【正文】 。 ，定期清理化糞池、垃圾箱。 、走道、公共場(chǎng)所地面定期打磨保養(yǎng)。 、清運(yùn)，做到垃圾日產(chǎn)日清。 、公共樓梯、大院內(nèi)廣場(chǎng)、道路整潔，無(wú)堆放雜物現(xiàn)象。 廣東省東莞市公安消防支隊(duì)物業(yè)管理服務(wù) 采購(gòu)項(xiàng)目 招標(biāo)編號(hào)：東采公〔 2021〕 355號(hào) 第 32 頁(yè) 范圍包括整個(gè)大院公共部分、停車場(chǎng)、各建筑物的大堂、電梯、通道、公共地方、會(huì)議廳、公用會(huì)議室、接待室、衛(wèi)生間、建筑物外墻 （每年清洗三次） 、門窗、大院內(nèi)廣場(chǎng)、道路等。 。 ，嚴(yán)防被盜事件發(fā)生。 、停放識(shí)別標(biāo)記。 。 ，全力配合相關(guān)部門做好防火工作。整個(gè)大院 做到 24小時(shí)有安全護(hù)衛(wèi)人員巡查。 ，制止喧鬧現(xiàn)象，無(wú)閑雜人員隨意流動(dòng)。 招標(biāo)人 與中標(biāo)人共同確定值勤崗位、值勤時(shí)間、崗位職責(zé)等，目標(biāo)是確保萬(wàn)無(wú)一失。 3．物業(yè)管理內(nèi)容 ，包括公共廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、建筑物等。 中標(biāo)人各類管理人員按崗位著裝要求統(tǒng)一，言行規(guī)范，要注意儀容儀表，公眾形象，一些公眾崗位錄用人員體形、身高要有規(guī)定。 中標(biāo)人對(duì)所錄用人員要嚴(yán)格政審，保證錄用人員沒(méi)有刑事犯罪記錄、有上崗資格證。 廣東省東莞市公安消防支隊(duì)物業(yè)管理服務(wù) 采購(gòu)項(xiàng)目 招標(biāo)編號(hào)：東采公〔 2021〕 355號(hào) 第 31 頁(yè) 招標(biāo)人 對(duì)一些重要崗位的設(shè)置、人員錄用與管理，一些重要的管理決策有直接參與權(quán)與審批權(quán)， 招標(biāo)人 如認(rèn)為有必要可查閱中標(biāo)人 （中標(biāo)金額外日常另行收費(fèi)部分） 的 財(cái)務(wù)狀況及財(cái)務(wù)報(bào)表。 對(duì)中標(biāo)人組建的消防指揮中心物業(yè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行業(yè)務(wù)歸口管理。 綠地面積： 14105平方米（不包括硬地廣場(chǎng)和植草磚） 綠化率： 35％ 機(jī)動(dòng)車停車數(shù)： 131輛 其中地面停車： 117輛 ，地下車庫(kù)停車： 14輛 中心內(nèi)各樓的主要使用功能設(shè)置和面積表： 1）．指揮中心功能表 樓層 主要內(nèi)容 地下一層 汽車庫(kù)、水泵房、水池、變配電室等設(shè)施 一層 大堂、業(yè)務(wù)受理窗口、支隊(duì)總值班室、網(wǎng)絡(luò)機(jī)房 二層 辦公室、檔案室 三層 辦公室、會(huì)議室、檔案室 廣東省東莞市公安消防支隊(duì)物業(yè)管理服務(wù) 采購(gòu)項(xiàng)目 招標(biāo)編號(hào)：東采公〔 2021〕 355號(hào) 第 30 頁(yè) 四層 辦公室、會(huì)議室、物資創(chuàng)庫(kù)、檔案室 五層 辦公室、會(huì)議室、檔案室 六層 辦公室、會(huì)議室、檔案室 七層 辦公室、會(huì)議室、檔案室 八層 辦公室、會(huì)議室、消防指揮中心、宿舍、網(wǎng)絡(luò)機(jī)房、 九層 250人會(huì)議室、消防控制室 屋頂機(jī)房層 消防水泵房、電梯機(jī)房、消防水池、空調(diào)主機(jī)等設(shè)施 2．培訓(xùn)中心功能表 樓層 主要內(nèi)容 一層 大堂、服務(wù)臺(tái)、餐廳、辦公室、總配電房 二層 辦公室、會(huì)議廳、會(huì)議室、資料室 三 ~六層 客房 屋頂機(jī)房層 水泵房、電梯機(jī)房、水箱等設(shè)施 3．戰(zhàn)士宿舍功能表 樓層 主要內(nèi)容 一層 消防車庫(kù)、消防裝備庫(kù) 二層 宿舍、辦公室、資料室 三層 辦公室、會(huì)議室、資料室 四層 辦公室、會(huì)議室、資料室 4．干部宿舍功能表 樓層 主要內(nèi)容 一 ~五層 30套住宅，三條樓梯 5．體能訓(xùn)練館功能表 樓層 主要內(nèi)容 一層 籃球場(chǎng)、淋浴間 2．物業(yè)管理總體要求 消防指揮中心是軍事重地，對(duì)安全性、保密性、規(guī)范性要求嚴(yán)格。 1. 概況 物業(yè)地址： 東莞市消防指揮中心（以下 簡(jiǎn)稱中心）位于廣東省東莞市東城區(qū)莞長(zhǎng)路 23 號(hào) 物業(yè)建筑情況： 中心由總體、指揮中心、培訓(xùn)中心、戰(zhàn)士宿舍、干部宿舍及體能訓(xùn)練館六單項(xiàng)工程組成。 開具行名稱 簽字 (印刷體姓名和職務(wù) )_________ 公章 廣東省東莞市公安消防支隊(duì)物業(yè)管理服務(wù) 采購(gòu)項(xiàng)目 招標(biāo)編號(hào)：東采公〔 2021〕 355號(hào) 第 29 頁(yè) 第六篇 用戶需求書 但 凡標(biāo)有 “★ ”的地方均被視為重要的技術(shù)指標(biāo)要求或性能要求。 今后任何對(duì)合同條款的修改、貴方在時(shí)間上的通融、其他寬容、讓步或由貴方采取的除了本款以外都適用的可能免除本行責(zé)任的任何刪除或其他行為 , 均不能解除或免除本行在該保函項(xiàng)下的責(zé)任。 2. 本保證金項(xiàng)下的任何支付應(yīng)為免稅和凈值 , 無(wú)論任何人以何種理由提出扣減現(xiàn)有或未來(lái)的收費(fèi)、關(guān)稅、費(fèi)用或扣款 , 均不能從本保函中扣除。 廣東省東莞市公安消防支隊(duì)物業(yè)管理服務(wù) 采購(gòu)項(xiàng)目 招標(biāo)編號(hào)：東采公〔 2021〕 355號(hào) 第 28 頁(yè) 第五篇 相關(guān)保函 格式 履約保函格式 開具日期 :________ 受益人 : （ 甲 方） ______號(hào)合同履約保函 本保函作為貴方與 乙方 于 __年 __月 日就 ____項(xiàng)目項(xiàng)下提供 ____服務(wù) 簽訂的 ___號(hào)合同的履約保函。 對(duì)完全響應(yīng)的條目在下表“響應(yīng)列”中標(biāo)注“√”。 。合同期滿本合同自然終止。 第三十四條、 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向東莞市中級(jí)人民法院起訴。 第三十二條、 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。 廣東省東莞市公安消防支隊(duì)物業(yè)管理服務(wù) 采購(gòu)項(xiàng)目 招標(biāo)編號(hào)：東采公〔 2021〕 355號(hào) 第 26 頁(yè) 第十章 附 則 第三十條、 本合同之所有附件均為合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力，合 同與附件之間的內(nèi)容應(yīng)認(rèn)為是互為補(bǔ)充和解釋的，但如有模棱兩可或互相矛盾之處 ,以時(shí)間在后的文件為準(zhǔn)。 第二十八條、 乙方違反本合同要求的規(guī)定，使用人投訴多或出現(xiàn)重大管理失誤，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求終止合同 ,并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任 ,因未達(dá)到管理目標(biāo) ,造成甲方的經(jīng)濟(jì)損失 ,由乙方按相關(guān)規(guī)定給予賠償。 第二十六條、 如有需要，乙方的物業(yè)管理人員要聽(tīng)從甲方調(diào)動(dòng)指揮。 第八章 其它約定 第二十四條、 乙方的物業(yè)管理人員要有符合國(guó)家規(guī)定的上崗證，要嚴(yán)格政審、沒(méi)有刑事犯罪記錄，重要崗位人員聘用要經(jīng)甲方審定。 第七章 履約保證金 第二十三條、 乙方應(yīng)在合同簽訂前，向甲方提交履約保證金或履約銀 行保函，履約保證金額為 每年合同金額的 5%。 第二十一條、 中國(guó)政府根據(jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定對(duì)甲方征收的與本合同有關(guān)的一切稅費(fèi)均應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。 物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中 ，服務(wù)范圍內(nèi)公共衛(wèi)生間的衛(wèi)生用品（含日常紙巾、洗手液、檀香、除臭之類等）費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。如果管理過(guò)程中沒(méi)有違約行為，下月支付管理費(fèi)時(shí)補(bǔ)齊上月扣的物業(yè)管理質(zhì)量保證金。 在 試 管期內(nèi)， 招標(biāo)人 按月支付管理服務(wù)費(fèi)給 乙方 。 具體的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求見(jiàn)招標(biāo)文件《用戶需求書》。 第四章 雙方權(quán)利義務(wù) 第十六條、 甲方權(quán)利義務(wù) 代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益； 審定乙方擬定的物業(yè)管理制度； 檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況； 審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算； 在合同生效之日起 日內(nèi)甲方向乙方提供 平方米建 筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方），由乙方無(wú)償使用；甲方負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起 日內(nèi)向乙方移交； 協(xié)助乙方作好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)； 招標(biāo)文件、乙方投標(biāo)文件約定的甲方其余權(quán)利義務(wù)。自 年 月 日 時(shí)起至 年 月 日 時(shí)止。 第十四條、 其他管理服務(wù)事項(xiàng) 1．招標(biāo)文件、乙方投標(biāo)文件約定的其余服務(wù)管理事項(xiàng)； 2． 乙方 代收家屬樓的水、電費(fèi) ； 3． 乙方的物業(yè)服務(wù)包含對(duì)甲方 在消防指揮中心大院內(nèi) 的會(huì)務(wù)服務(wù) ，會(huì)務(wù)的設(shè)備設(shè)施由甲方提供 。 第十二條、 甲方和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出管理服務(wù) 要求時(shí)，乙方應(yīng)提供服務(wù) 并合理收費(fèi)。 第十條、 維持公共秩序，包括 安全保衛(wèi)、 安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、 。 第八條、 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括 整個(gè)大院公共部分、停車場(chǎng)、各建筑物的大堂、電梯、通道、公共地方、會(huì)議廳、公用會(huì)議室、接待室、衛(wèi)生間、建筑物外墻 （每年清洗三次） 、門窗、大院內(nèi)廣場(chǎng)、道路等 的廣東省東莞市公安消防支隊(duì)物業(yè)管理服務(wù) 采購(gòu)項(xiàng)目 招標(biāo)編號(hào)：東采公〔 2021〕 355號(hào) 第 23 頁(yè) 清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)、 。 第六條、 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括 整個(gè)大院公共部分、公共地方、 大院內(nèi)廣場(chǎng)、 道路、室外 上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、停車場(chǎng) 、 園林綠化（包括室內(nèi)擺設(shè)植物） 、 。 第五條、 公共用設(shè)施、設(shè)備的運(yùn) 行和維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：共用的供水管道、落水管、垃圾道、園林綠化（包括室內(nèi)擺設(shè)植物）、供電設(shè)備與線路、共用照明、天線、暖通系統(tǒng)設(shè)備、供排水系統(tǒng)設(shè)備、消防設(shè)施設(shè)備、通訊系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電梯、網(wǎng)絡(luò)、 。 第三條、 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的甲方和物業(yè)使用人，甲乙方和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承 擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 廣東省東莞市公安消防支隊(duì)物業(yè)管理服務(wù) 采購(gòu)項(xiàng)目 招標(biāo)編號(hào)：東采公〔 2021〕 355號(hào) 第 21 頁(yè) 第四篇 合同條款格式（僅供參考） 廣東省東莞市公安消防支隊(duì) 物業(yè)管理 服務(wù) 合同 合同編號(hào)： ____________________ 簽訂地點(diǎn)： ____________________ 簽訂日期： ____________________ 廣東省東莞市公安消防支隊(duì)物業(yè)管理服務(wù) 采購(gòu)項(xiàng)目 招標(biāo)編號(hào)：東采公〔 2021〕 355號(hào) 第 22 頁(yè) 第一章 總 則 第一條、 本合同當(dāng)事人 業(yè)主方 （以下簡(jiǎn)稱甲方）： 廣東省東莞市公安消防支隊(duì) 受聘方 （以下簡(jiǎn)稱乙方）： 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)要求，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，乙方受聘于甲方就 廣東省東莞市公安消防支隊(duì) 物業(yè) （物業(yè)名稱）實(shí)行物業(yè)管理服務(wù)，訂立本合同 第二條、 物業(yè)基本情況 物業(yè)類型： 座落位置： __________________________________ 占地面積： 平方米 建筑面積： 平方米（包括平臺(tái)、地下車庫(kù) 平方米）。 投標(biāo)保證金收取帳 戶 : 帳戶名稱：東莞市會(huì)計(jì)核算中心（遠(yuǎn)東） 開戶銀行：建行東莞市分營(yíng) 銀行帳號(hào)： 44001778808053001990 投標(biāo)人須知 投標(biāo)有效期：遞交投標(biāo)文件截止日后 90天 投標(biāo)人須知 投標(biāo)文件份數(shù)：一正五副及電子文檔一份（ U盤或光盤裝載 ） 投標(biāo)人須知 遞交投標(biāo)文件截止時(shí)間： 2021年 9 月 3 日 時(shí)間： 9:30Am 投標(biāo)人須知 開標(biāo)時(shí)間： 2021年 9 月 3 日 時(shí)間：