萬科與金地20xx年資金狀況分析(doc10)-經(jīng)營管理(參考版)
2024-08-19 21:46本頁面
【正文】 。 由以上數(shù)據(jù)測算得知，金地 2020 年將產(chǎn)生資金缺口 億元。 由以上金地地價支付簡表得知，金地 2020 年待付地價款 億。新項目的銷售回款情況，將在很大程度上影響資金回流。 金地 2020 年預(yù)計資金流量如下表（不考慮銀行融資）： 項目 金額（億元） 03 年 預(yù)計銷售收入 16 03 年 待付地價 03 年待付工程款 12 資金缺口 － 金地 2020 年經(jīng)營計劃中預(yù)計實現(xiàn)銷售收入 16 億，比 2020 年增長 60％以上。 通過合作開發(fā)（舊城改造）、合資開發(fā)的方式，與擁有（或容易獲?。┩恋刭Y源的一方進行合資、合作，一方面可以快捷獲取土地資源，另一方面減緩了開發(fā)所需的資金壓力。雙方 共同 出資設(shè)立項目公司 （ 其中浦發(fā)集團 持股 51%， 金地持股 49%） ， 合作開發(fā)位于 上海浦東新區(qū)浦三路兩側(cè)地區(qū)五號地塊。 項目開發(fā)費用按各自持股比例分擔(dān)（金地持股 70％、嘉寶持股 30％）。 ） 四、合資開發(fā)。 （“ 嘉房置業(yè) ”： 是經(jīng)嘉定區(qū)政府批準(zhǔn)，由上海市房屋土地管理局、嘉定區(qū)國有資產(chǎn)管理委員會授權(quán)經(jīng)營 的國有獨資企業(yè)。 三、合作開發(fā)（舊城改造）。 2020 年 7 月 18 日，金地集團于與北京經(jīng)濟開發(fā)區(qū)土地局簽訂“預(yù)約用地協(xié)議”，取得北京經(jīng)濟開發(fā)區(qū)涼水河西岸 1000 畝土地儲備。主營業(yè)務(wù)：生產(chǎn)和制造電機電器 、 實業(yè)投資 、 國內(nèi)貿(mào)易 、 勞務(wù)服務(wù) 、 進出口業(yè)務(wù) 。 （ 嘉寶集團 ： 上海證交所掛牌上市的綜合類上市公司，股票代碼 600622。 2020年 12 月 27 日，簽署第二份股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，嘉寶集團將所持有花園公司 70％的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給 金地 。金地集團與金地物業(yè)分別受讓“朝茂控股”與“朝茂實業(yè)”持有的深圳市國際網(wǎng)球俱樂部有限公司 95%與 5%股權(quán)，獲得“深圳國網(wǎng)中心”項目的開發(fā)權(quán)。 截至報告披露前，金地地價支付簡表如下： 時間 項目地塊 待付地價總額（萬元） 02 年已支付 （萬元） 02 年未支付（萬元） 03 年需支付 （萬元） 2020115 北京金地國際花園地塊 30000 9300 20700 20700 20201121 深圳格林小鎮(zhèn)地塊 9000 3390 5610 5610 202011 北京格林小鎮(zhèn)地塊 36844 22785 14059 14059 2020612 北京金地國際花園 土地合作開發(fā) 3791 1525 2266 2266 202081 深圳國網(wǎng)中心地塊 11707 11707 0 2020116 北京金地國際花園 （新增地塊） 15661 9016 6646 6646 2020718 北京涼水河西岸土地出讓、土地開發(fā) 33000 3000 30000 20201010 73000 10000 63000 23000 20201223 上海嘉定區(qū)西門舊區(qū)改造（格林春岸） 14900 14900 14900 20201228 上海南翔鎮(zhèn)二村 17 號 B 地塊 （格林春曉） 5410 5410 0 2020128 上海嘉定區(qū)綠洲星城 （格林風(fēng)范） 54400 0 54400 54400 2020318 上海浦東新區(qū)浦三路兩側(cè) 12078 0 12078 12078 企業(yè) () 萬科與金地 2020 年資金狀況分析 9 地區(qū)五號地塊 合計 299791 76133 223659 153659 六、 拿地方式 從 2020 年初至報告披露前，金地新增項目土地儲備的 拿地方式如下表： 項目地塊 拿地方式 開發(fā)模式 投資方 合作方 深圳國網(wǎng)中心 股權(quán)收購 全資控股 金地集團（ 95％）、 深圳金地物業(yè)（ 5％） 深圳朝茂實業(yè)、 深圳朝茂控股 北京涼水河西岸 土地 協(xié)議出讓 預(yù)約用地協(xié)議 金地集團 北京經(jīng)濟開發(fā)區(qū)土地局 上海嘉定區(qū)西門舊區(qū)改造（格林春岸） 合作開發(fā)（舊城改造） 合作開發(fā)土地 金地集團 上海嘉房置業(yè) 上海南翔鎮(zhèn)二村 17 號 B 地塊 （格林春曉） 股權(quán)收購 絕對控股 金地集團（ 90％） 上海嘉寶實業(yè)（ 10％） 上海嘉定區(qū)綠洲星城項目一期（格林風(fēng)范） 合資開發(fā) 合資設(shè)立項目公司 金地集團（ 70％） 上海嘉寶實業(yè)（ 30％） 上海浦東新區(qū)浦三路兩側(cè)地區(qū)五號地塊 合資開發(fā) 合資設(shè)立項目公司 金地集團（ 49％） 上海浦發(fā)集團（ 51％） 金地主要有以下幾種拿地模式： 一、 股權(quán)收購。 值得關(guān)注的是，金地集團在北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)涼水河西岸新增 1000 畝（ 萬平方米）土地，開發(fā)北京格林小鎮(zhèn)項目，為金地在北京的可持續(xù)發(fā)展儲備了項目資源；在上海嘉定區(qū)取得 2100 畝（ 140 萬平方米）土地儲備，開發(fā)綠洲星城項目一期（格林風(fēng)范），從而使金地在上海的項目和土地儲備達到
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