【正文】 掛、張貼任何招牌及廣告、貼紙等。 住戶不得向室外（即窗外或陽臺外）傾倒污水、拋紙屑、煙頭、雜物等 。 小區(qū)任何公共地方，均不得亂涂亂畫亂貼及亂豎指路牌、廣告牌等，違者負責清除粉刷費用，如兒童所為，則由家長負責。裝修垃圾必須袋裝、扎好口，搬到樓下指定地點堆放，以便保潔人員及時清運。 七、 乘客看到停運標志時不要采取任何令其開啟和移動標志牌的行為，以免發(fā)生人身、設(shè)備意外。 三、 不要超載運行，當超載信號鈴聲響時，站在門口的乘客應(yīng)自覺退出，不要采取任何形式的強制關(guān)門手段。 特殊用電要求須向管理處提出申請。 五、 每單元均有最大的設(shè)計使用功率，請住戶累計電器功率不要超過最大限度，否則不可同時使用所有電器。 二、 住戶出門前應(yīng)當將電器、燃氣和水閥開關(guān)關(guān)閉，避免發(fā)生事故。 四、 為保證住戶利益，凡租戶個人攜帶較大件手提箱、包裝箱等物品出門，須先填寫蓋有本單位或業(yè) 主印章的《貨物出門證》；凡租戶搬運家具、辦公用品出門前應(yīng)將有業(yè)主簽名或蓋章的《搬出物品申請清單》報管理公司核實，由保安人員驗證方可出門，以有效地保護業(yè)主的利益。 五、本 小 區(qū)居民不得違反國家、公安機關(guān)有關(guān)治安管理的法律、法規(guī)，不得違反本 小 區(qū) 物業(yè)管理公布的各項規(guī)章制度，否則，將按章處罰，直至追究法律責任。 6．愛護本小區(qū)保安設(shè)施，正確使用電子防盜門、電 子防盜對講系統(tǒng)，并要教育兒童不得損壞有關(guān)設(shè)施。 3．密切配合治安分隊的治安管理工作，在保安人員因故查詢時，給予主動協(xié)助。 8．負責本 小 區(qū)保安設(shè)施如閉路電視系統(tǒng) ，消防設(shè)施的養(yǎng)護、檢查。 4．負責本區(qū)流動人員、暫住人員的登記、管理，執(zhí)行公安機關(guān)人口管理規(guī)定，制止諸如收廢品、商販等閑雜人員進入小區(qū)。 治安防范管理公約 為維護本 小 區(qū)居民生活秩序，確保居民家居安全，特制訂本規(guī)定： 一、本物業(yè) 管理公司經(jīng)公安機關(guān)批準，組成治安分隊，負責本小區(qū)治安保衛(wèi)工作。 住宅樓內(nèi)公共場地不得燃燒香火紙張、織物、纖維、木制品及其他廢棄物品。 不得損壞消防設(shè)備和器材，嚴禁動用、損壞樓梯、走道和出口的各類消防標志、報警裝置、滅火設(shè)施設(shè)備。并交回進場《出入證》，如有丟失，扣除 10元押金。 辦理施工人員出入證，每位施工人員需交 1 寸免冠照片兩張及身份證復(fù)印件，辦理出入證每證交納押金 10 元。如確實需要延期，應(yīng)到物業(yè)管理處辦理延期手續(xù)。 執(zhí)業(yè)許可證。如有損壞，責成業(yè)主或裝修公司進行維護。 第五十一條 施工人員如違反裝修管理規(guī)定，將受到相應(yīng)處罰，并承擔一切后果。 第四十七條 裝修工程完工后，施工單位須清理干凈施工現(xiàn)場，到管理處交回出入證，結(jié)清各項費用，辦理離場手續(xù)。 第四十三條 室內(nèi)如需加分隔墻，只可使用輕質(zhì)材料，以確保安全（小區(qū)物業(yè)管理處可事先將住宅結(jié)構(gòu)、可承受最大荷載告知業(yè)主）。 第四十條 裝修期間，裝修公司對衛(wèi)生間必須按原設(shè)計的位置布置，嚴禁 抬高地坪，更改原設(shè)計。 第三十六條 裝修期間，應(yīng)開啟進水總閥，使上水管中保持一定水壓，以便及時發(fā)現(xiàn)上水管道破損。 第三十三條 業(yè)主和裝修公司需在室外安裝空調(diào)室外機時，須與管理處事先取得聯(lián)系，按管理處指定要求統(tǒng)一安裝。 第二十九條 裝修公司在房屋裝修過程中，實行關(guān)門裝修。施工人員不準在園區(qū)內(nèi)衣冠不整、隨意游蕩、喧嘩，不準進入網(wǎng)球場、游泳池等休閑場所。 第二十三條 裝修期間，裝修公司必須為裝修住宅配備滅火器（ 100 平方米以下每戶 1 只， 100 平方米以上每戶配 2 只，每只 4 公斤）。 第三章 裝修管理 第十九條 業(yè)主在對物業(yè)進行裝修之前，請仔細閱讀本辦法的全部內(nèi)容，并將有關(guān)裝修內(nèi)容書面告知裝 修施工單位或作為裝修合同的部份內(nèi)容。 第十五條 業(yè)主（住戶）在裝修前在物業(yè)管理人員的陪同下，應(yīng)與裝修施工 單位對住宅情況進行檢查，填寫《裝修進場前檢查表》，明確裝修前后責任。 第十一條 申請裝修許可證時需提供以下資料： 1) 臨海市室內(nèi)裝飾裝修企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》； 2) 臨海市裝飾裝修企業(yè)《資質(zhì)等級證書》； 3) 裝修設(shè)計平面布置圖（注明電器容量及地面材料和作法）； 4) 裝修施工申請書及裝修責任承諾書； 5) 提交裝修施工人員身份 證復(fù)印件及其它有效證件及一式兩份照片； 6) 裝修行為如涉及房屋公有部位或共用部位，應(yīng)出具公有人或共用人同意的證明； 7) 住戶與裝修隊簽訂的裝修協(xié)議或合同復(fù)印件。 第七條 住宅區(qū)物業(yè)管理公司，為協(xié)助當?shù)卣禺a(chǎn)行政主管部門，對住宅區(qū)房屋裝飾裝修管理活動，實施具體管理、監(jiān)督、服務(wù)的法人企業(yè)，小區(qū)管理處為其派出單位。 第三條 本辦法所稱業(yè)主（使用人），是指小區(qū)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人、承租人和使用人。 十一、 養(yǎng)成出門檢查關(guān)閉水管、燃氣、電器開關(guān)的良好習(xí)慣，避免 發(fā)生意外事故。 七、 休息時間請勿播放高音喇叭，避免制造超標準噪聲，以免影響其他住戶休息。 三、 愛護及正確文明使用消防、照明、給排水、電梯、供電、供水、通訊、監(jiān)控等各類共用設(shè)施，使小區(qū)的公共財產(chǎn)得到保值增值和延長使用壽命。希望在本小區(qū)工作、生活的住戶及出入人員共同遵守、維護與監(jiān)督。 第三十二條：本公共契約可依據(jù)有關(guān)法律、政策修訂或補充，也可由住宅區(qū) 1/10 以上業(yè)主提出， 2/3 以上業(yè)主投票同意修訂。 四、法律責任 第二十八條：凡違反本公共契約或有關(guān)政策法規(guī)的行為，除必須立即停止違章、違約行為外，還應(yīng)照章繳付賠償費用及違約金。 違反上述規(guī)定的，物業(yè)公司有權(quán)進行勸阻、制止，造成他人損失的，依法追究其法律責任；觸犯其他法律的，由物業(yè)公司提請有關(guān)職能部門追究其行政及至刑事法律責任，未成年人有上述行 為的，依法追究其監(jiān)護人的責任。 1隨意停放車輛，占用小區(qū)內(nèi)的道路、場地等。 1違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及有可能造成他人人身安全、財產(chǎn)傷害的寵物。 在公共場所私設(shè)、亂設(shè)攤點，推銷商品、服務(wù)設(shè)備及開展廣告等宣傳活動。 私自占有或損壞物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備、公用設(shè)施或移裝、拆除、改造共用設(shè)備，改變其使用性質(zhì)。 委托物業(yè)公司對其自用設(shè)備、自用部位和毗鄰部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進行維修養(yǎng)護的，應(yīng)支付相應(yīng)費用。不得擅自改動公共設(shè)備，不得搭建建筑物和構(gòu)筑物。 第二十條：物業(yè)損壞已經(jīng)或可能妨礙、危害公共利益或第三人利益，或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻，按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修、養(yǎng)護的，業(yè) 主應(yīng)及時進行維修養(yǎng)護；拒不進行維修養(yǎng)護的，由物業(yè)公司報請區(qū)級房地產(chǎn)管理部門批準后代為維修，其費用由當事業(yè)主承擔并按規(guī)定分攤。 第十六條：執(zhí)行業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議、規(guī)定。 第十二條：業(yè)主在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時，應(yīng)當遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定。收取的管理費單列項目，?？顚Ｓ?。 第十一條：維修小區(qū)公共秩序，執(zhí)行諸如裝修、外來人員等公眾管理制度。對停車場的停放車輛按規(guī)定收取車位場地租用費。 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 第六條：住宅區(qū)內(nèi)公共綠化的維護和管理。雙方在遵守本公契的同時，還應(yīng)嚴格執(zhí)行國家及市有關(guān)政策法律規(guī)定。 三、 物業(yè)管理公司禁止員工對住戶進行私人性的服務(wù)的交易，禁止員工接受住戶的經(jīng)濟賞賜和其他利益。 物業(yè)管理本著“ _____________________”的工作原則，將物業(yè)管理服務(wù)經(jīng)驗融合于日常管理活動中，“想業(yè)主之所想，急業(yè)主之所急”，力求將管理服務(wù)工作的每一個細節(jié)做到盡善盡美。請您在入住前務(wù)必仔細閱讀本手冊，明確您與物業(yè)管理公司之間的各自權(quán)利、責任和義務(wù)，充分享受物業(yè)管理公司為您提供的各項服務(wù)。《業(yè)主手冊》中的各項小區(qū)管理規(guī)定及注意事項，旨在保障本小區(qū)各項設(shè)施設(shè)備使用功能的完美發(fā)揮和各位住戶的公共利益；《業(yè)主手冊》中的“服務(wù)指南”則是物業(yè)管理公司急住戶居家生活之所需，在小區(qū)的管理服務(wù)工作中盡自己所能為住 戶排憂解難的具體體現(xiàn)。物業(yè)管理公司下設(shè)_____________小區(qū)管理處，對本小區(qū)依法實施保安、清潔、綠化、設(shè)施設(shè)備維護、公共事務(wù)全方位的物業(yè)管理服務(wù)。 二、 對您的任何一項服務(wù)工作我們都將實行時效工作制，使您的困難在最短的時間內(nèi)得到解決。 第二條：公契雙方應(yīng)嚴格履行各自的職責和義務(wù)，享有本契約列明的各項權(quán)利并應(yīng)知曉對自己的行為應(yīng)該承擔的法律責任和道德責任。 第五條：住宅區(qū)內(nèi)公共區(qū)域環(huán)境清潔衛(wèi)生。各種車輛（包括自行車、三輪車等）實行定點停放。 第十條：接受業(yè)主監(jiān)督，及時處理各類意見、建議。 第十四條：按規(guī)定向房屋業(yè)主、使用人和其他應(yīng)交費用人收取有關(guān)管理費。 三、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)和責任 第十一條：業(yè)主擁有對其名下物業(yè)的占有、使用、收益、處分的權(quán)利，不受他人非法干涉。 第十五條：業(yè)主對業(yè)主委員會委員的選舉，擁有法律規(guī)定的選舉權(quán)和 被選舉權(quán)。 第十九條：業(yè)主與其他非業(yè)主使用人建立租賃關(guān)系時，必須主動到當?shù)嘏沙鏊k理房屋租賃治安許可證，并到管理部注冊登記要求對方遵守本公共契約和物業(yè)管理規(guī)定，并承擔連帶責任。 第二十二條：業(yè)主在裝修和使用屋頂花園時，須按管理部裝修管理規(guī)定操作。 使用本小區(qū)內(nèi)有償使用的公用、文化、娛樂、體育設(shè)施、場地等，應(yīng)按規(guī)定繳納費用。 擅自改變房屋設(shè)計用途、功能、布局等。 踐踏草地、侵占綠地、毀壞綠化、損壞園林建筑設(shè)施。 在小區(qū)內(nèi)任何地方亂張貼、亂涂寫、亂刻畫。 1業(yè)戶出租房屋須通過正規(guī)的中介公司招租，并在當?shù)氐呐沙鏊?記后再到物業(yè)管理部登記注冊方可進行操作，否則因私自招租所引發(fā)的一切法律后果將由該業(yè)戶自己承擔。 1其他法律法規(guī)禁止的行為。 第二十七條：生活垃圾（包括搬家垃圾）應(yīng)用袋裝好，按指定時間放到指定地點。 五、附則 第三十一條：本公共契約在本小區(qū)業(yè)主委員會成立后，通過業(yè)主代表大會重新修訂，屆時本公共契約