【正文】 進(jìn)入價(jià)格評(píng)比投標(biāo)人的投標(biāo)價(jià)格最低時(shí) 的最低投標(biāo)報(bào)價(jià)為評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)，高于評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)的報(bào)價(jià)得分公式如下： 報(bào)價(jià)得分＝（ Y/X） 100%20 X：進(jìn)入價(jià)格評(píng)比的某投標(biāo)人的報(bào)價(jià)； Y：評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)（進(jìn)入價(jià)格評(píng)比投標(biāo)人的最低投標(biāo)報(bào)價(jià)）。調(diào)整后的價(jià)格對(duì)投標(biāo)人具有約束力。否則，評(píng)標(biāo)委員會(huì)可以否決該投標(biāo)報(bào)價(jià)，視為無效投標(biāo)文件。 . 商務(wù)評(píng)分：評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)投標(biāo)人的商務(wù)狀況及響應(yīng)程度進(jìn)行評(píng)議和比較，并依據(jù)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，評(píng)出其商務(wù)評(píng)分。 28. 投標(biāo)文件的比較與評(píng)價(jià) . 評(píng)標(biāo)委員會(huì)按招標(biāo)文件中規(guī)定的評(píng)標(biāo)方法和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)通過初步評(píng)審的投標(biāo)文件進(jìn)行商務(wù)和技術(shù)評(píng)估，綜合比較與評(píng)價(jià)。 按上述修正錯(cuò) 誤的原則及方法調(diào)整或修正投標(biāo)文件的投標(biāo)報(bào)價(jià)，投標(biāo)人同意后，調(diào)整后的投標(biāo)報(bào)價(jià)對(duì)投標(biāo)人起約束作用。根據(jù)本須知第 條規(guī)定，凡屬于評(píng)標(biāo)委員會(huì)在評(píng)標(biāo)中發(fā)現(xiàn)的計(jì)算錯(cuò)誤進(jìn)行核實(shí)的修改不在此列。 . 投標(biāo)文件的澄清 對(duì)投標(biāo)文件中含義不明確、同類問題表述不一致或者有明顯文字和計(jì)算錯(cuò)誤的內(nèi)容，評(píng)標(biāo)委員會(huì)可以書面形式要求投標(biāo)人作出必要的澄清、說明或者糾正。 10） 投標(biāo)報(bào)價(jià)以及投標(biāo)方案不固定的。 廣東洲際 招標(biāo)代理有限公司 東莞市第六高級(jí)中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目 24 / 84 8） 投標(biāo)文件商務(wù)部分出現(xiàn)以下情況的： ① 招標(biāo)文件加注星號(hào)（ ★ ）的商務(wù)要求負(fù)偏離的； ② 招標(biāo)項(xiàng)目服務(wù)期未滿足招標(biāo)文件要求的； ③ 投標(biāo)報(bào)價(jià)超出財(cái)政預(yù)算的； ④ 《商務(wù)條款偏離表》填寫不明或不實(shí)的； ⑤ 招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)條款有偏離的； ⑥ 投標(biāo)人低于成本報(bào)價(jià)競標(biāo)的；⑦ 其他未實(shí)質(zhì)性響應(yīng)招標(biāo)文件商務(wù)要求的。 6） 投標(biāo)文件的數(shù)量、制作、密封、標(biāo)記不符合要求 ；投標(biāo)文件無法定代表人或其授權(quán)代表簽字，或簽字人無法定代表人有效授權(quán)的；簽字蓋章不符合招標(biāo)文件要求的；投標(biāo)文件內(nèi)容有嚴(yán)重缺漏項(xiàng)的；投標(biāo)報(bào)價(jià)有嚴(yán)重缺漏項(xiàng)的；投標(biāo)文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無法辨認(rèn)的。 4） 投標(biāo)人與采購人、采購代理機(jī)構(gòu)有利害關(guān)系的。 . 投標(biāo)文件的初步評(píng)審 評(píng)標(biāo)委員會(huì)首先根據(jù)招標(biāo)文件的 “投標(biāo)人須知 ”“用戶需求 ”對(duì)所有投標(biāo)文件進(jìn)行初步評(píng)審， 投標(biāo)文件出現(xiàn)下列情況之一的，被認(rèn)定為無效投標(biāo)： 1） 投標(biāo)人不滿足招標(biāo)文件合格投標(biāo)人條款。 . 實(shí)質(zhì)上沒有響應(yīng)招標(biāo)文件的要求的投標(biāo)將被作廢標(biāo)處理。對(duì)關(guān)鍵條文的偏離、保留或反對(duì)，例如關(guān)于投標(biāo)保證金、合同條款的重大偏離將被認(rèn)為是實(shí)質(zhì)上的偏離。 . 在詳細(xì)評(píng)標(biāo)之前，評(píng)標(biāo)委員會(huì)要審查每份投標(biāo)文件是否實(shí)質(zhì)上響應(yīng)了招標(biāo)文件的要求。如果投標(biāo)人不接受對(duì)其錯(cuò)誤的更正，其投標(biāo)將被拒絕。 . 評(píng)標(biāo)委員會(huì)和采購人在評(píng)審過程中認(rèn)為有必要將對(duì)投標(biāo)人進(jìn)行實(shí)地核查，并在必廣東洲際 招標(biāo)代理有限公司 東莞市第六高級(jí)中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目 23 / 84 要時(shí)核對(duì)投標(biāo)文件中相關(guān)材料的原件。 . 在評(píng)標(biāo)期間，評(píng)標(biāo)委員會(huì)可要求投標(biāo)人對(duì)其投標(biāo)文件進(jìn)行澄清，但不得尋求、提供或允許對(duì)投標(biāo)價(jià)格等實(shí)質(zhì)性內(nèi)容做任何更改。將商務(wù)評(píng)分、技術(shù)評(píng)分和價(jià)格評(píng)分相加得出綜合得分（保留小數(shù)點(diǎn)后兩位數(shù)）。評(píng)標(biāo)分三個(gè)階段，第一階段初步評(píng)審，通過初步評(píng)審的投標(biāo)人才能進(jìn)入后續(xù)評(píng)審，沒有通過初步評(píng)審的投標(biāo)人為無效投標(biāo)，不進(jìn)入后續(xù)評(píng)審；第二階段為商務(wù)、技術(shù)評(píng)審，若評(píng) 標(biāo)委員會(huì)確定某投標(biāo)未對(duì)招標(biāo)文件作實(shí)質(zhì)性響應(yīng)，則該投標(biāo)被視為無效投標(biāo)，不進(jìn)行打分，且不進(jìn)入后續(xù)評(píng)審；對(duì)各評(píng)委的評(píng)分的算術(shù)平均值即為該投標(biāo)人的技術(shù)評(píng)分和商務(wù)評(píng)分。 . 評(píng)標(biāo)辦法： 本次招標(biāo)的評(píng)標(biāo)采用綜合評(píng)分法，權(quán)重分配為：商務(wù)、技術(shù)部 分 權(quán)重為 80%，價(jià)格部 分 權(quán)重為 20%。 . 評(píng)標(biāo)基本原則：評(píng)標(biāo)工作應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、《中華人民共和國政府采購法》以及國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，遵循 “公開、公平 、公正、擇優(yōu)、信用 ”的原則進(jìn)行。評(píng)標(biāo)委員會(huì)由采購人代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家組成，成員人數(shù)為 五 人或 五 人以上單數(shù)。 . 采購代理機(jī)構(gòu)將做開標(biāo)記錄，并要求與會(huì)有關(guān)人員簽字確認(rèn)。投標(biāo)人的法定代表人或其授權(quán)代表未參加開標(biāo)會(huì)的，其投標(biāo)將被拒絕； . 投標(biāo)文件的密封情況由采購代理機(jī)構(gòu)委托的公證機(jī)構(gòu)檢查并公證（如果有的廣東洲際 招標(biāo)代理有限公司 東莞市第六高級(jí)中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目 22 / 84 話）；或由投標(biāo)人推選的代表檢查投標(biāo)文件的密封情況； . 經(jīng)確認(rèn)無誤后，由有關(guān)工作人員當(dāng)眾拆封，宣讀投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價(jià)格、價(jià)格折扣和投標(biāo)文件的其他 主要內(nèi)容。除按照本須知第 24 條的規(guī)定原封退回遲到的投標(biāo)之外，開標(biāo)時(shí)將不得拒絕任何已購買招標(biāo)文件的投標(biāo)人的投標(biāo)。參加開標(biāo)的投標(biāo)人代表應(yīng) 帶齊身份證原件并 簽名報(bào)到以證明其出席，投標(biāo)法定代表人或其授權(quán)代表未參加開標(biāo)會(huì)的，其投標(biāo)將被拒絕。 五、開標(biāo)與評(píng)標(biāo) 26. 開標(biāo) . 采購代理機(jī)構(gòu)在采購公告中規(guī)定的日期、時(shí)間和地點(diǎn)組織公開開標(biāo)。 . 在投標(biāo)截止期之后，投標(biāo)人不得對(duì)其投標(biāo)做任何修改。 25. 投標(biāo)文件的補(bǔ)充、修改與撤回 . 投標(biāo)人在遞交投標(biāo)文件后，可以修改或撤回其投標(biāo)，但投標(biāo)人必須在規(guī)定的投標(biāo)截止期之前將修改或撤回的書面通知遞交到采購代理機(jī)構(gòu)。在此情況下，采購代理機(jī)構(gòu)、采購人和投標(biāo)人受投標(biāo)截止期制約的所有權(quán)利和義務(wù)均應(yīng)延長至新的截止期。 23. 投標(biāo)截止日期 . 投標(biāo)人應(yīng)在不遲于本項(xiàng)目規(guī)定的開標(biāo)時(shí)間之前將投標(biāo)文件送達(dá)開標(biāo)地點(diǎn)。 . 投標(biāo)人同時(shí)參加幾個(gè)包投標(biāo)時(shí)必須按招標(biāo)文件要求按包號(hào)分別制作投標(biāo)文件，分廣東洲際 招標(biāo)代理有限公司 東莞市第六高級(jí)中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目 21 / 84 別密封遞交。 . 內(nèi)層信封應(yīng)寫明投標(biāo)人名稱和地址，以便將遲交的投標(biāo)文件能原封退回。 標(biāo)明投標(biāo)人名稱、地址和文件的種類（如價(jià)格文件、商務(wù)文件、技術(shù)文件和唱標(biāo)信封等）。 . 投標(biāo)人應(yīng)將投標(biāo)文件正本和所有的副本、唱標(biāo)信封分開密封裝在單獨(dú)的信封中，且在信封上標(biāo)明 “正本 ”“副本 ”“唱標(biāo)信封 ”字樣。投標(biāo)文件必須裝訂成冊(cè)，其中價(jià)格部分文件須單獨(dú)裝訂 成冊(cè)，出現(xiàn)掉頁或漏頁的由投標(biāo)人自己承擔(dān)。 . 投標(biāo)書中技術(shù)參數(shù)、功能或其他內(nèi)容優(yōu)于用戶需求書要求部分不視作偏離，不構(gòu)成投標(biāo)無效，投標(biāo)人對(duì)這種優(yōu)于用戶需求書要求的情況必須單獨(dú)說明。 . 對(duì)投標(biāo)人須知 條中任何條款的偏離將導(dǎo)致投標(biāo)無效。 21. 不允許偏離的重要條款 . 招標(biāo)文件中的重要條款不允許偏離，如投標(biāo)書中對(duì)重要條款有偏離，則是投標(biāo)人廣東洲際 招標(biāo)代理有限公司 東莞市第六高級(jí)中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目 20 / 84 的風(fēng)險(xiǎn)。 投標(biāo)文件 “副本 ”所有資料都可以用投標(biāo)文件的 “正本 ”復(fù)印而成，一旦正本和副本不一致，以正本為準(zhǔn)。）。 . 投標(biāo)文件中《商務(wù)條款偏離表》、《技術(shù)規(guī)格偏離表》必須逐條響應(yīng)。投標(biāo)人的投標(biāo)文件應(yīng)按招標(biāo)文件格式規(guī)定蓋章，由法定代表人或其授權(quán)代表簽字。電子文件由 CDR 光盤儲(chǔ)存，光盤上注明投標(biāo)人名字及項(xiàng)目名稱、采購編號(hào)，并密封于 “唱標(biāo)信封 ”內(nèi)。 . 投標(biāo)文件必須有明確的封面，標(biāo)明正本 /副本；內(nèi)容首頁需提供文件目錄及索引頁碼；必須用 A4 紙打印或印刷，所有投標(biāo)文件必須裝訂成冊(cè)（不允許使用活頁夾）。 20. 投標(biāo)文件的式樣和簽署 . 投標(biāo)人應(yīng)提交 壹套正本 （包括價(jià)格部分文件、商務(wù)部分文件和技術(shù)部分文件）、伍套副本 （包括價(jià)格部分文件、商務(wù)部分文件和技術(shù)部分文件）和 壹份唱標(biāo)信封 。同意延長投標(biāo)有效期的投標(biāo)人將不會(huì)被要求和允許修正其投標(biāo)，而 只會(huì)被要求相應(yīng)地延長其投標(biāo)保證金的有效期。該要求與答復(fù)均應(yīng)以書面形式提交。投標(biāo)有效期比規(guī)定期限短的將被視為非響應(yīng)標(biāo)予以拒絕。 18. 投標(biāo)貨幣 . 投標(biāo)人所提供的所有服務(wù)均應(yīng)以人民幣報(bào)價(jià)。如在退還保證金時(shí)發(fā)生銀行費(fèi)用，則需在保證金金額內(nèi)扣減銀行費(fèi)用后將保證金退回投標(biāo)人（不計(jì)利息）。 . 凡沒有根據(jù)規(guī)定遞交投標(biāo)保證金的投標(biāo)，應(yīng)視為非響應(yīng)性投標(biāo)予以拒絕。 ④投標(biāo)人在遞交投標(biāo)文件時(shí)《政府采購?fù)稑?biāo)擔(dān)保函》必須單獨(dú)提交，不得密封。投標(biāo)保證金未按規(guī)定時(shí)間到達(dá)指定賬戶或提交金額不足的，將被視為無效投標(biāo)文件。② 投標(biāo)保證金的匯入單位名稱須與投標(biāo)單位名稱一致， 不接受以個(gè)人賬戶或委托分支機(jī)構(gòu)代 替投標(biāo)人進(jìn)行匯款 。 收款人：東莞市財(cái)政國庫支付中心（洲際） 開戶行：工商銀行鴻福支行 帳 號(hào)： 2021018229202104795 （ 2） 投標(biāo)保證金采用《政府采購?fù)稑?biāo)擔(dān)保函》方式提交的，應(yīng)符合下列規(guī)定： ① 由《關(guān)于印發(fā) 廣東省政府采購信用擔(dān)保試點(diǎn)實(shí)施方案 的通知》（粵財(cái)采購【 2021】 15 號(hào)）選定的專業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)出具 的《政府采購?fù)稑?biāo)擔(dān)保函》（詳見附件）； ② 政府采購信用擔(dān)保機(jī)構(gòu)東莞地區(qū)為：東莞市金鼎融資擔(dān)保公司，地址：廣東省東莞市東城區(qū)君豪商業(yè)中心 9 樓，電話： 076923326888，網(wǎng)址：； 廣東洲際 招標(biāo)代理有限公司 東莞市第六高級(jí)中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目 18 / 84 ③ 擔(dān)保金額為本項(xiàng)目的投標(biāo)保證金金額； ④ 投標(biāo)擔(dān)保函有效期應(yīng)與投標(biāo)有效期一致。 . ★ 投標(biāo)保證金是為了保護(hù)采購代理機(jī)構(gòu)和采購人免遭因投標(biāo)人的行為而蒙受的損失，采購代理機(jī)構(gòu)和采購人 在因投標(biāo)人的行為受到損害時(shí)可根據(jù)投標(biāo)人須知的規(guī)定沒收投標(biāo)人的投標(biāo)保證金。 17. 投標(biāo)保證金 . 投標(biāo)人應(yīng)遞交金額為 人民幣 壹萬元整 （ 165。 . 證明服務(wù)與招標(biāo)文件的要求相一致的文件，以文字資料 、圖紙和數(shù)據(jù)形式作為證明材料，包括但不限于： . 服務(wù)主要內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量、人員資質(zhì)、計(jì)劃安排、報(bào)告審核等的詳細(xì)說明； . 對(duì)招標(biāo)文件第四章《用戶需求書》中規(guī)定的要求進(jìn)行詳細(xì)應(yīng)答和說明。 16. 證明服務(wù)的合格性和符合招標(biāo)文件規(guī)定的文件 . 投標(biāo)人應(yīng)提交證明文件，證明其擬供的合同項(xiàng)下的服務(wù)的合格性符合招標(biāo)文件規(guī)定。 . 授權(quán)委托書及被授權(quán)人身份證復(fù)印件（投標(biāo)人代表及投標(biāo)文件簽署人為法定代表人的不須提供）； 廣東洲際 招標(biāo)代理有限公司 東莞市第六高級(jí)中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目 17 / 84 . 投標(biāo)人應(yīng)提供服務(wù)資源配置情況表（包括但不限于技術(shù)人員情況表）。 . 投標(biāo)人的組織機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件加蓋投標(biāo)人法人公章）。 . 中華人民共和國建設(shè)部核發(fā)的物業(yè)管理 (服務(wù) )資質(zhì)證書。否則采購方有權(quán)即刻終止合同，并由中標(biāo)人賠償相應(yīng)損失。 15. 證明投標(biāo)人合格和資格的文件 . 投標(biāo)人應(yīng)提交證明其有資格參加投標(biāo)和中標(biāo)后有能力履行合同的文件，并作為其投標(biāo)文件的一部分。 . 中標(biāo)后開出的所有發(fā)票都須與中標(biāo)供應(yīng)商的名 稱一致。如果投標(biāo)人不接受對(duì)其錯(cuò)誤的更正，其投標(biāo)將被拒絕。以可調(diào)整的價(jià)格提交的投標(biāo)文件將作為非響應(yīng)性投標(biāo)而予以拒絕。投標(biāo)人不得以低于企業(yè)自身成本的價(jià)格競投。 . 投標(biāo)總報(bào)價(jià)包含履行合同 1 年所需的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。 廣東洲際 招標(biāo)代理有限公司 東莞市第六高級(jí)中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目 16 / 84 13. 投標(biāo)文件的格式 . 投標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)文件的規(guī)定，及附件要求的內(nèi)容和格式完整地填寫和提供資料（附件表格可以按同樣格式擴(kuò)展），并保證所提供的全部資料的真實(shí)性。 . 供應(yīng)商應(yīng)如實(shí)詳細(xì)提供第 款所要求的全部資料 。 . 唱標(biāo)信封（須獨(dú)立密封并加蓋公章） （ 1） 投標(biāo)函復(fù)印件； （ 2） 投標(biāo)人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件； （ 3） 投標(biāo)人法定代表人授權(quán)書復(fù)印件； （ 4） 投標(biāo)總報(bào)價(jià)表； （ 5） 投標(biāo)報(bào)價(jià)明細(xì)表； （ 6） 投標(biāo)文件電子文檔。 . 商務(wù)部分文件 （ 1） 投標(biāo)函； （ 2） 投標(biāo)承諾書； （ 3） 法定代表人證明書及身份證復(fù)印件； （ 4） 授權(quán)委托書及被授權(quán)人身份證復(fù)印件（投標(biāo)人代表及投標(biāo)文件簽署人為法定代表人的不須提供）； （ 5） 營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件加蓋投標(biāo)人法人公章）； （ 6） 投標(biāo)人的物業(yè)服務(wù)（管理）資質(zhì)證書（復(fù)印件加蓋投標(biāo)人法人公章）； （ 7） 投標(biāo)人資格 證明文件； （ 8） 2021 年 以來 物業(yè)管理服務(wù)業(yè)績情況（ 以合同及驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（無驗(yàn)收?qǐng)?bào)告可提供有采購單位蓋章的用戶意見書）復(fù)印件 加蓋投標(biāo)人法人公章 為準(zhǔn) )； （ 9） 近 2 年（ 2021 年、 2021 年）經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表； 廣東洲際 招標(biāo)代理有限公司 東莞市第六高級(jí)中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目 15 / 84 （ 10） 商務(wù)響應(yīng)情況（商務(wù)偏離表）； （ 11） 招標(biāo)文件要求的其他格式文件； （ 12） 投標(biāo)人認(rèn)為需要提交的其他資料。 . 投標(biāo)文件中及所有投標(biāo)人與采購代理機(jī)構(gòu)往來文件中的計(jì) 量單位采用中華人民共和國法定的計(jì)量單位。 三、投標(biāo)文件的編制 11.