【正文】 2．法定機(jī)構(gòu)出具的《 公用建筑面積分層匯總表 》 3．法定機(jī)構(gòu)出具的《 公用建筑面積分層 匯總表》 — 37 — 附件二： 共用設(shè)施和附屬配套項(xiàng)目及其建成并驗(yàn)收合格時(shí)間： 1． 2． 3． 4． 5． 6． — 38 — 附件三： 裝置、裝修、裝飾標(biāo)準(zhǔn)： 1．外墻： 2．內(nèi)墻： 3．天花： 4．地面： 5．門窗： 6．廚房： 7．衛(wèi)生間： 8．陽臺(tái)： 9．電梯： （ 1）產(chǎn)地 （ 2）品牌 （ 3）型號(hào) （ 4）其他 10．其他： — 39 — 附件四 （依照本合同第二十一條約定選擇第貳種方式時(shí)使用；所填地址須與本合同正文載明的一致）： 深圳市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表 轉(zhuǎn) 讓 方 申請(qǐng)人 身份證號(hào) 份 額。 — 35 — 第 三十二條 [生效 ] 本合同自□公證 /□簽章 /□ 年 月 日起生效。每份合同均具同等法律效力。 第二十 九 條 [糾紛處理 ] 本合同發(fā)生糾紛時(shí)，由買賣雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，選擇下列第 種方式解決： 壹、向深圳仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁； 貳、向中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)華南分會(huì)申請(qǐng)仲裁； 叁、向人民法院起訴。 本合同的附件及附圖均為合同的組成部分。 第二十 八 條 [附件與合同組成 ] 買賣雙方可約定其他條款列于 附件五 中。如地址發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。買賣雙方在收到對(duì)方的書面通知 — 34 — 時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽收。通知書如系單位發(fā)出應(yīng)加蓋公章，如系個(gè)人發(fā)出應(yīng)有簽名。未通知或延遲通知的 ，由其承擔(dān)法律后果。 買賣雙方地址以本合同載明的通訊地址為準(zhǔn)。 電話通知、小區(qū)公告、報(bào)紙公告及其他 非書面通知方式均不是有效的通知 送達(dá) 方式，視為 通知 未 送達(dá) 。 第二十 七 條 [通知與送達(dá) ] 本合同中通知應(yīng) 采用書面形式 并須有效送達(dá) 。 如賣方未履行此項(xiàng)義務(wù)，造成買方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 — 33 — 第二十 五 條 [文件便利 ] 賣方應(yīng)當(dāng)將本房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)出讓合同書或者其復(fù)印件提供給買方，并有向買方提供查閱、復(fù)印、摘抄以下文件的便利之義務(wù)： （一）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》及《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》； （二）主管部門批準(zhǔn)的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖； （三）賣方與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》。 已竣工但尚未出售或尚未交付的房地產(chǎn)，由賣方按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交付本體維修基金，并自首次入伙之日起按本 條第三款約定的標(biāo)準(zhǔn)交付物業(yè)管理費(fèi)。 買方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)同時(shí)簽署本房地產(chǎn)項(xiàng)目的業(yè)主臨時(shí)公約。 物業(yè)管理費(fèi)由買方按每月每平方米建筑面積 元交納，本體維修基金由買方按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交納。 條款原文 賣方應(yīng)依照物業(yè)管理法規(guī)規(guī)定，以□招標(biāo) /□協(xié)議方式聘請(qǐng)具有 級(jí)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè) 對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)。均應(yīng)自首次入伙之日起按本條第三款約定的標(biāo)準(zhǔn)交付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 賣方應(yīng)依法在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主共有的 平方米 — 32 — 建筑面積的物業(yè)管理用房，其位置見 附圖 6。 賣方應(yīng)在簽訂本合同前向買方明示其與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同和所制定 的臨時(shí)管理規(guī)約。 物業(yè)服務(wù)費(fèi)由買方按每月每平方米建筑面積 元交納。物業(yè)服務(wù)合同期限為 年。若違反此約定，買方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任，造成賣方或第三方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 買方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本房地產(chǎn)交付之日后第 240日起至買方實(shí)際取得《房地產(chǎn)證》之日止，賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬分之四的違約金。如延期辦證的時(shí)間達(dá)到 120 日，則買方有權(quán)在該 120 日屆滿之日起 — 31 — 半年內(nèi)解除合同。 因買方未 履行 相關(guān)義務(wù)導(dǎo)致賣方不能按期辦理《房地產(chǎn)證》的，賣方不承擔(dān)延期辦證的違約責(zé)任。 買方解除合同的，賣方應(yīng)當(dāng)自買方解除合同通知到達(dá)之日起 10 日內(nèi)退還買方已付購房款 并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計(jì)算的利息，同時(shí)按購房 總價(jià)款的 10%向買方支付違約金，違約金不足以補(bǔ)償買方實(shí)際損失的，賣方應(yīng)補(bǔ)償其差額。 第二十 二 條 [延期辦證的違約責(zé)任 ] 如賣方未履行相關(guān)義務(wù)造成買方不能按約定期限取得 《房地產(chǎn)證》的，賣方自本房地產(chǎn)交付之日后的第 240 日起，按日向買方支付購房 總價(jià)款萬分之三的違約金。 在將本房地產(chǎn)交付給買 方之日起 240 日內(nèi)賣方應(yīng)選擇下列第 種方式為買方辦理《房地產(chǎn)證》： — 30 — 壹、書面通知買方共同（或委托賣方）向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，辦理《房地產(chǎn)證》； 貳、待初始登記時(shí)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)出具本房地產(chǎn)賣方委托買方自行登記辦證的備案申請(qǐng)，買方于本房地產(chǎn)項(xiàng)目初始登記后徑自向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，辦理《房地產(chǎn)證》。 辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費(fèi)，按國家、省、市的規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)。 買方在接到賣方辦理《房地產(chǎn)證》的書面通知后 日內(nèi)，向賣方 或賣方指定的第三人 提供辦理《房地產(chǎn)證》所需的證件資料 和有關(guān)稅費(fèi)。 第二十 一 條 [辦證義務(wù) ] 賣方應(yīng)在取得工程竣工驗(yàn)收證明文件之日起 180 日 內(nèi)，完成本房地產(chǎn)項(xiàng)目的房地產(chǎn)初始登記。 — 29 — 買方在訂立合同時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道第三人對(duì)本房 地產(chǎn)享有權(quán)利的，不適用前款之約定。 第二十條 [權(quán)利之瑕疵擔(dān)保 ] 賣方保證第三人不得向買方主張對(duì)本房地產(chǎn)的任何權(quán)利。買方解除合同的，賣方須在買方通知解除合同之日起 10 日內(nèi)，退還買方已付購房款并支付按中國人民銀行 公布的同期貸款利率計(jì)算的利息，同時(shí)按 購房 總價(jià)款的 10%向買方支付違約金；買方不解除合同的，雙方應(yīng)當(dāng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。如確需變更的，分別按以下方式處理： 一、本房地產(chǎn)專有部分的變 更，賣方應(yīng)征得買方書面同意，并依照相關(guān)規(guī)定向深圳市規(guī)劃設(shè)計(jì)主管部門申報(bào)； 二、本項(xiàng)目共有部位、共用設(shè)施的用途、設(shè)計(jì)和項(xiàng)目名稱等的變更，賣方應(yīng)當(dāng)征得全體受讓人五分之四以上的同意并經(jīng)公證后，向深圳市規(guī)劃設(shè)計(jì)主管部門申報(bào)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行相關(guān)變更，并應(yīng)自變更方案獲批準(zhǔn)之日起 15 日內(nèi)書面通知所有購房者。檢測結(jié)果為不符合國家強(qiáng)制性規(guī)范的，檢測費(fèi)用由賣方承擔(dān)。 賣方交付的本房地產(chǎn)的裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符 合國家的強(qiáng)制性規(guī)范，如不符合規(guī)范，或其對(duì)人體有害物質(zhì)超過國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，危及買方健康的，買方有權(quán)要求賣方予以更換、處理，造成買方損失的，賣方應(yīng)當(dāng)依 — 28 — 法承擔(dān)賠償責(zé)任。 對(duì)賣方未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈(zèng)送給買方。 條款原文 交付的本房地產(chǎn)的裝修部分達(dá)不到本合同 附件三 約定的主要裝修標(biāo)準(zhǔn)的，買方有權(quán)要求賣方就未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)部分進(jìn)行重新裝修。 買賣雙方對(duì)裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量 是否 符合國家強(qiáng)制性規(guī)范存在爭議的，買方可委托由政 府指定的機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測，相關(guān)的費(fèi)用由 買 方先行墊付。但買方明確表示不接受這部分裝置、裝修、裝飾的，賣方有義務(wù)對(duì)其加以拆除，并賠償買方因此而遭受的直接損失。因重新裝修而推遲交付使用日期的，按 本合同第十二條的約定處理。賣方未提供樣板房說明，樣板房即為具體確定的商品房及相關(guān)設(shè)施的說明和允諾；合同約定的套內(nèi)建筑面積 實(shí)際套內(nèi)建筑面積－合同約定的套內(nèi)建筑面積 — 27 — 樣板房說明未予說明、明確的項(xiàng)目，該樣板房項(xiàng)目即為具體確定的商品房及相關(guān)設(shè)施的說明和允諾。 第十 八 條 [裝置、裝修、裝飾 ] 賣方的銷售廣告、售樓書、樣板房等就商品房及相關(guān)設(shè)施的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品 房買賣合同的訂立和價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為商品房買賣合同的內(nèi)容。 二、本合同約定套內(nèi)建筑面積在 300 平方米以上（不含本數(shù)）的，面積差異處理的約定列于 附件五 。買方解除合同的，賣方應(yīng)在 10 日內(nèi)退還買方已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計(jì)算的利息，同時(shí)按本房地產(chǎn)總價(jià)款的 10%向買方支付違約金。 （三）差異值在177。 %以上（不含本數(shù)）至177。 %以內(nèi)（含本數(shù)）的，買賣雙方互相不退、不補(bǔ)。 按套計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)格，買賣雙方對(duì)于該套房地產(chǎn)的面積有約定的，適用本條。買方不解除本合同的，依照本款第（二）項(xiàng)方式執(zhí)行。３ %以上（不含本數(shù)）的，買方有權(quán)解除合同。３ %以下（含本數(shù)）的：面積超出的，超出的面積視為賣方無償贈(zèng)與；面積不足的，賣方 應(yīng)當(dāng)雙倍返還該不足部分的價(jià)金予買方（扣除 %的誤差后）。 （二）差異值在177。 按套內(nèi)建筑面積計(jì)算本房地產(chǎn)價(jià)格的，賣方交付的本房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同第三條約定的套內(nèi)建筑面積如果存在差異，分別按以下方式處理： 一、本合同約定套內(nèi)建筑面積在 300 平方米以下（含本數(shù)）的 （一）差異值在177。 本條所涉及檢測及復(fù)核等費(fèi)用均可由買方先行墊付，檢測及復(fù)核結(jié)果為本房地產(chǎn)存在質(zhì)量缺陷的， 費(fèi)用由賣方承擔(dān) 。檢測結(jié)果經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì) — 25 — 單位復(fù)核確認(rèn)不能滿足正常使用或安全使用的，買方有權(quán)解除合同，賣方須按本合同第十二條之有關(guān)約定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 買方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量缺陷的，應(yīng)通知賣方履行保修義務(wù)，賣方應(yīng)按本合同第十五條的約定履行保修義務(wù)。 在保修期內(nèi)，買方發(fā)出書面保修通知書 5 日內(nèi)，賣方既不履行保修義務(wù)也不書面通知保修責(zé)任異議的，買方可以自行或聘請(qǐng)他人進(jìn)行維修，合理的維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。 賣方應(yīng)在收到買方通知后 5 日內(nèi)履行保修義務(wù)；賣方對(duì)保修責(zé)任 有異議的，應(yīng)在收到買方通知后 5 日內(nèi)通知買方。 保修期自交付之日起計(jì)算。 第十 五 條 [保修 ] 本房地產(chǎn)工程質(zhì)量保修期限，不得低于以下年限： — 24 — （一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限； （二）屋面防水 年（國家標(biāo)準(zhǔn)： ）； （三）墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、管道為 年（國家標(biāo)準(zhǔn)： ）； （四）墻面、頂棚抹灰層 年（國家標(biāo)準(zhǔn)： ）； （五）衛(wèi)生潔具 年（國家標(biāo)準(zhǔn)： ）； （六）燈具、電器開關(guān) 年（國家標(biāo)準(zhǔn)： ）； （七）裝修工程 年（國家標(biāo)準(zhǔn)： ）。 因不可抗力致使本房地產(chǎn)不能按本合同第九條約定的時(shí)間交付的，賣方應(yīng)及時(shí)通知 買方，同時(shí)應(yīng)在合理的期限內(nèi)提供有關(guān)證明，并書面通知買方合理延期后的交付時(shí)間。賣方承諾在 日內(nèi)交付該共用設(shè)施及附 屬配套項(xiàng)目； 叁、 。 — 23 — 第十三 條 [共用設(shè)施與附屬配套項(xiàng)目 ] 賣方在本房地產(chǎn)交付買方時(shí)，本房地產(chǎn)項(xiàng)目的《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目，應(yīng)一并建成并經(jīng)驗(yàn)收合格；經(jīng)批準(zhǔn)分期建設(shè)的，應(yīng)按批準(zhǔn)的進(jìn)度建設(shè)并經(jīng)驗(yàn)收合格（見 附件二 ）。 買方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定的交付期限屆滿日之次日起至實(shí)際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬分之四的違約金。 條款原文 除本合同另有約定的特殊情況外，賣方如未在本合同第九條約定的交付期限內(nèi)將本房地產(chǎn)交付買方，按下列第 種方式處理： 壹、按逾期時(shí)間，分別處理： 1．逾期在 90 日之內(nèi)（含 90 日）的，自約定的交付期限屆滿日之次日起至實(shí)際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行； 2．逾期超過 90 日的，買方有權(quán)在約定的交付期限屆滿之日起