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房地產(chǎn)設(shè)計(jì)管理流程(參考版)

2025-02-13 01:16本頁面
  

【正文】 城市產(chǎn)業(yè)(房地產(chǎn))精細(xì)化管理操作手冊 18. 設(shè)計(jì)管理 設(shè)計(jì)管理流程 設(shè)計(jì)承包商選擇控制流程 設(shè)計(jì)承包商選擇控制流程 集團(tuán)成本管理部 集團(tuán)技術(shù)管理部 集團(tuán)技術(shù)決策委員會(huì) 城市公司成本管理部 城市公司工程技術(shù)部 城市公司總經(jīng)理 總裁 備案 上報(bào)集團(tuán)備案 編制直接 委托計(jì)劃 審 批 N 上報(bào)集團(tuán)備案 編制直接 委托單位 審 批 N Y 備案 簽定設(shè)計(jì)委托合同 組織設(shè)計(jì)單位實(shí)施設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)單位 動(dòng)態(tài)管理 設(shè)計(jì)單位年審 完善設(shè)計(jì)單位信息庫 備案 參與施工圖設(shè)計(jì)評(píng)審 項(xiàng)目費(fèi)用預(yù)算 審 批 編制設(shè)計(jì) 招標(biāo)計(jì)劃 了解設(shè)計(jì)招標(biāo)計(jì)劃,并反饋意見 30 萬平米的大型項(xiàng)目必須招標(biāo) 收集設(shè)計(jì)單位 信息資料 資料篩選初定 入圍單位 入圍單位考察 和推薦 編寫設(shè)計(jì) 招標(biāo)文件 N Y 提供支持 審 批 N Y 組織發(fā)標(biāo) 及答題 組織評(píng)標(biāo)推薦 中標(biāo)單位 參加評(píng)標(biāo) 20 萬平米以下可以直接委托 審核 審 批 確定直接 委托 單位 審核 審 批 簽定設(shè)計(jì)委托合同 組織設(shè)計(jì)單位 實(shí)施設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)單位動(dòng)態(tài)管理 設(shè)計(jì)單位年審 完善設(shè)計(jì)單位信息庫 其中包括三個(gè)關(guān)鍵評(píng)審點(diǎn):規(guī)劃評(píng)審、單位功能評(píng)審、立面評(píng)審 N Y N Y 選擇方 式談判 城市產(chǎn)業(yè)(房地產(chǎn))精細(xì)化管理操作手冊 2 概念設(shè)計(jì)管理流程 概念設(shè)計(jì)流程 集團(tuán) 技術(shù)管理部 集團(tuán) 投資發(fā) 展部 集團(tuán) 營銷管理部 集團(tuán) 成本管理部 集團(tuán) 技術(shù)決策委員會(huì) 總裁 審 批 項(xiàng)目論證流程 提出規(guī)劃概念設(shè)計(jì)要求 產(chǎn)品建議書 收集項(xiàng)目資料 投資估算 編制《概念設(shè)計(jì)任務(wù)書》 組織相關(guān)部門評(píng)審 設(shè)計(jì)承包商 選擇流程 完成概念設(shè)計(jì) 組織評(píng)審 修改調(diào)整 參加部門:集團(tuán)營銷管理部、集團(tuán)成本管理部、下屬公司相關(guān)部門 參加部門:集團(tuán)營銷管理部、集團(tuán)成本管理部、下屬公司相關(guān)部門 審 核 N Y Y 方案設(shè)計(jì)流程 城市產(chǎn)業(yè)(房地產(chǎn))精細(xì)化管理操作手冊 3 擴(kuò)初設(shè)計(jì)管理流程 擴(kuò)初設(shè)計(jì)管理流程 城市公司 報(bào)建專員 設(shè)計(jì)單位 城市公司 工程技術(shù)部 城市公司 成本控制部 城市公司 營銷部 城市公司 總經(jīng)理 集團(tuán) 技術(shù)管理部 審 核 建筑方案 設(shè)計(jì)流程 提供限額設(shè)計(jì)(投資預(yù)算) 編制擴(kuò)初設(shè)計(jì)任務(wù)書 建筑總體 條件圖 設(shè)計(jì)承包商 選擇流程 組織擴(kuò)初設(shè)計(jì) 任務(wù)書評(píng)審 報(bào)政府部 門審批 修改完成 擴(kuò)初設(shè)計(jì) 審 批 Y 施工圖設(shè)計(jì) N 進(jìn)行擴(kuò)初設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)溝通交流 審 批 Y 組織擴(kuò)初設(shè)計(jì) 內(nèi)部評(píng)審 參加評(píng)審:城市公司工程技術(shù)部、城市公司成本控制部、城市公司項(xiàng)目部以及下屬公司客戶關(guān)系部 整理設(shè)計(jì) 修改建議 政府部門 征詢意見 審 批 審 核 Y N Y Y 城市產(chǎn)業(yè)(房地產(chǎn))精細(xì)化管理操作手冊 4 施工圖設(shè)計(jì)管理流程 施工圖設(shè)計(jì)管理流程 項(xiàng)目部 城市公司 報(bào)建專員 城市公司 工程技術(shù)部 城市公司 成本控制部 城市公司 總經(jīng)理 集團(tuán)技術(shù)管理部 Y 審 批 組織施工圖 設(shè)計(jì) 編制施工圖 設(shè)計(jì)指引 施工圖設(shè)計(jì) 計(jì)劃 設(shè)計(jì)資料收集 勘察報(bào)告、結(jié)構(gòu) (試驗(yàn)報(bào)告) 組織相關(guān) 部門評(píng)審 備案 N Y Y N 圖紙初審 N Y 審圖中心審查 組織施工圖內(nèi)部評(píng)審 評(píng)審意見 和建
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