【正文】 招待所 總計 7000平方 1． 4大樓主要設備表： 序號 名稱及型號 數(shù) 量（臺） 一 電氣設備 1 中壓環(huán)網(wǎng)開關柜 1 2 高壓聯(lián)絡柜 2 廣東省東莞市地方稅務局大樓物業(yè)管理項 目 招標編號：東采公〔 2020〕 702號 第 29 頁 3 直流電源柜 1 4 干式變壓器 2 5 低壓配電柜 18 6 低壓電箱 110 7 高壓計量柜 2 8 應急電源 21 9 UPS設備 3 二 空調(diào)設備 1 離心式冷水機組 3 2 制冷空調(diào)泵 10 3 風冷冷水機組 0 4 新風機組 27 5 風機盤管 240 6 變風量空調(diào)機組 5 7 分體空調(diào)機組 4 8 冷卻塔 5 9 恒溫恒濕精密空調(diào) 3 10 混流式通風機 39 三 供水設備 1 生活水泵 2 2 不銹鋼生活水箱 0 3 消火栓系統(tǒng)給水泵 2 4 噴淋系統(tǒng)給水泵 2 5 噴淋增壓水泵 0 6 生活水池 2 7 排水泵 12 四 電梯 廣東省東莞市地方稅務局大樓物業(yè)管理項 目 招標編號：東采公〔 2020〕 702號 第 30 頁 1 觀光電梯 0 2 自動電梯 0 3 客梯 3 4 貨梯 1 五 其他 1 監(jiān)控系統(tǒng) 1套 2 廣播系統(tǒng) 1套 3 消防卷簾 33堂 4 防盜報警 1套 5 火災自動報警系統(tǒng) 1套 6 應急照明燈 80套 7 擦窗機 2臺 二 ．物業(yè)管理總體要求 1． 1 東莞市 地方稅務局辦公樓是政府重要的辦公及會議場所，對安全性、保密性、規(guī)范性要求嚴格，物業(yè)管理服務標準按按 全國物業(yè)管理示范大廈 管理標準評價得分不得低于90分。 1． 5 中標人各類管理人員按崗位著裝要求統(tǒng)一，言行規(guī)范，要注意儀容儀表，公眾形象，一些公眾崗位錄用人員體形、身高要 有規(guī)定。 1． 7 由于中標人管理不到位，導致采購人財產(chǎn)損壞的，中標人賠償相應的維修費；導致采購人財產(chǎn)丟失的，中標人按照該財產(chǎn)的原價格賠償。物業(yè)公司對所錄用人員要嚴格政審，保證錄用人員沒有刑事犯罪記錄、有上崗資格證。 c) 在簽定合同期間招標人的所有財產(chǎn)的安全問題由中標單位負責（如人為事故導致 招標方財務的損壞及丟失等）；物業(yè)管理公司全體管理人員的人生安全及健康狀況由中標單位負責； 要求物業(yè)公司配備人員，總人數(shù)不少于 44人。 （ 3）保安人員不少于 18人（ 1835歲， ），工資不低于 1500元 /月 ，保安隊長要求，中專以上學歷、退伍軍人，從事政府機關物業(yè)保安管理工作 3年以上。甲方有權對采購產(chǎn)品進行詢價，同類、同品牌產(chǎn)品不得高于即時的正常市場價，否則甲方有權拒絕該項報價 。 廣東省東莞市地方稅務局大樓物業(yè)管理項 目 招標編號：東采公〔 2020〕 702號 第 32 頁 b) 所有委托管理項目中所需用具、材料、工具（含保安隊傳呼設備、工程工具）由 中標 物業(yè)公司自行解決。 f) 管轄范圍內(nèi)公共衛(wèi)生間的衛(wèi)生用品（含日常紙巾、擦手紙、洗手液、檀香、除臭之類、清污器具等）費用由 中標 單位負責。 1． 11 中標單位需每個季度提供財務等相關報表給我方備查。 1． 1． 4 對一般來訪、辦事人員，建立詢問登記制度；與采購人協(xié)商確認采取針對性措施，加強對領導辦公區(qū)域、保密室、設備機房、停車場等重點部位的安全防范。 1． 1． 7 確保無重大火災、刑事案件和交通事故發(fā)生。 1． 1． 11 其它與安全保衛(wèi)有關事項。 1． 2． 3 建立車輛停放登記制度，嚴防被盜事件發(fā)生。 1． 2 交通、車輛、停車場管理 東莞市地方稅務局辦公樓現(xiàn)有停車場（包括內(nèi)部車道）： 1． 2． 1 交通、車輛、停車場管理要指定專人負責，要制定可行的管理制度。 1． 1． 9 制定突發(fā)事件應急處理預案，必要時及時報警并報告采購人，防止事態(tài)進一步惡化，協(xié)助保護現(xiàn)場。 1． 1． 6 重要出入口實行 24小時值班和監(jiān)控。 1． 1． 2 組織一支思想素質(zhì)高 、 業(yè)務能力強的保安隊伍 ， 執(zhí)行嚴格的紀律和崗位責任制，在物、技防設施完善的情況下確保東莞市地方稅務局辦公樓安全、有序。 樓宇設備維護資質(zhì)要求 地稅大廈的設備較先進，性能優(yōu)良，技術含量高，因要求以下系統(tǒng)需 具備 資質(zhì)企業(yè)進行維保。 d) 公用水電費用由甲方承擔（包括衛(wèi)生間、綠化、空調(diào)、清潔衛(wèi)生、生活等各類用水；消防、水泵、照明、電梯、 各類機電設備等各類用電）。維護費用同樣按季度支付。 1． 9 采購托管范圍內(nèi)的所有項目（含設備）的維修，單項維修費低于 500元的由 中標 物業(yè)公司承擔和實施； 500元以上的維修費用由采購單位負擔。具有物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理資格證書。工作人員的日常食宿由中標方承擔，不在院內(nèi)提供食宿。 a) 我局對一些重要崗位 的設置、人員錄用與管理及一些重要的管理決策有直接參與權廣東省東莞市地方稅務局大樓物業(yè)管理項 目 招標編號：東采公〔 2020〕 702號 第 31 頁 與審批權。中標方各類工作人員的日常食宿由中標方承擔，不在院內(nèi)提供食宿。 1． 3 在處理特殊事件和緊急、突發(fā)事故時，采購人對物業(yè)管理公司的人員有直接指揮權。 一、東莞市地方稅務 局概況 1．概況 1． 1物業(yè)地址： 1． 1． 1 東莞市地方稅務局 (以下簡稱中心 )位于廣東省東莞市新城市中心區(qū)鴻福路 93號 1． 2 物業(yè)建筑情況： 稅局由主樓、副樓兩個單項工程組成。 開具行名稱 簽字 (印刷體姓名和職務 )_________ 公章 廣東省東莞市地方稅務局大樓物業(yè)管理項 目 招標編號：東采公〔 2020〕 702號 第 27 頁 第六篇 用戶需求書 用戶需求書中對服務、技術要求所描述的特征或說明只是概括性的，不能理解為所需要的全部系統(tǒng)工序的要求，投標人應按行業(yè)技術和以往的服務經(jīng)驗，合格優(yōu)質(zhì)的完成采購內(nèi)容和包含的全部實際工序及服務，以使招標人滿意。 3. 本保函的規(guī)定構成本行無條件的、不可撤銷的直接義務。對有 偏離的條目在 上 表相應列中標注“”，并簡述偏離內(nèi)容。合同期滿本合同自然終止。 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合 同具有同等效力。 第 六 章 爭議或糾紛處理 雙方在履行合同時發(fā)生爭議，首先本著友好態(tài)度協(xié)商解決，若經(jīng)協(xié)商仍不能解決，經(jīng)雙方同意可選擇下列一種方式解決爭議： 要求主管部門調(diào)解； 向約定的仲裁委員會申請仲裁； 向有管轄權的人民法院起訴。 如在合同履行期間內(nèi)，乙方對本合同的服務事項達不到要求的情況下，甲方有權隨時終止合同，但需結清維護保養(yǎng)等有關全部費用； 乙方無故停止工作 ,甲方有權按損失程度扣減服務費 ,并處以乙方服務費用總價 3％的違約金給甲方。 如財政資金已經(jīng)及時到位 , 甲方未按合同約定支付合同款項時，經(jīng)乙方書面催告后一周內(nèi)仍未收到甲 方的應付款項，乙方有權暫停向甲方提供合同項下的所有 物業(yè) 服務，直至到收到所有應收款項止； 中國政府根據(jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定對甲方征收的與本合同有關的一切稅費均應由甲方負擔； 中國政府根據(jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定對乙方或其雇員征收的與本合同有關的一切稅費均應由乙方承擔。工程款及材料款每季度支付一次。 乙方權利和義務 根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度； 對物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請甲方處理； 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方，未經(jīng)甲方同意不允許乙方分包或轉包甲方服務管理事宜； 在物業(yè)日常管理過程中，對無法解決的事故或物業(yè)設施需要維修、保養(yǎng)要及時向甲方反映； 負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告，乙方年度利潤必須控制在全年管理服務費收入 %以下； 對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變 使用功能，如需要在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商，經(jīng)甲方同意后報有關部門批準方可實施； 本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料； 第三章 服務費用 三 年 服務費用總價： 元（大寫： ） ，月單價 元（大寫： ） 。 服務范圍：詳見 招標 文件用戶需求書。 投標人 須知 合同簽訂地點： 廣東省東莞市地方稅務局 廣東省東莞市地方稅務局大樓物業(yè)管理項 目 招標編號：東采公〔 2020〕 702號 第 20 頁 第四篇 合同條款 格式（僅供參考） 廣東省東莞市地方稅務局 物業(yè)管理 服務 服務合同 合同編號： ____________________ 簽訂地點： ____________________ 簽訂日期： ____________________ 二〇 一〇 年 月 日 廣東省東莞市地方稅務局大樓物業(yè)管理項 目 招標編號：東采公〔 2020〕 702號 第 21 頁 一、 合同書格式 發(fā)包人 （以下 簡稱甲方）： 廣東省東莞市地方稅務局 承包人 （以下簡稱乙方）： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》及 年 月 日中國遠東國際招標公司通知的 東莞市 廣東省東莞市地方稅務局大樓物業(yè)管理項目 （招標編號：東采 公 〔 2020〕 702號） 中標結果 （中標編號：莞采 公 〔 2020〕 號） 和招標文件的要求，結合東莞市有關規(guī)定以及本服務的具體情況，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上訂立本合同。 中標 服務費不在 投標 報價中單列 。詳見附件一。代理機構收到 中標 人提交的履約保證金匯款憑證復印件后，將該復印件連同項目的 中標 通知書復印件裝訂一式 四 份后，加蓋 招標代理機構 的公章（蓋騎縫章），送一份給 招標人 ， 一 份 給 東莞市會計核算中心 備案， 兩 份用于辦理退還投標保證金手續(xù)。保證金匯入以下履約保證金專用賬戶后，到期后無息退還。 (如果提交是國內(nèi)非東莞市的銀行支行及以上的銀行機構出具的保函，要附上當?shù)毓C機構的公證書；如果提交是國外銀行出具的保函，則要同時提供中國銀行東莞市分行的相關證明。 保函格式如與 招標文件 格式不相符則要事先征求 招標人 書面同意才視為有效。 招標人與中標人簽訂合同后 5個工作日內(nèi)，招標人將采購合同復印件 1份送至東莞市政府采購監(jiān)管科備案。 中標 通知書是合同的一個組成部分。 3311 招標人 在合同履行中 變更采購 服務 幅度 的權利 政府采購合同履行中， 招標 人需追加與合同標的相同的貨物 時 ，在不改變合同其他條款的前提下，可以與 中標人 協(xié)商簽訂補充合同，但所有補充合同的采購金額不得超過原合同采購金額的百分之十。 (聯(lián)系人 : 高小姐 0769— 22805809) 如果審查通過，則將合同授予該 投標人 ；如果審查沒有通過，則其 投標文件 被拒絕。 招標人依法 按照評標報告中推薦的中標候選人順序 確定中標人。按步驟先進行初步評審，再進行技術、商務 、經(jīng)濟 評審。 2277 對 投標文件 的比較和評價 評標委員會 將對資格性檢查和符合性檢查合格的 投標文件 進行比較和評價，包括技術、商務和價格的詳細評審。 2255 投標文件 的初審 資格性檢查：依據(jù)法律法規(guī)和 招標文件 的規(guī)定，對 投標文件 中的資格證明、 投標保證金 等進行審查，以確定 投標 供應商是否具備 投標 資格。 在評 標 過程中，如果 投標人 試圖在 投標文件 審查、澄清、比較及授予合同方面向 招標代理機構 和 招標人 施加任何影響，其 投標文件 將被拒絕。 投標文件中開標一覽表 (投標報價表 )內(nèi)容與投標文件中明細表內(nèi)容不一致的，以開標一覽表 (投標報價表 )為準。 遞交 投標文件 截止時間后， 監(jiān)督人員和投標人代表（第一位遞交投標文件的投標人代表）將對所有的投標文件的密封性進行檢查。否則招標代理機構 將按 第 （ 2） 規(guī)定沒收其 投標保證金 。 2211 投標文件 的修改和撤回 投標人 在提交 投標文件 后可對其 投標文件 進行