【正文】 半年內(nèi)解除合同。 買方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定的交 付期限屆滿日之次日起至實(shí)際交付之日止，賣方按日向買方支付購房 總價(jià)款萬分之四的違約金。 第十 二 條 [賣方逾期交付的違約責(zé)任 ] 除本合同另有約定的特殊情況外，賣方如未在本合同第九條約定的交付期限內(nèi)將本房地產(chǎn)交付買方，按下列第 種方式處理： 壹、按逾期時(shí)間，分別處理： 1．逾期在 90 日之內(nèi)（含 90 日）的，自約定的交付期限屆滿日之次 日起至實(shí)際交付之日止，賣方按日向買方支付購房 總價(jià)款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行； — 22 — 2．逾期超過 90 日的，買方有權(quán)在約定的交付期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。賣方在接到買方異議后，應(yīng)在 日內(nèi)對(duì)異議部分做出書面答復(fù)和處理意見。 條款原文 買方收到《入伙通知書》后，應(yīng)在接到《入伙通知書》之日起 日內(nèi)按《收樓意見書》內(nèi)容對(duì)本房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)當(dāng)在驗(yàn)收期限屆滿之日起 日內(nèi)以書面形式提出，逾期不提出，視為同意接收本房地產(chǎn)。買方重新驗(yàn)收后， 仍認(rèn)為本 房地產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量不合格、嚴(yán)重影響正常居住使用或不能滿足安全使用的 ， 按本合同第二十九條處理 ；買方重新驗(yàn)收后，認(rèn)為本 房地產(chǎn)不存在上述問題 的， 本房地產(chǎn)視為已 按重新驗(yàn)收期限交付 。賣方逾期不予答復(fù)及處理的，視為買方異議事實(shí)成立，本房地產(chǎn)視為未交付。 如有異議，應(yīng)當(dāng)在驗(yàn)收期限屆滿之日 — 21 — 起 日 內(nèi)在《收樓意見書》中 提出；買方 逾期不提出 異議 ，視為同意接收本房地產(chǎn)。 上述文件不全的，視為不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，買方有權(quán)拒絕收樓，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由賣方承擔(dān)。 條款原文 賣方應(yīng)在本房地產(chǎn)交付時(shí)向買方提供有關(guān)本房地產(chǎn)的下列文件： （一）深圳市房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)認(rèn)可的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的預(yù)售面積測(cè)繪報(bào)告和竣工面積測(cè)繪報(bào)告； （二）竣工驗(yàn)收合格證明文件； （三）《房地產(chǎn)（住宅）質(zhì)量保證書》； （四）《房地產(chǎn)（住宅）使用說明書》； （五）《收樓意見書》； （六）《業(yè)主臨時(shí)公約》； （七）前期物業(yè)管理企業(yè)出具的物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)清單； （八） 。 上述文件中的（三）、（四）項(xiàng)，賣方應(yīng)提供加蓋公章的原件；（一）、 — 20 — （二）、（七）項(xiàng)應(yīng)出示原件并提供加蓋公章的復(fù)印件；（五）、（ 六）項(xiàng)應(yīng)由買方填寫或簽署。 賣方書面通知買方入伙后，買方經(jīng)驗(yàn)收同意收樓的，本房地產(chǎn)的交付時(shí)間為賣方交付本房地產(chǎn)的鑰匙之日；賣方通知買方入伙后，買方無正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或無正當(dāng)理由拖延驗(yàn)收時(shí)間的，本房地產(chǎn)的交付時(shí)間為賣方《入伙通知書》中的入伙期限屆滿之日。 買方對(duì)賣方所交付的房地產(chǎn)無異議，或異議部分經(jīng)協(xié)商處理同意收樓的，應(yīng)對(duì)賣方交付的本房地產(chǎn)的鑰匙出具收條，該收條視為本房地產(chǎn)實(shí)際交付的憑據(jù)。 — 19 — 條款原文 賣方應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前將本房地產(chǎn)交付給買方，交付前應(yīng)取得法律、法規(guī)規(guī)定的相應(yīng)的工程竣工驗(yàn)收合格證明文件。 賣方委托物業(yè)管理公司辦理入伙手續(xù)的 ， 物業(yè)管理公司 應(yīng)出具 賣方出具的 授權(quán)委托書。 賣方向買方交付前 ，應(yīng)發(fā)出《入伙通知書》，《入伙通知書》中應(yīng)注明實(shí)際交付的本房地產(chǎn)的套內(nèi)建筑面積 、入伙 辦理 期限、入伙手續(xù)辦理地點(diǎn) 等 。買方已經(jīng)付清 購房款的，賣方應(yīng)當(dāng)出具付清購房款證明書。 。 本條中的逾期應(yīng)付款是指依照本合同約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分 期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。 條款原文 買方如無正當(dāng)理由未按本合同第六條約定的期限付款，按下列第 種方式處理： 壹、按逾期時(shí)間和欠款比例，分別處理： 1．逾期在 90 日之內(nèi)（含 90 日），或逾期超過 90 日但未支付到期價(jià)款的金額未達(dá)到全部價(jià)款的五分之一的：自約定的應(yīng)付款期限屆滿日之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買方按日向賣方支付該筆逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行； 2．逾期超過 90 日，且未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部價(jià)款的五分之一的，賣方有權(quán)要求買方支付全部價(jià)款或者在該款項(xiàng)付款期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。 。 本條中的逾期應(yīng)付款是指依照本合同約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額； 累計(jì)應(yīng)付款是指依照本合同約定的 到期 應(yīng)付款總和 。 第七條 [買方逾期付款的違約責(zé)任 ] 買方如無正當(dāng)理由未按本合同第六條約定的期限付款，按下列第 種方式處理： 壹、按逾期時(shí)間和欠款比例，分別處理： 1．逾期在 90 日之內(nèi)（含 90 日），或逾期超過 90 日但 逾期應(yīng)付款 的金額未達(dá)到購房總價(jià)款 的五分之一的：自約定的應(yīng)付款期限屆滿日 之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買方按日向賣方支付 逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行； — 17 — 2．逾期超過 90 日，且 逾期應(yīng)付款 的金額達(dá)到 購房總價(jià)款的五分之一的，賣方有權(quán)要求買方支付購房總價(jià)款 或者在 應(yīng) 付款期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。 3．自簽約之日起 日內(nèi)付全部樓價(jià)款的 %，即：人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 (小寫 元 )。 叁、分期付款： 1．自簽約之日起 日內(nèi)付全部樓價(jià)款的 %，即：人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 (小寫 元 )。 貳、 按揭方式付款： 簽訂本合同 之日起 日內(nèi)首期支付本房地產(chǎn)總價(jià)款的 %，即人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 (小寫 元 )。 4. 。 2． 自簽訂本合同之日起 日內(nèi)支付購房總價(jià)款 的 %，即： 人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 (小寫 元 )。 因不可歸責(zé)于買賣 雙方的事由未能 訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，買賣雙方均可要求 解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。 因買 方或賣 方原因?qū)е挛茨苡喠⑸唐贩繐?dān)保貸款合同， 買賣雙方同意繼續(xù)履行商品房買賣合同的， 采取第 種方式付款。 — 15 — 買賣雙方約定采 取下列第 種方式辦理按揭貸款： 買方應(yīng) 在簽訂本合同之日起 日內(nèi)，將申請(qǐng)銀行按揭貸款需由買方提供的證件資料交付賣方或賣方指定的第三人。 貳、 按揭方式付款： 簽訂本合同 之日起 日內(nèi)首期支付購房 總價(jià)款的 %，即 ： 人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 (小寫 元 )。 貳、按套計(jì)算： 總金額為人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元（小寫 元）。 本合同中的 購房總價(jià)款是指買方向賣方支付的全部購房款，不包括買賣行為產(chǎn)生的各類稅費(fèi)。 第五條 ［計(jì)價(jià)方式和價(jià)款］ 買賣雙方約定本房地產(chǎn)按下列第 種方式計(jì)算購房總價(jià)款： 壹、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算：?jiǎn)蝺r(jià)為每平方米人民幣 元，總金額為人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元（小寫 元）。 本合同所稱共有部位和其它共用設(shè)施設(shè)備，是指建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分以外的共有部分，包括： 、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分； 、電梯、樓梯、大堂等公共通行部分； 、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備； 、設(shè)備層或者設(shè)備間等 結(jié)構(gòu)部分； ，也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場(chǎng)所及設(shè)施。 本房地產(chǎn)項(xiàng)目共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目見 附件二 。 套內(nèi)建筑面積計(jì)算與共有建筑面積分?jǐn)偱c不分?jǐn)偡秶?、建筑面積計(jì)算規(guī)則及共有建筑面積分?jǐn)偱c不分?jǐn)偡秶耙?guī)則均見 附件一 。 第三條 ［標(biāo)的房地產(chǎn)情況］ 本合同第二條所規(guī)定房地產(chǎn) 項(xiàng)目中的第 棟 單元 層 號(hào)房（房號(hào)以附圖中樓層平面圖為準(zhǔn)、層號(hào)以附圖中立面圖為準(zhǔn)），是為 本合同標(biāo)的房地產(chǎn)（以下稱本房地產(chǎn)）。 前款所述土地領(lǐng)取的《房地產(chǎn)證》號(hào)碼為 ；賣方經(jīng)批準(zhǔn)在該幅土地上興建商品房，項(xiàng)目名稱為 ；該項(xiàng)目已取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》。 1.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 頒發(fā)機(jī)關(guān)： ；編號(hào)： ； 2.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 頒發(fā)機(jī)關(guān)： ；編號(hào)： ； 3.《施工許可證》 頒發(fā)機(jī)關(guān)： ；編號(hào)： ； 4.《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》 頒發(fā)機(jī)關(guān)： ；編號(hào)： ； — 12 — 條款原文 賣方與深圳市土地和房產(chǎn)主管部門簽訂 及 ，取得位于深圳市 區(qū) （街道） 路，宗地編號(hào)為 ，土地面積 平方米的土地使用權(quán)。該地塊土地用途為 ，建筑容積率為 ；土地使用權(quán)期限自 年 月 日起至 年 月 日止。 — 8 — 合同題頭 賣方 ： 注冊(cè)地址： 郵政編碼： 電話： 法定代表人： 國籍： □身份證 /□護(hù)照 /□其他證件號(hào)碼 ： 委托代理人： 國籍： □身份證 /□護(hù)照 /□其他證件號(hào)碼 ： 電話： 通訊 地址： 郵政編碼： 委托代 理機(jī)構(gòu)： 注冊(cè)地址： 郵政編碼： 電話： 法定代表人： 國籍： □身份證 /□護(hù)照 /□其他證件號(hào)碼： 賣方 ： 注冊(cè)地址：