【正文】 1． 2． 3 建立車輛停放登記制度，嚴(yán)防被盜事件發(fā)生。 1． 2 交通、車輛、停車場(chǎng)管理 東莞市地方稅務(wù)局辦公樓現(xiàn)有停車場(chǎng)（包括內(nèi)部車道）： 1． 2． 1 交通、車輛、停車場(chǎng)管理要指定專人負(fù)責(zé)，要制定可行的管理制度。 1． 1． 11 其它與安全保衛(wèi)有關(guān)事項(xiàng)。 1． 1． 9 制定突發(fā)事件應(yīng)急處理預(yù)案，必要時(shí)及時(shí)報(bào)警并報(bào)告采購(gòu)人，防止事態(tài)進(jìn)一步惡化，協(xié)助保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)。 1． 1． 7 確保無(wú)重大火災(zāi)、刑事案件和交通事故發(fā)生。 1． 1． 6 重要出入口實(shí)行 24小時(shí)值班和監(jiān)控。 1． 1． 4 對(duì)一般來(lái)訪、辦事人員，建立詢問(wèn)登記制度；與采購(gòu)人協(xié)商確認(rèn)采取針對(duì)性措施，加強(qiáng)對(duì)領(lǐng)導(dǎo)辦公區(qū)域、保密室、設(shè)備機(jī)房、停車場(chǎng)等重點(diǎn)部位的安全防范。 1． 1． 2 組織一支思想素質(zhì)高 、 業(yè)務(wù)能力強(qiáng)的保安隊(duì)伍 ， 執(zhí)行嚴(yán)格的紀(jì)律和崗位責(zé)任制，在物、技防設(shè)施完善的情況下確保東莞市地方稅務(wù)局辦公樓安全、有序。 1． 11 中標(biāo)單位需每個(gè)季度提供財(cái)務(wù)等相關(guān)報(bào)表給我方備查。 樓宇設(shè)備維護(hù)資質(zhì)要求 地稅大廈的設(shè)備較先進(jìn)，性能優(yōu)良，技術(shù)含量高，因要求以下系統(tǒng)需 具備 資質(zhì)企業(yè)進(jìn)行維保。 f) 管轄范圍內(nèi)公共衛(wèi)生間的衛(wèi)生用品（含日常紙巾、擦手紙、洗手液、檀香、除臭之類、清污器具等）費(fèi)用由 中標(biāo) 單位負(fù)責(zé)。 d) 公用水電費(fèi)用由甲方承擔(dān)（包括衛(wèi)生間、綠化、空調(diào)、清潔衛(wèi)生、生活等各類用水；消防、水泵、照明、電梯、 各類機(jī)電設(shè)備等各類用電）。 廣東省東莞市地方稅務(wù)局大樓物業(yè)管理項(xiàng) 目 招標(biāo)編號(hào)：東采公〔 2020〕 702號(hào) 第 32 頁(yè) b) 所有委托管理項(xiàng)目中所需用具、材料、工具（含保安隊(duì)傳呼設(shè)備、工程工具）由 中標(biāo) 物業(yè)公司自行解決。維護(hù)費(fèi)用同樣按季度支付。甲方有權(quán)對(duì)采購(gòu)產(chǎn)品進(jìn)行詢價(jià)，同類、同品牌產(chǎn)品不得高于即時(shí)的正常市場(chǎng)價(jià)，否則甲方有權(quán)拒絕該項(xiàng)報(bào)價(jià) 。 1． 9 采購(gòu)?fù)泄芊秶鷥?nèi)的所有項(xiàng)目（含設(shè)備）的維修，單項(xiàng)維修費(fèi)低于 500元的由 中標(biāo) 物業(yè)公司承擔(dān)和實(shí)施； 500元以上的維修費(fèi)用由采購(gòu)單位負(fù)擔(dān)。 （ 3）保安人員不少于 18人（ 1835歲， ），工資不低于 1500元 /月 ，保安隊(duì)長(zhǎng)要求，中專以上學(xué)歷、退伍軍人，從事政府機(jī)關(guān)物業(yè)保安管理工作 3年以上。具有物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理資格證書(shū)。 c) 在簽定合同期間招標(biāo)人的所有財(cái)產(chǎn)的安全問(wèn)題由中標(biāo)單位負(fù)責(zé)（如人為事故導(dǎo)致 招標(biāo)方財(cái)務(wù)的損壞及丟失等）；物業(yè)管理公司全體管理人員的人生安全及健康狀況由中標(biāo)單位負(fù)責(zé)； 要求物業(yè)公司配備人員，總?cè)藬?shù)不少于 44人。工作人員的日常食宿由中標(biāo)方承擔(dān)，不在院內(nèi)提供食宿。物業(yè)公司對(duì)所錄用人員要嚴(yán)格政審，保證錄用人員沒(méi)有刑事犯罪記錄、有上崗資格證。 a) 我局對(duì)一些重要崗位 的設(shè)置、人員錄用與管理及一些重要的管理決策有直接參與權(quán)廣東省東莞市地方稅務(wù)局大樓物業(yè)管理項(xiàng) 目 招標(biāo)編號(hào)：東采公〔 2020〕 702號(hào) 第 31 頁(yè) 與審批權(quán)。 1． 7 由于中標(biāo)人管理不到位，導(dǎo)致采購(gòu)人財(cái)產(chǎn)損壞的，中標(biāo)人賠償相應(yīng)的維修費(fèi)；導(dǎo)致采購(gòu)人財(cái)產(chǎn)丟失的，中標(biāo)人按照該財(cái)產(chǎn)的原價(jià)格賠償。中標(biāo)方各類工作人員的日常食宿由中標(biāo)方承擔(dān)，不在院內(nèi)提供食宿。 1． 5 中標(biāo)人各類管理人員按崗位著裝要求統(tǒng)一，言行規(guī)范，要注意儀容儀表，公眾形象，一些公眾崗位錄用人員體形、身高要 有規(guī)定。 1． 3 在處理特殊事件和緊急、突發(fā)事故時(shí)，采購(gòu)人對(duì)物業(yè)管理公司的人員有直接指揮權(quán)。 1． 3 主樓的主要使用功能設(shè)置和面積表： 1)．主樓功能面積表 樓層 主要內(nèi)容 地下一層 空調(diào)機(jī)房，給水泵房、高低壓配電室、柴油發(fā)電機(jī)房 地下車庫(kù) 廣東省東莞市地方稅務(wù)局大樓物業(yè)管理項(xiàng) 目 招標(biāo)編號(hào)：東采公〔 2020〕 702號(hào) 第 28 頁(yè) 地面層 車庫(kù) 員工宿舍、監(jiān)控室， UPS室 一層 主樓大廳，接待前臺(tái)、辦公區(qū)域 二層 資料室、閱覽室、電腦培訓(xùn)室、辦公室 三層 大會(huì)議室、接待室 四層 辦公室 五、十一層 辦公室 六、十二 層 辦公室 七、十三層 辦公室 八層 辦公室 九、十層 辦公室 十四層 辦公室 十五、十六層 辦公室、會(huì)議室 十七層 辦公室 十八層 辦公室 十九 二十一層 員工午休室 二十二層 多功能廳 總計(jì) 15000平方 2)．副樓功能面積表 樓層 主要內(nèi)容 一層 北入口大廳、多功能廳、活動(dòng)室、辦公室、總配電房、消防集控中心、 UPS機(jī)房等設(shè)施 二層 招待所 三層 招待所 四層 招待所 五層 招待所 六層 招待所 總計(jì) 7000平方 1． 4大樓主要設(shè)備表： 序號(hào) 名稱及型號(hào) 數(shù) 量（臺(tái)） 一 電氣設(shè)備 1 中壓環(huán)網(wǎng)開(kāi)關(guān)柜 1 2 高壓聯(lián)絡(luò)柜 2 廣東省東莞市地方稅務(wù)局大樓物業(yè)管理項(xiàng) 目 招標(biāo)編號(hào)：東采公〔 2020〕 702號(hào) 第 29 頁(yè) 3 直流電源柜 1 4 干式變壓器 2 5 低壓配電柜 18 6 低壓電箱 110 7 高壓計(jì)量柜 2 8 應(yīng)急電源 21 9 UPS設(shè)備 3 二 空調(diào)設(shè)備 1 離心式冷水機(jī)組 3 2 制冷空調(diào)泵 10 3 風(fēng)冷冷水機(jī)組 0 4 新風(fēng)機(jī)組 27 5 風(fēng)機(jī)盤(pán)管 240 6 變風(fēng)量空調(diào)機(jī)組 5 7 分體空調(diào)機(jī)組 4 8 冷卻塔 5 9 恒溫恒濕精密空調(diào) 3 10 混流式通風(fēng)機(jī) 39 三 供水設(shè)備 1 生活水泵 2 2 不銹鋼生活水箱 0 3 消火栓系統(tǒng)給水泵 2 4 噴淋系統(tǒng)給水泵 2 5 噴淋增壓水泵 0 6 生活水池 2 7 排水泵 12 四 電梯 廣東省東莞市地方稅務(wù)局大樓物業(yè)管理項(xiàng) 目 招標(biāo)編號(hào)：東采公〔 2020〕 702號(hào) 第 30 頁(yè) 1 觀光電梯 0 2 自動(dòng)電梯 0 3 客梯 3 4 貨梯 1 五 其他 1 監(jiān)控系統(tǒng) 1套 2 廣播系統(tǒng) 1套 3 消防卷簾 33堂 4 防盜報(bào)警 1套 5 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) 1套 6 應(yīng)急照明燈 80套 7 擦窗機(jī) 2臺(tái) 二 ．物業(yè)管理總體要求 1． 1 東莞市 地方稅務(wù)局辦公樓是政府重要的辦公及會(huì)議場(chǎng)所，對(duì)安全性、保密性、規(guī)范性要求嚴(yán)格，物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按按 全國(guó)物業(yè)管理示范大廈 管理標(biāo)準(zhǔn)評(píng)價(jià)得分不得低于90分。 一、東莞市地方稅務(wù) 局概況 1．概況 1． 1物業(yè)地址： 1． 1． 1 東莞市地方稅務(wù)局 (以下簡(jiǎn)稱中心 )位于廣東省東莞市新城市中心區(qū)鴻福路 93號(hào) 1． 2 物業(yè)建筑情況： 稅局由主樓、副樓兩個(gè)單項(xiàng)工程組成。投標(biāo)人要特別加以注意，必須對(duì)此回答并完全滿足這些要求。 開(kāi)具行名稱 簽字 (印刷體姓名和職務(wù) )_________ 公章 廣東省東莞市地方稅務(wù)局大樓物業(yè)管理項(xiàng) 目 招標(biāo)編號(hào)：東采公〔 2020〕 702號(hào) 第 27 頁(yè) 第六篇 用戶需求書(shū) 用戶需求書(shū)中對(duì)服務(wù)、技術(shù)要求所描述的特征或說(shuō)明只是概括性的，不能理解為所需要的全部系統(tǒng)工序的要求，投標(biāo)人應(yīng)按行業(yè)技術(shù)和以往的服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，合格優(yōu)質(zhì)的完成采購(gòu)內(nèi)容和包含的全部實(shí)際工序及服務(wù)，以使招標(biāo)人滿意。 4. 本保函在 承包人 完成其合同義務(wù) 并結(jié)算完成 后二十八 (28)天內(nèi)完全有效。 3. 本保函的規(guī)定構(gòu)成本行無(wú)條件的、不可撤銷的直接義務(wù)。 _____(開(kāi)具銀行 )無(wú)條件地、不可撤銷地保證本行、其繼承人和受讓人無(wú)追索地向貴方支付 _____(合同總價(jià)的 5%),并以此約定如下 : 1. 承包人 未能忠實(shí)地履行所 有合同文件的規(guī)定和雙方此后可能作出的并同意的修改、補(bǔ)充和變動(dòng) ,包括更換或修補(bǔ)貴方認(rèn)為 不合格的服務(wù) (以下簡(jiǎn)稱 違約 ), 只要貴方確定 ,無(wú)論 承包人 有何反對(duì) , 本行將憑貴方的書(shū)面違約通知 , 立即按貴方提出的不超過(guò)上述累計(jì)總額的金額和按該通知中規(guī)定的方式付給貴方。對(duì)有 偏離的條目在 上 表相應(yīng)列中標(biāo)注“”，并簡(jiǎn)述偏離內(nèi)容。 委托代理人： 委托代理人： 電話： 電話： 開(kāi)戶名稱： 開(kāi)戶名稱： 開(kāi)戶銀行： 開(kāi)戶銀行： 帳號(hào)： 帳號(hào)： 合同訂立時(shí)間： 年 月 日 合同簽訂地點(diǎn)： 廣東省東莞市地方稅務(wù)局大樓物業(yè)管理項(xiàng) 目 招標(biāo)編號(hào)：東采公〔 2020〕 702號(hào) 第 25 頁(yè) 合同條款響應(yīng)一覽表 序號(hào) 合同條款條目 響應(yīng) 有 /無(wú) 偏離 偏離簡(jiǎn)述 1 2 3 4 5 6 ?? 投標(biāo)人 被 授權(quán)代表簽字： （ 投標(biāo)人公章 ） 日期： 說(shuō)明： 投標(biāo)人 必須對(duì)應(yīng) 招標(biāo)文件 的第四章合同條款逐條應(yīng)答并按要求填寫(xiě) 上 表，做為 投標(biāo)文件 的必要組成部分。合同期滿本合同自然終止。 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向東莞市中級(jí)人民法院起訴。 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合 同具有同等效力。若對(duì)調(diào)解結(jié)果不能接受，或由于一方不執(zhí)行調(diào)解結(jié)果等原因使調(diào)解結(jié)果無(wú)法執(zhí)行，任何一方可在調(diào)解結(jié)果作出7天后直接向人民法院起訴。 第 六 章 爭(zhēng)議或糾紛處理 雙方在履行合同時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議，首先本著友好態(tài)度協(xié)商解決，若經(jīng)協(xié)商仍不能解決，經(jīng)雙方同意可選擇下列一種方式解決爭(zhēng)議： 要求主管部門調(diào)解； 向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁； 向有管轄權(quán)的人民法院起訴。 乙方違反本合同要求的規(guī)定，使用人投訴多或出現(xiàn)重大管理失誤，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求終止合同 ,并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任 ,因未達(dá)到管理目標(biāo) ,造成甲方的經(jīng)濟(jì)損失 ,由乙方按相關(guān)規(guī)定給予賠償。 如在合同履行期間內(nèi)，乙方對(duì)本合同的服務(wù)事項(xiàng)達(dá)不到要求的情況下，甲方有權(quán)隨時(shí)終止合同，但需結(jié)清維護(hù)保養(yǎng)等有關(guān)全部費(fèi)用； 乙方無(wú)故停止工作 ,甲方有權(quán)按損失程度扣減服務(wù)費(fèi) ,并處以乙方服務(wù)費(fèi)用總價(jià) 3％的違約金給甲方。若乙方?jīng)]有違約行為，履約保證金在所有服務(wù)驗(yàn)收合格后無(wú)息退還。 如財(cái)政資金已經(jīng)及時(shí)到位 , 甲方未按合同約定支付合同款項(xiàng)時(shí)，經(jīng)乙方書(shū)面催告后一周內(nèi)仍未收到甲 方的應(yīng)付款項(xiàng)，乙方有權(quán)暫停向甲方提供合同項(xiàng)下的所有 物業(yè) 服務(wù)，直至到收到所有應(yīng)收款項(xiàng)止； 中國(guó)政府根據(jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定對(duì)甲方征收的與本合同有關(guān)的一切稅費(fèi)均應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)； 中國(guó)政府根據(jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定對(duì)乙方或其雇員征收的與本合同有關(guān)的一切稅費(fèi)均應(yīng)由乙方承擔(dān)。 ，乙方應(yīng)給予甲方與金額相應(yīng)的發(fā)票后，甲方方可與乙方辦理 相關(guān)付款手續(xù)； 本合同的服務(wù)費(fèi) 為財(cái)政性資金 ，相關(guān)付款應(yīng)嚴(yán)格遵守東莞市財(cái)政資金支付程序規(guī)定。工程款及材料款每季度支付一次。每次支付季度管理費(fèi)的 95％，扣 季度 管理費(fèi)的 5％作為 物業(yè)管理質(zhì)量保證金。 乙方權(quán)利和義務(wù) 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度； 對(duì)物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)甲方處理； 未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方，未經(jīng)甲方同意不允許乙方分包或轉(zhuǎn)包甲方服務(wù)管理事宜； 在物業(yè)日常管理過(guò)程中，對(duì)無(wú)法解決的事故或物業(yè)設(shè)施需要維修、保養(yǎng)要及時(shí)向甲方反映； 負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告，乙方年度利潤(rùn)必須控制在全年管理服務(wù)費(fèi)收入 %以下； 對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變 使用功能，如需要在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商，經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施； 本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料； 第三章 服務(wù)費(fèi)用 三 年 服務(wù)費(fèi)用總價(jià)： 元（大寫(xiě)： ） ，月單價(jià) 元（大寫(xiě)：