【正文】 掛、張貼任何招牌及廣告、貼紙等。 住戶不得向室外（即窗外或陽臺(tái)外）傾倒污水、拋紙屑、煙頭、雜物等 。 小區(qū)任何公共地方，均不得亂涂亂畫亂貼及亂豎指路牌、廣告牌等，違者負(fù)責(zé)清除粉刷費(fèi)用，如兒童所為，則由家長(zhǎng)負(fù)責(zé)。裝修垃圾必須袋裝、扎好口，搬到樓下指定地點(diǎn)堆放，以便保潔人員及時(shí)清運(yùn)。 七、 乘客看到停運(yùn)標(biāo)志時(shí)不要采取任何令其開啟和移動(dòng)標(biāo)志牌的行為，以免發(fā)生人身、設(shè)備意外。 三、 不要超載運(yùn)行，當(dāng)超載信號(hào)鈴聲響時(shí)，站在門口的乘客應(yīng)自覺退出，不要采取任何形式的強(qiáng)制關(guān)門手段。 特殊用電要求須向管理處提出申請(qǐng)。 五、 每單元均有最大的設(shè)計(jì)使用功率，請(qǐng)住戶累計(jì)電器功率不要超過最大限度，否則不可同時(shí)使用所有電器。 二、 住戶出門前應(yīng)當(dāng)將電器、燃?xì)夂退y開關(guān)關(guān)閉，避免發(fā)生事故。 四、 為保證住戶利益，凡租戶個(gè)人攜帶較大件手提箱、包裝箱等物品出門，須先填寫蓋有本單位或業(yè) 主印章的《貨物出門證》；凡租戶搬運(yùn)家具、辦公用品出門前應(yīng)將有業(yè)主簽名或蓋章的《搬出物品申請(qǐng)清單》報(bào)管理公司核實(shí)，由保安人員驗(yàn)證方可出門，以有效地保護(hù)業(yè)主的利益。 五、本 小 區(qū)居民不得違反國(guó)家、公安機(jī)關(guān)有關(guān)治安管理的法律、法規(guī)，不得違反本 小 區(qū) 物業(yè)管理公布的各項(xiàng)規(guī)章制度，否則，將按章處罰，直至追究法律責(zé)任。 6．愛護(hù)本小區(qū)保安設(shè)施，正確使用電子防盜門、電 子防盜對(duì)講系統(tǒng)，并要教育兒童不得損壞有關(guān)設(shè)施。 3．密切配合治安分隊(duì)的治安管理工作，在保安人員因故查詢時(shí)，給予主動(dòng)協(xié)助。 8．負(fù)責(zé)本 小 區(qū)保安設(shè)施如閉路電視系統(tǒng) ，消防設(shè)施的養(yǎng)護(hù)、檢查。 4．負(fù)責(zé)本區(qū)流動(dòng)人員、暫住人員的登記、管理，執(zhí)行公安機(jī)關(guān)人口管理規(guī)定，制止諸如收廢品、商販等閑雜人員進(jìn)入小區(qū)。 治安防范管理公約 為維護(hù)本 小 區(qū)居民生活秩序，確保居民家居安全，特制訂本規(guī)定： 一、本物業(yè) 管理公司經(jīng)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，組成治安分隊(duì)，負(fù)責(zé)本小區(qū)治安保衛(wèi)工作。 住宅樓內(nèi)公共場(chǎng)地不得燃燒香火紙張、織物、纖維、木制品及其他廢棄物品。 不得損壞消防設(shè)備和器材，嚴(yán)禁動(dòng)用、損壞樓梯、走道和出口的各類消防標(biāo)志、報(bào)警裝置、滅火設(shè)施設(shè)備。并交回進(jìn)場(chǎng)《出入證》，如有丟失，扣除 10元押金。 辦理施工人員出入證，每位施工人員需交 1 寸免冠照片兩張及身份證復(fù)印件，辦理出入證每證交納押金 10 元。如確實(shí)需要延期，應(yīng)到物業(yè)管理處辦理延期手續(xù)。 執(zhí)業(yè)許可證。如有損壞，責(zé)成業(yè)主或裝修公司進(jìn)行維護(hù)。 第五十一條 施工人員如違反裝修管理規(guī)定，將受到相應(yīng)處罰，并承擔(dān)一切后果。 第四十七條 裝修工程完工后，施工單位須清理干凈施工現(xiàn)場(chǎng)，到管理處交回出入證，結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用，辦理離場(chǎng)手續(xù)。 第四十三條 室內(nèi)如需加分隔墻，只可使用輕質(zhì)材料，以確保安全（小區(qū)物業(yè)管理處可事先將住宅結(jié)構(gòu)、可承受最大荷載告知業(yè)主）。 第四十條 裝修期間，裝修公司對(duì)衛(wèi)生間必須按原設(shè)計(jì)的位置布置，嚴(yán)禁 抬高地坪，更改原設(shè)計(jì)。 第三十六條 裝修期間，應(yīng)開啟進(jìn)水總閥，使上水管中保持一定水壓，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)上水管道破損。 第三十三條 業(yè)主和裝修公司需在室外安裝空調(diào)室外機(jī)時(shí)，須與管理處事先取得聯(lián)系，按管理處指定要求統(tǒng)一安裝。 第二十九條 裝修公司在房屋裝修過程中，實(shí)行關(guān)門裝修。施工人員不準(zhǔn)在園區(qū)內(nèi)衣冠不整、隨意游蕩、喧嘩，不準(zhǔn)進(jìn)入網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池等休閑場(chǎng)所。 第二十三條 裝修期間，裝修公司必須為裝修住宅配備滅火器（ 100 平方米以下每戶 1 只， 100 平方米以上每戶配 2 只，每只 4 公斤）。 第三章 裝修管理 第十九條 業(yè)主在對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修之前，請(qǐng)仔細(xì)閱讀本辦法的全部?jī)?nèi)容，并將有關(guān)裝修內(nèi)容書面告知裝 修施工單位或作為裝修合同的部份內(nèi)容。 第十五條 業(yè)主（住戶）在裝修前在物業(yè)管理人員的陪同下，應(yīng)與裝修施工 單位對(duì)住宅情況進(jìn)行檢查，填寫《裝修進(jìn)場(chǎng)前檢查表》，明確裝修前后責(zé)任。 第十一條 申請(qǐng)裝修許可證時(shí)需提供以下資料： 1) 臨海市室內(nèi)裝飾裝修企業(yè)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》； 2) 臨海市裝飾裝修企業(yè)《資質(zhì)等級(jí)證書》； 3) 裝修設(shè)計(jì)平面布置圖（注明電器容量及地面材料和作法）； 4) 裝修施工申請(qǐng)書及裝修責(zé)任承諾書； 5) 提交裝修施工人員身份 證復(fù)印件及其它有效證件及一式兩份照片； 6) 裝修行為如涉及房屋公有部位或共用部位，應(yīng)出具公有人或共用人同意的證明； 7) 住戶與裝修隊(duì)簽訂的裝修協(xié)議或合同復(fù)印件。 第七條 住宅區(qū)物業(yè)管理公司，為協(xié)助當(dāng)?shù)卣禺a(chǎn)行政主管部門，對(duì)住宅區(qū)房屋裝飾裝修管理活動(dòng)，實(shí)施具體管理、監(jiān)督、服務(wù)的法人企業(yè)，小區(qū)管理處為其派出單位。 第三條 本辦法所稱業(yè)主（使用人），是指小區(qū)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人、承租人和使用人。 十一、 養(yǎng)成出門檢查關(guān)閉水管、燃?xì)狻㈦娖鏖_關(guān)的良好習(xí)慣，避免 發(fā)生意外事故。 七、 休息時(shí)間請(qǐng)勿播放高音喇叭，避免制造超標(biāo)準(zhǔn)噪聲，以免影響其他住戶休息。 三、 愛護(hù)及正確文明使用消防、照明、給排水、電梯、供電、供水、通訊、監(jiān)控等各類共用設(shè)施，使小區(qū)的公共財(cái)產(chǎn)得到保值增值和延長(zhǎng)使用壽命。希望在本小區(qū)工作、生活的住戶及出入人員共同遵守、維護(hù)與監(jiān)督。 第三十二條：本公共契約可依據(jù)有關(guān)法律、政策修訂或補(bǔ)充，也可由住宅區(qū) 1/10 以上業(yè)主提出， 2/3 以上業(yè)主投票同意修訂。 四、法律責(zé)任 第二十八條：凡違反本公共契約或有關(guān)政策法規(guī)的行為，除必須立即停止違章、違約行為外，還應(yīng)照章繳付賠償費(fèi)用及違約金。 違反上述規(guī)定的，物業(yè)公司有權(quán)進(jìn)行勸阻、制止，造成他人損失的，依法追究其法律責(zé)任；觸犯其他法律的，由物業(yè)公司提請(qǐng)有關(guān)職能部門追究其行政及至刑事法律責(zé)任，未成年人有上述行 為的，依法追究其監(jiān)護(hù)人的責(zé)任。 1隨意停放車輛，占用小區(qū)內(nèi)的道路、場(chǎng)地等。 1違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及有可能造成他人人身安全、財(cái)產(chǎn)傷害的寵物。 在公共場(chǎng)所私設(shè)、亂設(shè)攤點(diǎn)，推銷商品、服務(wù)設(shè)備及開展廣告等宣傳活動(dòng)。 私自占有或損壞物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備、公用設(shè)施或移裝、拆除、改造共用設(shè)備，改變其使用性質(zhì)。 委托物業(yè)公司對(duì)其自用設(shè)備、自用部位和毗鄰部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的，應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用。不得擅自改動(dòng)公共設(shè)備，不得搭建建筑物和構(gòu)筑物。 第二十條：物業(yè)損壞已經(jīng)或可能妨礙、危害公共利益或第三人利益，或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻，按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨(dú)或聯(lián)合維修、養(yǎng)護(hù)的，業(yè) 主應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)；拒不進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的，由物業(yè)公司報(bào)請(qǐng)區(qū)級(jí)房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)后代為維修，其費(fèi)用由當(dāng)事業(yè)主承擔(dān)并按規(guī)定分?jǐn)偂? 第十六條：執(zhí)行業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)的決議、規(guī)定。 第十二條：業(yè)主在使用、經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定。收取的管理費(fèi)單列項(xiàng)目，專款專用。 第十一條：維修小區(qū)公共秩序，執(zhí)行諸如裝修、外來人員等公眾管理制度。對(duì)停車場(chǎng)的停放車輛按規(guī)定收取車位場(chǎng)地租用費(fèi)。 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 第六條：住宅區(qū)內(nèi)公共綠化的維護(hù)和管理。雙方在遵守本公契的同時(shí)，還應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家及市有關(guān)政策法律規(guī)定。 三、 物業(yè)管理公司禁止員工對(duì)住戶進(jìn)行私人性的服務(wù)的交易，禁止員工接受住戶的經(jīng)濟(jì)賞賜和其他利益。 物業(yè)管理本著“ _____________________”的工作原則，將物業(yè)管理服務(wù)經(jīng)驗(yàn)融合于日常管理活動(dòng)中，“想業(yè)主之所想，急業(yè)主之所急”，力求將管理服務(wù)工作的每一個(gè)細(xì)節(jié)做到盡善盡美。請(qǐng)您在入住前務(wù)必仔細(xì)閱讀本手冊(cè)，明確您與物業(yè)管理公司之間的各自權(quán)利、責(zé)任和義務(wù)，充分享受物業(yè)管理公司為您提供的各項(xiàng)服務(wù)。《業(yè)主手冊(cè)》中的各項(xiàng)小區(qū)管理規(guī)定及注意事項(xiàng)，旨在保障本小區(qū)各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備使用功能的完美發(fā)揮和各位住戶的公共利益；《業(yè)主手冊(cè)》中的“服務(wù)指南”則是物業(yè)管理公司急住戶居家生活之所需，在小區(qū)的管理服務(wù)工作中盡自己所能為住 戶排憂解難的具體體現(xiàn)。物業(yè)管理公司下設(shè)_____________小區(qū)管理處，對(duì)本小區(qū)依法實(shí)施保安、清潔、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、公共事務(wù)全方位的物業(yè)管理服務(wù)。 二、 對(duì)您的任何一項(xiàng)服務(wù)工作我們都將實(shí)行時(shí)效工作制，使您的困難在最短的時(shí)間內(nèi)得到解決。 第二條：公契雙方應(yīng)嚴(yán)格履行各自的職責(zé)和義務(wù)，享有本契約列明的各項(xiàng)權(quán)利并應(yīng)知曉對(duì)自己的行為應(yīng)該承擔(dān)的法律責(zé)任和道德責(zé)任。 第五條：住宅區(qū)內(nèi)公共區(qū)域環(huán)境清潔衛(wèi)生。各種車輛（包括自行車、三輪車等）實(shí)行定點(diǎn)停放。 第十條：接受業(yè)主監(jiān)督，及時(shí)處理各類意見、建議。 第十四條：按規(guī)定向房屋業(yè)主、使用人和其他應(yīng)交費(fèi)用人收取有關(guān)管理費(fèi)。 三、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任 第十一條：業(yè)主擁有對(duì)其名下物業(yè)的占有、使用、收益、處分的權(quán)利，不受他人非法干涉。 第十五條：業(yè)主對(duì)業(yè)主委員會(huì)委員的選舉，擁有法律規(guī)定的選舉權(quán)和 被選舉權(quán)。 第十九條：業(yè)主與其他非業(yè)主使用人建立租賃關(guān)系時(shí)，必須主動(dòng)到當(dāng)?shù)嘏沙鏊k理房屋租賃治安許可證，并到管理部注冊(cè)登記要求對(duì)方遵守本公共契約和物業(yè)管理規(guī)定，并承擔(dān)連帶責(zé)任。 第二十二條：業(yè)主在裝修和使用屋頂花園時(shí)，須按管理部裝修管理規(guī)定操作。 使用本小區(qū)內(nèi)有償使用的公用、文化、娛樂、體育設(shè)施、場(chǎng)地等，應(yīng)按規(guī)定繳納費(fèi)用。 擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途、功能、布局等。 踐踏草地、侵占綠地、毀壞綠化、損壞園林建筑設(shè)施。 在小區(qū)內(nèi)任何地方亂張貼、亂涂寫、亂刻畫。 1業(yè)戶出租房屋須通過正規(guī)的中介公司招租，并在當(dāng)?shù)氐呐沙鏊?記后再到物業(yè)管理部登記注冊(cè)方可進(jìn)行操作，否則因私自招租所引發(fā)的一切法律后果將由該業(yè)戶自己承擔(dān)。 1其他法律法規(guī)禁止的行為。 第二十七條：生活垃圾（包括搬家垃圾）應(yīng)用袋裝好，按指定時(shí)間放到指定地點(diǎn)。 五、附則 第三十一條：本公共契約在本小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立后，通過業(yè)主代表大會(huì)重新修訂，屆時(shí)本公共契約