有的稅費(fèi)和利潤(rùn) 四、 投標(biāo)文件的 份數(shù)和書寫 （一）投標(biāo)文件應(yīng)用不能擦去的墨水打印或書寫，須統(tǒng)一使用 A4 紙，并裝訂成冊(cè)，各投標(biāo)單位應(yīng)提供 6 份完整的投標(biāo)文件 。 第三章 投標(biāo)文件的編制 一、投標(biāo)文件的語(yǔ)言 投標(biāo)文件及投標(biāo)單位之間與 投標(biāo)有關(guān)的來(lái)往通知、函件和文件均應(yīng)使用簡(jiǎn)體中文；用文字表示的數(shù)額與數(shù)字表示的金額不一致的，以文字表示的金額為準(zhǔn)。 三、招標(biāo)文件解釋及答疑 （一）為便于投標(biāo)單位獲取認(rèn)為有必要的信息和提出問(wèn)題并得到解決，投標(biāo)單位將被邀請(qǐng)參加現(xiàn)場(chǎng)答疑會(huì)，并對(duì)小區(qū)現(xiàn)場(chǎng)和周圍環(huán)境進(jìn)行勘察，以獲取編制投標(biāo)文件和簽署合同所 需的資料。酬金制下由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位根據(jù)中標(biāo)單位實(shí)際一次性投入前期物業(yè)的設(shè)備和人員費(fèi)用，支付給中標(biāo)單位相應(yīng)開(kāi)辦費(fèi)，待中標(biāo)單位運(yùn)營(yíng)正常且管理賬戶年底有盈余時(shí)分 兩 次返還給開(kāi)發(fā)建設(shè)單位。 （三）中標(biāo)企業(yè)應(yīng)在正式交付前 3 月 進(jìn)駐，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按 物業(yè)管理公司進(jìn)駐人員的人工 標(biāo)準(zhǔn)支付前期進(jìn)駐費(fèi)用。 （五）其它有償服務(wù)項(xiàng)目： 受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托而提供的代辦性服務(wù)、特約性服務(wù)，需要收費(fèi)的，由物業(yè)管理公司按有關(guān)規(guī)定并與委托人協(xié)商確定。 電梯、增壓水泵、小區(qū)水系等高能耗設(shè)備運(yùn)行所需能耗費(fèi)用按實(shí)用攤。地面停車費(fèi)用按照《杭州市住宅小區(qū)機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)收費(fèi)管理辦法》收取。 三、物業(yè)管理內(nèi)容 （一）房屋和公共配套設(shè)施的管理和維修養(yǎng)護(hù)； （二）公共場(chǎng)所的監(jiān)控系統(tǒng)及消防設(shè)備的管理和維修養(yǎng)護(hù)； （三）服務(wù)設(shè)施、文化娛樂(lè)、體育活動(dòng)場(chǎng)所等公用設(shè)備設(shè)施的管理 和維護(hù)保養(yǎng)； （四）清潔衛(wèi)生； （五）公共綠化的維護(hù)和管理； （六）各種車輛（包括機(jī)動(dòng)和非機(jī)動(dòng)）的管理； （七）協(xié)助公安部門進(jìn)行治安防范工作，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保物業(yè)裝修和使用法律、法規(guī)規(guī)定的行為，應(yīng)當(dāng)制止并及時(shí)報(bào)告； （八）對(duì)裝修活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督的管理； （九）商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的管理； （十）社區(qū)文化活動(dòng)； （十一）檔案資料管理； （十二）法律政策及合同規(guī)定的其它事項(xiàng)。 本公司根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、 建設(shè)部《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》 等文件要求，決定采用公開(kāi)招標(biāo)方式選聘前期物業(yè)管理公司。本項(xiàng)目建設(shè)用地 **平方米，建筑總面積 **平方米，包括地上 面積 **平方米、地下面積 **平方米，交付時(shí)間為 2021 年底 。 電梯： 24 個(gè)月 主體主建： 70 年 主體水電： 24 個(gè)月
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