【正文】 說明：節(jié)假日及特殊慶祝活動（如五一、十一、 元旦、春節(jié)等）擺花費用不包括在上述費用中，應按實際數(shù)量及市場價格另行計算 。 本合同自簽 訂之日起生效。 本合同之附件為合同有效組成部分；本合同及其附件和補充協(xié)議中，若有與法律、法規(guī)、規(guī)章相沖突的事項或有未規(guī)定的事項，均以中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章為準。 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。（產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準） 第十條 其它事項 雙方未盡事宜應協(xié)商解決，并簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。 因甲方房屋建筑或設施設備質(zhì)量或安裝技術等原因，造成責任事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。 如因乙方違反本合同，造成不能完成管理目標而直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。 乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方有權對乙方進行處罰： （ 1）甲方有權向乙方下達書面警告并限期整改； （ 2）限期內(nèi)未整改的，甲方有權終止合同。 本物 業(yè)管理的各項收費均從業(yè)主正式入住之日起，具體時間由業(yè)主另行通知，之前的前期物業(yè)管理費用，由甲乙雙方協(xié)商解決。 按照投標書報價， HL 大廈室內(nèi)日常綠化擺放費用不包括在物業(yè)管理服務費中，應由甲方按 元 /月的標準連同物業(yè)管理費向乙方支付（室內(nèi)日常綠化擺放標準及費用清單見附件）。當本體維修基金不夠支出時，由全體業(yè)主按建筑面積分攤本體維修費用，合同終止本體維修基金結余時，應將結余部分交回甲方。 房屋建筑（本體）的共同部位及共用設施設備的維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定從房屋本體維修基金中支出。 第七條 管理服務費用 本物業(yè)的管理服務費按投 標報價 元 /平方米 .月，由乙方向甲方按時收繳 (甲方應于每月 15 日前向乙方交納當月的物業(yè)管理服務費 )。 中國最大管理資源中心 第 6 頁 共 17 頁 保證大樓物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛行駛、停放正常，保證停放車輛不被他人損壞，一旦發(fā)生，應及時通知車主，否則乙方承擔相關責任。 保證大樓內(nèi)各辦公室、各走道、各前廳綠化良好；保證定期澆水并保養(yǎng)。 保證大樓內(nèi)水電系統(tǒng)正常運行，一旦發(fā)生問題，保證在接到電話后 4 小時內(nèi)恢復正常（除設備本身故障外）。 保證大樓內(nèi)通風空調(diào)系統(tǒng)正常運行 ，萬一出現(xiàn)故障，保證在接到電話后 2 小時內(nèi)檢查完畢并提出故障部位。 第六條 管理目標 本大廈自接管之日起，乙方承諾按照《全國城市物業(yè)管理示范大廈標準》進行管理，并在合同生效后一年內(nèi)達到市優(yōu)大廈的管理標準，二年內(nèi)達到省優(yōu)大廈的標準。 1乙方須指定至少一名現(xiàn)場人員為與甲方聯(lián)絡的總聯(lián)絡人。 1乙方為甲方保守秘密，尤其是本大廈的智能系統(tǒng)和保 安系統(tǒng)。 1負責本大廈物業(yè)的安全監(jiān)控和巡視等安全保護工作（不包括人身與財產(chǎn)的保管保險責任，合同另行約定的除外）。 有權選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項服務業(yè)務，但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業(yè)務承包給個人； 接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督、指導，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督； 至少每 3個月向全體業(yè)主張榜公布一次房屋本體維修基金及其他管理費用收支帳目； 對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施； 建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況； 開展適當?shù)纳鐓^(qū)文化活動和便民服務工作； 1本合 同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務等資料；移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括管理用房、公共收入積累形成的資產(chǎn)（乙方未折舊完的固定資產(chǎn)，甲方應視具體情況給予相應的補償）；對本物業(yè)的管理財務狀況提交財務審計報告。 負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案， 中國最大管理資源中心 第 4 頁 共 17 頁 經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。 第五條 乙方的權利和義務 根據(jù)有關法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度，自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主（用戶）的合法權益，獲取不當利益。 委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)的行為依法制止。 中國最大管理資源中心 第 3 頁 共 17 頁 第四條 甲方的權利和義務 與乙方議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告。 第三條 合同期限 本合同期限為五年。 本大廈智能系統(tǒng)（建筑設備 監(jiān)控系統(tǒng)、綜合保安系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、會議系統(tǒng)、通信系統(tǒng)、火災自動報警系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)）的維修、養(yǎng)護和管理。 社區(qū)文化娛樂活動。 本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的交通、車輛行駛及停泊。 本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的公用設施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場、圍墻）的維修、養(yǎng)護和管理。 第二條 管理事項 房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎等承重結構部位，外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、水景、設備機房）的維修、養(yǎng)護和管理。 中國最大管理資源中心 第 1 頁 共 17 頁 深圳市 HL大廈物業(yè)服務合同 本合同雙方當事人 委托方（以下簡稱甲方）：深圳市 JS 中心 受委托方（以下簡稱乙方）：深圳市 HL 物業(yè)管理有限公司 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》（國務院令第 379號）、《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其實施細則等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對深圳市 HL 大廈進行物業(yè)管理事宜訂立本合同。 第一條 物業(yè)基本情況 座落位置：深圳市 區(qū) 路； 占地面積： 平方米； 建筑面積： 平方米； 物業(yè)管理收費計算面積：約 平方米（按此面積的收費用于包括地下 層至 層，即 HL 大廈整個物業(yè)的管理）； 物業(yè)類型：高層寫字樓。 房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、落水管、管井、