【正文】 。 (2)若有爭議無法解決可提請仲裁機(jī)構(gòu)調(diào)解或人民法院裁決。 (5)生意不在情誼在，送客至大門外或電梯間。 (3)結(jié)清相關(guān)款項。 第五節(jié) |簽約 出賣人（簽章）： 買受人（簽章）： 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【委托代理人】： 【委托代表人】： （簽章） 【 】： （簽章） ______年 ___月 ____日 _____年 ____月 ____日 簽于 簽于 附件一： 房屋平面圖 附件二： 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明 附件三： 裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) 1．外墻： 2．內(nèi)墻： 3．頂棚： 4．地面： 5．門窗： 6．廚房： 7．衛(wèi)生間： 8．陽臺： 9．電梯： 10．其他： 附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議 《商品房買賣合同》 第五節(jié) |簽約 四、退戶 1．基本動作 (1)分析退戶原因，明確是否可以退戶。 第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）。 第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第 ______種方式解決： ________________________仲裁委員會仲裁。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 第五節(jié) |簽約 第十八條 買受人的房屋僅作 __________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。 __________________________________________________________________________________________________。 在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 2．買受人不退房，出賣人按已付房價款的 _________%向買受人支付違約金。 出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 ________日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。 ? 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1． ____________________________________________________________；2． ____________________________________________________________；3． ____________________________________________________________。 ? 第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。 ? 2. _______________________________________________________。 ? 出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。 ? _________________________________________________________________________________________________。 ? 第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。 第十一條 交接。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。 買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起 15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。 第十條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 ____（該比率應(yīng)不小于第（ 1）項中的比率）的違約金。 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理： 按逾期時間，分別處理（不作累加） （ 1）逾期不超過 ______日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 _______的違約金，合同繼續(xù)履行； （ 2）逾期超過 ____日后，買受人有權(quán)解除合同。 但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期： 遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 _____日內(nèi)告知買受人的； _______________________________________________________； _______________________________________________________。 4．該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。 2．該商品房經(jīng)綜合驗收合格。 第八條 交付期限。 本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的 _____%向出賣人支付違約金。 第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。 分期付款 __________________________________________________________________________________________________。 第六條 付款方式及期限。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)（含 3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出 3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 ? 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起 30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。 ? 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 ? 根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。 按套（單元）計算，該商品房總價款為（ ______幣） _____千 _____百 _____拾 _____萬 _____千 _____百____拾 ______元整。 出賣人與買受人約定按下述第 ___________種方式計算該商品房價款： 按建筑面積計算，該商品房單價為（ ________幣）每平方米 _____________元，總金額（ ___________幣）_____千 _____百 _____拾 _____萬 _____千 _____百 _____拾 _____元整。 __________________________________________________________________________________________________。 該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 ___________________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e _____________平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。 該商品房的用途為 ___________，屬 ___________結(jié)構(gòu)，層高為 ___________，建筑層數(shù)地上 ___________層，地下 ___________層。 第三條 買受人所購商品房的基本情況。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 ____________________，商品房預(yù)售許可證號為 。 第二條 商品房銷售依據(jù)。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 _________________，施工許可證號為 ___________。 ? 該地塊土地面積為 _____________，規(guī)劃用途為 __________________________，土地使用年限自 ______年 _____月 _____日至